Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2538/2018 ~ М-1857/2018 от 26.04.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

14 июня 2018 года Промышленный районный суд г.Самары в составе:

председательствующего судьи Митиной И.А.,

при секретаре Гусмановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2538/2018 по иску Коневского А.В. к Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец Коневский А.В. обратился в суд с иском к ответчикам, Администрации городского округа Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самара в обоснование иска истец указал, что он- Коневский А.В., является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №.

Указанный земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям из ЕГРН площадь земельного участка ориентировочная, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В целях уточнения местоположения границ и площади принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка, было проведено его межевание. При установлении координат участка, соответствующих фактическим границам указанного земельного участка на местности, выявлено, что фактическая площадь указанного участка составляет <данные изъяты> кв.м. что свыше площади принадлежащего истцу земельного участка на <данные изъяты> кв.м.

Наличие капитального забора по периметру указанного земельною участка в данных границах и отсутствие спора со смежными землепользователями подтверждает существование указанного земельного участка на местности свыше 15 лет, права смежных землепользователей не нарушены.

По результатам межевания и согласно полученным ответам из ГФД Управления Росреестра по <адрес> кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО6 был изготовлен межевой план всего земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м.

Управление Росреестра по <адрес>, куда истец обратился с заявлением № об уточнении местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №, выдало истцу Уведомление о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № № в связи с тем, что в орган регистрации прав не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации.

Таким образом, представленный межевой план по содержанию не соответствует требованиям части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 1 ГК РФ гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы зашиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Лицо, право которого нарушено, может прибегнуть к его самозащите, соответствующей способу и характеру нарушения (статья 14 ГК РФ). Возможность самозащиты не исключает права такого лица воспользоваться иными способами защиты, предусмотренными статьей 12 ГК РФ, в том числе в судебном порядке.

В соответствии со ст. 64 Земельного кодекса РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В силу п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ земельный участок является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии с п. 6 ст. 11.9 Земельного кодекса РФ образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию. изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим законом.

Согласно статье 7 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», вступившего в силу с 01.03.2008г. к уникальным характеристикам земельного участка отнесены его кадастровый номер и дата внесения такового в кадастр, описание местоположения границ и площадь.

В силу ст. ст. 14. 18 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления и необходимых для осуществления такого учета документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим федеральным законом порядке.

Одним из документов, представляемых заявителем для осуществления государственного кадастрового учета, является межевой план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке.

В соответствии с п. 8, 10 ст. 22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно п.п.1. 2 ст.8. вышеуказанного закона, в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости.

К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта
недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально - определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости, в том числе, вносится в качестве основных сведений об объекте недвижимости, описание местоположения объекта недвижимости (п.4 ст.8).

Аналогичные положения содержатся в подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 года№218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Таким образом, увеличение площади земельного участка, относительно сведений содержащихся в ЕГРН, соответствует п.32 ст.26 ФЗ от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 1 ст. 69 Земельного кодекса РФ землеустройство проводится по инициативе уполномоченных исполнительных органов государственной власти, органов местного самоуправления, собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев или по решению суда.

Как следует из ч. 1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В соответствии с ч. 1 статьи 58 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Ч. 1 статьи 13 Закона Самарской области от 11.03.2005 г. № 94-ГД «О земле» установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность бесплатно из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, за исключением случаев, предусмотренных статьей 14.1 настоящего Закона, который составляет для садоводства – 0,03 гектара.

В соответствии с п.32 ст. 26 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав приостанавливаемся в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Таким образом, превышение площади принадлежащего истцу земельного участка на 17,0 кв.м, от площади, указанной в свидетельстве о праве на наследство по закону, равной 566,8 кв.м. в границах земли одной категории: земли населенных пунктов, с видом разрешенного использования: для садоводства, не должно являться препятствием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади указанного земельного участка.

На основании изложенного, истец просил суд установить границы земельного участка, принадлежащего ему, с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, г.о. <адрес>, <адрес> категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек, содержащимся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ, а именно:

Название точки	Координаты
	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Определением Промышленного районного суда <адрес> от 14.06.2018г. в отсутствие возражений участников процесса, с учетом мнения представителя истца права, судом удовлетворено ходатайство представителя Департамента Управления имуществом г.о. Самара-Маненкова Е.В., Департамент управления имуществом г.о. Самара исключен из числа ответчиков, привлечен к участию в деле в качестве третьего лица.

Истец в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, участвует в деле в лице представителя Бобровой С.П., действующей в соответствии с доверенностью.

