Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-864/2011 ~ М-855/2011 от 25.04.2011

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 мая 2011 года

Комсомольский районный суд г.о. Тольятти Самарской области в составе: судьи Емельяненко Л.А., при секретаре Авдеевой И.Н., с участием представителя истца Хабибуллиной М.Ф. (по доверенности), представителя ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвоката Деренской Е.С. (по ордеру), третьего лица ... рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № ... по иску Азимова Ш.А. к Бачаеву Р.С. о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л :

Истец Азимов Ш.А. обратился в суд с иском к ответчику о признании его утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....; снятии с регистрационного учета по указанному адресу.

Представитель истца всудебном заседании поддержала исковые требования и пояснила суду, что истец ... года приобрел путем заключения договора купли-продажи у ... жилое помещение, расположенное по адресу: ..... На основании указанного договора купли-продажи от ... года, им было получено Свидетельство о государственной регистрации права, выданное ... года УФРС по Самарской области. Ранее, до заключения договора купли-продажи в указанном жилом помещении было зарегистрировано 3 человека. Позднее все зарегистрированные в жилом помещении самостоятельно и добровольно снялись с регистрационного учета, кроме ответчика.

В настоящее время по адресу: ...., согласно выписки из поквартирной карточки остается зарегистрированным ответчик Бачаев Р.С. Без заявления и личного присутствия самого Бачаева Р.С. снять его с регистрационного учета в паспортном столе ему отказали. Местонахождение на настоящее время ответчика ему не известно. С момента приобретения им жилого помещения, - по вышеуказанному адресу, ответчик не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует. Членом его семьи ответчик никогда не являлся и не является в настоящее время. Регистрация в принадлежащем ему на праве собственности жилом помещении ответчика, существенным образом ограничивает его права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Представитель ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Деренская Е.С. привлеченная к участию в деле в связи с неизвестностью места жительства ответчика, в судебном заседании исковые требования не признала, пояснив суду, что у нее отсутствуют полномочия для признания иска, позиция ответчика по существу заявленных требований ей неизвестна.

Третье лицо ... в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, дополнений суду не представила.

Представитель третьего лица – Отдела УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г.о. Тольятти в судебное заседания не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Свидетель ... пояснила суду, чтоАзимова Ш.А. знает примерно 8 лет. Они раньше вместе работали, так же знает его как соседа, поскольку в доме, где истец проживает, у нее есть комната. В спорной квартире у истца по ул. ....», она бывает в гостях примерно 2 раза в месяц. Ответчика она не знает, где он находится ей не известно. Когда истец переехал в спорную квартиру, чужих вещей в квартире не было.

Свидетель ... пояснил суду, что Азимова Ш.А. знает примерно 7-8 лет. В спорной квартире у истца по ул. .... он бывает в гостях примерно 2 раза в неделю. Так же он помогал истцу переезжать в квартиру. Ответчика он не знает, где он находится ему не известно. Когда истец переехал в спорную квартиру, чужих вещей в квартире не было, квартира была пустая.

Суд, заслушав стороны, третье лицо, свидетелей, исследовав материалы дела, находит исковое заявление законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушения его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое по­мещение гражда­нину на основании договора найма, договора безвозмездного пользова­ния или на ином закон­ном основании.

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся про­живающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом поме­щении его супруг, дети и родители данного собствен­ника. Другие родственники, нетру­доспособ­ные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть при­знаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ... г. Азимов Ш.А. приобрел в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 51,7 кв.м., расположенную по адресу: .... Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной регистрационной службе по Самарской области ... г., что подтверждается копией свидетельства о государственной регистрации права собственности (л.д. 6).

Как следует из выписки из поквартирной карточки ЗАО «Жилой дом» участка паспортного стола по Комсомольскому району г. Тольятти, ответчик Бачаев Р.С. в спорном жилом помещении зарегистрирован как бывший собственник с ... года по настоящее время.

Как следует из пояснений представителя истца, свидетелей ... когда истец переезжал в спорную квартиру, чужих вещей в квартире не было, квартира была пустая. Ответчик не проживает в спорной квартире, место его жительства неизвестно.

Оценивая доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что регистрация ответчика в спорной квартире препятствует осуществлению прав собственника по владению и пользованию имуществом, поскольку собственник несет дополнительные расходы по оплате коммунальных платежей, в силу чего он вправе требовать устранения нарушений своих прав в виде прекращения права пользования ответчика спорным жильем и снятия его с регистрационного учета в нем в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 292, 304 ГК РФ, ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Азимова Ш.А. - удовлетворить.

Признать Бачаева Р.С., ... года рождения, утратившим право пользования жилым помещением по адресу: ....

Обязать Отдел УФМС России по Самарской области в Комсомольском районе г.о.Тольятти снять Бачаева Р.С., ... года рождения, с регистрационного учёта по адресу: ....

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Комсомольский районный суд г.о. Тольятти в течение 10 суток со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Л.А.Емельяненко

Мотивированное решение изготовлено 11.05.2011г.

Судья Л.А.Емельяненко