Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-21/2020 (2-858/2019;) ~ М-873/2019 от 21.11.2019

Дело №

Поступило в суд: ДД.ММ.ГГГГ

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Татарский районный суд <адрес> в составе: председательствующего: Довыденко С.П.;

при секретаре судебного заседания: ФИО176;

с участием ФИО99 ООО «Константиновское»: ФИО177;

ФИО99 по <адрес>: ФИО184;

ФИО99 ФИО183;

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО "Константиновское" к Кологривой Наталье Алексеевне, Кологривому Александру Сергеевичу, Альшанцеву Игорю Николаевичу, Байбара Александру Викторовичу, Байбара Александру Васильевичу, Балобиной Надежде Васильевне, Бараматовой Валентине Михайловне, Барило Наталье Витальевне, Барило Сергею Алексеевичу, Болобиной Нине Ивановне, Болобину Анатолию Михайловичу, Алферьеву Николаю Алексеевичу, Алферьевой Нине Петровне, Бритову Владимиру Петровичу, Бритову Геннадию Алексеевичу, Бритовой Лидии Михайловне, Бугай Евгению Васильевичу, Валдас Любови Павловне, Валько Нине Васильевне, Валько Сергею Петровичу, Высоцкой Елене Васильевне, Вяткину Олегу Анатольевичу, Гришанову Николааю Ивановичу, Гришановой Любови Степановне, Гришину Александру Ивановичу, Горбуновой Татьяне Ивановне, Горбачеву Владимиру Васильевичу, Горбачёвой Галине Викторовне, Горбачевой Лидии Эдуардовне, Гузь Сергею Алексеевичу, Дубинину Владимиру Николаевичу, Дубининой Наталье Васильевне, Елисеевой Александре Михайловне, Ефимовой Татьяне Михайловне, Ефимову Владимиру Борисовичу, Ефимовц Борису Павловичу, Заливчей Наталье Владимировне, Зуб Александре Ильиничне, Зуб Андрею Николаевичу, Зуб Николаю Ивановичу, Зуб Елизавете Семеновне, Зудиловой Надежде Иосифовне, Зудилову Геннадию Михайловичу, Зудилову Юрию Михайловичу, Жежера Александру Алексеевичу, Жежера Владимиру Михайловичу, Жежера Анатолию Алексеевичу, Жежера Людмиле Васильевне, Калабуховой Галине Михайловне, Карцеву Ивану Ивановичу, Карцевой Любови Петровне, Касека Владимиру Ивановичу, Касека Ирине Михайловне, Касека Сергею Ивановичу, Клейменовой Альбине Ивановне, Клейменовой Светлане Николаевне, Колыганову Александру Ивановичу, Кузьминой Лидии Алексеевне, Кучеренко Алексею Ивановичу, Кувшинову Александру Михайловичу, Ладыжской Татьяне Ивановне, Лазаренко Сергею Ивановичу, Лазаренко Татьяне Ивановне, Ластовецкой Ларисе Анатольевне, Литовченко Любови Егоровне, Литовченко Галине Тимофеевне, Литовченко Ольге Анатольевне, Литовченко Владимиру Николаевичу, Литовченко Николаю Николаевичу, Ломакиной Валентине Андреевне, Лукьянец Галине Николаевне, Лукьяновой Любови Васильевне, Малышко Владимиру Васильевичу, Малышко Евгению Федоровичу, Малышко Татьяне Владимировне, Малышко Татьяне Ивановне,, Малышко Федору Евдокимовичу, Мартынцову Александру Александровичу, Мартынцовой Лидии Дмитриевне, Марчук Антонине Васильевне, Маскевич Раисе Ивановне, Мозолевской Зое Ивановне, Орловой Анне Алексеевне, Остертаг Ольге Геннадьевне, Пастух Валентине Никитичне, Печуриной Екатерине Михайловне, Подфатченко Валентине Семеновне, Подфатченко Галине Николаевне, Почепец Александру Николаевичу, Почепец Валентине Васильевне, Почепец Василию Николаевичу, Пузанковой Валентине Васильевне, Пузыревой Надежде Николаевне, Ривной Татьяне Сидоровне, Романченко Лидии Андреевне, Садовской Лидии Александровне, Себелевой Галине Анатольевне, Скаленко Александру Михайловичу, Скаленко Наталье Николаевне, Свиридовой Татьяне Борисовне, Свиридову Сергею Анатольевичу, Сопельняк Елене Викторовне, Табала Вере Николаевне, Толстикову Владимиру Леонидовичу, Толстикову Сергею Леонидовичу, Толстиковой Валентине Федоровне, Толстиковой Наталье Владимировне, Чабенко Владимиру Петровичу, Чабенко Вере Федоровне, Черепановой Тамаре Васильевне, Черепанову Петру Петровичу, Чикиш Галине Ивановне, Федяниной Александре Ивановне, Федянину Евгению Петровичу, Филатову Николаю Васильевичу, Филатовой Людмиле Михайловне, Фур Ольге Николаевне, Фур Юрию Александровичу, Фур Александру Александровичу, Фур Галине Николаевне, Шаталовой Екатерине Васильевне, Шипицину Сергею Алексеевичу, Шипицыной Галине Николаевне, Шипициной Татьяне Анатольевне, Шитаковой Галине Владимировне, Шмидт Юрию Кондратьевичу, Шмидт Инне Владимировне, Шуть Галине Николаевне, Языкову Алексею Никифоровичу, Языкову Александру Никифоровичу, Языковой Галине Николаевне, Яниной Надежде Игнатьевне, Болобину Александру Михайловичу, Подфатченко Наталье Алексеевне, Лукьянову Владимиру Ивановичу, Бицура Любови Александровне, Волошиной Марии Григорьевна, Толстиковой Валентине Ивановне, Отставных Светлане Ивановне, Бирюковой Наталье Борисовне, Алферьеву Николаю Алексеевичу, Администрация Константиновского сельсовета <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения и погашения записи об аренде

