Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5315/2018 ~ М-5380/2018 от 29.10.2018

Дело № 2-5315/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 декабря 2018 г. г. Ульяновск

Ленинский районный суд г. Ульяновска в составе:

судьи Карабанова А.С.,

при секретаре Моисеевой Н.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску публичного акционерного общества «Невский народный банк» к обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрСтрой», обществу с ограниченной ответственностью «Силен», Шмелеву Анатолию Максимовичу, Логинову Максиму Андреевичу о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

ПАО «Невский Банк» обратилось в суд с вышеназванным иском к ответчикам ООО «ЦентрСтрой», ООО «Силен», Шмелеву А.М., Логинову М.А., в обоснование указав, что между ООО «ЦентрСтрой» и ПАО «Невский банк» был заключен Договор об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ №, согласно которому истец принял на себя обязательство по осуществлению кредитования Заемщика путем открытия кредитной линии с лимитом выдачи в размере не более 53 000 000 руб., а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Срок возврата кредита установлен в п. 4.3.1 Кредитного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с п. 2.3 кредитного договора заемщик уплачивает Банку проценты за пользование кредитом в размере 17,5% годовых. Уплата процентов осуществляется ежемесячно. В случае нарушения сроков возврата кредита Заемщик обязан уплачивать проценты по ставке 35% годовых (п. 5.2 кредитного договора).

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору были заключены следующие договоры:

договор № последующей ипотеки (последующего залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель - Логинов М.А., залогодержатель - истец);

договор купли-продажи недвижимого имущества (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель - заемщик, залогодержатель - истец);

договор уступки прав требования по договорам о долевом участии в строительстве (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ (залогодатель - заемщик, залогодержатель - Истец);

договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (поручитель - ООО «Силен»);

договор поручительства №-№ от ДД.ММ.ГГГГ (поручитель - Логинов М.А.);

договор поручительства № от ДД.ММ.ГГГГ (поручитель - Шмелев А.М.).

Истец со своей стороны в полном объеме исполнил свои обязательства по кредитному договору путем выдачи заемщику денежных средств в размере 53 000 000 руб. Однако с ДД.ММ.ГГГГ заемщик перестал осуществлять предусмотренные кредитным договором выплаты надлежащим образом.

Истец ДД.ММ.ГГГГ направил в адрес заемщика уведомление о необходимости оплатить до ДД.ММ.ГГГГ просроченную задолженность, которая составляла сумму в размере 13 541 005 руб. 27 коп.

Кроме того, истец ДД.ММ.ГГГГ направил также залогодателю и солидарным поручителям уведомления о необходимости оплатить до ДД.ММ.ГГГГ указанную просроченную задолженность заемщика по кредитному договору. Однако в установленные для оплаты сроки сумма просроченной задолженности перед Банком ответчиками не была погашена.

В этой связи ДД.ММ.ГГГГ Банк направил заемщику требование о досрочном возврате всей суммы кредита с начисленными процентами в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Банк также направил ДД.ММ.ГГГГ залогодателю и солидарным поручителям требования о досрочном возврате кредита в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ Однако в установленные для оплаты сроки сумма задолженности перед Банком ответчиками не была погашена.

Окончательный расчет задолженности приведен по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, и она составляет сумму в размере 61 706 640 руб. 34 коп., в том числе: задолженность по основному долгу 52 500 000 руб.; задолженность по процентам по ставке 17,5% 7 096 850,83 руб.; задолженность по процентам по ставке 35% 1 016 917,81 руб.; задолженность по пени 1 092 871,70 руб.

С учетом изложенного ПАО «Невский Банк» просит суд взыскать в солидарном порядке с ООО «ЦентрСтрой», ООО «Силен», Шмелева А.М., Логинова М.А. задолженность по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № в сумме 61 706 640 руб. 34 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 66 000 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество, принадлежащее на праве собственности ООО «ЦентрСтрой» а именно: здание, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 634,9 кв.м., инв. №, лит. №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением первоначальной продажной цены 22 970 482 руб.; земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: административные объекты, общая площадь 921,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: № с установлением первоначальной продажной цены 11 715 060 руб.

