Решение от 26.02.2016 по делу № 02-0308/2016 от 02.10.2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 февраля 2016 года Останкинский районный суд города Москвы, в составе:

председательствующего федерального судьи Гусевой О.Г.,

при секретаре Гаджиеве М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № **** по иску Калиненко Е.В. к ООО «****» о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа,

у с т а н о в и л:

Калиненко Е.В. обратилась в суд с иском к ООО «***» (правопреемник ООО «***») о защите прав потребителя, взыскании неустойки, компенсации морального вреда, судебных расходов и штрафа, указав в обоснование заявленных требований, что *** года между ООО «***» и ООО «****» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ****. Согласно предмету договора, ООО «***» обязуется передать ООО «****» объект долевого строительства – жилое помещение (квартиру), имеющую следующие характеристики: проектный номер квартиры ***, квартира со свободной планировкой, общая площадь *** кв.м., без учета неотапливаемых помещений **** кв.м., расположенная на *** этаже секции *** по адресу: ****. Согласно договору, в редакции дополнительного соглашения, ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – *** года. Передача квартиры застройщиком должна состоять в срок, не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее выполнения участником своих финансовых обязательств по договору. ****года между истцом и ООО «***» заключен договор уступки права (требования). Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано **** года. Таким образом, срок передачи квартиры должен наступить не позднее *** года. Фактически передача квартиры участнику осуществлена только **** года, что подтверждается актом передачи объекта долевого строительства от *** года. Ответчик нарушил сроки выполнения своих обязательств по передаче объекта долевого строительства и просрочка передачи участнику составила *** дня. **** года в адрес ответчика направлена претензия с предложением в добровольном порядке погасить пени за просрочку исполнения обязательств, однако претензия оставлена без ответа, в связи с чем, истец просит взыскать с ответчика неустойку за неисполнение сроков передачи объекта долевого строительства в размере **** рубль ** копейки, компенсацию морального вреда в сумме **** рублей *** копеек, расходы на представителя в размере *** рублей *** копеек и штраф в размере *** % от суммы, присужденной судом в пользу истца.

Истец Калиненко Е.В. – в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку своего представителя.

Представитель истца Дроздова И.А. – в судебное заседание явилась, поддержала заявленные исковые требования в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «***» Габбасова В.А. – в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, просила в иске отказать по основаниям, изложенным в письменных возражениях. В случае удовлетворения требований просила применить ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

Дело рассмотрено по правилам ст. 167 ГПК РФ.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, проверив и оценив письменные доказательства в их совокупности, пришел к следующему.

В судебном заседании установлено, что *** года между ООО «***» и ООО «**» заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ***, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить жилой комплекс с нежилыми помещениями и автостоянкой на земельном участке, расположенном по адресу: ****, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать участнику объект долевого строительства, определенный договором, а участник обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома (л.д. ****).

**** года между истцом и ООО «***» заключен договор № *** уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № *** от ***** года (л.д.**).

**** года между Калиненко Е.В. и ООО «****» подписано дополнительное соглашение № *** к договору № *** уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № *** от **** года (л.д. ***).

Согласно п. *** договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ***, объектом долевого строительства является квартира номер *** свободной планировки; проектные площади – площадь с учетом неотапливаемых помещений *** кв.м., общая площадь без учета неотапливаемых помещений – *** кв.м., этаж ***, секция ***.

В соответствии с п. *** данного договора, ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию – *** года.

Согласно п. ***договора, объект должен быть передан застройщиком участнику в срок не позднее двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств по договору.

В силу п. **** договора, в случае если строительство объекта не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее, чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Согласно п. *** договора, передача объекта застройщиком и принятие его участником осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту.

Цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет *** рублей (п. ***).

Согласно дополнительному соглашению № *** к договору № **** уступки права (требования) по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № *** от **** года, цена оплаты за квартиру составила **** рублей.

Как следует из материалов дела, истец свои обязательства по оплате объекта долевого строительства выполнила в полном объеме, что не оспаривалось в судебном заседании.

Согласно описи вложения ответчиком в адрес истца направлено уведомление о переносе срока окончания строительства, в которой истец уведомлялась, что перенос срока окончания строительства вызван рядом непредвиденных объективных причин, не зависящих от ООО «***», предложено явиться в офис для внесения изменений в договор и подписания соответствующего дополнительного соглашения (л.д. ***).

*** года сторонами подписано дополнительное соглашение к договору № **** о внесении изменения в п. *** договора, а именно: ориентировочный срок окончания строительства и ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – *** года (л.д. ***).