В судебном заседании представитель истца Боброва С.П., действующая в соответствии с доверенностью, заявленные исковые требования поддержала, просила суд их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания был извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств не заявил, отзыв в материалы дела не представил.

В судебном заседании представитель третьего лица –Департамента управления имуществом г.о. Самара- Маненков Е.В., действующий в соответствии с доверенностью, возражал против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третьи лица Управление Росреестра по Самарской области, ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены судом надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили.

ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области представило в адрес суда письменные пояснения по делу, в соответствии с которыми в удовлетворении иска просило отказать, рассмотреть дело в отсутствие представителя ФГБУ ФКП Росреестра по Самарской области. (л.д.49)

Третьи лица Пузикова Г.В., Яковлева Л.Н., являющиеся собственниками смежных земельных участков, в судебное заседание не явились, в ходе рассмотрения дела представили заявления в соответствии с которыми не возражали против удовлетворения заявленных требований, просили рассмотреть дело в их отсутствие. (л.л.д.59, 64)

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц участвующих в деле, судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом, об уважительных причинах неявки суду не сообщивших.

Заслушав пояснения представителя истца, представителя третьего лица ДУИ г.о. Самара, изучив материалы дела, суд приходит к следующему:

В силу ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан являются земельные участки, приобретенные гражданами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 25 Земельного кодекса РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно части 8 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24 июля 2007 г. N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" (в редакции до 1 января 2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона о кадастре).

Аналогичное требование воспроизведено и в статье 22 Федерального закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ разрешаются в судебном порядке (часть 5 статьи 40 Закона о кадастре, статья 64 Земельного кодекса Российской Федерации).

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" установлено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы исправляется на основании документов свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Из приведенных норм права следует, что требование (исковое требование) об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ.

Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек (либо иным способом, предусмотренным законодательством). На основании судебного акта установленная граница вносится в реестр объектов недвижимости.

Судом установлено, что истец Коневский А.В. является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>. Категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства.

Указанный земельный участок принадлежит истцу на основании Свидетельства о праве на наследство по закону после смерти ФИО9, выданного нотариусом <адрес> ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер №. (л.д.9)

Согласно выписке из ЕГРН от 21.05.2018г., площадь указанного земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д.78)

Указанный земельный участок с кадастровым номером № является ранее учтенным, дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости ДД.ММ.ГГГГ. Согласно сведениям из ЕГРН, площадь земельного участка ориентировочная, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. (л.д.78)

Истцом в Управление Росреестра по <адрес> был сделан запрос, на который был получен ответ Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № с приложением заверенной копии свидетельства рег. № с графическим материалом в виде Плана землепользования гр. гр. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ и заверенная копия свидетельства №. (л.д.10)

Как следует из ответа Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно имеющимся сведениям о ранее возникших правах по состоянию на 1992-1998 г.г. содержится информация о предоставлении ФИО2 земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> под садоводство в собственность на основании постановления администрации <адрес> № от 01.11.1994г.-свидетельство рег. № от 19.01.1995г. А также информации о предоставлении ФИО2 земельного участка площадью <данные изъяты> га расположенного по адресу: <адрес> под садово-дачный участок в пожизненное наследуемое владение, на основании решений горисполкома № от 26.07.1946г., № от 22.03.1945г.-свидетельство № от 24.05.1992г. аннулировано. (л.д.10)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от 13.03.2001г. собственником спорного земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> стала ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (л.д.15)

В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, истцом было проведено его межевание.

Из представленного межевого плана, изготовленного ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО6 в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также в связи с одновременным уточнением местоположения границ и площади смежного земельного участка с кадастровым номером № следует, что местоположение границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером № было определено в соответствии с требованиями земельного законодательства по границам, существующим на местности более 15 лет, закрепленным с использованием объекта искусственного происхождения (ограждение), являющимся одновременно фактической границей смежных земельных участков с кадастровыми номерами №

Как видно из данного графического материала конфигурация уточняемого земельного участка с кадастровым номером № не изменилась, а его местоположение на местности соответствует данным о его границах, отображенных в графическом материале, а именно: согласно данных геодезических измерений и представленному Плану землепользования гр. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ уточняемый земельный участок с кадастровым номером № от т. н1 до т. н2 (чертеж межевого плана) имеет общую границу со смежным земельным участком с кадастровым номером № (на плане обозначен – участок №); от т.н2 до т.н3 (чертеж межевого плана) уточняемый земельный участок имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером № (на Плане обозначен – участок №а); от т. н3 до т н4 (чертеж межевого плана) уточняемый земельный участок имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о котором в ЕГРН содержатся как уточненные (на Плане обозначен – уч. №); от точки н4 до точки н1 вдоль ограждения уточняемого земельного участка расположены проход и проезд.