Обратить взыскание на заложенные гаражные боксы, принадлежащие на праве собственности Логинову М.А., расположенные в многоуровневой стоянке автомобильного транспорта по адресу: г Ульяновск, северо-западнее жилого <адрес> а именно: гаражный бокс №, назначение: нежилое, общей площадью 19,9 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 550 000 руб.; гаражный бокс № общей площадью 19,8 кв.м., этаж 3, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 550 000 руб.; гаражный бокс № общей площадью 21,1 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 559 740 руб.; гаражный бокс №, общей площадью 21,1 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 559 740 руб.; гаражный бокс № общей площадью 23,2 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 540 000 руб.; гаражный бокс №, общей площадью 29,5 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 540 000 руб.; гаражный бокс № общей площадью 31,3 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 540 000 руб.; гаражный бокс 209, общей площадью 21,5 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 540 000 руб.; гаражный бокс № общей площадью 21,8 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 578 400 руб.; гаражный бокс № общей площадью 24,8 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 600 000 руб.; гаражный бокс 212, общей площадью 22,2 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 642 360 руб.; гаражный бокс 213, общей площадью 21,4 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 559 740 руб.; гаражный бокс 214, общей площадью 20 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 527 760 руб.; гаражный бокс № общей площадью 21,5 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 570 420 руб.; гаражный бокс №, общей площадью 21,3 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 570 420 руб.; гаражный бокс №, общей площадью 21,9 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 578 400 руб.; гаражный бокс № общей площадью 21,9 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 581 040 руб.; гаражный бокс №, общей площадью 21,9 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 510 000 руб.; гаражный бокс №, общей площадью 23 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 600 000 руб.; гаражный бокс №, общей площадью 24,3 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 600 000 руб.; гаражный бокс №, общей площадью 23,5 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 600 000 руб.; гаражный бокс №, общей площадью 22,5 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 600 000 руб.; гаражный бокс №, общей площадью 22,7 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 600 000 руб.

Обратить взыскание на заложенные имущественные права требования ООО «ЦентрСтрой», как участника долевого строительства по договорам о долевом участии в строительстве в отношении гаражных боксов многоуровневой стоянки автомобильного транспорта, расположенной северо-западнее жилого <адрес> (номера гаражных боксов№ №) с установление начальной продажной цены в размере 7 247 250 руб.

В судебном заседании представитель истца Ватранова Т.В. на заявленных требованиях настаивала в полном объеме по доводам иска.

Ответчики в судебном заседании не участвовали по неизвестной суду причине, извещались о дне и времени судебного разбирательства.

Суд с согласия представителя истца определил рассмотреть дело в отсутствие ответчиков порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы рассматриваемого дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ суд дает оценку тем доводам и доказательствам, которые были представлены сторонами и исследовались в судебном заседании. Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Непредставление ответчиком доказательств и возражений в установленный судьей срок не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам (ч.2 ст. 150 ГПК РФ).

Таким образом, суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и доводам сторон.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиям, что предусмотрено ст. 309 ГК РФ.

Согласно ст.819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом 1 настоящей главы, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора.

К отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные параграфом "заем" главы 42 ГК РФ, если иное не предусмотрено правилами настоящего параграфа и не вытекает из существа кредитного договора, что предусмотрено ч. 2 ст. 819 ГК РФ.

Согласно ст. 807 ГК РФ по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Договор займа считается заключенным с момента передачи денег или других вещей.

В соответствии со ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

Обязанность заемщика возвратить сумму займа регламентирована ст. 810 ГК РФ, в соответствии с которой, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа.

