Решение по делу № 33-348/2020 от 27.01.2020

СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

89RS0001-01-2019-001130-08

Гражданское дело № 2-403/2019

Судья Паршуков А.В.

Апелляционное дело № 33-348/2020

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

27 июля 2020 года                                                                                           город Салехард

Судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа в составе:

председательствующего судьи Гниденко С.П.,

судей коллегии Зотиной Е.Г., Акбашевой Л.Ю.,

при секретаре Балабановой Д.А.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе НТСН «Надежда» на решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 05 ноября 2019 года.

Заслушав доклад судьи суда Ямало-Ненецкого автономного округа Гниденко С.П., объяснения представителя НТСН «Надежда» Гуськовой А.Г., действующей на основании доверенности, настаивавшей на доводах апелляционной жалобы и просившей об отмене решения суда первой инстанции, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа

УСТАНОВИЛА:

НТСН «Надежда» обратилось в суд с иском о взыскании с Третьякова Е.А. задолженности по оплате за пользование общим имуществом товарищества и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В обоснование требований иска указано, что Третьяков Е.А. имеет в собственности индивидуальный земельный участок № 223, находящийся на территории НТСН «Надежда», на котором он ведет индивидуальное хозяйство. 05 сентября 2018 года между сторонами спора заключен договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Надежда» № 014/2018, определяющий порядок пользования общим имуществом товарищества. Однако, плата по договору ответчиком не вносится, в результате чего образовалась задолженность. Ссылаясь на протокол счетной комиссии от 21 июля 2018 года, решение очно-заочного голосования, оформленного протоколом правления от 01 июня 2019 года, положения пунктов 2 - 4 статьи 5 Федерального закона «О ведении гражданами садоводства огородничества для собственных нужд», положения заключенного с ответчиком договора, статьи 395 Гражданского кодекса РФ, истец с учетом уточнения исковых требований просил взыскать с Третьякова Е.А. задолженность по оплате за пользование общим имуществом товарищества за период с 01 октября 2018 года по 31 октября 2019 года в размере 116 831 рубль 84 копейки, пени за период с 01 ноября 2018 года по 31 октября 2019 года по состоянию на 05 ноября 2019 года в размере 120 519 рублей 20 копеек.

В судебном заседании суда первой инстанции представитель НТСН «Надежда» Гуськова А.Г., действующая на основании доверенности, на уточненных требованиях иска настаивала.

Представитель ответчика Третьякова Е.А. - Фролова Е.В., действующая на основании доверенности, исковые требования не признала.

Дело рассмотрено в отсутствие ответчика Третьякова Е.А., извещенного о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Судом постановлено решение, которым требования НТСН «Надежда» к Третьякову Е.А. оставлены без удовлетворения. При этом с НТСН «Надежда» в бюджет городского округа город Салехард согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации, взыскана государственная пошлина в размере 5 573 рубля 51 копейка.

С решением суда не согласен председатель НТСН «Надежда» Верещагин С.Г.

В апелляционной жалобе просит об отмене решения суда и направлении дела на новое рассмотрение в суд первой инстанции. В обоснование доводов жалобы указывает, что суд освободил, собственника земельного участка, от бремени содержания своего имущества, переложив его полное содержание на членов товарищества и лиц, ведущих индивидуальное хозяйство на территории товарищества. Также полагает, что суд проигнорировал решение общего собрания членов товарищества от 01 июня 2019 года, где товарищество признало работу правления удовлетворительной, а приходно-расходную смету 2018-2019 годов исполненной.

Возражений относительно доводов апелляционной жалобы не поступило.

Ответчик в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещен надлежащим образом. В связи с чем, судебная коллегия находит возможным рассмотрение дела в его отсутствие на основании статьи 327 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Как следует из материалов дела, Третьяков Е.А. является собственником земельного участка с кадастровым номером 89:08:070101:1580, расположенного на территории НТСН «Надежда» и ведет на территории данного товарищества дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

05 сентября 2018 года между НТСН «Надежда» и Третьяковым Е.А. заключен договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования некоммерческого товарищества собственников недвижимости «Надежда» по условиям которого, товарищество предоставляет собственнику за плату возможность пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования товарищества, в том числе электросетью товарищества, а собственник обязуется вести в индивидуальном порядке исключительно садоводство, огородничество или дачное хозяйство и вносить плату за пользование имуществом товарищества в порядке и в сроки, определенные разделом 2 настоящего договора (пункт 1.1. договора).