У С Т А Н О В И Л:

В основание своих исковых требований истец указал о том, что ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельных долей в лице 256 человек (арендодатели) и ООО «Константиновское» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с множественностью лиц на стороне арендодателя с кадастровым номером 54:23:041001:439.

Согласно пункту 1.1 ООО «Константиновское» приняло в аренду земельный участок сельскохозяйственного назначения общей площадью 45016409.00, расположенный по адресу: <адрес>, с/с муниципальное образование Константиновского сельского совета на 49 лет.

Договор зарегистрирован в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ арендатором ООО «Константиновское» в <адрес> проведено общее собрание собственников земельного участка с кадастровым номером 54:23:041001:439 с повесткой дня: досрочное расторжение договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ ввиду невозможности дальнейшего его использования в силу увеличения затрат на содержание земельного участка и невозможностью исполнять в дальнейшем обязательства по выплате арендной платы.

О намерении досрочно расторгнуть договор аренды арендодатели - собственники земельного участка уведомлены надлежащим образом заказными письмами.

Возражений и замечаний относительно досрочного расторжения договора аренды от собственников земельного участка не поступало.

Необходимость обращения в суд о расторжении договора аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:23:041001:439 обусловлена тем, что соглашение о расторжении договора не может быть подписана всеми собственниками земельного участка ввиду умерших собственников, наследство которых не принято до настоящего времени.

Просит расторгнуть договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:23:041001:439. Обязать ФИО99 по <адрес> (Татарский отдел) погасить запись об аренде в отношении земельного участка с кадастровым номером 54:23:041001:439.

Судом к участию в деле в качестве соответчиков в порядке ст. 40 ГПК РФ привлечены ФИО75, ФИО76, ФИО77, ФИО78, ФИО79, ФИО80, ФИО81, ФИО82, ФИО83, ФИО84, ФИО85, ФИО86, ФИО87, ФИО88, ФИО89, ФИО90, ФИО91, ФИО92, ФИО93, ФИО94, ФИО73, ФИО72;

Судом в порядке ст. 44 ГПК РФ по делу допущена замена ответчиков: ФИО75 умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО76 умершую ДД.ММ.ГГГГ, на ФИО68;

ФИО79 умершего ДД.ММ.ГГГГ на ФИО95;

ФИО96 умершую ДД.ММ.ГГГГ на ФИО74;

