Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13112/2015 ~ М-11128/2015 от 13.10.2015

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Сакаль Е.С.

при секретаре Хмелевой Е.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Синицына С.В. к ЗАО «ответчик» о признании права,

у с т а н о в и л:

Синицын С.В. обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 79,85 кв. м., расположенной на № этаже, о признании за ним права собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: АДРЕС, общей площадью 85,90 кв. м., расположенной на № этаже. Свои требования истец обосновывает тем, что между ним и ЗАО «ответчик» ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества № и № согласно которым стороны договорились по взаимному согласию заключить договор купли-продажи недвижимого имущества, по которому ответчик (Продавец) передаст в собственность истице (Покупателю), а Покупатель примет в свою собственность двухкомнатную квартиру № общей площадью 79,85 кв. м., на № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе №, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС общей площадью 85,90 кв.м., на № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе №, расположенную в жилом микрорайоне с социальной инфраструктурой по адресу: АДРЕС. Свои обязательства по договорам истец выполнил полностью. До настоящего момента строительство жилого дома, в котором истец проинвестировал строительство квартир, не завершено. Объект не введен в эксплуатацию. По заключению строительно-технической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ, строящийся жилой комплекс существует как незавершенный строительством объект, строительные работы остановлены. Строительная готовность дома составляет 77,6 %. Документов необходимых истцу для оформления права собственности на приобретенное имущество, ответчиком не передано, ответчик уклоняется от представления документов, необходимых для регистрации права собственности.

Представитель истца в судебное заседание не явился, в направленном заявлении дело просил рассмотреть в его отсутствие, на удовлетворении требований настаивал.

Представители ответчика в судебное заседание не явился, возражений не представили, хотя и был надлежащим образом извещен о дне и времени слушания дела.

Суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности может быть приобретено на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ....., Администрацией ....., ООО «наименование1» заключен инвестиционный контракт № на выполнение проекта строительства общественно-жилого комплекса «наименование2» в районе АДРЕС

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «ответчик» и истцом заключен предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее II квартала ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи квартиры №, общей площадью 79,85 кв. м., расположенную на № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе № общественно-жилого комплекса «наименование2», расположенного: АДРЕС и предварительный договор № купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства жилого дома, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на квартиру, но не позднее II квартала ДД.ММ.ГГГГ., договор купли-продажи квартиры № общей площадью 85,90 кв. м., расположенную на № этаже, в секции/подъезде №, в корпусе № общественно-жилого комплекса «наименование2», расположенного: АДРЕС.

Установлено, что истец свои обязательства, предусмотренные Предварительными договорами, выполнил в полном объеме, оплатил стоимость квартиры в полном объеме, что подтверждается квитанциями.

В соответствии с положениями ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, суд приходит к выводу, что стороны фактически выполнили свои обязательства не только по предварительным договорам, но и по предполагаемому основному договору, и у истца возникло право на объекты незавершенного строительства – две 2-комнатные квартиры.

Суд, оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что в соответствии с заключенными договорами истцом исполнены обязательства по вложению денежных средств в строительство квартир в полном объеме, истец является единственным правообладателем на спорные квартиры, суд приходит к выводу, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст.233-238 ГПК РФ суд

р е ш и л:

иск Синицына С.В. к ЗАО «ответчик» о признании права удовлетворить;

признать за Синицыным С.В. право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, распложенный по адресу: АДРЕС в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 79,85 кв. м., расположенной на № этаже.

признать за Синицыным С.В. право собственности на № доли в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства, распложенный по адресу: АДРЕС в виде двухкомнатной квартиры №, общей площадью 85,90 кв. м., расположенной на № этаже.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в апелляционную инстанцию Московского областного суда через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.С.Сакаль