Согласно разделу 2 договора (пункты 2.1., 2.2., 2.3), плата за пользование имуществом товарищества вносится собственником наличными денежными средствами в кассу либо на расчетный счет товарищества ежемесячно, не позднее последующего дня текущего месяца. Размер платы за пользование имуществом товарищества, при условии своевременного внесения собственником текущих взносов на приобретение (создание) данного имущества, не может превышать размер платы за пользование имуществом товарищества для членов товарищества. Размер платы за пользование имуществом товарищества, при условии невнесения собственником текущих взносов на приобретение (создание) данного имущества, определяется с учетом повышающего коэффициента, установленного общим собранием членов товарищества на соответствующий год (до определения общим собранием членов товарищества размера членского взноса на следующий год).

В соответствии с пунктом 2.4. договора, размер платы собственника за пользование имуществом товарищества определяется пропорционально площади принадлежащего ему на праве собственности земельного участка в соответствии с утвержденным общим собранием членов товарищества порядком определения размера членского взноса на соответствующий год и в момент подписания настоящего договора (до определения общим собранием членов товарищества размера членского взноса на следующий год) при условии внесения собственником текущих взносов на приобретение (создание) имущества товарищества составляет 3 439 рублей 84 копейки.

Из материалов дела следует, что ответчиком обязанность по внесению платы за пользование имуществом надлежащим образом не исполняется, в связи с чем, имеется задолженность перед НТСН «Надежда» по указанным платежам в размере 116 831 рубль 84 копейки за период с 01 октября 2018 года по 31 октября 2019 года.

Разрешая спор по существу заявленных в иске требований и отказывая в их удовлетворении, суд первой инстанции исходил из недействительности решения общего собрания НТСН «Надежда» от 17 июня 2018 года, поскольку вопрос о размере членских целевых взносов не был включен в повестку дня общего собрания, а утверждение сметы расходов и доходов само по себе не может подменять решение вопроса об установлении размера ежемесячных членских взносов общим собранием товарищества.

С указанными выводами суда первой инстанции нельзя согласиться в силу следующих обстоятельств.

В соответствии со статьёй 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», действовавшего на момент возникновения спорных правоотношений, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение граждан (садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое товарищество, садоводческий, огороднический или дачный потребительский кооператив, садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое партнерство) - некоммерческая организация, учрежденная гражданами на добровольных началах для содействия ее членам в решении общих социально-хозяйственных задач ведения садоводства, огородничества и дачного хозяйства (далее - садоводческое, огородническое или дачное некоммерческое объединение).

Пунктом 1 статьи 8 указанного Федерального закона установлено право граждан вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

При этом пунктом 2 приведенной статьи, закреплено право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Согласно статье 5 Федерального закона от 29 июля 2017 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», вступившим в силу с 01 января 2019 года, ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества. Суммарный ежегодный размер платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, устанавливается в размере, равном суммарному ежегодному размеру целевых и членских взносов члена товарищества, рассчитанных в соответствии с настоящим Федеральным законом и уставом товарищества. В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.

Таким образом, приведенными правовыми актами установлено право собственников земельных участков, расположенных на территориях садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений, пользоваться общим имуществом таких объединений, с безусловной обязанностью собственников по внесению платы за пользование таким имуществом в размере, не превышающем размер платы за пользование имуществом, установленной для членов таких объединений.

В силу абзаца 7 статьи 1 Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» членские взносы - денежные средства, периодически вносимые членами садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на содержание имущества общего пользования, оплату труда работников, заключивших трудовые договоры с таким объединением, и другие текущие расходы такого объединения.

В соответствии со статьями 20, 21 указанного Федерального закона, общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения, к исключительной компетенции которого относится, в том числе принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов; установление размера пеней за несвоевременную уплату взносов, изменение сроков внесения взносов малообеспеченными членами такого объединения; утверждение приходно-расходной сметы такого объединения и принятие решений о ее исполнении.

