Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1278/2021 ~ М-1151/2021 от 28.06.2021

    Дело №2-1278/2021

    РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

    30 августа 2021 года        г.Туапсе

Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе: Председательствующего: судьи Вороненкова О.B.

С участием секретаря Спесивцевой Е.С.

Представителя истца: Алексаниной Ю.М. - Горгома Е.В.

Представителя администрации МО Туапсинский район - Негляд А.П. Представителя Федеральной кадастровой палаты - Гомцяна А.Е.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Алексаниной Ю.М. к администрации МО <адрес> об установлении месторасположения границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Алексанина Ю.М. обратилась в Туапсинский районный суд Краснодарского края с иском к администрации МО Туапсинский район об установлении месторасположения границ земельного участка.

В судебном заседании представитель истца Алексаниной Ю.М. - Горгома Е.В. поддержала исковые требования, при этом пояснила, что на основании решения Туапсинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, Алексанина Ю.М. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, «с/т Бодрость», участок 220, право собственности зарегистрировано в установленном законном порядке. Как владелец земельного участка, истец несет бремя содержания земельного участка, обязанности по уплате взносов, задолженности не имеет. Земельный участок поставлен на кадастровый учет как ранее. учтенный, декларативно, его граница не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства. В целях уточнения местоположения границ данного земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру ООО «Земдело» Петовой Г.Н. для подготовки межевого плана. Межевой план земельного участка подготовлен ДД.ММ.ГГГГ, после чего был предоставлен в ФГБУ ФКП Управления Росреестра КК. Согласно уведомлению органа кадастрового учета от ДД.ММ.ГГГГ, в представленных документах отсутствует утвержденные в установленном порядке сведения, определяющие местоположение в качестве документа, подтверждающего местоположение границ уточняемого земельного участка. Согласно ответу ООО «ЗемДело» от ДД.ММ.ГГГГ №, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более, и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка. При подготовке межевого плана кадастровым инженером в Государственном фонде данных, было получено землеустроительное дело по отводу земельного участка пансионат «Лермонтово», для организации коллективного сада, 1988 года, однако в нем не содержится сведений о распределении земельных участков в садоводческом товариществе при предоставлении с отображенным местоположением границ земельных участков такого товарищества. Иные сведения в Государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства в отношении садового товарищества "Бодрость" отсутствуют. Таким образом, местоположение границы межуемого земельного участка определялось по фактической границе, закрепленной на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забора), с учетом сложившейся застройки и порядком землепользования, не нарушая интересы иных лиц и устанавливалось посредством определения координат характерных точек такой границы, то есть точек изменения описания границы земельного участка и деления ее на части. Площадь земельного участка, в соответствии с материалами межевания составила 800кв.м. В связи с отсутствием в документах, включенных в состав приложения межевого плана, сведений, определяющих местоположение границы межуемого земельного участка с кадастровым номером №, ООО «ЗемДело» уведомило меня о невозможности дальнейшего обеспечения подготовки документов для предоставления в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений земельного участка, до устранения указанных обстоятельств. Поскольку во внесудебном порядке разрешить данный вопрос не представилось возможным, то в целях защиты своих прав на уточнение местоположения границ земельного участка и учета данных изменений в ЕГРН, истец вынуждена обратиться в суд с иском об установлении местоположения границ моего земельного участка согласно геоданным, указанным в межевом плане от 29.01.2021 года, подготовленном кадастровым инженером Петовой Г.Н. Считает, что данный межевой план содержит достоверные и необходимые, достаточные сведения, подтверждающие местоположение границ и площади моего земельного участка по следующим основаниям. В заключении кадастрового инженера, входящего в состав межевого плана земельного участка, указано, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определялось исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок - выписка ЕГРН № от 03.12.2020г. Таким образом, местоположение границы межуемого земельного участка определялось по фактической границе, закрепленной на местности с использованием объектов искусственного происхождения (забора), с учетом сложившейся застройки и порядком землепользования, не нарушая интересы иных лиц. В межевом плане приведено, в виде связного текста приведено обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (забор) граница от 1 до 2 (металлическая сетка) - граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница не подлежит согласованию, так как была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась; граница от 2 до 3 (металлическая сетка) - граница не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, которые не являются имуществом общего пользования садоводческого товарищества "Бодрость", по причине того, что юридическое лицо НСТ "Бодрость" прекратило деятельность, в связи с исключением из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.12.2017г., в связи с чем, в акте согласования местоположения границ отсутствует согласование с председателем данного садоводческого товарищества; граница от 3 до 4 (металлическая сетка) - граничит с земельным участком с кадастровым номером №, граница не подлежит согласованию, так как была согласована ранее и при проведении кадастровых работ не изменилась; граница от 4 до 1 (металлическая сетка) - граница не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования, которые не являются имуществом общего пользования садоводческого товарищества "Бодрость". При этом юридически значимым является отсутствие правопритязаний третьих лиц на участок, одновременно земельный участок имеет частично смежные границы, сведения о которых содержатся в ЕГРН. При этом, пересечений границ земельных участков не имеется. Просит установить местоположение границ и площадь земельного участка с кадастровым номером 23:33:0702005:220, площадью 800 кв.м., категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - для садоводства, расположенного по адресу: <адрес>, «с/т Бодрость», участок 220, в соответствии с координатами характерных (поворотных) точек границ данного земельного участка, указанными в межевом плане данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера Петовой Г.Н. Указать, что решение суда по делу является основанием для Управления <адрес> и для ФГБУ ФКП Управления Росреестра по <адрес> для внесения изменений в сведения государственного кадастрового учета, реестра недвижимости и государственной регистрации прав относительно местоположения границы и площади земельного участка с кадастровым номером №, а также основанием для установления местоположения границ и площади земельного участка с указанным кадастровым номером №, путем внесения сведений о координатах характерных (поворотных) точек границ данного земельного участка, указанных в межевом плане данного земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ кадастрового инженера Петовой Г.Н.

