Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3208/2018 ~ М-3367/2018 от 21.11.2018

Дело № 2-3208/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г.Саранск 25 декабря 2018 года

Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе

председательствующего судьи Догоровой Е.Ю.,

при секретаре судебного заседания Померановой Л.Д.,

с участием в деле:

истца Администрации городского округа Саранск, его представителя Лисиной К. С., действующей на основании доверенности №29-д от 20 февраля 2018 года,

ответчика Матвеевой Т. В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к Матвеевой Т. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась в суд с иском к Матвеевой Т.В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени.

В обоснование иска указано, что 12 августа 2013 года между Администрацией городского округа Саранск и ООО «ДСК-Стройресурс» был заключен Договор № 14379 аренды земельного участка. Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, площадью 2090 кв.м., с кадастровым номером 13:23:1004078:611, расположенный по адресу: <адрес> (для размещения строительных помещений), не являющегося объектом капитального строительства.

25 июня 2014 года между Администрацией городского округа Саранск ООО «ДСК-Стройресурс» и Матвеевой Т.В. заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве, согласно которому ООО «ДСК-Стройресурс» передает Матвеевой Т.В. права и обязанности арендатора, принадлежащие ему на основании вышеуказанного договора.

Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (пункт 7.9 Договора).

Согласно п. 2.1 Договора настоящий договор действует до 27.05.2018 года.

Согласно п. 2 ст. 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно расчету арендной платы, выполненному в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25 декабря 2007 года № 593, размер арендной платы за вышеуказанный земельный участок за период с 01.01.2017 года по 30.09.2018 года составляет 41059 рублей, в связи с чем за ответчиком числится задолженность в указанном размере.

14 сентября 2018 года в адрес ответчика было направлено уведомление о внесении арендной платы за землю с требованием погасить имеющиеся задолженности. Однако, требования Администрации городского округа Саранск ответчиком выполнены не были.

По указанным основаниям, со ссылкой на статью 65 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 424, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец просил суд взыскать с Матвеевой Т.И. в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору № 14379 аренды земельного участка от 12 сентября 2013 года за период с 01 января 2017 года по 30 сентября 2018 года в размере 41059 руб. 00 коп. и пени в размере 9 951 руб. 93 коп.

В судебном заседании представитель истца Лисина К.С. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске, просила удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Матвеева Т.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещалась своевременно и надлежащим образом по месту регистрации, однако почтовая корреспонденция возвращена в адрес суд по истечении срока хранения.

В силу части третьей статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК Российской Федерации) суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Согласно части первой статьи 115 ГПК Российской Федерации судебные повестки и иные судебные извещения доставляются по почте или лицом, которому судья поручает их доставить. Время их вручения адресату фиксируется установленным в организациях почтовой связи способом или на документе, подлежащем возврату в суд.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в Постановлении от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

В силу пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. При этом статья 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, суд находит исковые требования Администрации городского округа Саранск подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из требований пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК Российской Федерации) следует, что граждане и юридические лица свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно статье 8 ГК Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 421 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Пунктом 4 статьи 421 ГК Российской Федерации предусмотрено, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В соответствии со статьей 606 ГК Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно статье614ГК Российской Федерации порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Закономмогут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В судебном заседании установлено, что 12 августа 2013 года между Администрацией городского округа Саранск и ООО «ДСК-Стройресурс» был заключен Договор № 14379 аренды земельного участка.

Согласно условиям договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов, с кадастровым номером 13:23:1004078:611, находящийся по адресу: <адрес> для размещения производственных помещений, общей площадью 2090 кв.м.

Согласно пункту 2.1 Договора срок его действия составляет с 06.08.2013 года по 06.08.2018 года.

Условия Договора распространяются на отношения сторон, возникшие с 06.08.2013 года (пункт 2.3).

Пунктом 3.1 Договора установлена арендная плата, подлежащая внесению за пользование участком в 2013 году, в размере 37526 рублей. Расчет арендной платы является неотъемлемой частью Договора.

Согласно пунктам 3.2, 3.3 Договора, если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется со дня, указанного в пункте 2.3, и вносится арендатором равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года.

Размер годовой арендной платы, подлежащей внесению арендатором, а также Методика определения размера годовой арендной платы за последующие периоды пользования земельным участком изменяется (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления.

