Судебный акт #1 (Заочное решение) по делу № 2-1118/2022 (2-10621/2021;) ~ М-10909/2021 от 08.12.2021

УИД №72RS0014-01-2021-018982-55

Дело №2-1118/2022

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                27 января 2022 года

Ленинский районный суд г.Тюмени в составе:

председательствующего судьи Крошухиной О.В.,

при ведении протокола секретарем Стригоцкой О.А.,

с участием старшего помощника прокурора Ленинского административного округа г.Тюмени Весниной Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управы Восточного административного округа г.Тюмени к Добраничка Владимиру Ивановичу о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного помещения в многоквартирном доме,

У С Т А Н О В И Л:

Управа Восточного административного округа г.Тюмени обратилась в суд с исковым заявлением к Добраничка В.И. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного помещения в многоквартирном доме мотивируя свои требования тем, что на основании данных выписки из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ Добраничка В.И. является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ в управу Восточного административного округа Администрации <адрес> (далее — Управа) от Государственной жилищной инспекции <адрес> поступили материалы проверки, проведенной в отношении правообладателя <адрес> многоквартирном <адрес> (акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №), свидетельствующие о выявлении факта самовольной перепланировки указанного помещения. Согласно акту проверки Инспекции от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в жилом помещении выполнены следующие работы: дверной проем для входа в квартиру заложен, устроен новый дверной проем для входа в районе помещения № по техническому плану на дом; между помещениями № (жилая комната) и № (кухня) по техническому плану устроен дверной проем; между помещениями № (коридор) и № (кухня) заложен дверной проем. Документов на перепланировку правообладателем <адрес> не представлено ни на момент проверки, ни в настоящее время. Согласно акту проверки собственником нарушены требования Правил содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, утвержденные постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №; Правила и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденные Постановлением Госстроя России от ДД.ММ.ГГГГ №. На основании поступившего от Государственной жилищной инспекции акта проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, подтверждающего факт самовольной перепланировки, ДД.ММ.ГГГГ Управой собственнику <адрес> было вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в прежнее состояние, в котором собственнику Добраничка В.И. в срок до ДД.ММ.ГГГГ предложено привести помещение в прежнее состояние в соответствии с техническим паспортом жилого помещения. В соответствии с пунктом 2.4 Порядка Предупреждение было направлено собственнику по почте заказным письмом с уведомлением о вручении. Предупреждение было получено Добраничка В.И. Согласно Предупреждению собственнику помещения Добраничка В.И. не позднее ДД.ММ.ГГГГ необходимо было направить в Управу посредством почтового отправления либо предоставить при личном приеме в произвольной форме письменную информацию о приведении Помещения в прежнее состояние, с приложением копии технического паспорта жилого помещения, подтверждающего приведение жилого помещения в прежнее состояние. Вместе с тем Добраничка В.И. вышеуказанная информация в Управу направлена не была, сведения о сохранении помещения в перепланированном состоянии в Управу не поступали, что свидетельствует о том, что Предупреждение собственником не исполнено. Просит продать с публичных торгов самовольно переустроенное и перепланированное помещение, расположенное <адрес>, с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств, за вычетом расходов на исполнение судебного решения, с возложением на нового собственника вышеуказанного жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

В производстве суда находилось гражданское дело № по иску Добраничка В.И. к Управе Восточного административного округа г.Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Определением Ленинского районного суда г.Тюмени от ДД.ММ.ГГГГ гражданское дело № по иску Управы Восточного административного округа г.Тюмени к Добраничка В.И. о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного помещения в многоквартирном доме объединено в одно производство с гражданским делом № по иску Добраничка В.И. к Управе Восточного административного округа г.Тюмени о сохранении квартиры в перепланированном и переустроенном состоянии.

Истец и ответчик в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие.

От представителя Добраничка В.И. поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Исследовав материалы дела, заключение прокурора, полагавшего в удовлетворении первоначального иска необходимо отказать, встречного – удовлетворить, суд пришел к выводу, что исковые требования первоначального иска не подлежат удовлетворению, а требования встречного иска подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Добраничка В.И. является собственником жилого помещения, расположенного <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Государственной жилищной инспекцией Тюменской области выявлен факт незаконной перепланировки и переустройства квартиры ответчиком при отсутствии разрешительных документов, о чем составлен акт проверки от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому ответчиком заложен дверной проем для входа в квартиру, устроен новый проем для входа в районе помещения № по техническому плану на дом. Между помещениями № (жилая комната) и № (кухня) по техническому плану устроен дверной проем, между помещениями № (коридор) и № (кухня) заложен дверной проем, что является нарушением пункта 1.7.2, пункта 1.7.3 Правил №.

Управой Восточного административного округа города Тюмени вынесено предупреждение о приведении самовольно переустроенного и (или) перепланированного помещения в многоквартирном доме в прежнее состояние. Срок для устранения нарушений установлен до ДД.ММ.ГГГГ, однако требования, изложенные в нем ответчиком не исполнены.

Согласно статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться ими иным образом.

В соответствии со статьей 14 Жилищного кодекса Российской Федерации к полномочиям органов местного самоуправления в области жилищных отношений относятся, в том числе вопросы согласования переустройства и перепланировки жилых помещений.

В силу части 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, произведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 того же кодекса, и (или) с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представленного в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 этого кодекса.

