Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3469/2013 ~ М-2665/2013 от 15.05.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 июня 2013 года                             г.Самара

Октябрьский районный суд г. Самары в составе:
председательствующего судьи    Якушевой Е. В.

при секретаре судебного заседания    Кутеповой З. В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3469/13 по иску ГАА к ООО «Поволжская строительная корпорация», о признании права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ГАА обратилась в суд с указанным исковым заявлением, ссылаясь на то, что дата между ней и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес Ею были полностью выполнены обязательства по вышеуказанному договору, а именно оплачена стоимость спорного нежилого помещения в размере *** руб. Ответчик со своей стороны обязательства по окончанию строительных работ не исполнил, в установленные договором сроки – дата - строительно-монтажные работы не завершил, дом в эксплуатацию не ввел. В настоящее время строительство жилого дома завершено, к дому проведены и подключены все необходимые коммуникации, однако разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует, в связи с чем, данный жилой дом является объектом незавершенного строительства. Отсутствие разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию препятствует регистрации права собственности оплаченного истцом нежилого помещения во внесудебном порядке. Согласно техпаспорту на помещение номер помещения ***, что соответствует строительному номеру ***. Просила признать за ней право собственности на нежилое помещение №... в подвале, общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., расположенное в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес

В судебном заседании представитель истца ЕКФ, действующая на основании доверенности от дата, исковые требования поддержала, дала пояснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, направил суду письменный отзыв на иск, в котором указал, что ООО «Поволжская строительная корпорация» не возражает против удовлетворения заявленных требований ГАА

Представитель Администрации г.о. Самара по доверенности ПЯЮ в судебном заседании оставил удовлетворение исковых требований на усмотрение суда.

Представители Управления Росреестра по Самарской области, ТСЖ «Город Мира» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о слушании дела.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от дата №..., приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №... ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер ***, находящийся по адресу: адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап).

дата вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «ПОСКО» на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от дата №...

дата Главой г.о. Самара ОАО «РДЦ» выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес

дата Постановлением Администрации г.о. Самара №... в разрешение от дата внесены изменения, слова ОАО «РДЦ» заменены на ООО «ПОСКО».

дата между ГАА и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор №... долевого участия в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес

Обязательства по оплате вышеуказанного нежилого помещения по настоящему договору истцом были выполнены в полном объеме, что подтверждается материалами дела.

Согласно техническому паспорту, выданному ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» по состоянию на дата, нежилое помещение имеет номер помещения *** (строительный номер ***) и расположено в подвале в доме по адресу: адрес и имеет следующие характеристики: общая площадь *** кв.м., основная площадь *** кв.м. Как следует из технического паспорта и пояснений представителя истца, перепланировка в нежилом помещении не производилась.

Согласно справке, выданной ООО «Поволжская строительная корпорация», строительная готовность жилого дома по адресу: адрес, следующая: кирпичная кладка секции выполнена на 100%, кровля выполнена на 100%, фасад выполнен на 100%, остекление выполнено на 100%, отделочные работы выполнены на 100%, наружные сети выполнены на 100%, внутренние инженерные сети на 100%. Общая готовность -100%.

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства.

Таким образом, представленные документы свидетельствуют, что строительство жилого дома осуществлено на отведенном для этих целей земельном участке, проектная документация на жилой дом соответствует требованиям нормативных технических документов и рекомендуется к утверждению. До настоящего времени жилой дом не сдан в эксплуатацию, в связи с чем является объектом незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены к недвижимому имуществу, которое согласно ст. 128 ГК РФ является объектом гражданских прав. Следовательно, признание права собственности на объекты незавершенного строительства возможно, в том числе и по решению суда.

При указанных обстоятельствах, оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу, что право истца на оформление права собственности на нежилое помещение в объекте незавершенного строительства не может быть ограничено в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по договору застройщиком.

Таким образом, суд считает возможным признать за истцом ГАА право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., расположенное в подвале в объекте незавершенного строительства, по адресу: адрес

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

При постановлении решения по данному делу суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от дата № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ГАА удовлетворить.

Признать за ГАА право собственности на нежилое помещение №..., общей площадью *** кв.м., основной площадью *** кв.м., расположенное в подвале в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено 07 июня 2013 года.

Судья                                            Е.В. Якушева