Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-650/2022 ~ М-641/2022 от 15.11.2022

Решение

Именем Российской Федерации

29 декабря 2022 г.                                                                                                              с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Филимонова В.О. к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области о признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования,

установил:

Филимонов В.О., в лице представителя по доверенности Серова М.Ю. обратился в суд с иском (с учетом уточнения), в котором просил признать за ним в порядке наследования после смерти матери ФИО3 право собственности на жилой дом, общей площадью 155,5 кв.м., расположенный в <адрес>, разрешив сохранить его в реконструированном и переустроенном состоянии.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 (мать истца). После ее смерти открылось наследство, в частности на жилой дом с земельным участком, расположенными по адресу: <адрес>. В выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ указано, что ФИО3 на праве собственности принадлежит жилой дом площадью 134,2 кв.м., расположенный в <адрес>. Из заключения специалиста ООО «ИнвестСтрой» следует, что техническое состояние строительных конструкций дома выполнено в соответствии с действующими нормативами в строительстве. Эксплуатация дома не несёт опасности для жизни и здоровья проживающих и посетителей. Из технического паспорта на спорный жилой дом, составленного по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ следует, что площадь всех частей здания составляет 155,5 кв.м., жилая площадь дома 50,9 кв.м. Оформить спорное имущество во внесудебном порядке не представляется возможным, поскольку площадь дома изменилась.

Истец Филимонов В.О. и его представитель по доверенности Серов М.Ю. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие истца и его представителя, уточненные исковые требования поддерживают в полном объеме, просили иск удовлетворить. В судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представитель истца Серов М.Ю. пояснил, что реконструкция и переустройство дома были незначительные, был возведен пристрой дому, изменения были произведены при жизни матери истца, изменения были внесены в техпаспорт. По этой причине нотариусом не выдано свидетельство на наследство на дом. У соседей по реконструкции спорного жилого дома претензий нет. В доме есть вода, свет, отапливается от электричества. В настоящее время истец занимается газификацией дома, есть проект на подключение к газоснабжению.

Представитель соответчика Администрации муниципального района Шигонский, представители третьих Администрации сельского поселения Муранка муниципального района Шигонский, Отдела архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский, третье лицо нотариус в суд также не явились, направив заявления о рассмотрении дела без их участия, удовлетворение исковых требований просили оставить на усмотрение суда.

Третьи лица Исаева Н.А. и Ципивко Т.А. в судебное заседание не явились, просили о рассмотрении дела без их участия, не возражали против удовлетворения иска Филимонова В.О., указав в заявлениях, что никаких споров и претензий по произведенной реконструкции спорного жилого дома претензий не имеют, их права не нарушены.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области, надлежаще извещенный о времени и месте судебного заседания, в суд не явился, не уведомив о причинах неявки, возражений на иск не представил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

По мнению суда, истец представил достаточные доказательства в обоснование заявленных требований.

Судом установлено, что спорный жилой дом, расположенный в <адрес> принадлежал на праве собственности ФИО3 (матери истца), что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Как следует из указанной выписки, кадастровый номер объекта недвижимости №, площадь жилого дома 134,2 кв.м. Дата государственной регистрации права ДД.ММ.ГГГГ, год завершения строительства ДД.ММ.ГГГГ год.

Из материалов дела следует, что земельный участок под спорным жилым домом принадлежит истцу на праве собственности на основании    свидетельства о праве на наследство по закону, выданного ДД.ММ.ГГГГ нотариусом <адрес> ФИО4 Право зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Из материалов дела судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО3 (мать истца).

В соответствии с п. 4 ст. 35 Конституции РФ право наследования гарантируется.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Статьей 1111 ГК РФ установлено, что наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Доказательств того, что спорное имущество было завещано, материалы дела не содержат.

Согласно п. 1 ст. 1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

Пунктом 1 статьи 1142 ГК РФ предусмотрено, что наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Таким образом, истец является наследником первой очереди по закону после смерти ФИО3

В соответствии со ст. ст. 1152, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять в течение 6 месяцев со дня открытия наследства. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется, в частности, подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании», под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом.

Согласно справке нотариуса нотариального округа <адрес> ФИО4 от ДД.ММ.ГГГГ в нотариальной конторе заведено наследственное дело после смерти ФИО3 Наследником по закону после смерти наследодателя является сын Филимонов В.О. (истец).

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ спорное имущество входит в состав наследства после смерти ФИО3

В силу положений ст. 45 «Основ законодательства Российской Федерации о нотариате», утв. ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ, документы, представляемые нотариусу в подтверждение фактов, которые нотариус обязан проверить при совершении нотариального действия, должны соответствовать требованиям настоящей статьи. В случае, если указанные документы исполнены на бумажных носителях, они не должны иметь подчисток или приписок, зачеркнутых слов либо иных неоговоренных исправлений и не могут быть исполнены карандашом или с помощью легко удаляемых с бумажного носителя красителей. Текст документа должен быть легко читаемым.

