Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2183/2017 ~ М-2013/2017 от 05.09.2017

Дело № 2-2183/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

14 ноября 2017 г.          г.Тамбов

Тамбовский районный суд Тамбовской области в составе:

председательствующего судьи Венедиктовой Е.Н.,

при секретаре Ульевой Е.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Астахова В. В. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ГСК «Коммунальник» о признании права собственности на гаражи,

УСТАНОВИЛ:

Астахов В.В. обратился в суд с иском к администрации Тамбовского района Тамбовской области о признании права собственности на гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и гараж №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>, <адрес> указав, что он является членом кооператива ГСК «Коммунальник», за счет собственных средств возвел гаражи, расположенные по вышеуказанному адресу. Он владеет ими до настоящего времени, полностью оплатил паевые взносы. Гаражи соответствуют строительным, санитарным и противопожарным нормам, однако администрацией Тамбовского района Тамбовской области было отказано в вводе гаражей в эксплуатацию.

Определениями Тамбовского районного суда Тамбовской области к участию в деле в качестве соответчика был привлечен ГСК «Коммунальник»; в качестве третьего лица - администрация Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области.

В судебное заседание истец Астахов В.В. не явился, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом.

Ответчик ГСК «Коммунальник» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик администрация Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела на усмотрение суда и в отсутствие своего представителя.

Третье лицо администрация Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, представив заявление о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с абз.1 ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу ч.ч. 1,2,3 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил (ч.1).

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктами 3 и 4 настоящей статьи (ч.2).

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом (ч.3).

Согласно п.2.1. Устава ГСК «Коммунальник» кооператив создан для удовлетворения потребностей членов кооператива в гаражах путем их строительства на средства членов кооператива и иные привлеченные средства, а также для последующей эксплуатации и управления этими гаражами.

В силу абзацев 1-3 п.2.2. Устава ГСК «Коммунальник» имеет право для реализации цели деятельности кооператива, указанной в п.2.1. настоящего Устава:

получать земельные участки для строительства на них гаражей;

осуществлять в установленном законодательством РФ порядке строительство гаражей за счет собственных и привлеченных средств.

В соответствии с п.2.3. Устава кооператив осуществляет строительство гаражей по типовым проектам и в виде исключения - по индивидуальным проектам, утвержденным в установленном порядке, с обязательным применением типовых конструктивных материалов. Строительство гаражей осуществляется после утверждения проектов в установленном порядке и после получения разрешения на строительство.

Согласно абз.4,5,10,11 п.4.8. Устава члены кооператива обязаны:

своевременно и в полном объеме вносить установленные взносы;

нести бремя расходов по содержанию, ремонту принадлежащего ему гаражного бокса;

приступить к строительству гаражного бокса в течение трех месяцев с момента вступления в кооператив или в течение трех месяцев с момента предоставления кооперативом земельного участка под строительство гаражного бокса;

завершить строительство гаражного бокса в течение двух лет с момента вступления в кооператив или в течение трех месяцев с момента предоставления кооперативом земельного участка под строительство гаражного бокса.

В силу абз.1 п.4.9. Устава член кооператива имеет право получить гаражный бокс в пользование или в собственность по окончании его строительства после полной оплаты всех паевых взносов, установленных Общим собранием либо в случаях, предусмотренных настоящим Уставом, органы управления кооператива обязаны совершить все действия, предусмотренные действующим законодательством и настоящим Уставом, необходимые для осуществления членом кооператива указанного права.

Из сообщений ГУПТИ Тамбовской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области следует, что право собственности на гаражи и земельные участки, расположенные по адресу: <адрес>, не зарегистрировано.

Судом установлено, что истец является членом ГСК «Коммунальник», что подтверждается справкой ГСК (л.д.13) о том, что он является членом ГСК и у него отсутствует задолженность по взносам, имеет гаражи № и №

Данные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались.

