Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6268/2015 ~ М-757/2015 от 28.01.2015

                                  Дело № 2-6268/2015

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Советский районный суд <адрес>

в составе председательствующего судьи ФИО8

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о взыскании денежных средств,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании денежных средств по договору купли-продажи квартиры, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен Договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на садовый дом – жилое строение, расположенный по адресу: <адрес> ? доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей стоимостью 4 462 952 рублей. Переход права собственности на объект недвижимости был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года. Оплата за отчуждаемые доли в праве общей долевой собственности на указанное недвижимое имущество была определена в рассрочку. Обязательства по третьему платежу исполнены с нарушением срока и не в полном объеме, обязательства по четвертому, пятому и шестому платежам ответчиком не исполнены. В адрес ответчика истцом было направлено уведомление о необходимости исполнения обязательства надлежащим образом, которое оставлено без ответа, в связи, с чем просит взыскать с ответчика сумму задолженности по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 450 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 80 575,72 рублей, почтовые расходы в размере 125,62 рублей.

В судебном заседании ФИО1, его представитель ФИО5, действующий на основании доверенность от ДД.ММ.ГГГГ года, исковые требования поддержали по изложенным в исковом заявлении основаниям, дополнительно суду пояснили, что ДД.ММ.ГГГГ с ответчиком был заключен Договор купли-продажи ? доли в праве общей долевой собственности на садовый дом – жилое строение, расположенный по адресу: <адрес> ? доли в праве общей собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> Переход права собственности на объект недвижимости был зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ года. Стоимость отчуждаемой доли на садовый дом составляет 3 050 000 рублей, стоимость доли на земельный участок 1 412 952 рубля, из них ответчиком было оплачено 3 012 952 рублей. В данный момент ответчиком не оплачено 1 450 000 рублей. В связи с тем, что задолженность не погашена по настоящее время, вынуждены обратиться в суд с исковым заявлением, которое просят удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена по имеющемся в деле адресам, судебное извещение получила лично, что подтверждается ее подписью на расписке.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, учитывая право истца на рассмотрение иска в установленный законом срок, отсутствие доказательств уважительности причин неявки ответчика в суд, а также отсутствие ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав доводы лиц участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования ФИО1 подлежащими удовлетворению.

На основании статей 309 – 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п.1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

В силу п. 3 статьи 486 ГК РФ, если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО2 был заключен Договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого ФИО1 продает, а ФИО2 покупает в собственность

- ? долю в праве общей долевой собственности на садовый дом – жилое строение без права регистрации, расположенное на садовом земельном участке, общей площадью 308,4 кв.м. по адресу: <адрес>, принадлежащее продавцу на праве собственности на основании Декларации об объекте недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ года, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права 24 № от ДД.ММ.ГГГГ стоимостью 3 050 000 рублей;

- ? долю в праве общей долевой собственности земельного участка, для ведения садоводства, общей площадью 898,7 кв.м. по адресу: <адрес> принадлежащую продавцу на основании Договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, на основании Договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ года, стоимостью 1 142 952 рублей (п.1.1 Договора).

Стороны определили, что общая стоимость объекта недвижимости составляет 4 462 952 рублей (п. 2.1 Договора).

Согласно п. 2.2 Договора, оплата за отчуждаемые доли в праве общей долевой собственности осуществляется в рассрочку в следующем порядке:

- первый платеж в размере 1 662 952 рублей ФИО2 уплачивает в день подписания предварительного договора купли-продажи.

- второй платеж ФИО2 обязуется осуществить в срок до ДД.ММ.ГГГГ в размере 750 000 рублей;

- третий платеж оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ после подписание основного договора купли-продажи наличными денежными средствами в размере 600 000 рублей;

- четвертый платеж оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ после подписание основного договора купли-продажи наличными денежными средствами в размере 600 000 рублей;

- пятый платеж оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ после подписание основного договора купли-продажи наличными денежными средствами в размере 600 000 рублей;

- шестой платеж оплачивается в срок до ДД.ММ.ГГГГ после подписание основного договора купли-продажи наличными денежными средствами в размере 600 000 рублей;

Передача денежной суммы осуществляется лично сторонами с выдачей расписки о получении денежных средств (п.2.3 Договора).

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в счет оплаты стоимости недвижимого имущества по Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ было уплачено 3 012 952 рублей, при этом часть сумм уплачена с просрочкой.

Оценивая имеющиеся по делу доказательства, суд признает установленным, что ФИО1 обязательства по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ исполнил в полном объеме, Договор зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, переход право собственности осуществлен в установленном законом порядке, однако денежные средства в счет оплаты договора ответчиком переданы не в полном объеме, с нарушением установленного договором графика платежей.

Поскольку в соответствие со ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлено доказательств передачи денежных средств в полном объеме, суд полагает возможным взыскать с ФИО6 задолженность по Договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 450 000 рублей (4 462 952 рублей – 3 012 952 рублей).

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчиком доказательств исполнения обязательств по возврату долга не предоставлено, суд считает возможным взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 80 575,72 рублей, исходя из следующего расчета:

За пользование суммами в размере:

100 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 160,42 рублей (100 000 * 8,25% / 360 * 7);

100 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 252,80 рублей (100 000 * 8,25% / 360 * 11);

600 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 36 300 рублей (600 000 * 8,25% / 360 * 264);

600 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 32 175 рублей (600 000 * 8,25% / 360 * 234);

250 000 рублей за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 11 687,50 рублей (250 000 * 8,25% / 360 * 204);

160,42+252,80+36 300+32 175+11 687,50 = 80 575,72 рублей.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Учитывая положения ст.ст. 94, 100, 101 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в размере 125,62 рублей, государственная пошлина в размере 15 604 рубля.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 задолженность по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 450 000 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 80 575,72 рублей, почтовые расходы в размере 125,62 рублей, государственную пошлину 15 604 рубля всего 1 546 305,30 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в <адрес>вой суд через Советский районный суд в течение месяца со дня истечения срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения, в случае, если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Дата изготовления текста мотивированного решения ДД.ММ.ГГГГ года.

Председательствующий ФИО8