Согласно акту передачи объекта долевого строительства квартира передана ответчиком участнику долевого строительства ****года в одностороннем порядке (л.д. ***).

Истцом составлена претензия **** года, в которой она требовала в добровольном порядке оплатить рассчитанную неустойку в размере **** руб., в связи с несвоевременной передачей объекта долевого строительства (л.д. ***).

Согласно ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В соответствии с ч. ч. 1, 2, 3 ст. 8 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

В силу п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать: срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Как указано, в п. *** договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ***, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства Застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки (л.д. ***).

В силу ст. ст. 12, 56 ГПК РФ, правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При таких обстоятельствах, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу о том, что обязательства по передаче объекта участия в долевом строительстве ответчиком своевременно не исполнены, в связи с чем, права истца нарушены и с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

Таким образом, учитывая, что договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома предусмотрен срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, а именно: **** года, а также обязанность передачи объекта в течение двух месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (Разрешение на ввод дома в эксплуатацию выдано *** года), суд соглашается с истцом и считает, что ответственность ответчика за нарушение срока передачи объекта наступает с *** года.

Как следует из искового заявления, истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с **** года по *** года, т.е. по дату передачи объекта по акту.

Между тем, согласно п.**** договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № ***, участник обязан приступить к принятию объекта в течение семи рабочих дней со дня получения сообщения о завершении строительства дома и готовности объекта к передаче, данное уведомление получено истцом **** года, в связи с чем, учитывая, что акт осмотра квартиры составлен лишь *** года, то есть с нарушением установленного двухмесячного срока, учитывая, что квартира передана истцу в одностороннем порядке по причине уклонения участника от принятия объекта, размер неустойки составляет за период с **** года по *** года (*** день), *** рубля *** копеек (*** рублей х ***% : ***х** х **).

При этом ссылка истца на то, что при осмотре квартиры были выявлены существенные недостатки, в связи с чем, истец не приняла квартиру по передаточному акту, несостоятельна, поскольку акт осмотра квартиры составлен *** года, доказательств того, что истцу чинились препятствия в осмотре квартиры, материалы дела не содержат. Кроме того, сам акт не подтверждает наличие существенных недостатков, препятствующих истцу к приему объекта долевого строительства.

Согласно п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

В пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 6 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 8 от 1 июля 1996 года «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» дано разъяснение, что при решении вопроса об уменьшении неустойки (статья 333) необходимо иметь в виду, что размер неустойки может быть уменьшен судом только в том случае, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

При таких обстоятельствах, суд, учитывая конкретные обстоятельства дела, причины возникновения просрочки, заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, считает необходимым снизить размер неустойки, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца до **** рублей *** копеек.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», - моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Требования Калиненко Е.В. о компенсации морального вреда являются законными, поскольку основываются на положении ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», однако сумма таковых требований истца в размере *** рублей ***копеек является завышенной.

Суд полагает, что к взысканию с ответчика в качестве компенсации морального вреда подлежит сумма в размере ***рублей *** копеек, которая отвечает требованиям разумности и справедливости.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», п. 46 предусмотрено, что «при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду». В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, что составляет с учетом суммы морального вреда (Обзор законодательства и судебной практики Верховного Суда РФ за 2-й квартал 2007 года, утвержденный Постановлением Президиума ВС РФ от 01.08.2007 г.) в размере ***рублей.

В силу ст. 100 ГПК РФ, с учетом степени разумности и справедливости, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы на оплату услуг представителя в размере *** рублей *** копеек, которые суд признает необходимыми и связанными с рассмотрением дела. При определении размера подлежащей взысканию в счет возмещения расходов по оплате услуг представителя суммы суд исходит из принципа разумности, учитывает характер спора, вид и объем оказанных представителем услуг.

В силу требований ст. 103 ГПК РФ и ст. 46 БК РФ, с ответчика ООО «***» подлежит взысканию в доход бюджета г. Москвы государственная пошлина пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, согласно ст. 98 ГПК РФ, ст. 333.19 НК РФ, в размере **** рублей *** копеек.

На основании выше изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

иск Калиненко Е.В. – удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «****» в пользу Калиненко Е.В. неустойку в размере *** рублей ** копеек, расходы на услуги представителя в сумме **** рублей *** копеек, компенсацию морального вреда в размере *** рублей ** копеек, штраф в сумме *** рублей *** копеек.

В остальной части иска – отказать.

Взыскать с ООО «***» в доход бюджета города Москвы государственную пошлину в сумме *** рублей ****копеек.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░