Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2125/2014 ~ М-1982/2014 от 13.08.2014



РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 сентября 2014 года               г. Тольятти

Судья Ставропольского районного суда Самарской области Попова О.А., при секретаре Никитиной И.Д.,

с участием: представителя истца - Стёпочкина Д.Ю., по доверенности №, представителя ответчиков, место жительство которых неизвестно - адвоката Козлова А.А. в порядке ст.50 ГПК РФ,

без участия: истца - Аюпова А.К., ответчиков- Василенко В.В., Рыбина А.Н., Рыбина Н.А., третьих лиц – Отделения УФМС России по Самарской области в Ставропольском районе, МКУ «Управление по вопросам семьи, материнства и детства муниципального района Ставропольский Самарской области»,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2125/14 по исковому заявлению Аюпова Альберта Кауевича к Василенко Виктории Васильевне, Рыбину Александру Николаевичу, Рыбину Николаю Александровичу об устранении препятствий в осуществлении права пользования, признании утратившими права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

У С Т А Н О В И Л:

Аюпов А.К. в лице представителя обратился в Ставропольский районный суд Самарской области с вышеназванным исковым заявлением.

Истец свои требования мотивировал тем, что истцу на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ по праву собственности принадлежит ? доли на дом и земельный участок, на котором расположен дом по адресу: <адрес>. Истцом получены Свидетельства о государственной регистрации права за № от ДД.ММ.ГГГГ. (на дом), и № от ДД.ММ.ГГГГ. (на земельный участок). Также на указанные дом и земельный участок имеют право на ? доли каждый: Аюпова Гульнара Ракитовна, свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (на дом), и № от ДД.ММ.ГГГГ. (на земельный участок); Аюпова Элина Альбертовна, свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ. (на дом), и № от ДД.ММ.ГГГГ. (на земельный участок); Аюпов Ирик Альбертович, свидетельства о государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ (на дом), и № от ДД.ММ.ГГГГ. (на земельный участок). Ранее указанное жилое помещение принадлежало ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк». В свою очередь, ООО «Хоум Кредит энд Финанс Банк» приобрело право собственности на указанные объекты недвижимости на основании Протокола от ДД.ММ.ГГГГ. № о признании повторных публичных торгов несостоявшимися. Ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, в настоящее время в нем не проживают, но с регистрационного учета не снимаются, чем нарушают права Истца, как собственника спорного жилого помещения. Имущественных и жилищных прав на спорное жилое помещение у ответчиков нет, коммунальные услуги не оплачивают, членами семьи Аюпова А.К. не являются. Жилое помещение Истцу необходимо для личного пользования. В соответствии с п. 6 Договора купли-продажи лиц, сохраняющих право пользования домом и земельным участком, не имеется. То обстоятельство, что ответчики зарегистрированы в спорном жилом помещении, препятствует истцу в пользовании занимаемым жилищем, ограничивает его право собственности, т.к. он не может распорядиться своим имуществом без согласия ответчиков. Истец будет нести дополнительные расходы по оплате жилого помещения, что негативно отразится на бюджете его семьи. В настоящее время место жительства ответчиков неизвестно. Просит: устранить препятствия права пользования жилым помещением, домом и земельным участком, на котором расположен дом по адресу: <адрес>. Признать Василенко Викторию Васильевну, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Рыбина Николая Александровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Рыбина Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования домом и земельным участком, на котором расположен дом по адресу: <адрес>.

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме, просил их удовлетворить. Пояснил, что регистрация ответчиков создает истцу препятствия по осуществлению в полной мере прав собственника.

В судебном заседании представитель ответчиков Василенко В.В., Рыбина А.Н., Рыбина Н.А., чье местожительство неизвестно, в порядке ст. 50 ГПК РФ – адвокат Козлова А.А. (по ордеру) возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо – Отделения УФМС России по Ставропольскому району Самарской области в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, возражений относительно заявленных требований суду не представил. Третье лицо – МКУ «Управление по вопросам семьи, материнства и детства муниципального района Ставропольский Самарской области» в судебное заседание не явился, о дне слушания дела извещался надлежащим образом, просил рассмотреть дело без участия представителя, в отзыве указал, что иск может быть удовлетворен в случае предоставления ответчиками данных о наличии иного жилья у несовершеннолетнего.

Суд, с учетом мнения явившихся лиц, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных лиц.

    В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания, так и на возражения своих требований.

Заслушав стороны, свидетеля, исследовав представленные истцом письменные доказательства, суд полагает, что заявленные требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истец и третьи лица являются собственниками земельного участка и расположенного на нем жилого дома, по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, №,№, №,№,№,№ (л.д.10-17).

Из вышеуказанного договора купли-продажи следует (п.6), что лиц, сохраняющих право проживания и пользования указанной жилплощадью после его отчуждения нет (л.д.7-9).

Договор подписан ДД.ММ.ГГГГ, однако, ответчики до настоящего времени в добровольном порядке с регистрационного учета не снялись, что подтверждается справкой выданной главой сельского поселения Тимофеевка муниципального района Ставропольский Самарской области ДД.ММ.ГГГГ (л.д.18).

В соответствии со ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч.1,2 ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

В силу ст.11 ЖК РФ, истец вправе требовать прекращения жилищных правоотношений, возникших между сторонами, а именно снятия ответчика с регистрационного учета.

Кроме того, на основании статьи 30 ЖК РФ, сам по себе факт регистрации не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей, в том числе и права пользования жилым помещением без согласия собственника.

Нахождение ответчика на регистрационном учете в жилом доме истца нарушает ее права в части владения, пользования, распоряжения имуществом, предусмотренные статьей 209 ГК РФ.

Как следует из пункта 6 статьи 7 Закона Российской Федерации от 25 июня 1993 года № 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации", снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в следующих случаях: изменение места жительства, выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Как было установлено в судебном заседании, ответчики в доме не проживали, вещей их в доме нет, то есть право пользования жилым помещением они не приобрели. Ответчики добровольно с регистрационного учета не снимаются, обязанности по содержанию дома не несут, членами семьи истца не являются.

Учитывая изложенное, суд считает, что наличие регистрации ответчиков в доме истца создает ему препятствия по владению, пользованию и возможному распоряжению недвижимым имуществом, в связи с чем, они подлежат снятию с регистрационного учета.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.209, 304 ГК РФ, ст.ст.11, 30 ЖК РФ, 12, 194 – 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Аюпова Альберта Кауевича– удовлетворить.

Устранить нарушение прав пользования жилым помещением, домом и земельным участком, расположенных по адресу: <адрес>.

Признать утратившими право пользования жилым помещением - Василенко Викторию ВасильевнуДД.ММ.ГГГГ рождения, Рыбина Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Рыбина Николая Александровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по адресу: <адрес>.

Снять с регистрационного учета: Василенко Викторию ВасильевнуДД.ММ.ГГГГ рождения, Рыбина Александра Николаевича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, Рыбина Николая Александровича, ДД.ММ.ГГГГ рождения, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме через Ставропольский районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено 18 сентября 2014 года.

Судья – подпись

Копия верна:

Судья О.А. Попова