Судебный акт #1 () по делу № 33-754/2014 от 07.02.2014

УЛЬЯНОВСКИЙ ОБЛАСТНОЙ СУД

Судья Подгорнова О.С. Дело № 33-754/2014

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

город Ульяновск 04 марта 2014 года

Судебная коллегия по гражданским делам Ульяновского областного суда в составе:

председательствующего Шлотгауэр Л.Л.,

судей Полуэктовой С.К., Нефедова О.Н.,

при секретаре Мерчиной А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Ульяновской областной общественной организации «Федерация тяжелой атлетики» на решение Ленинского районного суда г.Ульяновска от 11 декабря 2013 года, по которому постановлено:

Исковое заявление Витяевой Л*** А*** удовлетворить.

Взыскать с Ульяновской областной общественной организации «Федерация тяжелой атлетики» в пользу Витяевой Л*** А*** задолженность по арендной плате в сумме 96 336 руб. 35 коп., судебные расходы в сумме 3522 руб. 85 коп., а всего 99 859 руб. 20 коп.

Расторгнуть договор аренды №*** от 19 мая 2006 года с дополнительным соглашением от 26 декабря 2006 года, от 28 декабря 2006 года, дополнительным соглашением (соглашением об изменении условий договора) к договору от 29 декабря 2006 года; дополнительным соглашением от 06 июня 2011 года к договору от 11 сентября 2002 года №*** аренды нежилого помещения в здании по ул.Ф*** д.***, являющегося муниципальным имуществом г.Ульяновска от 12 августа 2011 года между арендодателем Витяевой Л*** А*** и арендатором Ульяновской областной общественной организации «Федерация тяжелой атлетики».

Обязать Ульяновскую областную общественную организацию «Федерация тяжелой атлетики» после вступления решения в законную силу возвратить Витяевой Л*** А*** нежилое помещение площадью 55,91 кв.м (*** этаж) по адресу: г.Ульяновск, ул.Ф***.

Заслушав доклад судьи Полуэктовой С.К., судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

Витяева Л.А. обратилась в суд с иском к Ульяновской областной общественной организации «Федерация тяжелой атлетики» (УООО «Федерация тяжелой атлетики») о расторжении договора аренды, взыскании задолженности по арендной плате.

В обоснование иска указала, что она является собственником нежилого помещения по адресу: г.Ульяновск, ул.Ф***.

На основании договора аренды от 19 мая 2006 года помещение площадью 55,91 кв.м, расположенное на *** этаже указанного нежилого помещения, было передано в аренду УООО «Федерация тяжелой атлетики» на срок до 01 мая 2016 года.

Дополнительным соглашением к договору от 06 июня 2011 года изменена сторона договора аренды, она (Витяева Л.А.) стала арендодателем по договору.

Ввиду ненадлежащего исполнения арендодателем обязанностей по внесению арендной платы образовалась задолженность в размере 96 336 руб. 35 коп.

Неоднократно ответчику направлялись уведомления о наличии задолженности, которые не исполнены.

Невнесение более двух раз подряд арендного платежа является основанием для досрочного расторжения договора по требования арендодателя

Просила взыскать с УООО «Федерация тяжелой атлетики» задолженность по арендной плате в сумме 96 336 руб. 35 коп., расходы по оплате госпошлины в сумме 3290 руб. 10 коп.; расторгнуть договор аренды муниципального нежилого помещения нежилого помещения от 19 мая 2006 года и возложить обязанность УООО «Федерация тяжелой атлетики» возвратить ей арендуемое нежилое помещение по адресу: г.Ульяновск, ул.Ф***.

Рассмотрев заявленные требования по существу, суд постановил приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе УООО «Федерация тяжелой атлетики» содержится просьба об изменении решения в части определения срока возврата нежилого помещения Витяевой Л.А. и принятии в этой части нового решения об увеличении такого срока до трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

Жалоба мотивирована тем, что установленный судом срок возврата нежилого помещения сразу после вступления решения в законную силу является недостаточным для освобождения помещения и передачи его арендодателю, о чем заявлялось в суде первой инстанции.

Договор аренды расторгнут раньше срока, на который он был заключен, а потому новое помещение не подобрано, его поиск займет определенное время.

Стороны, их представители в суд апелляционной инстанции не явились, были надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела в апелляционном порядке, что дает основания для рассмотрения апелляционной жалобы в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе.

Согласно статьям 12, 55, 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, всесторонне и полно исследовал представленные доказательства, проверил доводы сторон.

По делу установлено, что 19 мая 2006 года между Комитетом по управлению имуществом города Ульяновска и УООО «Федерация тяжелой атлетики» (ранее Ульяновская местная общественная организация «Федерация тяжелой атлетики») заключен договор аренды № *** муниципального нежилого помещения по адресу: г.Ульяновск, ул.Ф***, общей площадью 54,48 кв.м, на срок до 01 мая 2016 года.

Арендная плата по договору, с учетом дополнительных соглашений к нему, с 11 июля 2008 года составляет 3634 руб. 15 коп. в месяц.

По договорам купли-продажи недвижимого имущество от 10 марта 2011 года № *** и от 22 марта 2011 года № *** между Комитетом по управлению городским имуществом и земельными ресурсами мэрии города Ульяновска и Витяевой Л.А. последняя приобрела в собственность нежилые помещения общей площадью 487,1 кв.м и 119,7 кв.м по адресу: г.Ульяновск, ул.Ф***.

Право собственности на указанные нежилые помещения зарегистрировано за Витяевой Л.А. 14 апреля 2011 года и 22 апреля 2011 года соответственно.

В связи с изменением собственника поме░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ 06 ░░░░ 2011 ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░ ░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░», ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ 3 ░░░░░░ 619 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░ 622 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░» ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░. ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ 328 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░░░ ░░ 11 ░░░░░░░ 2013 ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░» – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░