Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6251/2020 ~ М-1222/2020 от 12.02.2020

Копия

Дело № 2-6251/2020

24RS0048-01-2020-001631-80

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

15 октября 2020 года г. Красноярск

Советский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего судьи Татарниковой Е.В.,

при секретаре    Ефремовой Д.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Радченко С.В. к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителя,

УСТАНОВИЛ:

Радченко С.В. обратился в суд с иском к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителей. Просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства в сумме 213 654,33 руб., компенсацию морального вреда в сумме 20 000 руб., штраф в размере 50 % от суммы, присужденной судом. Требования мотивированы тем, что на основании договора купли-продажи приобрела квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Застройщиком квартиры явился ответчик, который согласно договора на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ обязался передать объект долевого строительства участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Цена объекта данным договором была определена сторонами в размере 3 955 360 руб. Объект долевого строительства, в нарушение условий договора, передан застройщиком на основании акта приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ. Со ссылкой на изложенные обстоятельства, а также на Закон РФ «О защите прав потребителей» истец просит взыскать с ответчика в свою пользу неустойку за просрочку сдачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца - Рудинский Р.И. (полномочия подтверждены) заявленные требования поддержал по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Красноярск-Сити» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. Представлен отзыв об отказе в удовлетворении исковых требований, рассмотрении дела в отсутствие представителя ответчика.

Истец – Радченко С.В. в судебное заседание не явилась, о дне слушания дела извещена своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщено, истец воспользовался правом на ведение дела через своего представителя.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, суд полагает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие не явившихся лиц в соответствие со ст.ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав доводы представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями договора и требованиями закона. В силу ст. 310 ГК РФ одностороннее изменение обязательства по общему правилу не допускается.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.

Согласно п.п. 1, 2, 3, 4 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче объекта долевого строительства. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

Согласно п. 9 ст. 4 Федерального закона № 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной данным законом.

В соответствии с правовой позицией Верховного Суда РФ, изложенной в п.п. 23 – 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства), - с другой. Суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна представлять доказательства в обоснование исковых требований и возражений по иску.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Красноярск-Сити» и ООО «Монолитстрой» заключен договор на долевое участие в строительстве здания, <адрес>, по условиям которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства объект долевого строительства – <адрес> по строительному адресу – здание <адрес>.

В соответствие с п. 3.1 договора, общая цена договора составляет 3 955 360 руб.

По условиям договора, застройщик обязуется передать объект долевого строительства участнику в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ (п. 2.1.2 договора).

На основании договора уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ООО «Монолитстрой» и ООО «МонтажЭнергоСтрой», право требования к ООО «Красноярск-Сити» по договору вышеуказанному договору перешло ООО «МонтажЭнергоСтрой».

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав, заключенному между ООО «МонтажЭнергоСтрой» и ООО «ТД «Урало-Сибирская энерготехническая компания», право требование по договору на долевое участие в строительстве перешло ООО «ТД «Урало-Сибирская энерготехническая компания».

ДД.ММ.ГГГГ по договору уступки прав, заключенному между ООО «ООО «ТД «Урало-Сибирская энерготехническая компания» и ФИО5, право требование по договору на долевое участие в строительстве перешло ФИО5

В установленный договором срок обязательства по передаче объекта долевого строительства застройщиком исполнены не были, акт приема-передачи подписан ФИО5 и застройщиком ООО «Красноярск-Сити» ДД.ММ.ГГГГ. По данному акту ФИО5 передан объект долевого строительства, которому присвоен почтовый адрес: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО5 и истцом Радченко С.В. заключен договор купли-продаж указанной квартиры.

Истцом в адрес ответчика направлялась претензия о перечислении неустойки за нарушение сроков сдачи объекта долевого строительства. Данные требования оставлены без удовлетворения.

Оценивая представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что ответчиком ООО «Красноярск-Сити» действительно были нарушены обязательства как застройщика по договору от ДД.ММ.ГГГГ на долевое участие в строительстве, поскольку в нарушении п. 2.1.2 договора, фактически объект долевого строительства был передан участнику ФИО5 на основании акта приема-передачи только ДД.ММ.ГГГГ.

Вместе с тем данные нарушение прав было в отношении ФИО5, к которому на основании договора уступки от ДД.ММ.ГГГГ перешло право требования по договору долевого строительства.

При этом суд находит необоснованными ссылки стороны истца о том, что ответственность застройщика перед истцом за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и ответственность за качество преданного объекта аналогичны.

Истцом квартира была приобретена значительно позднее, чем спорное жилое помещение передано по акту приема-передачи участнику долевого строительства ФИО5

В соответствии со ст. 2 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", застройщиком признается юридическое лицо независимо от его организационно-правовой формы, имеющее в собственности или на праве аренды, на праве субаренды либо в предусмотренных Федеральным законом от 24 июля 2008 года N 161-ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства" случаях на праве безвозмездного срочного пользования земельный участок и привлекающее денежные средства участников долевого строительства в соответствии с настоящим Федеральным законом для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, за исключением объектов производственного назначения, на основании полученного разрешения на строительство.

Указанная статья также определяет объект долевого строительства как жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

Между тем, договор участия в долевом строительстве между сторонами не заключался, переуступка прав по договору цессии не осуществлялась.

Неустойка, предусмотренная ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости…», специальная мера ответственности застройщика перед участником долевого строительства. Ответственность же застройщика перед лицом, который приобрел на основании договора купли-продажи, квартиру (ранее объект долевого строительства) основана на нормах гражданского права в связи с созданием жилого помещения с недостатками.

При таких обстоятельства к правоотношениям, возникшим между сторонами по делу, Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" применению не подлежит, в связи с чем, оснований для взыскания с ответчика предусмотренной п. 2 ст. 6 названного Федерального закона неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства не имеется, как и производных от него требований о взыскании компенсации морального вреда и штрафа..

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Радченко С.В. к ООО «Красноярск-Сити» о защите прав потребителя отказать.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Советский районный суд г. Красноярска в течение одного месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Председательствующий Е.В. Татарниковой

Текст мотивированного решения изготовлен 02.11.2020.

Копия верна

судья Е.В.Татарникова