Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7661/2016 ~ М-7243/2016 от 01.11.2016

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Подлинник решения находится в материалах гражданского дела № ******

в производстве Октябрьского районного суда <адрес>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Бабкиной Н.А., при секретаре ФИО2, с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО3, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Высокий берег» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ТСЖ «Высокий берег» о признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 98,6 кв.м., количество комнат – 2, на 20 этаже в 25-ти этажной секции.

В обоснование иска ФИО1 указал, что является собственником доли в размере 98,6/37599 в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, выданными Управлением Росреестра по <адрес>, основаниями которых являются договоры от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ Ответчик Товарищество собственников жилья «высокий берег» в соответствии с Уставом является некоммерческой организацией, объединением будущих собственников помещений в строящемся многоквартирном доме по адресу: <адрес>, зарегистрированным в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ В соответствии с решениями общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ истец обязан внести в фонд, путем внесения соответствующих денежных средств на расчетный счет ответчика, денежные средства в размере 319587 руб. Данная денежная сумма внесена ответчику в полном размере, что подтверждается справкой ТСЖ «Высокий берег». Однако, договор долевого участия в долевом строительстве квартиры сторонами подписан, но не зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес>. В настоящее время объект построен и сдан в эксплуатацию. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено заключение о соответствии объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации за № ****** по номеру дела № ******. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение на ввод объекта в экcплуатацию № RU№ ******. Поэтому зарегистрировать в Управлении Росреестра договор участия в долевом строительстве квартиры после даты ввода в эксплуатацию не представляется возможным, поскольку застройщик теряет свой статус после получения данного разрешения.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал.

Представитель ответчика ФИО3 против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что договор участия в долевом строительстве был подписан ДД.ММ.ГГГГ, истец взнос уплатил своевременно, квартира является собственностью истца, Управление Росреестра не регистрирует право. Иным способом восстановить нарушенное право истца не представляется возможным, поскольку у ответчика прекращен статус застройщика.

В отзыве представитель ответчика просила признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 98,6 кв.м. на 20 этаже в 25-ти этажной секции.

Суд, заслушав истца, представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 и ФИО1 заключены договоры дарения долей в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства по адресу: <адрес>. Договоры и переход к истцу права собственности зарегистрированы, соответственно, ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ТСЖ «Высокий берег» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор № ****** участия в долевом строительстве квартиры в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно которому застройщик обязался в соответствии с настоящим Договором достроить (завершить строительство) <адрес> многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес> после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать объект участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену (319587 руб.) и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Договор участия в долевом строительстве квартиры не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно справке ТСЖ «Высокий берег» от ДД.ММ.ГГГГ № ****** ФИО1 в полном объеме внес взнос в размере 319587 руб. на завершение строительства жилого дома по адресу: <адрес>, в котором он имеет право общедолевой собственности.

В силу п.1 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного ч. 3 настоящей статьи.

Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1 ст. 8 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 16 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Основанием для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства являются документы, подтверждающие факт его постройки (создания), - разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, и передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.

Представитель ответчика ТСЖ «Высокий берег» ФИО3 иск поддержала, указала, что обязательства сторон по договору исполнены в полном объеме.

ДД.ММ.ГГГГ ответчику ТСЖ «Высокий берег» выдано разрешение на ввод в эксплуатацию 3-секционного многоквартирного жилого дома переменной этажности – 1 этап строительства по адресу: <адрес>.

Статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации установлены способы защиты гражданских прав. Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно п. 1 которой право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Исходя из разъяснения, содержащегося в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № ****** «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Таким образом, поскольку действующим законодательством предусмотрена возможность признания права собственности на вновь созданные объекты недвижимости за лицами, осуществившими финансирование строительства этих объектов, с учетом наличия доказательств исполнения сторонами договора участия в долевом строительстве и отсутствия возражений относительно заявленных требований со стороны ответчика, суд удовлетворяет исковые требования в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Высокий берег» о признании права собственности на жилое помещение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 98,6 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, на 20 этаже в 25-ти этажной секции.

Настоящее решение является основанием для государственной регистрации права собственности ФИО1 на вышеуказанный объект недвижимого имущества.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд <адрес>.

Судья Н.А. Бабкина