Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-107/2017 (2-7381/2016;) ~ М-5784/2016 от 18.08.2016

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 января 2017 года <адрес>

Ленинский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Высоцкой Т.И.,

при секретаре Колесниковой Я.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Частной компании с ограниченной ответственностью «ФФФ ФИО5» к ФИО2 о признании сделки об отчуждении заложенного имущества без согласия залогодержателя недействительной,

УСТАНОВИЛ:

Частная компания с ограниченной ответственностью «ФФФ ФИО5» обратилась в суд с иском к ФИО2 о признании сделки об отчуждении заложенного имущества без согласия залогодержателя недействительной,указывая, что ответчики без письменного согласия истца совершили сделку по отчуждению объекта недвижимости- части здания в лит. Е, назначение: нежилое, общая площадь 315 кв. м, этаж 2, номер на поэтажном плане: 44-50, расположенное по адресу Воронеж, <адрес>, залогодержателем по которому является Частная компания с ограниченной ответственностью «ФФФ ФИО5»

По этим основаниям, просит признать недействительной сделку, заключенную между ФИО2 и ФИО7 об отчуждении имущества без согласия истца, и применить последствия недействительности такой сделки в виде погашения записи о праве собственности ФИО7 и восстановлении записи о праве собственности ФИО2, а также взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Представитель Частной компании с ограниченной ответственностью «ФФФ ФИО5» в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие, с участием представителя по доверенности.

Представитель ФИО2 по доверенности ФИО6 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований в полном объеме по основаниям, изложенным в письменных возражениях на исковое заявление.

Третье лицо ФИО7 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Мой банк» и ООО «Металлинвест-Воронеж» был заключен кредитный договор №№/ДД.ММ.ГГГГ.2012 между ООО «Мой банк» и ФИО2 в обеспечение исполнения обязательств ООО «Металлинвест-Воронеж» по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ был заключен договор ипотеки № № Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ №№ у ООО «Мой банк» с ДД.ММ.ГГГГ была отозвана лицензия на осуществление банковских операций.Решением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ ООО «Мой банк» признан несостоятельным (банкротом), в отношении него была открыта процедура конкурсного производства. Определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №№ конкурсное производство в отношении ООО «Мой банк» было завершено. ДД.ММ.ГГГГ налоговым органом произведено прекращение деятельности ООО «Мой банк» в связи с его ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства. ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по <адрес> в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним внесена регистрационная запись № о возникновении права собственности ФИО7 на часть здания в лит. Е, назначение: нежилое, общая площадь 315 кв. м, этаж 2, номер на поэтажном плане: 44-50, расположенное по адресу Воронеж, <адрес>.

В соответствии ч.1 ст. 8.1 ГК РФ в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. На основании ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.В соответствии ч. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящимКодексом и иными законами.На основании ст. 164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, подлежит государственной регистрации.

На основании ч. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.В соответствии с ч. 1 ст. 339 ГК РФ залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации случае если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1 ГК РФ).

Ч. 1 ст. 10 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» предусмотрено, что договор об ипотеке заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами, и подлежит государственной регистрации.В силу ч.2 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации.В силу ч. 4 ст. 20 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» государственная регистрация уступки прав по договору об ипотеке осуществляется по совместному заявлению бывшего и нового залогодержателей.На основании ч. 3 ст. 47 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с пунктом 1 статьи 389 Гражданского кодекса Российской Федерации должна быть совершена в той форме, в которой заключено обеспеченное ипотекой обязательство (основное обязательство).Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

В соответствии с ч. 4 ст. 8.1 ГК РФ, если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия.

В материалах дела отсутствуют доказательства того, что истец в период с ДД.ММ.ГГГГ (дата вынесения Арбитражным судом <адрес> определения по делу №№ о завершении конкурсного производства в отношении ООО «Мой банк») до обращения в суд с настоящим иском обращался в Управление Росреестра по <адрес> с заявлением о внесении изменении в договор ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «Мой банк» и ФИО2

Права залогодержателя в отношении предмета залога - части здания в лит. Е, назначение: нежилое, общая площадь 315 кв. м, этаж 2, номер на поэтажном плане: 44-50, расположенное по адресу Воронеж, <адрес>, принадлежавшие ООО «Мой банк», на основании договора ипотеки № № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и ООО «Мой банк» к истцу не перешли по причине отсутствия сведений о произведенной в установленном законом порядке государственной регистрации таких прав за истцом. Таким образом, нарушений прав истца, на которые он ссылается в обосновании заявленных исковых требований судом не усматривается.

Материалами дела также не подтверждается наличие у истца зарегистрированных в установленном порядке прав залогодержателя в отношении части здания в лит. Е, назначение: нежилое, общая площадь 315 кв. м, этаж 2, номер на поэтажном плане: 44-50, расположенное по адресу Воронеж, <адрес>. Отсутствуют предусмотренные законом основания, устанавливающие обязанность ФИО7, ФИО2 при совершении оспариваемой сделки обратиться к истцу за получением согласия на совершение такой сделки.

Кроме того, истцом не представлено доказательств наличия на момент отчуждения части здания в лит. Е, назначение: нежилое, общая площадь 315 кв. м, этаж 2, номер на поэтажном плане: 44-50, расположенное по адресу Воронеж, <адрес> каких-либо зарегистрированных в установленном законом порядке обременений в отношении указанного объекта недвижимости, которые влекли предусмотренную законом невозможность совершения сторонами оспариваемой сделки.В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФкаждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Таким образом, каких-либо нарушений закона при совершении сторонами оспариваемой сделки не допущено. Основания для признания оспариваемой сделки недействительной и применения последствий недействительности такой сделки отсутствуют.

Истцом также заявлены требования о взыскании с ответчицы судебных расходов в размере 6 000 руб. по оплатегоспошлины. В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░5» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░2 ░ ░░░7 ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░. ░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 315 ░░. ░, ░░░░ 2, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: 44-50, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░ ░░░5», ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░7 ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░. ░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 315 ░░. ░, ░░░░ 2, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: 44-50, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░2░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ - ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░. ░, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░ 315 ░░. ░, ░░░░ 2, ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░: 44-50, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░, <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░░░░- ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░                          ░. ░. ░░░░░░░░