Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2145/2012 ~ М-2066/2012 от 16.08.2012

Дело № 2-2145/2012

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Красноярск          05 декабря 2012 года

Кировский районный суд г.Красноярска в составе:

председательствующего судьи Макаровой Н.А.,

с участием:

представителя истца АКБ «Союз» - Неменущей Н.В.

представителя ответчиков – Закриничной Н.И.

при секретаре Копейкиной Т.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Союз» в лице Красноярского филиала к Буйда Анастасии Владимировне, Буйде Сергею Александровичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л :

Открытое акционерное общество Акционерный коммерческий банк «Союз» в лице Красноярского филиала обратилось в суд с иском к Буйда А.В., Буйда С.В. о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ АКБ «СОЮЗ» (ОАО) в лице Красноярского филиала и Буйда Анастасия Владимировна, Буйда Сергей Александрович заключили кредитный договор №-ИК, в соответствии с которым Буйда А.В., Буйда С.А. был предоставлен кредит в размере <данные изъяты>, путем перечисления на счет заемщика №, под 12,5 % годовых на приобретение квартиры, расположенной по адресу <адрес>. В соответствии с условиями кредитного договора, ответчик обязался производить гашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму кредита ежемесячно 27 числа каждого месяца в размере <данные изъяты> сроком по ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «СОЮЗ» (ОАО) в лице Красноярского филиала и Буйда А.В., Буйда С.А. заключено дополнительное соглашение к кредитному договору, в соответствии с которым был изменен аннуитетный платеж на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, который составил <данные изъяты>. Заемщиком в счет погашения задолженности по кредитному договору были произведены платежи на сумму <данные изъяты>, в том числе в счет погашения суммы основного долга в сумме <данные изъяты> копеек, процентов за пользование кредитом в сумме <данные изъяты> копейки. С ДД.ММ.ГГГГ Заемщиками Буйда А.В., Буйда С.А. обязательства по кредитному договору исполняются ненадлежащим образом, в связи с чем у заемщиков перед банком образовалась задолженность в размере основного долга – <данные изъяты>, процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>. Исполнение обязательств обеспечено залогом квартиры в силу закона, поскольку в соответствии со п.1.2 кредит был предоставлен для целевого использования, а именно для приобретения в собственность ответчиков квартиры, назначение жилое, общей площадью <данные изъяты>.м., этаж 5, кадастровый (условный) номер №, расположенной по адресу: <адрес>. Приобретение заложенного имущества в собственность ответчиков подтверждается договором купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированного Управлением Федеральной регистрационной службы по Красноярскому краю ДД.ММ.ГГГГ за номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии <адрес>. На основании кредитного договора и договора купли-продажи в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» право собственности на квартиру было обременено ипотекой в силу закона в пользу АКБ «СОЮЗ» (ОАО). Отчет рыночной стоимости квартиры истцом при подаче искового заявления представлен не был, истец ходатайствовал о проведении судебной экспертиры. С учетом изложенного АКБ «СОЮЗ» (ОАО) просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты> из них <данные изъяты> (основной долг), <данные изъяты> (проценты). Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, общей площадью 60 кв.м. расположенную в <адрес>. Определить способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере, равном восьмидесяти процентам рыночной стоимости имущества, определенной в отчете оценщика по результатам судебной экспертизы.

В дальнейшем истец исковые требования уточнил, и просит взыскать в солидарном порядке с ответчиков задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, из них <данные изъяты> (основной долг), <данные изъяты> (проценты). Взыскать с ответчиков в солидарном порядке расходы по оценке квартиры в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере 21886,59 рублей. В стальной части исковые требования поддержал по основаниям изложенным в иске.

Представители истца АКБ «СОЮЗ» (ОАО) в лице Красноярского филиала Неменущая Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Буйда А.В. – Закриничная Н.И.исковые требования признала в полном объеме.

Ответчики Буйда А.С., Буйда С.А. о дате, месте и времени судебного заседания уведомлены надлежащим образом, об уважительности неявки суду не сообщил, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В силу ч. 4 ст. 167 ГПК РФ полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав стороны, считает требования истца законными и обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объёме по следующим основаниям.

