Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-49/2016 (2-705/2015;) ~ М-567/2015 от 23.11.2015

Дело № 2-49/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

пгт. Большая Мурта 02 февраля 2016 года

Большемуртинский районный суд Красноярского края в составе:

судьи Демидовой С.Н.,

с участием представителя истца Медведева С.В.,

ответчика Джураева Р.Р.,

при секретаре Коровенковой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Большемуртинского района Красноярского края к Джураеву Р.Р. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Большемуртинского района Красноярского края обратилась в суд с иском к Джураеву Р.Р. о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате.

Исковые требования обосновывает тем, что 31 января 2014 года администрация Большемуртинского района Красноярского края и ответчик Джураев Р.Р. заключили договор аренды земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> 07 февраля 2014 года данный договор был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. Согласно условиям договора арендная плата в год составляет <данные изъяты> руб. Ответчик обязался два раза в год в срок до 10 января и до 10 июля вносить арендную плату, однако, начиная с 2014 года и до настоящего времени, арендная плата ответчиком не вносилась.

В соответствии с условиями договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор обязался выплатить пеню из расчета 0,1% от размера задолженности за каждый день просрочки. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств по состоянию на 31 октября 2015 года за ответчиком образовалась задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб., которая в добровольном порядке ответчиком не погашена.

Просит суд, с учетом уточнений, расторгнуть договор аренды № от 31 января 2014 года находящегося в государственной собственности земельного участка, заключенный между администрацией Большемуртинского района Красноярского края и Джураевым Р.Р.; взыскать с Джураева Р.Р. в пользу администрации Большемуртинского района Красноярского края задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. и пени в размере <данные изъяты> руб.; прекратить запись о государственной регистрации № от 07 февраля 2014 года договора аренды № от 31 января 2014 года находящегося в государственной собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения временного сооружения торгового назначения, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между администрацией Большемуртинского района Красноярского края и Джураевым Р.Р.

В судебном заседании представитель истца - администрации Большемуртинского района Красноярского края Медведев С.В., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал, обосновывал вышеизложенными доводами. Кроме того, пояснил, что участок предоставлялся для размещения объектов временного назначения, за 2014 год у ответчика задолженности по арендной плате не имеется, имеется задолженность по пени.

В судебном заседании ответчик Джураев Р.Р. исковые требования не признал, пояснил, что истец до настоящего времени не дал ему разрешение на строительство объекта капитального строительства. Если ему не выдадут разрешение на строительство, земельный участок ему будет не нужен.

В судебное заседание представитель третьего лица – глава администрации поселка Большая Мурта Большемуртинского района Красноярского края Рюмкин Д.В. не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, направил заявление, в котором не возражал об удовлетворении исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебное заседание представитель третьего лица – Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежаще, возражений не представил.

С учетом положений ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца Медведева С.В., ответчика Джураева Р.Р., исследовав письменные доказательства, суд находит исковые требования администрации Большемуртинского района Красноярского края обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Статьей 8 ГК РФ в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Как следует из материалов дела, 31 января 2014 года между администрацией Большемуртинского района Красноярского края и ответчиком Джураевым Р.Р. заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером № категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения временного сооружения торгового назначения, расположенный по адресу: <адрес>, на срок с 31 января 2014 года по 30 января 2019 года. Указанный договор подписан сторонами.

Основанием для заключения данного договора является постановление администрации Большемуртинского района Красноярского края от 31 января 2014 года за №, подписанное после подведения открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды.

Судом установлено, что спорный земельный участок был передан в аренду Джураеву Р.Р. по акту приема-передачи от 31 января 2014 года.

Согласно п. 2.2 договора аренды, договор подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю.

Согласно кадастровому паспорту земельного участка от 16 ноября 2015 года, выписке из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от 18 ноября 2015 года, земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения временного сооружения торгового назначения, расположенный по адресу: <адрес> имеет площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, в сведениях об ограничениях (обременениях) права указано: аренда Джураевым Р.Р. на срок с 07 февраля 2014 года по 30 января 2019 года, государственная регистрация произведена 07 февраля 2014 года № на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 31 января 2014 года №.

Согласно уведомлению Управления Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю от 07 февраля 2014 года, в соответствии с Федеральным законом от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» по заявлению Джураева Р.Р. на основании договора аренды находящегося в государственной собственности земельного участка от 31 января 2014 года №, 07 февраля 2014 года произведена государственная регистрация № Аренда на земельный участок категории земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения временного сооружения торгового назначения, площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>

Таким образом, суд приходит к выводу, что между сторонами сложились отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ (аренда).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с ч. 1 ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Согласно пункту 3.1 договора аренды арендная плата установлена в размере <данные изъяты> руб. в год – начальная цена аукциона состоявшегося 28 января 2014 года.

В силу пункта 3.4 договора аренды, арендная плата вносится арендатором два раза в год равными долями в срок до 10 января и 10 июля путем перечисления на расчетный счет арендодателя.

Истец ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы за 2015 год в общей сумме <данные изъяты> руб.

Истцом был представлен расчет суммы задолженности по арендной плате по состоянию на 31 октября 2015 года по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 31 января 2014 года:

Расчет следующий:

В 2015 году начислена арендная плата по договору аренды в размере <данные изъяты> руб.: из них: внести <данные изъяты> руб. до 10 января 2015 года, <данные изъяты> руб. до 10 июля 2015 года. Однако ответчиком оплата арендной платы за 2015 год по договору аренды не производилась. Данный факт ответчиком Джураевым Р.Р. не оспаривался. Доказательств, подтверждающих оплату задолженности по арендной плате в указанном размере, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по арендной плате за 2015 год в размере <данные изъяты> руб.

В соответствии с 5.2 договора аренды за нарушение срока внесения арендной платы по договору, арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Истцом был представлен расчет суммы задолженности по пени по состоянию на 31 октября 2015 года по договору аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № от 31 января 2014 года:

Расчет следующий:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Суд признает данный расчет верным, основанным на условиях договора аренды, сумма задолженности по пени ответчиком Джуревым Р.Р. не оспаривалась. Доказательств, подтверждающих оплату задолженности по пени в указанном размере, ответчиком не представлено.

С учетом изложенного, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца задолженность по пени в размере <данные изъяты> руб.

Согласно ч. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии со ст. 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом также в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Согласно п. 6.23 договора аренды договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда на основании и в порядке, установленном гражданским законодательством.

Поскольку ответчиком Джураевым Р.Р. в нарушение условий договора арендная плата в размере <данные изъяты> руб. до 10 января 2015 года, и в размере <данные изъяты> руб. до 10 июля 2015 года внесена не была, 18 сентября 2015 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия о наличии задолженности по арендной плате и пени по состоянию на 18 сентября 2015 года.

Учитывая, что претензия истца была получена ответчиком Джураевым Р.Р. 08 октября 2015 года, а исковое заявление направлено в суд 23 ноября 2015 года, суд приходит к выводу, что истцом соблюдены разумные сроки для предъявления требования о расторжении договора аренды.

Оценив представленные доказательства в их совокупности и, установив, что было допущено существенное нарушение условий договора аренды № от 31 января 2014 года, выразившееся в допущении ответчиком просрочки исполнения обязательства по договору аренды земельного участка за 2015 год, более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа ответчиком не была внесена установленная договором аренды арендная плата в общем размере <данные изъяты> руб., а направленная в адрес ответчика претензия от 18 сентября 2015 года оставлена ответчиком без удовлетворения, суд полагает необходимым расторгнуть договор аренды № от 31 января 2014 года, заключенный между истцом и ответчиком. Также подлежит прекращению запись № от 07 февраля 2014 года о государственной регистрации договора аренды № от 31 января 2014 года находящегося в государственной собственности земельного участка.

Кроме того, в соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина от уплаты, которой истец освобожден, пропорционально удовлетворенной части исковых требований в размере <данные изъяты> руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Большемуртинского района Красноярского края удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды № от 31 января 2014 года находящегося в государственной собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения временного сооружения торгового назначения, расположенного по адресу: <адрес> заключенный между администрацией Большемуртинского района Красноярского края и Джураевым Р.Р..

Взыскать с Джураева Р.Р. в пользу администрации Большемуртинского района Красноярского края задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты> руб., пени в размере <данные изъяты>

Прекратить запись № от 07 февраля 2014 года о государственной регистрации договора аренды № от 31 января 2014 года находящегося в государственной собственности земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, категории земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: для размещения временного сооружения торгового назначения, расположенного по адресу: <адрес> заключенного между администрацией Большемуртинского района Красноярского края и Джураевым Р.Р..

Взыскать с Джураева Р.Р. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Большемуртинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Н. Демидова

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.