Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2253/2018 ~ М-2474/2018 от 11.10.2018

К делу №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                            11 декабря 2018 года

Лазаревский районный суд <адрес> края в составе:

председательствующего                    Мороза А.П.,

секретаря                                ФИО8,

с участием:

ответчика                                ФИО3,

действующая также в интересах ФИО9 на основании доверенности <адрес>5 от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Крестьянского (фермерского) хозяйства «Босфор» к ФИО6, ФИО3 об оспаривании договора купли-продажи,

У С Т А Н О В И Л:

Крестьянское (фермерское) хозяйство «Босфор» в лице главы ФИО10 (далее по тексту – Общество) обратилось в суд с требованием о признании ФИО3 ненадлежащим покупателем по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ недвижимого имущества, расположенного по адресу: РФ, <адрес> переводе прав покупателя по указанному договору купли-продажи на КФХ «Босфор».

В обоснование заявленных требований истец указал, что по поручению главы КФХ «Босфор» ФИО10 ФИО11 был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа с ФИО9, на основании которого в собственность к ФИО3 перешли объекты недвижимого имущества: спальные корпусы №№, 13, 14, 6, 8, 7, 9, 10, 11, расположенные по адресу: <адрес>. Общая стоимость объектов недвижимого имущества составила 11 450 000,00 рублей.

Истец указал, что данный договор ФИО3 был заключен незаконно, поскольку все обязательства по договору исполняются КФХ «Босфор», что подтверждается в том числе платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым КФХ «Босфор» произведен платеж в размере 450 000,00 рублей по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за спальный корпус №, а также платежными поручениями, подтверждающими погашение истцом задолженности по водоснабжению и электроснабжению.

Уклонение ФИО3 от составления передаточного акта и перевода прав покупателя по договору послужило основанием для обращения в суд с заявленными требованиями.

Представители истца – ФИО12 и ФИО13 в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причины неявки суду не пояснили, об отложении рассмотрения дела не ходатайствовали.

В силу ст.167 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах своей неявки и представить доказательства уважительности этих причин. Суд откладывает разбирательство дела в случае признания причин их неявки уважительными.

Согласно Постановлению Пленума Верховного Суда РФ «О сроках рассмотрения судами Российской Федерации уголовных, гражданских дел и дел об административных правонарушениях» от ДД.ММ.ГГГГ №, в соответствии с п. 1 ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, являющейся в силу ч. 4 ст. 15 Конституции Российской Федерации составной частью правовой системы Российской Федерации, каждый в случае спора о его гражданских правах и обязанностях или при предъявлении ему любого уголовного обвинения имеет право на справедливое и публичное разбирательство его дела в разумный срок независимым и беспристрастным судом, созданным на основании закона. С учетом требований данной нормы, а также положения п.п. «с» п.3 ст.14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гражданские дела и административные дела должны рассматриваться без неоправданной задержки, в строгом соответствии с правилами судопроизводства, важной составляющей которых являются сроки рассмотрения дел.

На основании ст. 48, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей истца.

Ответчик ФИО3, представляющая также интересы ФИО9 по доверенности в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных требований, по доводам письменного возражения, приобщенного к материалам дела.

На основании ст. 48, ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО9.

Выслушав участника судебного заседания, обсудив доводы искового заявления, изучив представленные сторонами письменные доказательства, а также исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Общества подлежат отклонению по следующим основаниям.

Статьей 55 ГПК РФ предусмотрено, что доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

В соответствии со ст. 56 ГК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО9 и ФИО3 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа, по условиям которого ФИО6 продал, а ФИО3 купила в собственность недвижимое имущество, включающее в себя:

спальный корпус №, назначение: нежилое, площадь: общая 48,5 кв.м., инвентарный №, кадастровый (или условный) №.2002-310, Литер: Ы, Ы1, ы, этажность: 1, адрес: Российская Федерация, Краснодарский кр., <адрес>, принадлежащее на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ,

спальный корпус №, назначение: нежилое, площадь: общая 48,5 кв.м., инвентарный №, кадастровый (или условный) №.2002-311, литер: Э, Э1, э, этажность: 1, адрес: Российская Федерация, Краснодарский кр., <адрес>, принадлежащее на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ,

спальный корпус №, назначение: нежилое, площадь: общая 127,4 кв.м., инвентарный №, Кадастровый (или условный) №.2002-303, Литер: М, М1, м, м1, м2, этажность: 1, адрес: Российская Федерация, Краснодарский кр., <адрес>, принадлежащее на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ,

спальный корпус №, назначение: нежилое, площадь: общая 126,1 кв.м., инвентарный №, кадастровый (или Условный)" №.2002-305, Литер: Я, Я1, я, я1,я2,я3, этажность: 1, адрес: Российская Федерация, Краснодарский кр., <адрес>, принадлежащее на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ,