Из материалов дела следует, что в период с 11 апреля 2018 года по 16 мая 2018 года в НТСН «Надежда» проводилось общее собрание членов товарищества путем заочного голосования в повестку дня которого, в числе прочих, были включены вопросы № 5.1 и № 8 по утверждению размера повышающего коэффициента в 2018-2019 годах к членским взносам по договорам пользования общего имущества с лицами, ведущими свою деятельность в индивидуальном порядке и не оплачивающими своевременно и в полном объеме утвержденные общим собранием ежемесячные и целевые взносы К-4, а также по утверждению приходно-расходной сметы товарищества на 2018-2019 годы и поручению правлению доработать и опубликовать смету с учетом результатов данного заочного голосования.

Указанная приходно-расходная смета НТСН «Надежда» на 2018-2019 годы содержит в себе сведения о размере членского взноса на один усредненный участок в месяц в размере 2 942 рубля 05 копеек.

Протоколом счетной комиссии от 17 июня 2018 года утверждены итоги голосования товарищества, которым также утверждены указанный выше повышающий коэффициент К-4, приходно-расходная смета и установлен размер и расчет ежемесячного взноса на обеспечение жизнедеятельности в 2018-2019 годах, с 01 апреля 2018 года по 31 марта 2019 года в размере 2 942 рубля 05 копеек, исходя из размера одного усредненного земельного участка - 694,4939 кв.м.

Таким образом, и вопреки выводам суда первой инстанции, утверждение сметы, в которой содержались сведения о размере ежемесячного членского взноса, свидетельствует о принятии общим собранием решения о ежемесячном размере членского взноса.

То обстоятельство, что в приходно-расходной смете местами допущено внесение размера членского взноса рукописным текстом, не свидетельствует о недостоверности сметы, поскольку содержание рукописного текста не противоречит содержанию печатного текста о размере членского взноса, также содержащемуся в приходно-расходной смете.

Таким образом, выводы суда о недействительности решения общего собрания судебная коллегия находит не обоснованными.

Из материалов дела также следует, что в период с 30 апреля 2019 года по 29 мая 2019 года проведено общее собрание членов НТСН «Надежда» в форме заочного голосования, в повестку дня которого включены, в том числе, вопросы № 13 и № 17, соответственно, об утверждении единого повышающего коэффициента к сумме неуплаченного в срок членского взноса, сроком более 2-х месяцев подряд К-1,25 независимо от членства в товариществе, при отмене действующего коэффициента К-4 для индивидуальных пользователей, а также об утверждении приходно-расходной сметы с учетом рекомендаций по её выполнению в заключительной части.

Протоколом собрания членов правления НТСН «Надежда» от 01 июня 2019 года подведены итоги очно-заочного голосования, в соответствии с которыми по вопросу № 13 повестки дня общего собрания принято решение об отмене коэффициента К-4 и установлении коэффициента К-1,25 с даты подписания данного протокола, по вопросу 17 решение не принято в связи с недостаточностью голосов.

Этим же протоколом размер членского взноса, до принятия иного размера членского взноса, уменьшен и утвержден в размере 2 829 рублей 13 копеек с 01 апреля 2019 года, исходя из расчета на участок 7 соток (700 кв.м.); с 01 июля 2019 года установлен размер членских взносов в сумме 2 584 рубля 13 копеек.

Указанные действия правления не противоречат законодательству, поскольку размер членского взноса не превышает размер этого же взноса, установленный решением общего собрания в 2018 году и не ухудшает положение членов товарищества.

Таким образом, размер членских взносов за период с 01 апреля 2018 года по 31 марта 2019 года составлял 2 942 рубля 05 копеек, исходя из размера одного усредненного земельного участка - 694,4939 кв.м.; за период с 01 апреля 2019 года по 30 июня 2019 года - 2 829 рублей 13 копеек из расчета на участок 700 кв.м.; за период с 01 июля 2019 года по 31 октября 2019 года 2 584 рубля 13 копеек, из расчета на участок 700 кв.м. При этом в период с 01 апреля 2018 года по 31 мая 2019 года в товариществе был установлен повышающий коэффициент К-4 к членским взносам в отношении лиц несвоевременно вносящих оплату по членским взносам, а с 01 июня 2019 года такой коэффициент был установлен в размере 1,25.