ФИО89 умершего ДД.ММ.ГГГГ на ФИО97;

ФИО78 умершую ДД.ММ.ГГГГ, ФИО77 умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО83 умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО84 умершую ДД.ММ.ГГГГ, ФИО85 умершую ДД.ММ.ГГГГ, ФИО98 умершую ДД.ММ.ГГГГ, ФИО86 умершую ДД.ММ.ГГГГ, ФИО88 умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО90 умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО81 умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО87 умершей ДД.ММ.ГГГГ, ФИО80 умершего ДД.ММ.ГГГГ, ФИО98 умершей ДД.ММ.ГГГГ на администрацию Константиновского сельсовета <адрес>.

ФИО99 ООО «Константиновское» ФИО177 в ходе судебного разбирательства исковые требования поддержал, суду пояснил о том, что согласно п. 4.4.6 договора арендатор обязан письменно сообщить арендодателям не позднее чем за 3 месяца о досрочном расторжении договора. ООО «Констнтиновское» направило уведомления ДД.ММ.ГГГГ арендодателям и в связи тем, что количество арендодателей большое и собрание собрать не представилось возможным, ООО обратилось в суд для расторжения договора аренды. Право ООО в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды предусмотрено договором, одна из сторон независимо от обстоятельств может расторгнуть договор аренды без объяснения причин, установлено только условие известить об этом противоположную сторону не позднее чем за три месяца, это не может производиться в посевную и уборочную, все эти условия мы соблюли.

Процедуры банкротства в ООО не имеется. Возможности обрабатывать земли нет, ООО находится в тяжелом материальном положении, в связи с плохими уборочными работами и содержанием техники. Также в данном регионе наблюдается отсутствие квалифицированных специалистов. ООО несет значительные затраты на содержание.

Ответчики: ФИО121, ФИО37, ФИО133, ФИО32, ФИО36, ФИО44, ФИО114, ФИО110, ФИО143, ФИО130, ФИО52, ФИО18Н., ФИО49, ФИО125, ФИО147, ФИО71, ФИО189, ФИО109, ФИО108, ФИО7, ФИО107, ФИО17, ФИО160, ФИО135, ФИО134, ФИО30, ФИО43, ФИО144, ФИО138, ФИО111, ФИО156, ФИО115, ФИО93, ФИО27, ФИО140, ФИО128, ФИО149, ФИО46, ФИО20, ФИО65, ФИО99 администрации Константиновского сельсовета <адрес> ФИО3 возражают против удовлетворения исковых требований.

ФИО99 ответчицы ФИО16 - ФИО190 возражает против удовлетворения исковых требований.

Ответчики ФИО105, ФИО106, ФИО103, ФИО5,В., ФИО6, ФИО104, ФИО178, ФИО12, ФИО112, ФИО179, ФИО13, ФИО116, ФИО118, ФИО120, ФИО188, ФИО15, ФИО122, ФИО123, ФИО20, ФИО21, ФИО124, ФИО126, ФИО25, ФИО26, ФИО127, ФИО187, ФИО100, ФИО28, ФИО29, ФИО31, ФИО33, ФИО34,А., ФИО132, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО45, ФИО47, ФИО137, ФИО48, ФИО53, ФИО57, ФИО141, ФИО145, ФИО61, ФИО62, ФИО146, ФИО148, ФИО150, ФИО151, ФИО64, ФИО152, ФИО153, ФИО180, ФИО155, ФИО38, ФИО23, ФИО58, ФИО35, ФИО11, ФИО60, ФИО73 ФИО24, ФИО72, ФИО119, ФИО129, ФИО66, ФИО67, ФИО54, в судебное заседание не явились, суду предоставили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствии, в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчики: ФИО181, ФИО113, ФИО117, ФИО131, ФИО50, ФИО59, ФИО63, ФИО69, ФИО70, ФИО55, ФИО10, ФИО68, ФИО3, ФИО8, ФИО182, ФИО74, ФИО95, ФИО97, ФИО9, ФИО157, ФИО159, ФИО157, ФИО139, ФИО101, ФИО142, ФИО39, ФИО19 в судебное заседание не явились, извещены о времени и месте судебного разбирательства.