В силу ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на неё.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «СОЮЗ» (ОАО) и Буйда А.В., Буйда С.А. был заключен кредитный договор №-ИК, в соответствии с которым банк предоставляет заемщикам Буйда А.В., Буйда С.А. кредит в сумме <данные изъяты> на срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно под 12,5% годовых для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, путем перечисления денежных средств на счет, открытый на имя уполномоченного, которым в силу мемориального ордера явилась ответчик Буйда А.В., а заемщики, согласно п.2.3. договора, обязуется возвратить кредит и уплатить проценты на сумму кредита, путем осуществления ежемесячных платежей в порядке, указанном в разделе 3 договора.

Ответчики Буйда А.В. и Буйда С.А. в соответствии с преамбулой кредитного договора выступают в качестве солидарных заемщиков и именуются вместе в тексте кредитного договора «Заемщик», ответчик Буйда А.В. является по тексту кредитного договора уполномоченным, совершающим все действия, связанные с исполнением обязательств по кредитному договору, изменением, дополнением условий кредитного договора. Счета, предусмотренные кредитным договором, открываются на имя уполномоченного, рапоряжения, заявления и операции по указанным счетам, совершаемые Заемщиком, то есть ответчиками Буйда А.В. и Буйда С.А., осуществляются уполномоченным и оформляются от его имени.

Согласно п.1.4. договора обеспечением исполнения обязательств заемщиков по настоящему договору является, помимо личного страхования, предусмотренного п.2.3.9 кредитного договора, имущественного страхования, а также страхования риска утраты права собственности напредмета залога, предусмотренные п.2.3.9 и ДД.ММ.ГГГГ кредитного договора, ипотека (залог) квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, приобретенной на основании договора купли-продажи с использованием кредитных средств от ДД.ММ.ГГГГ, влекущем возникновение ипотеки в силу закона на основании ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 1.4.1).

Банк вправе списывать денежные средства с целью погашения обязательств по кредитному договору со всех счетов уполномоченного в АКБ «СОЮЗ» (ОАО) в безакцептном порядке (п.7.2 кредитного договора). Положения, содержащиеся в настоящем пункте кредитного договора являются дополнительным соглашением ко всем договорам банковского счета, заключенным уполномоченным, то есть Буйда Анастасией Владимировной, с истцом.

Заемщик обязан возвращать Банку сумму полученного кредита и выплачивать проценты за пользование кредитом в размере и сроки, установленные кредитным договором, выплачивать неустойку за несвоевременное выполнение обязательства, а также возмещать убытки Банка, вызванные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательств по кредитному договору (пп. 2.3.1 п.2.3).

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

На основании п.2.2.3, а также раздела 5 кредитного договора банк вправе потребовать досрочного исполнения обязательств по возврату всей суммы кредита (части кредита), уплате процентов и неустойке, а Заемщик обязан в течение 14 календарных дней с момента предъявления Банком соответствующего требования при просрочке возврата суммы кредита и (или) начисленных по нему процентов свыше 5 дней.

Согласно мемориальному ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ Красноярский филиал АКБ «СОЮЗ» (ОАО) перечислил на счет по учету ссудной задолженности Буйда А.В. <данные изъяты> по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с положениями ст.77 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилой дом или квартира, приобретенные или построенные полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство жилого дома или квартиры, считаются находящимися в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на жилой дом или квартиру.

В силу ст.78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Исходя из ст.50 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. При расхождении условий договора об ипотеке и условий обеспеченного ипотекой обязательства в отношении требований, которые могут быть удовлетворены путем обращения взыскания на заложенное имущество, предпочтение отдается условиям договора об ипотеке.

Согласно ст.56 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с настоящим Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов.

В соответствии с договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34-37) Буйда А.В., Буйда С.А. за счет кредитных средств, предоставленных АКБ «СОЮЗ» (ОАО), покупают у Соколовой Я.С., Соколова А.С. в общую совместную собственность квартиру, находящуюся по адресу: <адрес> (п. 1).