Вместе с тем в сообщениях администрации Тамбовского района Тамбовской области № и 5/3391 отДД.ММ.ГГГГ истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод гаража в эксплуатацию в связи с тем, что администрация не выдавала разрешение на строительство данного гаража.

Из заключений ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2017 г. и ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» №.П.КГ и №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ следует, что строения соответствуют действующим нормам и правилам.

Так, в заключениях ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2017 г.в отношении двух гаражей указано, что при визуальном обследовании установлено: состояние строительных конструкций гаражей № и № работоспособное; конструктивные и объемно-планировочные решения гаража соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, техническому регламенту.

Согласно заключениям ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии» №.П.КГ и №.П.КГ от ДД.ММ.ГГГГ здания гаражей соответствуют новой редакции СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», эксплуатация в соответствии с назначением возможна.

При этом, как следует из сообщений администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № и № от ДД.ММ.ГГГГ, спорные гаражи соответствуют Правилам землепользования и застройки муниципального образования Цнинский сельсовет Тамбовского района Тамбовской области» № от ДД.ММ.ГГГГ Согласно ст.47 Правил указанный код вида разрешенного использования земельного участка 4.9 - обслуживание автотранспорта; вид разрешенного использования земельного участка - размещение постоянных или временных гаражей.

Согласно техническому паспорту, составленному Тамбовским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> его адрес - <адрес>, <адрес> его площадь - <данные изъяты>.м. (инвентарный №).

Согласно техническому паспорту, составленному Тамбовским отделением Центрально-Черноземного филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, на гараж №, расположенный по адресу: <адрес> его адрес - <адрес>, его площадь - <данные изъяты>.м. (инвентарный №).

Судом установлено, что спорный гараж возведен в границах земельного участка ГСК «Коммунальник», что подтверждается:

копией постановления администрации Цнинского сельсовета Тамбовского района Тамбовской области № от ДД.ММ.ГГГГ, которым ГСК «Коммунальник» предоставлен земельный участок под строительство гаражей площадью 0,3га;

выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; разрешенное использование - для расширения территории и строительства гаражей;

выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которой земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес> поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ; разрешенное использование - для расширения территории и строительства гаражей;

планом земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес>, составленным ДД.ММ.ГГГГ инженером землеустроителем Копцевой А.С., из которого следует, что в его границах расположен спорный гараж;

планом земельного участка площадью <данные изъяты>.м., расположенного по адресу: <адрес> составленным ДД.ММ.ГГГГ инженером землеустроителем Копцевой А.С., из которого следует, что в его границах расположен спорный гараж.

Перечисленные обстоятельства никем из лиц, участвующих в деле, не оспаривались. Никаких возражений с их стороны против прав истца на гаражи суду не представлено.

Учитывая то, что гаражи возведены истцом за счет собственных средств в соответствии с требованиями устава ГСК, предусматривающего право члена кооператива осуществлять в установленном законодательством РФ порядке строительство гаражей за счет собственных и привлеченных средств, что характерно для права собственности; в границах земельного участка ГСК, имеющего разрешенное использование - для строительства индивидуальных гаражей; суд приходит к выводу, что в силу вышеприведенных требований ч.4 ст.218 ГК РФ истец приобрел право собственности на данные строения.

Суд считает, что с учетом вышеизложенных обстоятельств отсутствие зарегистрированного права на земельный участок, на котором возведены гаражи, отсутствие разрешения на их строительство, не могут являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Астахова В. В. к администрации Тамбовского района Тамбовской области, ГСК «Коммунальник» о признании права собственности на гаражи удовлетворить.

Признать за Астаховым В. В. право собственности на:

здание (гараж) площадью 31,2 кв.м., расположенное по адресу: <адрес> (инвентарный №);

здание (гараж) площадью 29,80 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>, <адрес> (инвентарный №).

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 20 ноября 2017 года.

Председательствующий -                                Венедиктова Е.Н.