ФИО99 ответчиков ФИО183 возражает против удовлетворения исковых требований, суду пояснила о том, что необходимость расторжения договора аренды истец мотивирует тем, то не может обрабатывать земли в связи с увеличением затрат на обработку участка и невозможностью выполнять обязательства по выплате арендной платы, ссылается на ст. 620 ГК РФ. Даже если ссылаться на общие нормы ни одно из оснований не указано в иске, и не имеет место быть. Считает несостоятельной ссылку истца на п. 4.4.6 договора, что может быть расторгнут договор при направлении письменного уведомления. Даже если и предполагает договор аренды такое условие по направлению уведомления, но при этом исходя из ст. 620 ГК РФ должны быть указаны причины досрочного расторжения договора.

Истец не учитывает ст. 247 ГК РФ, правовую позицию Конституционного Суда РФ, решения о порядке владения и пользования, распоряжения долевой собственность разрешается только посредствам собрания собственников. Договор аренды заключался на общем собрании собственников и расторгнуть он может быть только общим собранием. Истец в иске указывает, что общее собрание проводилось, но порядок собрания предусмотрен ст. 14.1 названного ФЗ. Данный порядок прописывает непростую процедуру созыва такого собрания.

Досрочное расторжение договора существенно нарушит права арендодателей. В течении нескольких лет арендатором не обрабатывалась большая часть земельного участка, в результате чего некоторая часть земельного участка запущена, заросли бурьяном, что будет препятствовать для передачи данного участка другому арендатору. В 2017-2019 г был произведен выдел земельных участков ООО «Константиновское» и Головновым. Площадь выделенных земель составила более 1/3 от общей площади. Выдел осуществлен в основном только за счет пашни.

ФИО99 по <адрес> ФИО184 не возражает против удовлетворения исковых требований.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено следующее:

В соответствии с ч. 3 ст. 36 Конституции Российской Федерации условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со ст. 607 Гражданского кодекса РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. ст. 608 - 609 Гражданского кодекса РФ).

В силу п. 1 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" в аренду могут быть переданы прошедшие государственный кадастровый учет земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, в том числе земельные участки, находящиеся в долевой собственности.

Особенности передачи в аренду земельных участков определены ст. 22 Земельного кодекса РФ с отсылкой к ст. 27 названного Кодекса, согласно которым земельные участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату предусмотрена статьей 614 ГК РФ.

Согласно п. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды.

В соответствии со статьей 2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Статьей 4 данного Федерального закона предусмотрено, что государственной регистрации подлежат права собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации, за исключением прав на воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания и космические объекты. Наряду с государственной регистрацией вещных прав на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации ограничения (обременения) прав на него, в том числе сервитут, ипотека, доверительное ФИО99, аренда.

Согласно ст. 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного ФИО99, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды. В случае смерти гражданина, арендующего недвижимое имущество, его права и обязанности по договору аренды переходят к наследнику, если законом или договором не предусмотрено иное

Из договора аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, находящегося в общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ, усматривается, что ФИО52 действующих от собственников земельных долей на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ передает, а ООО «Константиновское» принимает в аренду земельный участок 54:23:041001:439. Срок аренды 49 лет. (п. 1.1), арендная плата осуществляется ежегодно в виде натуральной оплаты из расчета за одну земельную долю – 15 центнеров пшеницы или деньгами по стоимости пшеницы. (п. 3.1). Арендная плата производится после завершения подработки и сушки зерна до 1 декабря текущего года. (п. 3.3, 3.6);

Арендатор имеет право собственности на посевы и посадки сельскохозяйственных культур. (п. 4.3.1), по истечении срока договора на преимущественное перед другими лицами заключение договора на новый срок (п. 4.3.4), передать земельный участок в субаренду в пределах срока договора. (п. 4.3.5), потребовать уменьшения арендной платы, если в силу обстоятельств не по его вине, увеличились затраты на содержание земельного участка или состояние земли существенно ухудшилось (п. 4.3.6);

Арендатор обязан выполнять условия договора (п. 4.4.1), не допускать нарушений экологической обстановки на земельном участке (п. 4.4.4), письменно сообщить арендодателю не позднее, чем за три месяца о досрочном расторжении договора. (п. 4.4.6);

