Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-7044/2019 ~ М-5769/2019 от 08.08.2019

72RS0014-01-2019-007647-78

№2-7044/2019

17 сентября 2019 года

город Тюмень

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ленинский районный суд города Тюмени в составе:

председательствующего судьи Чапаева Е.В.,

помощника судьи Фатеевой Н.С.,

секретаря судебного заседания Каримовой А.Ф., -

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кискина Георгия Константиновича к Ассоциации собственников нежилых помещений «Центр-Сити», Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тюменской области о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к Некоммерческому партнерству «Центр-Сити» (далее по тексту – НП «Центр-Сити»), Управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Тюменской области (далее по тексту – Управление Росреестра по Тюменской области).

Требования мотивированы тем, что:

22.12.2003 между Обществом с ограниченной ответственностью «Цитрион» (Застройщик) и истцом (Инвестор) был заключен Договор об инвестиционной деятельности в строительстве №42 (далее по тексту – Договор №42), по условиям которого:

Застройщик производит строительство административного здания, состоящего из двух 4-х этажных блоков, одного 7-ми и 9-ти этажного блока, расположенных по адресу: <адрес> (далее по тексту – Объект);

Инвестор обязуется участвовать в строительстве объекта путем его финансирования в порядке установленном настоящим договором, а Застройщик обязуется построить и передать Инвестору его долю в виде нежилого помещения общей ориентировочной проектной площадью 45 м2, расположенное на 4-м этаже 9-ти этажного корпуса объекта (далее по тексту – Нежилое помещение) согласно плана (Приложение №1 к настоящему договору);

Застройщик обязуется построить и ввести в эксплуатацию объект ориентировочно в срок до 31.05.2004;

Застройщик передает Нежилое помещение инвестору в течение 30 календарных дней с момента подписания акта о вводе в эксплуатацию объекта по акту приема-передачи;

Общая стоимость доли Инвестора (Нежилого помещения) составляет 1035000 рублей, являющаяся ориентировочной и подлежащей уточнению в связи с удорожанием строительства доли поправочным коэффициентом Строительного управления города Тюмени.

Согласно справке от 31.10.2004, выданной ООО «Цитрион» истцом обязательства по Договору №42 в части оплаты выполнены полностью.

В 2008 году ООО «Цитрион» прекратило свою деятельность.

В 2006 году между истцом и Некоммерческим партнерством «Центр-Сити» был заключен Договор на завершение строительства (далее по тексту – Договор), по условиям которого:

стороны обязуются совместно действовать для достижения основной цели: завершение строительства Третьего корпуса второй очереди административного здания в квартале улиц Холодильная-Малыгина города Тюмени;

платежи, предназначенные для завершения строительства объекта, осуществляются Дольщиком (истцом) в порядке и объеме, определенном в Приложении №1 к настоящему договору, из расчета 5650 рублей за один квадратный метр.

Также юридически основанием заключения Договора является возобновление строительства и уточнение сроков завершения строительства объекта путем заключения между Заказчиком – ООО «Цитрион», Подрядчиком – ООО «Сибирский сад», Субподрядчиками и НП «Центр-Сити» Договора на окончание строительства и ввод в эксплуатацию Третьего корпуса второй очереди административного здания в квартале улиц Холодильная-Малыгина города Тюмени.

07.09.2012 НП «Центр-Сити» получено разрешение №RU-72304000-293-рс на строительство объекта – административного здания эколого-биологического центра учащихся. Корпус 3. 1 очередь строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В последующем указанный адрес объекта на основании приказа Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени от 05.09.2014 №4243-АР был изменен на следующий адрес: <адрес>, что подтверждается справкой от 05.09.2014 №38-117-4831.

24.04.2015 НП «Центр-Сити» было получено разрешение №RU72304000-60-рв на ввод объекта по адресу <адрес> в эксплуатацию.

В связи с этим истец просит:

признать за собой право собственности на долю в административном здании на четвертом этаже третьего корпуса в осях: от оси 6 +2м по оси Д до оси 7, от оси Д по оси 7 до оси И, от оси 7 по оси И до оси 6, от оси И по оси 6 до оси Е, от оси 6 по оси Е до оси 6 +2м, от оси Е по оси 6 +2м до оси Д, площадью 43,8 м2, расположенного по адресу: <адрес>.