В соответствии с частью 3 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

Согласно пункту 1 части 5 названной статьи, если соответствующее жилое помещение не будет приведено в прежнее состояние в указанный в части 3 означенной статьи срок в установленном органом, осуществляющим согласование, порядке, то суд по иску этого органа при условии непринятия решения, предусмотренного частью 4 данной статьи, принимает решение в отношении собственника о продаже с публичных торгов такого жилого помещения с выплатой собственнику вырученных от продажи такого жилого помещения средств за вычетом расходов на исполнение судебного решения с возложением на нового собственника такого жилого помещения обязанности по приведению его в прежнее состояние.

Таким образом, по общему правилу переустроенное и (или) перепланированное жилое помещение с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки является самовольным и должно быть приведено в прежнее состояние.

Вместе с тем в соответствии с частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В силу требований статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, устанавливающей основания прекращения права собственности, принудительное изъятие у собственника жилого помещения может быть осуществлено лишь в случаях, когда жилое помещение используется не по назначению, собственник систематически нарушает права и интересы соседей либо бесхозяйственно обращается с жильем, допуская его разрушение.

Согласно справке о технико-экономических показателях от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что в <адрес> произведены изменения: разобрана перегородка между санузлом и кладовой, заложен дверной проем между санузлом и коридором. Помещение используется в качестве кладовой. Заложен дверной проем между кухней и коридором, установлена перегородка с дверным проемом между кухней и коридором. Помещение используется в качестве кладовой. Устроен дверной проем между жилой комнатой и кухней. В санузле и кладовой установлены короба.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчика представлено техническое заключение ООО «ПИИ «Галс» от ДД.ММ.ГГГГ, которое судом оценено как достоверное и допустимое доказательство. Оснований ставить под сомнение объективность сделанных в нем выводов суд не усматривает.

Согласно техническому заключению в жилом помещении разобрана перегородка между санузлом и кладовой, заложен дверной проем между санузлом и коридором. Помещение используется в качестве кладовой. Заложен дверной проем между кухней и коридором, установлена перегородка с дверным проемом между кухней и коридором. Помещение используется в качестве кладовой. Устроен дверной проем между жилой комнатой и кухней. В санузле и кладовой установлены короба.

Согласно выводам, выполненная перепланировка и переустройство в спорном жилом помещении удовлетворяет требованиям СП 54.13330 «Здания жилые многоквартирные» в отношении прочности, устойчивости, санитарно-гигиеническим, объемно-планировочным, противопожарным и общим требованиям, также требованиям Постановления Государственного комитета по строительству и жилищно-коммунальному комплексу № от ДД.ММ.ГГГГ «Правила и нормы эксплуатации жилищного фонда». Находятся в удовлетворительном состоянии, не затрагивают перенос существующих инженерных коммуникаций жилого дома, пригодны для дальнейшей эксплуатации, не нарушают права и законные интересы граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью.

В соответствии с экспертным заключением ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Тюменской области» от ДД.ММ.ГГГГ №/кв в результате проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы выявлено соответствие санитарно-эпидемиологическим требованиям перепланировки (переустройства) квартиры <адрес>, требованиям СанПин 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях».

Таким образом, суд приходит к выводу, что законом установлена ответственность собственника за самовольную перепланировку или переустройство принадлежащей ему квартиры, однако, продажа квартиры с торгов является крайней мерой и может быть применена исключительно в тех случаях, когда все меры воздействия на собственника, самовольно перепланировавшего или переустроившего жилое помещение, исчерпаны. Обратное противоречило бы статье 35 Конституции РФ, предусматривающей охрану права частной собственности.

Представленные ответчиком доказательства свидетельствуют о том, что выполненное переустройство и перепланировка жилого помещения соответствует требованиям строительных норм и правил, не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозы их жизни и здоровью, в связи с чем, встречный иск подлежит удовлетворению, и квартира Добраничка В.И. может быть сохранена в перепланированном состоянии.

Принимая во внимание, что встречные требования о сохранении квартиры <адрес>, удовлетворены, правовых оснований к удовлетворению первоначальных требований о продаже квартиры с публичных торгов не имеется, в связи с чем первоначальный иск не подлежит удовлетворению.

На основании руководствуясь ст.ст. 3, 12, 56, 57, 67, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст. ст.ст.14, 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, ст.ст.209, 235 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Управы Восточного административного округа Администрации г.Тюмени к Добраничка Владимиру Ивановичу о продаже с публичных торгов самовольно переустроенного и перепланированного помещения в многоквартирном доме отказать.

Встречные исковые требования Добраничка Владимиру Ивановичу к Управе Восточного административного округа г.Тюмени о сохранении жилого помещения, расположенного <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение, расположенное <адрес>, в перепланированном и переустроенном состоянии, в котором произведены следующие изменения: разобрана перегородка между санузлом и кладовой, заложен дверной проем между санузлом и коридором. Помещение используется в качестве кладовой. Заложен дверной проем между кухней и коридором, установлена перегородка с дверным проемом между кухней и коридором. Помещение используется в качестве кладовой. Устроен дверной проем между жилой комнатой и кухней. В санузле и кладовой установлены короба.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком путём подачи в Ленинский районный суд г. Тюмени заявления об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения, указав обстоятельства и доказательства, которые могут повлиять на содержание решения суда, предоставив доказательства уважительности причин неявки в судебное заседание.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками (-ом) заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                       Крошухина О. В.

Решение в окончательной форме составлено 02.02.2022

Председательствующий судья                      Крошухина О. В.