Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4791/2015 ~ М-3944/2015 от 03.08.2015

Дело №2-4791/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 ноября 2015 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

с участием прокурора Макаревич Л.Н.,

при секретаре Крыцковой Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российский государственный университет туризма и сервиса» к Барановой Л. С., Денисовой Е. В. о переселении на время капитального ремонта жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

ФГБОУ ВПО «Российский государственный университет туризма и сервиса» (далее — ФГБОУ ВПО «РГУТиС») обратилось в суд с иском к Барановой Л.С., Денисовой Е.В. о переселении на время капитального ремонта жилого помещения.

    В обоснование исковых требований указано, что истцу на праве оперативного управления принадлежит 85/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. В помещениях №, 41-44, 50 указанного дома проживают ответчики Баранова Л.С. и Денисова Е.В. и двое несовершеннолетних детей Денисовой Е.В. - ФИО2 и ФИО3 Приказом ректора от 09.04.2015г. принято решение провести капитальный ремонт в жилых помещениях ответчиков, предоставить ответчикам для временного проживания жилые помещения маневренного фонда (жилые комнаты общежития №, расположенного по адресу: <адрес>). Ответчикам направлялось уведомление о необходимости обеспечить допуск комиссии для определения объема и сметы работ, однако доступ в жилое помещение ответчиками не был обеспечен, ответчики отказались выезжать на время проведения капитального ремонта. Отказ ответчиков от переселения на время капитального ремонта нарушает права истца, создает условия для ухудшения технического состояния данного имущества и его разрушения.

Истец просит обязать ответчиков переселиться в комнаты № общежития №, расположенного по адресу: <адрес>, на период проведения капитального ремонта с 01.06.2016г. по 30.08.2016г. В уточненном иске истец просит обязать ответчиков переселиться в комнаты № общей площадью 27,7 кв.м второго этажа общежития №, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.160).

В судебном заседании представитель истца ФГБОУ ВПО «РГУТиС» ФИО1 поддержала исковые требования, из пояснений представителей истцов, данных на протяжении разбирательства по делу, следует, что капитальный ремонт планируется только в помещениях ответчиков, так как дом в целом нежилым не признавался. В данном жилом доме не имеется помещений, в которые можно было бы переселить ответчиков. Проведение капитального ремонта без отселения является невозможным.

Ответчик Денисова Е.В., представляющая также интересы ответчика Барановой Л.С., не признала иск, пояснила, что в 2003 году дом признан непригодным для проживания, в заключении ООО «Поток», представленном истцом, нет вывода, что дом нуждается в капитальном ремонте. Капитальный ремонт — это ремонт всего здания, а ремонт отдельных помещений — это текущий ремонт. Считает, что под видом капитального ремонта ее семью истец пытается лишить жилого помещения. Считает, что занимаемая ими часть дома подлежит не ремонту, а расселению.

    Прокурор в своем заключении считал иск не подлежащим удовлетворению.

    Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования не подлежащим удовлетворению.

    Согласно ч.1 ст.88 ЖК РФ, при проведении капитального ремонта или реконструкции дома, если такой ремонт или реконструкция не могут быть проведены без выселения нанимателя, наймодатель обязан предоставить нанимателю и членам его семьи на время проведения капитального ремонта или реконструкции другое жилое помещение без расторжения договора социального найма жилого помещения, находящегося в указанном доме. На время проведения капитального ремонта или реконструкции по договору найма предоставляется жилое помещение маневренного фонда. В случае отказа нанимателя и членов его семьи от переселения в это жилое помещение наймодатель может потребовать переселения в судебном порядке. Переселение нанимателя и членов его семьи в жилое помещение маневренного фонда и обратно осуществляется за счет наймодателя.

В соответствии с ч.1 ст.106 ЖК РФ, жилые помещения маневренного фонда предоставляются из расчета не менее чем шесть квадратных метров жилой площади на одного человека.Судом установлено, что истцу на праве оперативного управления принадлежит 85/100 долей жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.16).