После проведенных геодезических измерений площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м., что отличается от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН – <данные изъяты> кв.м., вместе с тем, увеличение площади уточняемого земельного участка, не превышает величину десять процентов площади, сведения о которой относительно указанного земельного участка содержатся в ЕГРН.

Кроме того, местоположение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № соответствует данным о его границах, отображенных в графическом материале, согласование границ было проведено в установленном Законом порядке и оформлено Актом согласования границ, споры по границам отсутствуют, что подтверждается Актом согласования, следовательно самозахват исключен. (л.л.д.20-21)

С указанным межевым планом Коневский А.В. обратился в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением об уточнении местоположения границы и (или) площади земельного участка с кадастровым номером №

Однако по результатам рассмотрения истцу было выдано Уведомление Управления Росреестра по Самарской области о приостановлении государственного кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ № в связи с тем, что: в орган регистрации прав не представлены документы, необходимые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; форма и (или) содержание документа, представленного для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, не соответствуют требованиям законодательства Российской Федерации. (л.д.35) Осуществление действий по кадастровому учету и регистрации права приостанавливается до 16.07.2018г.(л.д. 36)

Согласно ответу Департамента градостроительства на запрос суда поступившего в суд 21.05.2018г., земельный участок расположенный по адресу: <адрес>, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м. отнесен к зоне садово-дачных участков и коллективных садов (Р-5) по Карте правового зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Разрешенный вид использования: установлен ст. 30 Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ №. Наличие ограничений в использовании объекта: «сведения не запрашивались». Принадлежность к территории общего пользования: не принадлежит. Иные ограничения в использовании объекта: п. 4 ст. 85 Земельного кодекса РФ. Земельный участок расположен в зоне регулирования застройки объекта культурного наследия. Режим использования земель и требования к градостроительным регламентам в границах зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности, в том числе единой зоны регулирования застройки и хозяйственной деятельности («ФИО3» утв. Постановлением <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), устанавливаются с учетом пункта 10 Положения о зонах охраны объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов РФ утвержденного постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. (л.л.д.56,57)

Согласно Правил землепользования и застройки в г. Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26 апреля 2001 года № 61, уточняемые земельные участки расположены в пределах территории Р-5 – Зона садово-дачных участков и коллективных садов. В Правилах землепользования и застройки установлены нормы для предельных минимальных размеров земельных участков, расположенных в зоне Р-5 с видом разрешенного использования – Для садоводства – 300,00 кв.м., нормы для предельных максимальных размеров земельных участков с видом разрешенного использования – Для садоводства зоны Р-5 не установлены.

В судебном заседании стороной истца в материалы дела было представлено заключение кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № с Приложением № –плана границ земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером №. Доводы, приводимые в данном заключении, аналогичны доводам кадастрового инженера изложенным в заключении от ДД.ММ.ГГГГ.

Данные относительно местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № представлены в Приложении №.

В заключении кадастрового инженера ООО «<данные изъяты>» ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ № указано, что из данного графического материала конфигурация уточняемого земельного участка с кадастровым номером № не изменилась, а его местоположение на местности соответствует данным о его границах, отображенных в графическом материале, а именно: согласно данных геодезических измерений и предоставленному Плану землепользования гр. ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ уточняемый земельный участок с кадастровым номером № от т. н1 до т. н2 (см. Приложение №) имеет общую границу со смежным земельным участком с кадастровым номером № (на Плане обозначен – участок №); от т. н2 до т. н3 (см. Приложение №) уточняемый земельный участок имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером № (на Плане обозначен – участок №а); от т. н3 до т. н4 (см. Приложение №) уточняемый земельный участок имеет общую границу с земельным участком с кадастровым номером №, сведения о котором в ЕГРН содержатся как уточненные (на Плане обозначен – Уч. №); от точки н4 до точки н1 вдоль ограждения уточняемого земельного участка расположены проход и проезд.

После произведенных геодезических измерений площадь уточняемого земельного участка с кадастровым номером № составила <данные изъяты> кв.м, что отличается от площади, сведения о которой содержатся в ЕГРН – <данные изъяты> кв.м, вместе с тем, увеличение площади уточняемого земельного участка, не превышает величину десять процентов от площади, сведения о которой относительно указанного земельного участка содержатся в ЕГРН.