Представитель администрации МО <адрес> - Негляд А.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, при этом пояснила, что границы земельного участка определить нельзя в связи с отсутствием документов подтверждающие местоположение границ.

Представитель Федеральной кадастровой палаты - Гомцяна А.Е. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, при этом пояснил, что истцом подготовлен межевой план, с которым она обратилась в кадастровую палату. По результатам рассмотрения межевого плана установлено, что документы, подтверждающие местоположение границ земельного участка на местности отсутствуют, в связи с чем установить местоположение границ земельного участка невозможно.

Суд, выслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что оснований для удовлетворения исковых требований не имеется, по следующим основаниям.

Так, судом установлено, что решением Туапсинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлен факт владения на праве собственности Алексаниной Ю.М. земельным участком № с кадастровым номером № площадью 800кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Бодрость».

В ЕГРН право собственности на вышеуказанный земельный участок зарегистрировано за Алексаниной Ю.М., на основании решения Туапсинского районного суда № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № от 25.04.2017г.

Уведомлением № от ДД.ММ.ГГГГ истцу отказано в предоставлении документов государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства на земельный участок № с кадастровым номером № площадью 800кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Бодрость», в связи с их отсутствием.

По сведениям Единого государственного реестра недвижимости земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, с/т «Бодрость», участок №, декларированной площадью 800 кв.м., был поставлен на государственный кадастровый учет 21.12.2002г., как ранее учтенный объект недвижимости, со следующими характеристиками: категория земель – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - для садоводства, земельному участку присвоен кадастровый №, координаты характерных точек контура границ отсутствуют.

В целях установления местоположения границ земельного участка истец обралась к кадастровому инженеру ООО «Земдело» Петовой Г.Н. для подготовки межевого плана.

Межевой план земельного участка был подготовлен ДД.ММ.ГГГГ, после чего предоставлен в ФГБУ ФКП Управления Росреестра Краснодарского края.

Согласно резолюции на анализ программ (файлов) филиала ФГБУ ФКП Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ в представленном межевом плане отсутствует утвержденные в установленном порядке сведения, определяющие местоположение в качестве документа, подтверждающего местоположение границ уточняемого земельного участка.

В обосновании своих требований, истцом представлено землеустроительное дело по отводу земельного участка пансионат «Лермонтово», для организации коллективного сада 1988 года.

Судом установлено, что землеустроительном деле не содержится сведений о распределении земельных участков в садоводческом товариществе при предоставлении с отображенным местоположением границ земельных участков.

Кроме того, юридическое лицо НСТ «Бодрость» прекратило деятельность, в связи с исключением из ЕГРЮЛ от 01.12.2017г., что подтверждает Выписка из ЕГРЮЛ № ЮЭ№ от ДД.ММ.ГГГГ.

Статьей 11.1 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу ст. 7 Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" площадь и местоположение границ земельного участка являются уникальными характеристиками земельного участка, сведения о которых включаются в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч. 7 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

                В силу ч. 9 ст. 38 ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" N 221-ФЗ от 24.07.07 при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

                Согласно с п.10 ст.22 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 27.12.2018) "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

                В соответствии с п.25 Требований к подготовке межевого плана, если при подготовке межевого плана использованы документы, указанные в п.п.4,5,7 и 8 пункта 22 Требований к подготовке межевого плана, копии таких документов включаются в состав приложения к межевому плану. При этом вместо проекта организации и застройки территорий садоводческих, огороднических или дачных некоммерческих объединений граждан в состав приложение могут быть включены извлечения из данных документов либо копии их отдельных составных частей, в том числе фрагменты графических изображений, содержащихся, в том числе сведения (реквизиты, отметки) об утверждении документа.

Таким образом, истцом, не представлены документы определяющие местоположении границ земельного участка при его образовании или документы, подтверждающие границы земельного участка, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

                Суд приходит к выводу, что истцом не предоставлены доказательства, подтверждающие обоснованность требований об установлении месторасположения границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 800 квадратных метров, по адресу: <адрес>, с/т «Бодрость», участок №.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №. ░░░░░░░░ 800 ░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░ «░░░░░░░░» ░░░░░░░ 220, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░:______________