25 июня 2014 года между ООО «ДСК-Стройресурс» и Матвеевой Т.В. и Администрацией городского округа Саранск заключено соглашение о перемене лиц в обязательстве по Договору аренды земельного участка, согласно которому ООО «ДСК-Стройресурс» передало Матвеевой Т.В. права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка № 14379 от 12 сентября 2013 года.

На основании статьи 309 ГК Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статьи 310 ГК Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно расчету истца, произведенному в соответствии с Положением о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденным Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25 декабря 2007 года № 593, размер арендной платы за вышеуказанный земельный участок за период с 01.01.2017 года по 30.09.2018 года составляет 41059 рублей.

Вместе с тем, обязательства по внесению арендной платы за указанный период ответчиком не выполнены.

17 сентября 2018 года в адрес ответчика было направлено Уведомление о внесении арендной платы за землю с требованием погасить имеющуюся задолженность по арендной плате в течение 10 дней со дня получения уведомления, однако до настоящего времени требования не выполнены.

Статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации определены основные принципы земельного законодательства, к числу которых подпунктом 7 пункта 1 этой статьи отнесен принцип платности использования земли, состоящий в том, что любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

Таким образом, общий принцип платности землепользования для собственников земельных участков реализуется посредством взимания земельного налога, а для пользователей земель, находящихся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности и передаваемых варенду - путем взимания арендной платы в размере, установленном вышеназванными органами.

В силу пункта 1 статьи 424 ГК Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Произведенный истцом расчет платы за землепользование является арифметически правильным, соответствует ставкам, установленным вышеназванным нормативным актом, ответчиком не опровергнут, в связи с чем с Матвеевой Т.В. в пользу Администрации городского округа Саранск подлежит взысканию арендная плата по договору №14379 аренды земельного участка от 12 сентября 2013 года за период с 01 января 2017 года по 30 сентября 2018 года в размере 41059 рублей.

Частью 1 статьи 329 ГК Российской Федерации установлено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК Российской Федерации неустойкой является определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.1 Договора № 14379 аренды земельного участка от 12 сентября 2013 года предусмотрено, что за нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора, в случае ненадлежащего исполнения арендатором в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных Договором, арендатор выплачивает пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Администрацией городского округа Саранск заявлено требование о взыскании с Матвеевой Т.В. пени за период с 01.01.2017 года по 30.09.2018 года в размере 9 951 рубль 93 копейки.

Произведенный истцом расчет пени проверен судом и является правильным, в связи с чем с Матвеевой Т.В. в пользу Администрации городского округа Саранск подлежит взысканию пени по Договору №14379 аренды земельного участка от 12 сентября 2013 года в размере 9951 рубль 93 копейки.

В соответствии с частью первой статьи 103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В силу пункта второго статьи 61.2 Бюджетного кодекса Российской Федерации, государственная пошлина взимается в доход бюджета муниципального образования (местный бюджет) по месту нахождения суда, принявшего решение, т.е. в бюджет городского округа Саранск.

Поскольку истец при обращении в суд с иском в соответствии со статьей 333.36НК Российской Федерации был освобожден от уплаты госпошлины, а данных, свидетельствующих о том, что ответчик также освобожден от уплаты госпошлины, не представлено, с Матвеевой Т.В. подлежит взысканиюв доход местного бюджета государственная пошлина, рассчитанная в соответствии с пунктом 1 статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации, в размере 1730 рублей:

41059 руб. 00 коп. + 9 951 руб. 93 коп. – 20000 руб.) х 3 % + 800 руб. =1730 руб.

На основании изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия

Р Е Ш И Л:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к Матвеевой Т. В. о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить.

Взыскать с Матвеевой Т. В. в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору №14379 аренды земельного участка от 12.08.2013 года за период с 01.01.2017 года по 30.09.2018 года в размере 41059 (сорок одна тысяча пятьдесят девять) рублей 00 копеек и пени за период с 01.01.2017 года по 30.09.2018 года в размере 9 951 (девять тысяч девятьсот пятьдесят один) рубль 93 копейки, а всего 51010 (пятьдесят одна тысяча десять) рублей 93 копейки.

Взыскать с Матвеевой Т. В. в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 1 730 (одна тысяча семьсот тридцать) рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме через Ленинский районный суд г. Саранска Республики Мордовия.

Судья Ленинского районного суда

г. Саранска Республики Мордовия Е.Ю. Догорова

Мотивированное решение составлено 9 января 2019 года.

Судья Е.Ю. Догорова