Все споры по договору рассматриваются в претензионном порядке. Срок ответа претензии - 14 дней (п. 8.1);

С момента подписания договора земельный участок считается переданным арендатору. Произведена государственная регистрация сделки аренды ДД.ММ.ГГГГ (том 1, л.д. 12- 15);

Согласно выписки из ЕГРН от июня 2019 г. усматривается, что на основании договора от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок 54:23:041001:439 зарегистрировано обременение: аренда в пользу ООО «Константиновское, правообладатели: ФИО45, ФИО88, ФИО21, ФИО118, ФИО80, ФИО121, ФИО19, ФИО153, ФИО20, ФИО41, ФИО146, ФИО134, ФИО84, ФИО3, ФИО42, ФИО9, ФИО82, ФИО119, ФИО137, ФИО43, ФИО25, ФИО32, ФИО58, ФИО142, ФИО68, ФИО113, ФИО140, ФИО55, ФИО131, ФИО120, ФИО77, ФИО64, ФИО69, ФИО123, ФИО116, ФИО18, ФИО48, ФИО76, ФИО90, ФИО89, ФИО91, ФИО125, ФИО12, ФИО187, ФИО112, ФИО66, ФИО86, ФИО141, ФИО52, ФИО33, ФИО65, ФИО160, ФИО37, ФИО26, ФИО185, ФИО124, ФИО111, ФИО79, ФИО61, ФИО133, ФИО157, ФИО67, ФИО62, ФИО148, ФИО16, ФИО92, ФИО128, ФИО20, ФИО28, ФИО188, ФИО154, ФИО78, ФИО143, ФИО186, ФИО85, ФИО36, ФИО98, ФИО40, ФИО34, ФИО47, ФИО81, ФИО117, ФИО75, ФИО147, ФИО135, ФИО5, ФИО50, ФИО150, ФИО51, ФИО110, ФИО149, ФИО157, ФИО102, ФИО152, ФИО83, ФИО104, ФИО13, ФИО53, ФИО159, Горбачёва Г.В., Алфёрова Н.П., ФИО23, ФИО35, ФИО71, ФИО151, ФИО103, Горбачёва С.П., ФИО126, ФИО27, ФИО155, ФИО17, ФИО30, ФИО39, ФИО7, ФИО115, ФИО127, ФИО57, ФИО24, ФИО114, ФИО100, ФИО60, ФИО10, ФИО109, ФИО58, ФИО3, ФИО144, ФИО107, ФИО130, ФИО189, ФИО108, ФИО59, ФИО8, ФИО132, ФИО11, ФИО152, ФИО49, ФИО135, ФИО54, ФИО122, ФИО123, ФИО46, ФИО31, ФИО38, ФИО63, ФИО138, ФИО136, ФИО129, ФИО70, ФИО15, ФИО146, ФИО29, ФИО145, ООО «Константиновское», ФИО139, ФИО44, ФИО101, ФИО156, ФИО6 (том 1, л.д. 55- 139);

Из уведомления о расторжении договора аренды высланного арендодателям в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что директор ООО «Константиновское» уведомляет арендодателей о намеренье расторгнуть указанный договор аренды и передать земельный участок по акту приёма - передачи. (л.д. 37- 54);

Согласно выписки ЕГРЮЛ на ДД.ММ.ГГГГ ООО «Константиновское» является действующим юридическим лицом, регистрация ДД.ММ.ГГГГ (том 1 л.д. 142- 150);

