Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1571/2012 ~ М-1711/2012 от 12.11.2012

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 декабря 2012 года Куйбышевский районный суд г.Самара в составе:

председательствующего Ивановой Е.Н.

при секретаре Козловой Ю.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1571/12 по иску Безгиновой Г.И. к Бауэр Т.Н., Гусаровой Е.А. о взыскании суммы неосновательного обогащения, процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных издержек, компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Безгинова Г.И. обратилась в суд с иском к Бауэр Т.Н. о взыскании суммы неосновательного обогащения в размере 850000 рублей, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 112950 рублей, компенсации морального вреда в сумме 40000 рублей, расходов по уплате государственной пошлины в размере 12750 рублей, расходов по уплате услуг представителя в размере 20000 рублей.

В судебном заседании Безгинова Г.И. и ее представитель по доверенности Мутовкина Н.И. (л.д.13) уточнили исковые требования, просили взыскать указанные <...> суммы с Бауэр Т.И. и Гусаровой Е.А. Просили также взыскать с ответчиков понесенные расходы по установке техники и осуществлению ремонта в доме № по пе<адрес> в <адрес> в сумме 64995 рублей (л.д.57, 75-79). В обоснование своих исковых требований пояснили, что истица намеревалась купить у Бауэр Т.Н. жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 8. В связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, также был заключен договор задатка, по которому сначала была передана сумма 40000 рублей, затем истец передавала Бауэр Т.Н. еще суммы. В обшей сложности переданная сумма составила 850000 рублей. В связи с тем, что указанный жилой дом не был оформлен в собственность в установленном законом порядке, между сторонами была достигнута договоренность, что Бауэр Т.Н. будет оформлять на дом документы, а семья Безгиновой Г.И. будет в данном доме проживать. В дальнейшем, договор купли-продажи между сторонами не был заключен по вине ответчика Бауэр Т.Н., которая выгнала сына истца с семьей из дома. В связи с чем, истица обратилась в суд с иском, который просила удовлетворить. Пояснили также, что в период проживания семьи истца в доме № по пе<адрес> в <адрес> последние сделали в доме ремонт, заменили технику на общую сумму 64995 рублей. Указали, что при заключении между сторонами договоров Гусарова Е.А. не участвовала, однако также являлась сособственником дома вместе с Бауэр Т.Н.

Ответчик Бауэр Т.Н., представитель ответчиков по делу Бауэр Т.Н. и Гусаровой Е.А. – Шахова В.Н. по устному ходатайству и по доверенности (л.д.42-43), с исковыми требованиями Безгиновой Г.И. не согласились по доводам, изложенным в письменном отзыве на иск (л.д.44-46). Обстоятельства относительно заключенного между сторонами предварительного договора купли-продажи дома № по пе<адрес> в <адрес>, договора задатка, получения от истца суммы 850000 рублей за дом подтвердили. Пояснили также, что договор не был заключен по вине истца Безгиновой Г.И., ответчики и в настоящее время не отказываются заключать договор купли-продажи дома. Кроме того, истец самовольно без получения согласия ответчиков осуществлял ремонт дома и замену техники. Просили в иске отказать.

Изучив материалы дела, пояснения участвующих в деле лиц, показания свидетелей Р., Б., Ш., суд пришел к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Безгиновой Г.И.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу статьи 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В соответствии со статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Согласно пункту 1 статьи 1105 ГК РФ в случае невозможности возвратить в натуре неосновательно полученное или сбереженное имущество приобретатель должен возместить потерпевшему действительную стоимость этого имущества на момент его приобретения, а также убытки, вызванные последующим изменением стоимости имущества, если приобретатель не возместил его стоимость немедленно после того, как узнал о неосновательности обогащения.

Судом установлено, что между истцом Безгиновой Г.И. (покупатель) и ответчиком Бауэр Т.Н. (продавец) ДД.ММ.ГГГГ был заключен предварительный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес> стоимостью 2000000 рублей (л.д.15-17).

На момент заключения данного договора право собственности на жилой дом в установленном законом порядке за продавцом зарегистрирован не был.