Как следует из материалов дела площадь принадлежащего ответчику земельного участка составляет 812 кв.м. В связи с чем, размер платы за пользование общим имуществом товарищества для ответчика в период с 01 апреля 2018 года по 31 марта 2019 года, составлял 3 439 рублей 84 копейки, что согласуется с условиями заключенного между сторонами договора о пользовании общим имуществом, с 01 апреля 2019 года по 30 июня 2019 года размер указанной платы для ответчика составлял 3281 рубль 80 копеек, в период с 01 июля 2019 года по 31 октября 2019 года - 2 997 рублей 59 копеек.

Материалами дела с достоверностью подтверждается наличие у ответчика задолженности по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом товарищества за период с 01 октября 2018 года по 31 октября 2019 года в сумме 116 831 рубль 84 копейки.

Представленный истцом расчет проверен судебной коллегией и является верным, поскольку размер задолженности установлен в соответствии с действующими в товариществе в период с 01 апреля 2018 года по 31 октября 2019 года размерами членских взносов, указанных выше, с учетом действующих повышающих коэффициентов, а также с учетом фактически внесенных ответчиком сумм платежей за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом товарищества. В связи с чем, задолженность в указанной сумме за приведенный период подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Разрешая требования иска в части взыскания пени, судебная коллегия исходит из следующего.

В соответствии со статьёй 330 Гражданского кодекса РФ Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно статье 331 Гражданского кодекса РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

Таким образом, неустойка является способом обеспечения надлежащего исполнения должником обязательства возникшего перед кредитором.

В соответствии с пунктом 5.1, 5.3 договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования НТСН «Надежда», заключенного между сторонами, за нарушение сроков, указанных в пункте 2.1 настоящего договора, собственник уплачивает товариществу пеню в размере 0,25% от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки до момента полного погашения задолженности. В случае невнесения платы за пользование имуществом товарищества 4 и более месяцев подряд без соответствующего согласования такой просрочки с правлением товарищества, пеня, предусмотренная абз. 1 п. 5.1 настоящего договора, увеличивается до 1% от суммы образовавшейся задолженности за каждый день просрочки за весь её период.

Таким образом, поскольку судом установлено ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению платы за пользование объектами инфраструктуры и общим имуществом, то требование о взыскании пени также подлежит удовлетворению.

Согласно представленному в материалы дела расчету пени, размер пени за период с 01 ноября 2018 года по 31 октября 2019 года составляет 120 519 рублей 20 копеек.

В соответствии со статьёй 333 Гражданского процессуального кодекса РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пунктах 69, 71 Постановления от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» дал следующие разъяснения, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении. При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Таким образом, положениями Гражданского кодекса РФ и акта их толкования допускается возможность снижения размера неустойки по инициативе суда в случаях её явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, если лицо допустившее нарушение обязательства не является лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность.

Заявленный истцом ко взысканию с ответчика размер пени превышает размер задолженности по обязательным платежам и явно не соразмерен последствиям нарушения обязательства. В этой связи и учитывая правовую природу неустойки (пени), которая носит компенсационный характер и не должна приводить к неосновательному обогащению кредитора, принимая во внимание, что ответчик не относится к лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, равно как и то, что принадлежащий ему на праве собственности земельный участок в указанных целях также не используется, доказательств обратного материалы гражданского дела не содержат, судебная коллегия полагает возможным по собственной инициативе, в отсутствие заявления ответчика об этом, снизить размер неустойки до 5 000 рублей, поскольку считает, что данный размер неустойки позволит компенсировать истцу те неблагоприятные последствия, которые возникли вследствие ненадлежащего исполнения ответчиком установленных законом и договором обязательств.

При указанных обстоятельствах, решение суда в части, которой отказано в удовлетворении требований иска подлежит отмене, как принятое с нарушением норм материального права, с вынесением по делу нового решения о частичном удовлетворении требований иска.

Подлежащим отмене судебная коллегия находит и решение суда первой инстанции в части взыскания с истца в бюджет государственной пошлины, поскольку требования иска судом удовлетворены.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия по гражданским делам суда Ямало-Ненецкого автономного округа,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Салехардского городского суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 05 ноября 2019 года отменить, принять по делу новое решение:

Взыскать с Третьякова Е.А. в пользу НТСН «Надежда» задолженность по ежемесячным взносам за пользование имуществом в размере 116 831 рубль 84 копейки, а также пени в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Председательствующий

Судьи