спальный корпус №, назначение: нежилое, площадь: общая 124,2 кв.м., инвентарный №, кадастровый (или условный) №.2002-304, Литер: П, п, п1, п2, этажность: 1, адрес: Российская Федерация, Краснодарский кр., <адрес>, принадлежащее на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ,

спальный корпус №, назначение: нежилое, площадь: общая 259,7 кв.м., инвентарный №, Кадастровый (или условный) №.2002-306, Литер: Щ, Щ1, Щ2, ЩЗ, Щ4, Щ5, Щ6, Щ7, щ, щ3, щ4, щ5, щ6, этажность:2, адрес: Российская Федерация, Краснодарский кр., <адрес>, принадлежащее на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ,

спальный корпус №, назначение: нежилое, площадь: общая 206,4 кв.м., инвентарный №, кадастровый (или условный) №.2002-307, Литер: И, И1, и, и1, и2, и3, и4, и5, этажность:2, адрес: Российская Федерация, Краснодарский кр., <адрес>, принадлежащее на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ,

спальный корпус №, назначение: нежилое, площадь: общая 115,1 кв.м., инвентарный №, Кадастровый (или условный) №.2002-308, Литер: У, У1, У2, у, этажность:1, адрес: Российская Федерация, Краснодарский кр., <адрес>, принадлежащее на основании Договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3 договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанное недвижимое имущество продается за 11 450 000,00 рублей, в том числе: здание спального корпуса № – 500 000,00 рублей; здание спального корпуса № – 3 500 000,00 рублей; здание спального корпуса № – 500 000,00 рублей; здание спального корпуса № – 500 000,00 рублей; здание спального корпуса № – 450 000,00 рублей; здание спального корпуса № – 5 000 000,00 рублей; здание спального корпуса № – 500 000,00 рублей; здание спального корпуса № – 500 000,00 рублей. Данная цена является окончательной и изменению не подлежит.

В соответствии с п. 5 договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ, устанавливающим порядок и сроки оплаты суммы задолженности по данному договору: 450 000,00 рублей ФИО3 оплачивает ФИО6 в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 1 000 000,00 рублей ФИО3 оплачивает ФИО6 в срок до в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 3 000 000,00 рублей ФИО3 оплачивает ФИО6 в срок до в срок до ДД.ММ.ГГГГ; 7 000 000,00 рублей ФИО3 оплачивает ФИО6 в срок до в срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Вышеуказанные платежи оплачиваются Покупателем Продавцу по реквизитам, указанным в п.4 настоящего договора.

В силу п. 15 договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобретает право собственности на недвижимое имущество с момента государственной регистрации в ЕГРН.

Также, в соответствии с п. 10 договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 приобретает право пользования земельным участком, занятым недвижимостью, являющейся предметом настоящего договора, и необходимым для его использования, на тех же условиях, что и ФИО6, о чем Сторонам известно.

В соответствии с Выписками ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ: нежилое здание – спальный корпус № с кадастровым номером 23:49:0103001:1049, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО3 (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ); нежилое здание – спальный корпус № с кадастровым номером 23:49:0103001:1042, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО3 (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ); нежилое здание – спальный корпус № с кадастровым номером 23:49:0103001:1040, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО3 (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ); нежилое здание – спальный корпус № с кадастровым номером 23:49:0103001:1055, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО3 (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ); нежилое здание – спальный корпус № с кадастровым номером 23:49:0103001:1053, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО3 (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ); нежилое здание – спальный корпус № с кадастровым номером 23:49:0103001:1047, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО3 (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ); нежилое здание – спальный корпус № с кадастровым номером 23:49:0103001:1043, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО3 (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ); нежилое здание – спальный корпус № с кадастровым номером 23:49:0103001:1052, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит ФИО3 (регистрация права ДД.ММ.ГГГГ).

В соответствии с представленным суду дополнительным соглашением № к договору о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора (договор аренды) № от ДД.ММ.ГГГГ от ДД.ММ.ГГГГ в связи с переходом права собственности на спальный корпус №, №, №, №, №, №, №, № (в соответствии с выпиской из ЕГРН от 29.12.2017г.), в договор о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды со множественностью лиц на стороне Арендатора (договор аренды) от ДД.ММ.ГГГГ № внесены изменения, изложив в следующей редакции:

1.1. Преамбулу читать в следующей редакции:

«Муниципальное образование город-курорт Сочи, именуемое в дальнейшем «Арендодатель», в лице исполняющего обязанности директора департамента имущественных отношений администрации <адрес> ФИО1, действующего на основании распоряжения администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р-л «Об исполнении обязанностей директора департамента имущественных отношений администрации <адрес>», постановления Главы <адрес> от 08.05.2007г. № «О делегировании полномочий комитету по управлению имуществом администрации города -Сочи На. право подписания договоров аренды и купли- продажи недвижимого имущества» (в редакции постановления Главы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), с одной стороны, и Акционерное общество «Курорт Макопсе», ФИО7 2318011382, именуемое в дальнейшем «Арендатор 1», в лице генерального директора ФИО2, действующего на основании Устава, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 90 03 №, выдан 22.06.2004г. Отделом внутренних дел промышленного муниципального округа <адрес>, код подразделения 152-003, место регистрации: <адрес> - Алания, <адрес> именуемая в дальнейшем «Арендатор 2», Общество с ограниченной ответственностью «Пансионат ЛАД», ФИО7 2318039370, именуемый в дальнейшем «Арендатор 3», в лице генерального директора ФИО4, действующий на основании Устава, Общество с ограниченной ответственностью «ЛЕМ», ФИО7 5260250354, именуемое в дальнейшем «Арендатор 4», в лице директора ФИО5, действующей на основании Устава, совместно именуемые в дальнейшем «Арендаторы»...», далее читать по тексту Договора.

В соответствии с п. 2 ст. 166 ГК РФ требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В обоснование требований иска истец ссылается на то, что договор купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ ФИО11 был заключен по поручению главы КФХ «Босфор», при этом, все обязательства по договору выполняются именно КФХ «Босфор».

В обоснование требований истцом представлены платежные поручения, подтверждающие погашение задолженности за водоснабжение и электроснабжение № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, соответственно.

Вместе с тем, на момент произведения данных платежей литер У – спальный корпус № принадлежал по праву собственности ФИО3; что касается платежа за электроснабжение по платежному поручению № от ДД.ММ.ГГГГ – данное доказательство не отвечает требованиям относимости и допустимости, поскольку данное платежное поручение не позволяет идентифицировать объект недвижимого имущества в ходе использования которого возникла задолженность оплаченная КФХ «Босфор» по данному платежному поручению.

Платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ также не может служить доказательством обоснованности требований иска, поскольку платеж по данному платежному поручению совершен КФХ «Босфор» ФИО6 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ за литер Щ – корпус №.

Вместе с тем, судом установлено и подтверждается материалами дела, что, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ нежилое здание – спальный корпус № с кадастровым номером 23:49:0103001:1055, расположенный по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало ФИО3, государственная регистрация права ФИО3 совершена ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы истца об исполнении КФХ «Босфор» по договору купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ суд полагает несостоятельными, поскольку суду не представлено доказательств, подтверждающих выполнение КФХ «Босфор» условий договора купли-продажи недвижимого имущества с рассрочкой платежа от ДД.ММ.ГГГГ.

Доказательств существования наличия у ФИО3 обязательств перед КФХ «Босфор» суду не представлено.

Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе (пункт 2 статьи 166 ГК РФ. При этом оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия (абзац 2 пункта 2 статьи 166 ГК РФ).

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения, не связанного с недействительностью сделки.

Согласно п. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

Данная норма подлежит применению в том случае, если все стороны, участвующие в сделке, не имеют намерений ее исполнять или требовать ее исполнения. В обоснование мнимости сделки стороне необходимо доказать, что при ее совершении подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки.

В обоснование мнимости сделки необходимо доказать, что при ее совершении подлинная воля сторон не была направлена на создание тех правовых последствий, которые наступают при совершении данной сделки.

Учитывая правовое регулирование спорных правоотношений сторон, установленные судом фактические обстоятельства дела, суд приходит к выводу о том, что оспариваемая сделка не имела мнимой природы, так как воля одной стороны - покупателя ФИО3 была направлена на достижение правового результата, соответствующего сделке купли-продажи недвижимого имущества.

Как следует из существа отношений, продавец фактически передал покупателю ФИО3 имущество, указанное в договоре, ФИО3 в свою очередь приняла указанное имущество, осуществляет в указанных объектах недвижимого имущества деятельность.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО6 имел намерение продать указанные выше объекты недвижимого имущества, в связи с этим им был заключен соответствующий договор купли-продажи с ФИО3.

Доводы искового заявления не свидетельствуют о недействительности сделки и ее мнимом характере, в связи с чем, суд не находит оснований для удовлетворения требований искового заявления.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

             Р Е Ш И Л:

     В удовлетворении исковых требований Крестьянского (фермерского) хозяйства «Босфор» к ФИО6, ФИО3 об оспаривании договора купли-продажи– отказать.

    Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда, в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путём подачи апелляционной жалобы через Лазаревский районный суд <адрес>.

Судья Лазаревского

районного суда <адрес>                                                             А.П. Мороз