В соответствии с ч.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Судом установлено, что между ООО «ЦентрСтрой» и ПАО «Невский банк» был заключен Договор об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № согласно которому истец принял на себя обязательство по осуществлению кредитования Заемщика путем открытия кредитной линии с лимитом выдачи в размере не более 53 000 000 руб., а заемщик обязался возвратить полученный кредит и уплатить проценты за пользование им в размере, в сроки и на условиях кредитного договора. Срок возврата кредита установлен в п. 4.3.1 Кредитного договора не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В обеспечение исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору между ПАО «Невский Банк» и Логиновым М.А. был заключен договор последующей ипотеки (последующего залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ № в отношении гаражных боксов, расположенных в многоуровневой стоянке автомобильного транспорта по адресу: г Ульяновск, северо-западнее жилого <адрес> по <адрес> а именно:

гаражный бокс №, назначение: нежилое, общей площадью 19,9 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) №;

гаражный бокс № общей площадью 19,8 кв.м., этаж 3, кадастровый (или условный) №;

гаражный бокс №, общей площадью 21,1 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №;

гаражный бокс № общей площадью 21,1 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №;

гаражный бокс № общей площадью 23,2 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №;

гаражный бокс №, общей площадью 29,5 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №;

гаражный бокс №, общей площадью 31,3 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №;

гаражный бокс №, общей площадью 21,5 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №;

гаражный бокс № общей площадью 21,8 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №;

гаражный бокс №, общей площадью 24,8 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №;

гаражный бокс № общей площадью 22,2 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №;

гаражный бокс № общей площадью 21,4 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №;

гаражный бокс № общей площадью 20 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №;

гаражный бокс №, общей площадью 21,5 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №;

гаражный бокс № общей площадью 21,3 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №;

гаражный бокс № общей площадью 21,9 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №;

гаражный бокс №, общей площадью 21,9 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №;

гаражный бокс №, общей площадью 23 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №;

гаражный бокс №, общей площадью 24,3 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №;

гаражный № общей площадью 23,5 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №;

гаражный бокс №, общей площадью 22,5 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №;

гаражный бокс № общей площадью 22,7 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №.

По договору купли-продажи недвижимого имущества (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между ПАО «Невский Банк» и ООО «ЦентрСтрой» установлен залог в отношении приобретаемого заемщиком следующего имущества:

здание, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 634,9 кв.м., инв. №, лит. № расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №;.

По договору уступки прав требования по договорам о долевом участии в строительстве (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ установлен залог в пользу Банка на принадлежащие ООО «ЦентрСтрой» права требования передачи в собственность гаражных боксов многоуровневой стоянки автомобильного транспорта, расположенной северо-западнее жилого <адрес> по <адрес>, а именно:

право требования по договору о долевом участии в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированному Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ульяновской области за № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении гаражного бокса №;

Кроме того, обязательства ООО «ЦентрСтрой» по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № обеспечены договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № заключенному с поручителем ООО «Силен»; договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № (поручитель - Логинов М.А.); договором поручительства от ДД.ММ.ГГГГ № (поручитель - Шмелев А.М.).

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) и солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

В соответствии с п. 1 ст. 363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Учитывая, что ответчики в период действия кредитного договора ненадлежащим образом выполняют существенное условие кредитного договора, а именно, обязательства по срочному погашению долга и процентов, в связи с чем образовалась просроченная задолженность по кредиту, то суд считает обоснованным требование Банка о досрочном взыскании суммы задолженности.

При определении размера задолженности суд исходит из расчета, представленного в материалы дела Банком, поскольку доказательств опровергающих данную сумму задолженности ответчики суду не представили.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, размер задолженности составляет 61 706 640 руб. 34 коп., в том числе: задолженность по основному долгу 52 500 000 руб.; задолженность по процентам по ставке 17,5% 7 096 850,83 руб.; задолженность по процентам по ставке 35% 1 016 917,81 руб.; задолженность по пени 1 092 871,70 руб.

Доказательств уплаты задолженности, даже в части, ответчиками суду не представлено, в связи с чем, исковые требования в части взыскания задолженности по основному долгу и процентов подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решая вопрос о взыскании неустойки, суд исходит из следующего.