В период оформления документов ответчиком, семья Безгиновой Г.И. с согласия продавца проживала в жилом доме № по пе<адрес> в <адрес>.

Установлено, что по договору задатка Безгинова Г.И. передала Бауэр Т.Н. сумму 40000 рублей, затем передавала еще суммы в разный период времени. В общей сложности истцом ответчику Бауэр Т.Н. передана сумма 850000 рублей в счет оплаты за дом, что подтверждено договором задатка и пояснениями сторон в судебном заседании.

Между тем, основанной договор купли-продажи между сторонами заключен не был.

При заключении сторонами договоров по купли-продажи указанного выше жилого дома Гусарова Е.А. не участвовала.

Согласно Выписке из ЕГРП Управления Росреестра по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ жилой <адрес> по пе<адрес> в <адрес>, литер Б, б, б1 принадлежит на праве собственности Бауэр Т.Н. и Гусаровой Е.А. При право собственности на жилой дом по тому же адрес литер А, а, А1, А2 зарегистрировано за Н.Кызы (л.д.41).

При таких обстоятельствах, учитывая требования закона, заключение между сторонами предварительного договора купли-продажи жилого дома, в котором сособственник Гусарова Е.А. не участвовала, принадлежность дома под литером А иному лицу на момент рассмотрения дела, дом под литером Б предметом заключения указанного договора не являлся, передача денежных средств истцом ответчику Бауэр Т.Н., наличие спора между сторонами, суд пришел к выводу о взыскании с ответчика Бауэр Т.Н. в пользу Безгиновой Г.И. суммы 850000 рублей, уплаченной в счет оплаты за дом.

При этом, в соответствии со ст.380 ГК РФ, заключенный между сторонами договор задатка фактически является авансом, поскольку соглашение о задатке, как обязательство, обеспечивающее основное обязательство, заключается только при наличии основного обязательства, которое в данном случае могло возникнуть только после государственной регистрации договора купли-продажи квартиры, которой не было и, таким образом, основное обязательство не возникло.

Суд пришел к выводу об отказе Безгиновой Г.И. в иске о взыскании с ответчиков процентов за пользование чужими денежными средствами, компенсации морального вреда, потраченной в счет ремонта дома суммы, поскольку с Гусаровой Е.А. у истца никаких договорных отношений не возникло. Нормы закона, на которые ссылается истец и его представитель, на возникшие между Безгиновой Г.И. и Бауэр Т.Н. правоотношения не распространяются. Исходя из норм ст.151 ГК РФ и требований ст.56 ГПК РФ, Безгиновой Г.И. не представлены доказательства, подтверждающие причинение ответчиком Бауэр Т.Н. нравственных и физических страданий. Суд не может принять во внимание представленные истцом справки ФГБУЗ СМКЦ ФМБА России Самарской больницы филиала № от ДД.ММ.ГГГГ, как доказательства причинения нравственных и физических страданий действиями ответчика. Данные документы выданы в период рассмотрения дела в суде. Из указанных документов не следует, что именно действиями ответчика и неисполнением им договорных обязательств на протяжении длительного времени, у истца ухудшилось состояние здоровья и ему причинены страдания.

Как установлено судом и не опровергнуто истцом, семья Безгиновой Г.И. без получения согласия у продавца дома производила ремонтные работы в жилом доме, замену техники. Кроме того, из представленных истцом документов, не следует, что именно данные материалы и техника приобретались истцом и были использованы при ремонте дома № по пе<адрес> в <адрес>.

Показания опрошенных в судебном заседании свидетелей Р., Б., Ш., не подтверждают и не опровергают по существу доводов и возражений сторон.

В соответствии с ч.1 ст.98, ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с учетом удовлетворенных исковых требований Безгиновой Г.И., количества судебных заседаний, в которых участвовал представитель истца, степени разумности, суд пришел к выводу о взыскании с Бауэр Т.Н. в пользу Безгиновой Г.И. расходов по уплате государственной пошлины и расходов по оплате услуг представителя.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ 850000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 3000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 11700 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░ 864700 (░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░) ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.░░░░░░░

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>

<...>