В соответствии со ст. 77 ФЗ «Об ипотеке (залог недвижимости)» от ДД.ММ.ГГГГ № ФЗ квартира в обеспечение обязательств, принятых по кредитному договору, считается находящейся в залоге у кредитора в силу закона с момента ее государственной регистрации данного договора и права собственности покупателей на квартиру. При этом Буйда А.В., Буйда С.А. становятся залогодателями (п. 5 договора купли-продажи).

Право залога АКБ «СОЮЗ» (ОАО) в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, а также право требования АКБ «СОЮЗ» (ОАО) по кредитному договору №-ИК от ДД.ММ.ГГГГ удостоверяется закладной, зарегистрированной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №, выданной первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ (л.д.49-51).

Указанная выше квартира была приобретена ответчиками ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным договором купли-продажи квартиры, зарегистрированным в регистрационной службе ДД.ММ.ГГГГ.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиками обязательств по внесению ежемесячных платежей подтверждается требованием от ДД.ММ.ГГГГ о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору №-ИК от ДД.ММ.ГГГГ, направленными в адрес уполномоченного Буйда А.В. (л.д. 63-64). Согласно почтовому уведомлению требование, направленное в адрес Буйда А.В., возвращено за истечением срока хранения (л.д.64). Аналогичное требование о досрочном исполнении обязательств по кредитному договору №-ИК от ДД.ММ.ГГГГ напраленно Буйда С.А. (л.д.65). Согласно почтовому уведомлению требование, направленное в адрес Буйда С.А., возвращено за истечением срока хранения (л.д.66).

Согласно представленным истцом выпискам по счету уполномоченного по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по кредитному договору №-ИК от ДД.ММ.ГГГГ составила <данные изъяты>, из которых остаток неисполненных обязательств по погашению суммы основного долга по кредиту – <данные изъяты>; сумма начисленных, но неуплаченных процентов за пользование кредитом – <данные изъяты>.

В соответствии с предоставленным в материалы дела отчетом № от ДД.ММ.ГГГГ об оценке рыночной стоимости жилого помещения – трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

Учитывая, что ответчики Буйда А.В., Буйда С.А. не исполняют свои обязательства по возврату суммы кредита, задолженность по кредитному договору подтверждается материалами дела, суд приходит к выводу о том, что сумма задолженности по кредитному договору в размере <данные изъяты> подлежит взысканию с ответчиков в пользу истца в полном объеме в солидарном порядке.

Поскольку ответчики не исполняют обязательства по возврату суммы кредита, не выполнили требования истца о полном досрочном возврате суммы кредита, истец вправе требовать обращения взыскания на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, принадлежащую на праве общей совместной собственности Буйда А.В., Буйда С.А. с определением начальной продажной цены заложенной квартиры при реализации ее на торгах – <данные изъяты>.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию в долевом порядке, поскольку солидарный порядок взыскания судебных расходов законом не предусмотрен, государственная пошлина в размере <данные изъяты>, оплаченная истцом при обращении в суд, что подтверждается платежным поручением, то есть по <данные изъяты> с каждого, а также расходы понесенные по проведению оценки в размере <данные изъяты>, как просит истец, то есть по <данные изъяты> с каждого.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Заявленные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Буйда Анастасии Владимировны, Буйды Сергея Александровича в солидарном порядке в пользу открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Союз» задолженность по кредитному договору в размере <данные изъяты>, из которых: сумма основного долга – <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом – <данные изъяты>. А также взыскать с Буйда Анастасии Владимировны, Буйды Сергея Александровича в равнодолевом порядке по 1/2 с каждого в пользу открытого акционерного общества Акционерный коммерческий банк «Союз» судебные расходы: возврат государственной пошлины в сумме <данные изъяты> и расходы на оплату оценки <данные изъяты>.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности Буйда Анастасии Владимировне, Буйде Сергею Александровичу, а именно: квартиру, общей площадью 60,0 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации заложенного имущества – с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере – <данные изъяты>.

Решение суда может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течении месяца с момента изготовления мотивированного текста судебного решения, через Кировский районный суд г.Красноярска.

Председательствующий Н.А. Макарова