Статьей 48 данных Основ установлено, что нотариус отказывает в совершении нотариального действия, если документы, представленные для совершения нотариального действия, не соответствуют требованиям законодательства.

Судом установлено, что наследодателем в жилом доме без получения в установленном порядке разрешения была осуществлена реконструкция и перепланировка, в результате чего увеличились общая площадь дома. Кроме того, судом установлено, что данные изменения были произведены наследодателем без получения в установленном порядке разрешения.

Согласно выданному Отделом архитектуры и градостроительства Администрации муниципального района Шигонский градостроительному заключению № от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне Ж1 «Зона застройки индивидуальными жилыми домами». Предельные параметры объекта капитального строительства, установленные для данной территориальной зоны Ж1 не нарушены, кроме минимальных отступов от границ земельного участка до объекта ИЖС по фасаду дома со стороны <адрес>, свидетельствующие о наличии запретов либо ограничений в использовании указанного земельного участка, отсутствуют. Ограничения (обременения) права на земельный участок не зарегистрированы. Сведения о ранее проведенных работах по реконструкции, по переустройству и перепланировке в отделе архитектуры отсутствуют. Согласно сведениям, содержащимся в электронных регистрах выданных разрешений на строительство за период ДД.ММ.ГГГГ, а также в журналах регистрации выданных разрешений на строительство за период ДД.ММ.ГГГГ годы, разрешение на строительство (реконструкцию) индивидуального жилого дома, расположенного по адресу, <адрес> не выдавалось. Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию по указанному адресу не выдавалось.

Согласно техническому заключению, выданному ООО «ИнвестСтрой» о состоянии строительных конструкций по результатам визуального осмотра от ДД.ММ.ГГГГ, техническое состояние строительных конструкций дома, расположенного по адресу: <адрес> выполнено в соответствии с действующими нормативами в строительстве. Эксплуатация дома не несет опасности жизни и здоровья для проживающих и посетителей.

Как следует из паспорта объекта на жилой дом, выполненного ООО «Кадастровый центр» от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома составляет 155,5 кв.м., жилая площадь - 50,9 кв.м., год постройки - ДД.ММ.ГГГГ год.

Из заключения кадастрового инженера Кузнецова Ю.В. от ДД.ММ.ГГГГ следует, жилой дом располагается на земельном участке с кадастровым номером № категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, в кадастровом квартале №, в территориальной зоне Ж1. Сведения о границах земельного участка внесены в ЕГРН. Жилой дом за пределы указанного земельного участка не выходит. Согласно сведениям ЕГРН, на земельном участке отсутствуют какие-либо охранные зоны, а также иные ограничения (обременения) в его использовании.

Из ответа главного инспектора по экологическому надзору, охране окружающей среды и природопользованию от ДД.ММ.ГГГГ следует, что спорный жилой дом опасности окружающей среде не представляет, в природоохранную территорию не попадает.

В соответствии с ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу п. 14 ч. 1 ст. 1 данного Кодекса под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В ходе судебного разбирательства установлено, что земельный участок под спорным жилым домом принадлежит истцу на праве собственности.

Из материалов дела, в частности, выписки из ЕГРН, судом установлено, что сведения об указанном земельном участке внесены в ЕГРН с присвоением кадастрового номера №. Участок относится к категории земель населенных пунктов и имеет вид разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства.

Истец лишен возможности оформить право на спорное жилое помещение во внесудебном порядке.

Истцом представлены договора с ресурсоснабжающими организациями, квитанции об оплате коммунальных услуг. Отсутствие разрешения на реконструкцию само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на объект. Спорный объект недвижимости расположен на земельном участке, собственником которого является истец, объект расположен в пределах границ земельного участка, жилой дом соответствует обязательным требованиям к параметрам постройки, соответствуют требованиям строительных и градостроительных норм и правил, экологическим, а также требованиям механической безопасности зданий и сооружений, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Судом установлено, что права и интересы иных лиц произведенной реконструкцией также не нарушены. Суд учитывает, что ответчик Администрация муниципального района <адрес> и третье лицо Отдел архитектуры, которые наделены полномочиями выдавать разрешения на строительство и реконструкцию, а также перепланировку жилых помещений, ввод их в эксплуатацию, возражений на иск не представили.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

При таких обстоятельствах суд полагает необходимым удовлетворить исковые требования истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Филимонова В.О. удовлетворить.

Признать за Филимоновым В.О. (СНИЛС № в порядке наследования после смерти матери ФИО3, умершей ДД.ММ.ГГГГ право собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 155,5 кв.м, сохранив его в реконструированном и переустроенном состоянии.

Решение может быть обжаловано в течение одного месяца со дня вынесения в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Шигонский районный суд.

Председательствующий                                                                                              О.В.Блинкова

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