Истец в судебном заседании на удовлетворении иска настаивал в полном объёме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

В связи с изменением организационной формы НП «Центр-Сити» просил считать ответчиком Ассоциацию собственников нежилых помещений «Центр-Сити» (далее по тексту – АСНП «Центр-Сити»).

Заявил ходатайство об исключении Управления Росреестра по Тюменской области из числа ответчиком и привлечении его в качестве третьего лица.

Суд указанные ходатайства удовлетворил.

Представитель ответчика АСНП «Центр-Сити» Шестакова Т.П. исковые требования признала полностью.

Последствия признания иска представителю ответчика разъяснены и понятны, что отражено в заявлении представителя ответчика.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился. Дело рассмотрено в его отсутствие.

Выслушав лиц, присутствующих в судебном заседании, исследовав материалы дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено следующее:

22.12.2003 между Обществом с ограниченной ответственностью «Цитрион» (Застройщик) и истцом (Инвестор) был заключен Договор об инвестиционной деятельности в строительстве №42, по условиям которого:

Застройщик производит строительство административного здания, состоящего из двух 4-х этажных блоков, одного 7-ми и 9-ти этажного блока, расположенных по адресу: <адрес>;

Инвестор обязуется участвовать в строительстве объекта путем его финансирования в порядке установленном настоящим договором, а Застройщик обязуется построить и передать Инвестору его долю в виде нежилого помещения общей ориентировочной проектной площадью 45 м2, расположенное на 4-м этаже 9-ти этажного корпуса объекта согласно плана (Приложение №1 к настоящему договору);

Застройщик обязуется построить и ввести в эксплуатацию объект ориентировочно в срок до 31.05.2004;

Застройщик передает Нежилое помещение инвестору в течение 30 календарных дней с момента подписания акта о вводе в эксплуатацию объекта по акту приема-передачи;

Общая стоимость доли Инвестора (Нежилого помещения) составляет 1035000 рублей, являющаяся ориентировочной и подлежащей уточнению в связи с удорожанием строительства доли поправочным коэффициентом Строительного управления города Тюмени.

Согласно справке от 31.10.2004, выданной ООО «Цитрион» истцом обязательства по Договору №42 в части оплаты выполнены полностью.

В 2008 году ООО «Цитрион» прекратило свою деятельность.

В 2006 году между истцом и Некоммерческим партнерством «Центр-Сити» был заключен Договор на завершение строительства, по условиям которого:

стороны обязуются совместно действовать для достижения основной цели: завершение строительства Третьего корпуса второй очереди административного здания в квартале улиц Холодильная-Малыгина города Тюмени;

платежи, предназначенные для завершения строительства объекта, осуществляются Дольщиком (истцом) в порядке и объеме, определенном в Приложении №1 к настоящему договору, из расчета 5650 рублей за один квадратный метр.

Также юридически основанием заключения Договора является возобновление строительства и уточнение сроков завершения строительства объекта путем заключения между Заказчиком – ООО «Цитрион», Подрядчиком – ООО «Сибирский сад», Субподрядчиками и НП «Центр-Сити» Договора на окончание строительства и ввод в эксплуатацию Третьего корпуса второй очереди административного здания в квартале улиц Холодильная-Малыгина города Тюмени.

07.09.2012 НП «Центр-Сити» получено разрешение №RU-72304000-293-рс на строительство объекта – административного здания эколого-биологического центра учащихся. Корпус 3. 1 очередь строительства, расположенного по адресу: <адрес>.

В последующем указанный адрес объекта на основании приказа Департамента земельных отношений и градостроительства Администрации города Тюмени от 05.09.2014 №4243-АР был изменен на следующий адрес: <адрес>, что подтверждается справкой от 05.09.2014 №38-117-4831.

24.04.2015 НП «Центр-Сити» было получено разрешение №RU72304000-60-рв на ввод объекта по адресу <адрес> в эксплуатацию.

Указанные обстоятельства никем не опровергнуты. Доказательств обратного суду не представлено.

В силу пункта 1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГрК РФ), разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, проектной документацией, а также соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям к строительству, реконструкции объекта капитального строительства, установленным на дату выдачи представленного для получения разрешения на строительство градостроительного плана земельного участка, разрешенному использованию земельного участка.