Кроме того, местоположение уточняемого земельного участка с кадастровым номером № соответствует данным о его границах, отображенных в графическом материале.

Следует отметить, что сведения о длинах линий сторон уточняемого земельного участка с кадастровым номером № были получены аналитическим методом определения координат, основываясь на каталоги координат поворотных точек границ земельных участков из ведомостей координат к планам землепользования, при этом незначительное отличие фактических длин линий сторон уточняемого земельного участка с кадастровым номером № от соответствующих длин линий сторон, полученных из ведомостей координат к планам землепользования находятся в пределах допустимой погрешности.

Кроме того, координаты поворотных точек границ уточняемого земельного участка с кадастровым номером №, отображенные в ведомостях координат к планам землепользования, указаны с округлением до 0,1 метра, а в настоящее время, значения координат характерных точек границ земельных участков, полученных с использованием технологических и программных средств, указываются с округлением до 0,01 метра (согласно п.34 Приказа Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ N 921 (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «Об утверждении формы и состава сведений межевого плана, требований к его подготовке»), этим, в том числе также обусловлено отличие длин линий сторон уточняемого земельного участка с кадастровым номером № от соответствующих длин линий сторон, полученных из ведомостей координат к планам землепользования.

Увеличение площадей уточняемого земельного участка с кадастровым номером № и смежного земельного участка с кадастровым номером № обусловлено следующими обстоятельствами:

Фактические длины линий западной (точки н5-н1) и восточной (точки н2-н3) сторон уточняемого земельного участка с кадастровым номером № превышают соответствующие им длины линий сторон Плана границ, это обусловлено тем, что местоположение северной и южной границ уточняемого земельного участка было установлено с учетом наличия существующих на местности границ смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и № соответственно.

Споры по вышеуказанным границам отсутствуют, что подтверждается Актом согласования, следовательно, самозахват исключен.

Таким образом, местоположение границ земельных участков с кадастровыми номерами № и № инженер считает обоснованным, и в этой связи указанные земельные участки существуют на местности именно в тех границах, которые указаны в Межевом плане от ДД.ММ.ГГГГ и в Приложении № к настоящему Заключению.

Границы земельного участка принадлежащего истцу согласованы со смежными землепользователями в индивидуальном порядке, акт согласования границ включен в межевой план (л.д.23 об.), соответственно, споры по границам отсутствуют.

Согласно пояснениям представителя истца, границы спорного земельного участка определены на местности и не менялись более 15 лет. Местоположение границ земельных участков и их площадь определены с учетом фактического землепользования и местоположения смежных границ спутниковым геодезическим методом в таких координатах, которые соответствует их фактическому местоположению на местности, и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей.

Согласно подп.32 п.1 ст.26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

По результатам межевания площадь земельного участка Коневского А.В. увеличилась на <данные изъяты> кв.м от размера площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН.

Минимальная площадь участка, расположенного в зоне садово – дачных участков и коллективных садов, согласно Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 года № 61, составляет 300,00 кв.м.

Таким образом, увеличение площади спорного земельного участка, относительно сведений содержащихся в ЕГРН, соответствует п.32 ст.26 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», поскольку согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ вид разрешенного использования спорного земельного участка: Для ведения садоводства. Что не должно являться препятствием для внесения изменений в сведения ЕГРН о местоположении границ и площади указанного земельного участка.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что при проведении кадастровых работ по установлению местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, границы были определены в таких координатах, которые соответствуют их фактическому местоположению на местности, и не нарушают прав и интересов смежных землепользователей.

При этом, то обстоятельство, что спорный земельный участок расположен в охранной зоне не влияет на существо спора, поскольку земельный участок предоставлен в таких границах до принятия Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от 26.04.2001 г. N 61.

Принимая во внимание приведенные по делу обстоятельства и требования закона, суд находит, что заявленные истцом требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коневского А.В. к Администрации городского округа Самара об установлении границ земельного участка- удовлетворить.

Установить границы земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для садоводства, в соответствии с каталогом координат угловых и поворотных точек границы земельного участка, содержащимся в межевом плане, изготовленном кадастровым инженером ООО «<данные изъяты>» ФИО6, от ДД.ММ.ГГГГ:

Название точки	Координаты
	Х	У
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в Самарский областной суд через Промышленный районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение суда изготовлено 21.06.2018 года.

судья подпись Митина И.А.