Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-187/2021 (2-2725/2020;) ~ М-2770/2020 от 20.11.2020

63RS0007-01-2020-003766-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» февраля 2021 года                                     г. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Бредихина А.В.,

при секретаре Делия И.О.,

с участием:

представителя истца Пояркова Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-187/2021 по исковому заявлению Видемана В. А. к Умновой Т. В., администрации муниципального района Волжский Самаркой области об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Видеман В.А. обратился в суд с исковым заявлением к              Умновой Т.В. об исправлении реестровой ошибки, исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о земельном участке, установлении границ земельного участка, указав, что он является собственником земельного участка, площадью 682 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> В ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межевики» проведены геодезические измерения и уточнены координаты местоположения земельного участка с целью проверки соответствия фактических границ с границами, данные о которых содержатся в ЕГРН. В результате которых было выявлено, что границы смещены, а также фактические границы пересекают границы земельного участка ответчика, при этом спор по фактической границе отсутствует. Вышеуказанное обстоятельство препятствует ему в уточнении границ земельного участка.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец Видеман В.А. просит суд: установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №; исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером №, согласно каталогу координат, представленных в плане границ ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ; установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 777 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес> согласно каталогу координат, представленных в плане границ ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

В процессе рассмотрения дела к его участию в качестве соответчика судом привлечена администрация муниципального района Волжский Самаркой области, в качестве третьего лица привлечено СОТ «Волжанин».

Представитель истца Поярков Е.А. в судебном заседании заявленные требования поддержал в полном объеме, просил иск удовлетворить.

Ответчик - Умнова Т.В.в судебное заседание не явилась, явку своего представителя не обеспечила, о времени и месте слушания дела извещена судом надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, заявлений и ходатайств не представила. Ранее в судебном заседании Ражабова И.А., действующая в интересах Умновой Т.В., поясняла, что между сторонами ответствует спор относительно фактического расположения смежной границы.

Привлеченная к участию в деле в качестве соответчика администрация муниципального района Волжский Самаркой области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечила, о месте и времени слушания дела извещена судом надлежащим образом, каких-либо заявлений и ходатайств не представила.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщило, заявлений и ходатайств не представило.

Третье лицо - СОТ «Волжанин» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, о времени и месте слушания дела извещено надлежащим образом. Председателем СОТ «Волжанин» представлен отзыв на иск, согласно которому он не возражает против удовлетворения исковых требований.

Заслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования Видемана В.А. подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Судом установлено, что Видеману В. А. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 777 +/- 20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела.

При проведении комплекса геодезических и кадастровых работ было выявлено, что земельный участок смещен на 4 метра на юго-запад относительно своего фактического местоположения, фактические границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №.

В соответствии со ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 года               N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» устанавливать границы объекта недвижимости вправе собственник такого объекта недвижимости.

В соответствии с ч. 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года           N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно ч. 10 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из заключения кадастрового инженера Правосудова Д.М. от ДД.ММ.ГГГГ следует, что после сравнительного анализа полученных измерений с данными ЕГРН было выявлено, что сведения о границах земельного участка с кадастровым номером №, содержащиеся в ЕГРН, не соответствуют его фактическим границам. А именно: земельный участок смещен на 4 метра на юго-запад относительно своего фактического местоположения. Также фактические границы земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым номером №. Споры по фактической границе между собственниками отсутствуют. Таким образом, выявлена реестровая ошибка, допущенная при выполнении кадастровых работ в отношении как земельного участка с кадастровым номером № так и земельного участка с кадастровым номером №.

Судом установлено, что Умновой Т. В. на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 844 +/- 20 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, представленной в материалы дела.

С 01.01.2017 года вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", который применяется к правоотношениям, возникшим после дня его вступления в силу, а также к правоотношениям, возникшим до дня его вступления в силу, но к тем правам и обязательствам, которые возникнут после дня его вступления в силу.

Согласно части 2 статьи 1 указанного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу статей 7, 8 данного закона Единый государственный реестр недвижимости состоит, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Аналогичные положения содержались в статье 12 Федерального закона от 21.07.1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и в статьях 1, 7 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее Федеральный закон от 24.07.2007 года N 221-ФЗ, утративший силу с 01.01.2017 года).

Границы являются главным индивидуализирующим признаком земельного участка и определяются при выполнении кадастровых работ по межеванию (часть 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24.07.2007 года               N 221-ФЗ; часть 2 статьи 8 ФЗ от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

Местоположение границ земельного участка в силу пункта 7 статьи 38 ФЗ N 221-ФЗ (в редакции, действовавшей до 01.01.2017 года), части 8 статьи 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

С 01.01.2017 года исправление ошибок, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, урегулировано статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ.

В соответствии с положениями данной статьи, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (часть 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ).

На основании части 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в ЕГРН, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу закона, целью исправления реестровой (кадастровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН, в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что имеется реестровая ошибка в отношении границ земельных участков с кадастровыми номерами №. Наличие реестровой ошибки также подтверждает то обстоятельство, что фактические границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности с момента его образования, споры по границам с соседними землепользователями на местности отсутствуют.

Исключение из ЕГРН сведений о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № в части пересечения с границами земельного участка с кадастровым номером № устранит нарушение прав Видемана В.А., так как будут устранены препятствия для уточнения границ земельного участка с кадастровым номером № по результатам межевания с учётом фактического землепользования.

Иным способом устранить нарушение прав Видемана В.А. не представляется возможным.

Согласно заключению кадастрового инженера Правосудова Д.М. от ДД.ММ.ГГГГ при анализе сведений о земельных участках в кадастровом квартале № и сопоставлении их с результатами измерений было установлено, что пересечения с границами смежных земельных участков отсутствуют, за исключением земельного участка с кадастровым номером №.

Оценив совокупность исследованных доказательств, суд приходит к выводу, что заявленные требования Видемана В.А. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования Видемана В. А..

Установить факт реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о координатах земельных участков с кадастровыми номерами №.

Исключить из ЕГРН сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № в части наложения границ на земельный участок с кадастровым номером №, согласно каталогу координат, представленных в плане границ ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 777 кв.м, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, представленных в плане границ ООО «Межевики» от ДД.ММ.ГГГГ.

Схему пересечения границ земельных участков, выполненную ДД.ММ.ГГГГ ООО «Межевики», считать неотъемлемой частью решения суда.

Считать решение суда основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих изменений в сведения о земельных участках с кадастровыми номерами №.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                      А.В. Бредихин