Согласно выписки ФИО99 по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ собственниками земельного участка 54:23:041001:439 являются: ФИО93, ФИО45, ФИО88, ФИО21, ФИО118, ФИО80, ФИО121, ФИО19, ФИО153, ФИО20, ФИО41, ФИО146, ФИО134, ФИО84, ФИО3, ФИО42, ФИО9, ФИО82, ФИО119, ФИО137, ФИО43, ФИО25, ФИО32, ФИО58, ФИО142, ФИО68, ФИО113, ФИО140, ФИО55, ФИО131, ФИО120, ФИО77, ФИО64, ФИО69, ФИО123, ФИО116, ФИО18, ФИО48, ФИО76, ФИО90, ФИО89, ФИО91, ФИО125, ФИО12, ФИО187, ФИО112, ФИО66, ФИО86, ФИО141, ФИО52, ФИО33, ФИО65, ФИО160, ФИО37, ФИО26,, ФИО124, ФИО111, ФИО79, ФИО61, ФИО133, ФИО157, ФИО67, ФИО62, ФИО148, ФИО16, ФИО92, ФИО128, ФИО20, ФИО28, ФИО188, ФИО154, ФИО78, ФИО143, ФИО186, ФИО85, ФИО36, ФИО98, ФИО40, ФИО34, ФИО47, ФИО81, ФИО117, ФИО75, ФИО147, ФИО135, ФИО5, ФИО50, ФИО150, ФИО51, ФИО110, ФИО149, ФИО157, ФИО102, ФИО152, ФИО83, ФИО104, ФИО13, ФИО53, ФИО159, Горбачёва Г.В., Алфёрова Н.П., ФИО23, ФИО35, ФИО71, ФИО151, ФИО103, Горбачёва С.П., ФИО126, ФИО27, ФИО155, ФИО17, ФИО30, ФИО39, ФИО7, ФИО115, ФИО127, ФИО57, ФИО24, ФИО114, ФИО100, ФИО60, ФИО10, ФИО109, ФИО58, ФИО3, ФИО144, ФИО107, ФИО130, ФИО189, ФИО108, ФИО59, ФИО8, ФИО132, ФИО11, ФИО152, ФИО49, ФИО135,, ФИО54, ФИО122, ФИО123, ФИО46, ФИО31, ФИО38, ФИО63, ФИО138, ФИО136, ФИО129, ФИО70, ФИО15, ФИО146, ФИО29, ФИО145, ООО «Константиновское», ФИО139, ФИО44, ФИО101, ФИО156, ФИО6 (том 1 л.д. 157- 160);

Статьей 46 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Частью 1 ст. 246 ГК РФ предусмотрено, что распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

В соответствии с п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Положения ст. 247 ГК РФ в отношении земельных участков сельскохозяйственного назначения должны применяться с учетом положений Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения".

Статья 12 указанного закона устанавливает, что к сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных настоящей статьей, а также ст. ст. 13 и 14 настоящего Федерального закон

Согласно ст. 14 приведенного закона (п. п. 1, 3, 4) владение, пользование и распоряжение земельным участком из земель сельскохозяйственного назначения, находящимся в долевой собственности более чем пяти лиц, осуществляются в соответствии с решением участников долевой собственности, которое принимается на общем собрании участников долевой собственности. Участники долевой собственности на общем собрании могут принять решения, в том числе, о лице, уполномоченном от имени участников долевой собственности без доверенности заключать договоры аренды данного земельного участка, соглашения об установлении частного сервитута в отношении данного земельного участка или соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, об объеме и о сроках таких полномочий; об условиях договора аренды земельного участка, находящегося в долевой собственности.

В порядке ст. 620 ГК РФ по требованию арендатора договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда:

1) арендодатель не предоставляет имущество в пользование арендатору либо создает препятствия пользованию имуществом в соответствии с условиями договора или назначением имущества;

2) переданное арендатору имущество имеет препятствующие пользованию им недостатки, которые не были оговорены арендодателем при заключении договора, не были заранее известны арендатору и не должны были быть обнаружены арендатором во время осмотра имущества или проверки его исправности при заключении договора;

3) арендодатель не производит являющийся его обязанностью капитальный ремонт имущества в установленные договором аренды сроки, а при отсутствии их в договоре в разумные сроки;

4) имущество в силу обстоятельств, за которые арендатор не отвечает, окажется в состоянии, не пригодном для использования.

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендатора в соответствии с пунктом 2 статьи 450 настоящего Кодекса.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных ГК РФ, другими законами или договором.

Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом оценивая указанные обстоятельства суд приходит к выводу о том, что стороны договора аренды не пришли к соглашению о его расторжении, доказательств проведения общего собрания участников долевой собственности и принятия на нем решения о досрочном расторжении договора аренды суду предоставлено не было.