Условия и порядок выдачи разрешения на строительство регламентированы статьей 51 ГрК РФ.

Согласно статье 9 Федерального закона от 29.12.2004 №191-ФЗ, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется к отношениям по территориальному планированию, градостроительному зонированию, планировке территорий, архитектурно-строительному проектированию, строительству, реконструкции объектов капитального строительства, возникшим после его введения в действие. К указанным отношениям, возникшим до введения в действие Градостроительного кодекса Российской Федерации, Градостроительный кодекс Российской Федерации применяется в части прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие.

Часть 17 статьи 51 ГрК РФ содержит перечень случаев, когда выдача разрешения на строительство не требуется.

В силу статей 130 и 131 ГК РФ, объекты незавершенного строительства относятся к недвижимости и права на такие объекты также подлежат государственной регистрации.

В соответствии со статьей 218 ГК РФ:

право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом;

член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что строительство здания осуществлялось за счет денежных средств дольщиков ООО «Цитрион», в том числе за счет средств истца, который в полном объеме исполнил свои обязательства, предусмотренные Договором №42 оплатил строительство спорного нежилого помещения.

При этом застройщиком (ООО «Цитрион») в предусмотренный договором срок Нежилое помещение истцу не передано по причине того, что строительство было не завершено в целом, застройщик ликвидирован.

Также судом установлено, объект (административное здание по Договору №42) передан ответчику для завершения строительства и на момент передачи был частично выстроен, в том числе выстроено Нежилое помещение, на которое претендует истец.

Указанные обстоятельства свидетельствуют о том, что выполненные работы по строительству Объекта в виде права на объект незавершенного строительства переданы ответчику, в том числе и доля строительных работ, оплаченная истцом.

При этом, по мнению суда не имеет правового значения при разрешении данного спора то обстоятельство, что в настоящее время застройщик Объекта ликвидирован, а ответчик, завершивший его строительство, не является стороной заключенного с истцом договора, поскольку данные обстоятельства не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по Договору №42.

Также судом установлено, что Согласно Выписке из ЕГРН от 14.11.2018 НП «Центр-Сити» на основании Договора субаренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ предоставлен земельный участок с кадастровым номером 72:23:0218006:672, общей площадью 3368 (+/-28) м2 под незавершенный строительством объект (административное), расположенный по адресу: <адрес>.

Согласно Выписке из ЕГРН от 11.12.2018 Объект имеет кадастровый №; общая площадь 6430,80 м2; количество этажей -11, в том числе подземных -1; введен в эксплуатацию по завершении строительства в 2015 году и расположен по адресу: <адрес>.

Согласно кадастровому паспорту и Техническому плану Нежилое помещение имеет следующие параметры: кадастровый №, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости – 04.08.2015, расположен в границах здания с кадастровым номером №, площадь 43,8 м2, адрес местоположения: <адрес>.

В силу статьи 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

На основании представленных доказательств и с учетом норм материального права суд пришел к выводу, что истец приобрел право собственности на спорный объект недвижимости, поскольку полностью исполнил взятые на себя обязательства по его оплате, спорный объект недвижимости существует в натуре, имеет указанные в исковом заявлении параметры, построен с соблюдением установленных норм и правил на земельном участке, предоставленном Застройщику в установленном законом порядке и имеющем соответствующее разрешенное использование.

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и в соответствии со статьями 12, 130, 131, 218, 219, 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, руководствуясь статьями 12, 56, 67, 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск Кискина Георгия Константиновича удовлетворить.

Признать за Кискиным Георгием Константиновичем право собственности на долю в административном здании на четвертом этаже третьего корпуса в осях: от оси 6 +2м по оси Д до оси 7, от оси Д по оси 7 до оси И, от оси 7 по оси И до оси 6, от оси И по оси 6 до оси Е, от оси 6 по оси Е до оси 6 +2м, от оси Е по оси 6 +2м до оси Д, – площадью 43,8 м2, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня изготовления его мотивированной части путем подачи апелляционной жалобы в Тюменский областной суд через Ленинский районный суд города Тюмени.

Судья                            Е.В. Чапаев

Мотивированное решение изготовлено 23.09.2019 с применением компьютера.