Согласно ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Целью применения ст. 333 ГК РФ является установление баланса интересов, при котором взыскиваемая пеня, имеющая компенсационный характер, будет являться мерой ответственности для должника, а не мерой наказания, и которая носит воспитательный, а также карательный характер для одной стороны и одновременно, компенсационный (то есть является средством возмещения потерь, вызванных нарушением обязательств) для другой стороны, но при этом подлежащая взысканию неустойка не может являться способом обогащения одной из сторон.

Как разъяснено в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» к размеру процентов, взыскиваемых по пункту 1 статьи 395 ГК РФ, по общему правилу, положения статьи 333 ГК РФ не применяются. В связи с чем, уменьшение размера неустойки до уровня ниже ставки рефинансирования не допускается.

Кроме того, учитывая, что исковые требования о взыскании задолженности по кредитному договору, включая неустойку, заявлены в том числе к ответчикам Логинову М.А. и Шмелеву А.М., которые выступают в рассматриваемых правоотношениях как физические лица, суд считает необходимым рассмотреть вопрос о применении ст. 333 ГК РФ в отсутствие ходатайства ответчиков.

Предусмотренный договором размер пени 0,1 % в день составляет 36,5 % в год. Данный размер явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств ответчиком.

Из расчета следует, что начислено пени в общем размере 1 092 871,70 руб.

За расчетный период ставка рефинансирования (или приравненная к ней ставка), не повышалась более чем до 9 % годовых. Следовательно, суд полагает возможным в 4 раза уменьшить заявленные ко взысканию пени (36,5% : 4 = 9,13 %).

Таким образом, подлежат взысканию пени в сумме 1 092 871,70 руб. : 4 = 273 217,92 руб.

Общая сумма взыскиваемой задолженности составляет: 52 500 000 руб. + 7 096 850,83 руб. + 1 016 917,81 руб. + 273 217,92 руб. = 60 886 986, 56 руб.

Согласно ч. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. В случаях и в порядке, которые установлены законами, удовлетворение требования кредитора по обеспеченному залогом обязательству (залогодержателя) может осуществляться путем передачи предмета залога в собственность залогодержателя.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее. Обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера оценки предмета залога по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца. Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Согласно ст. 54.1 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества.

Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия: сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки и период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

Как следует из материалов дела размер задолженности ответчиков (сумма основного долга и начисленных процентов) превышает 5% от стоимости заложенного имущества, также имеет место нарушение сроков внесения платежей более чем три месяца, поэтому оснований для того, чтобы отказать в удовлетворении иска об обращении взыскания на заложенное имущество у суда не имеется.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, производится путем продажи с публичных торгов. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда.

При определении начальной продажной цены залогового имущества суд, учитывая отсутствие ходатайства ответчиков о проведении по делу судебной экспертизы, считает необходимым установить начальную продажную цену, исходя из ее размеров, установленных сторонами при заключении договора об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ №, договора последующей ипотеки (последующего залога недвижимости) от ДД.ММ.ГГГГ №, договора купли-продажи недвижимого имущества (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ, договора уступки прав требования по договорам о долевом участии в строительстве (с использованием кредитных средств) от ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

ПАО «Невский Банк» оплатил за подачу искового заявления госпошлину в размере 66000 руб., таким образом, указанную государственную пошлину следует распределить между ответчиками следующим образом.

Государственную пошлину по требованиям имущественного характера следует взыскать в равных долях с ответчиков ООО «ЦентрСтрой», ООО «Силен», Логинова М.А. и Шмелева А.М. в размере 60000 руб., государственную пошлину в размере 6000 руб. по требованию об обращении взыскания на заложенное имущество следует взыскать в равных долях с ответчиков ООО «ЦентрСтрой», Логинова М.А.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233-238 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования публичного акционерного общества «Невский народный банк» удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Силен», общества с ограниченной ответственностью «ЦентрСтрой», Шмелева Анатолия Максимовича, Логинова Максима Андреевича в солидарном порядке в пользу публичного акционерного общества «Невский народный банк» задолженность по договору об открытии кредитной линии от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 60 886 986 руб. 56 коп.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрСтрой» следующие объекты недвижимости:

здание, назначение: нежилое, 2-этажный (подземных этажей - 1), общая площадь 634,9 кв.м., инв. №, лит. №, расположенное по адресу: <адрес>, кадастровый №, с установлением первоначальной продажной цены 22 970 482 руб.

земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: административные объекты, общая площадь 921,7 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: 73:24:041610:92, с установлением первоначальной продажной цены 11 715 060 руб.

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащие Обществу с ограниченной ответственностью «ЦентрСтрой» права требования передачи в собственность гаражных боксов многоуровневой стоянки автомобильного транспорта, расположенной северо-западнее жилого <адрес> <адрес>, а именно:

Обратить взыскание путем продажи с публичных торгов на принадлежащие Логинову Максиму Андреевичу гаражные боксы, расположенные в многоуровневой стоянке автомобильного транспорта по адресу: г Ульяновск, северо-западнее жилого <адрес>, а именно:

гаражный бокс 78, назначение: нежилое, общей площадью 19,9 кв.м., этаж 2, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 550 000 руб.;

гаражный бокс 116, общей площадью 19,8 кв.м., этаж 3, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 550 000 руб.;

гаражный бокс 196, общей площадью 21,1 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 559 740 руб.;

гаражный бокс 197, общей площадью 21,1 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 559 740 руб.;

гаражный бокс 198, общей площадью 23,2 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 540 000 руб.;

гаражный бокс 199, общей площадью 29,5 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 540 000 руб.;

гаражный бокс 201, общей площадью 31,3 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 540 000 руб.;

гаражный бокс 209, общей площадью 21,5 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 540 000 руб.;

гаражный бокс 210, общей площадью 21,8 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 578 400 руб.;

гаражный бокс 211, общей площадью 24,8 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 600 000 руб.;

гаражный бокс 212, общей площадью 22,2 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 642 360 руб.;

гаражный бокс 213, общей площадью 21,4 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 559 740 руб.;

гаражный бокс 214, общей площадью 20 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 527 760 руб.;

гаражный бокс 215, общей площадью 21,5 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 570 420 руб.;

гаражный бокс 216, общей площадью 21,3 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 570 420 руб.;

гаражный бокс 217, общей площадью 21,9 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 578 400 руб.;

гаражный бокс 218, общей площадью 21,9 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 581 040 руб.;

гаражный бокс 219, общей площадью 21,9 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 510 000 руб.;

гаражный бокс 220, общей площадью 23 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 600 000 руб.;

гаражный бокс 221, общей площадью 24,3 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 600 000 руб.;

гаражный бокс 222, общей площадью 23,5 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 600 000 руб.;

гаражный бокс 223, общей площадью 22,5 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 600 000 руб.

гаражный бокс 224, общей площадью 22,7 кв.м., этаж 5, кадастровый (или условный) №, с установлением первоначальной продажной цены 600 000 руб.

Взыскать в равных долях с общества с ограниченной ответственностью «Силен», общества с ограниченной ответственностью «ЦентрСтрой», Шмелева Анатолия Максимовича, Логинова Максима Андреевича в пользу публичного акционерного общества «Невский народный банк» государственную пошлину в размере 60 000 руб.

Взыскать в равных долях с общества с ограниченной ответственностью «ЦентрСтрой», Логинова Максима Андреевича, в пользу публичного акционерного общества «Невский народный банк» государственную пошлину в размере 6 000 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Ответчик, не присутствовавший в судебном заседании, вправе подать в суд, вынесший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение 7 дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае если такое заявление подано – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: А.С. Карабанов

<данные изъяты>

Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-5315/2018 ~ М-5380/2018 от 29.10.2018

2-5315/2018 ~ М-5380/2018

Движение по делу

Документы

Детальная проверка физлица