Отсутствуют также и основания для расторжения договора аренды по инициативе арендатора предусмотренные ст. 620 ГК РФ, доказательств данных оснований суду предоставлено не было.

В соответствии с п. 1 ст. 451 ГК РФ существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, является основанием для его изменения или расторжения, если иное не предусмотрено договором или не вытекает из его существа.

Изменение обстоятельств признается существенным, когда они изменились настолько, что, если бы стороны могли это разумно предвидеть, договор вообще не был бы ими заключен или был бы заключен на значительно отличающихся условиях.

При этом ухудшение финансового состояния арендатора не может рассматриваться как существенное изменение обстоятельств, которые арендатор не мог разумно предвидеть при заключении договора аренды.

Вопреки доводам истца договор аренды не содержит безусловного право арендатора в одностороннем порядке расторгнуть договор аренды, предупредив арендодателей за три месяца. Пункт 4.4.6 однозначно не предусматривает данное право, в данном пункте лишь прописана процедура расторжения договора. При отсутствии основной для расторжения договора предусмотренных ч. 2 ст. 450, ст. 451 ГК РФ, у арендатора не имеется права досрочного расторжения договора в силу п. 4.4.6 договра.

При таких обстоятельствах суд оценивает исковые требования как не обоснованные и не подлежащие удовлетворению.

Согласно статье 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг ФИО99 в разумных пределах.

Из квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО3 оплачены услуги ФИО99 за представление интересов в суде в размере 5000 рублей. (том 3 л.д. 96);

Из квитанции № от ДД.ММ.ГГГГ усматривается, что ФИО56 оплачены услуги ФИО99 за представление интересов в суде в размере 5000 рублей. (том 3 л.д. 97);

Согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" разумными следует считать такие расходы на оплату услуг ФИО99, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных ФИО99 услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

Таким образом учитывая объём дела, степень сложности дела, время участия ФИО99 в судебных заседаниях суд считает указанные расходы разумными, подлежащими взысканию в пользу каждого заявителя.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ООО "Константиновское" к ФИО2, ФИО100, ФИО101, ФИО3, ФИО4, ФИО102, ФИО103, ФИО5, ФИО6, ФИО104, ФИО94, ФИО105, ФИО106, ФИО107, ФИО108, ФИО109, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО110, ФИО12, ФИО111, ФИО112, ФИО113, ФИО114, Горбачёвой ФИО161, ФИО115, ФИО13, ФИО116, ФИО117, ФИО118, ФИО119, ФИО120, ФИО14, ФИО15, ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19, ФИО121, ФИО122, ФИО123, ФИО20, ФИО21, ФИО22, ФИО23, ФИО124, ФИО125, ФИО126, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО127, ФИО128, ФИО129, ФИО130, ФИО27, ФИО131, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО132, ФИО37, ФИО133, ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО42, ФИО134, ФИО135, ФИО43, ФИО44, ФИО45, ФИО136, ФИО46, ФИО47, ФИО137, ФИО48, ФИО49, ФИО50, ФИО51, ФИО52, ФИО138, ФИО139, ФИО53, ФИО54, ФИО55, ФИО56, ФИО57, ФИО58, ФИО140, ФИО141, ФИО59, ФИО60, ФИО142, ФИО143, ФИО144, ФИО145, ФИО61, ФИО62, ФИО146, ФИО147, ФИО63, ФИО148, ФИО149, ФИО150, ФИО151, ФИО64, ФИО65, ФИО66, ФИО67, ФИО152, ФИО153, ФИО154, ФИО155, ФИО156, ФИО68, ФИО69, ФИО70, ФИО157, ФИО158, ФИО159, ФИО160, ФИО71, ФИО72, ФИО93, ФИО73, ФИО97, ФИО95, ФИО74, ФИО92, ФИО105, Администрация Константиновского сельсовета <адрес> о расторжении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в отношении земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 54:23:041001:439 и погашения записи об аренде отказать.

Взыскать с ООО «Константиновское» в пользу ФИО56, ФИО3 расходы на оплату услуг ФИО99 в размере по 5000 рублей каждому.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Новосибирского областного суда в течении месяца с момента изготовления решения в окончательной форме, с подачей жалобы через суд принявший решение.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья:                         С.П. Довыденко