В данном жилом доме зарегистрированы на условиях социального найма ответчики Баранова Л.С., Денисова Е.В. и несовершеннолетние ФИО2 и ФИО3, что следует из выписки из домовой книги (л.д.13). Семья занимает комнаты № в лит.А,А3,а,а2, общей площадью 57 кв.м, квартира состоит их трех комнат.

Приказом ФГБОУ ВПО «РГУТиС» от 09.04.2015г. № определено провести в период с 01.07.2015г. по 30.08.2015г. капитальный ремонт помещений № лит.А,А3,а,а2, общей площадью 57 кв.м указанного жилого дома, создать комиссию по определению объема работ, контролю за их выполнением и принятию работ по проведению капитального ремонта в данных помещениях, обеспечить переселение граждан, проживающих в этих жилых помещениях, на время проведения капитального ремонта в жилые помещения общежития № (л.д.35).

Истцом представлено техническое заключение ООО «Поток» от 26.12.2014г., согласно которому проведено обследование технического состояния конструкций жилого дома и установлено, что выполнен ремонт несущих и ограждающих конструкций части жилого дома общей площадью застройки 338 кв.м, что составляет 58/100 от всей площади застройки; с учетом выполненного частичного ремонта несущие и ограждающие конструкции жилого дома обладают достаточной прочностью и устойчивостью для восприятия воздействий от существующих эксплуатационных нагрузок по функциональному назначению в качестве жилого дома для постоянного проживания (л.д.64-110).

Постановлением администрации Пушкинского района от 06.03.2015г. № указанный жилой дом признан пригодным для постоянного проживания (л.д.129).

Постановлением Правительства Московской области от 27.12.2013г. № «Об утверждении региональной программы Московской области «Проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Московской области, на 2014-2038 годы» предусмотрен капитальный ремонт общего имущества в указанном многоквартирном доме (л.д.125-126).

    Истцом представлена смета на выполнение капитального ремонта дома, согласно которой планируется выполнить следующие работы: снятие оконных переплетов, демонтаж оконных коробок, снятие подоконных досок, установка оконных блоков, облицовка окононных блоков, установка подоконных досок, смена обделок из листовой стали (отливы, карнизы), демонтаж дверных коробок, снятие дверных полотен, установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах, разборка плинтусов, смена черных дощатых полов с добавлением новых досок, устройство столбовых фундаментов, устройство тепло-и звукоизоляции, смена дощатых полов с полной сменой досок, устройство гидроизоляции из полиэтиленовой пленки, устройство пароизоляции из полиэтиленовой пленки, облицовка стен по системе «Кнауф» по одинарному металлическому каркасу из ПН и ПС профилей гипсокартонными листами, устройство тепло- и звукоизоляции сплошной из плит или матов минераловатных или стекловолокнистых стен, разборка подшивки потолков чистой, установка элементов карскаса из брусьев, устройство подвесных потолков из гипсокартонных листов, подшивка потолков досками, оклейка обоями стен, окраска водно-дисперсионными акриловыми составами (л.д.171-175).

    Статья 88 ЖК РФ указывает, что выселение требуется, только если проведение капитального ремонта без выселения невозможно.

Доказательств того, что указанные в смете работы относятся к капитальному ремонту и что проведение таких работ требует выселения ответчиков, стороной истца не представлено. Заключение ООО «Поток» не подтверждает необходимость проведения капитального ремонта и невозможность проведения капитального ремонта без выселения ответчиков. С учетом представленных доказательств суд приходит к выводу, что требования истца о переселении ответчиков не могут быть удовлетворены.

Руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Иск Федерального государственного бюджетного образовательного учреждения высшего профессионального образования «Российский государственный университет туризма и сервиса» к Барановой Л. С., Денисовой Е. В. о переселении на время капитального ремонта жилого помещения оставить без удовлетворения.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме.

    Решение в окончательной форме изготовлено 18.12.2015г.

        Судья: