Решение по делу № 2-1610/2020 от 06.05.2020

Дело № 2-1610/2020                            

УИД:33RS0001-01-2020-001734-97

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

10 августа 2020 года г. Владимир

Ленинский районный суд г. Владимира в составе:

председательствующего судьи Фоминой А.В.

при секретаре Косаревой А.С.,

с участием ответчика Голубихина А.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Управляющей организации ООО «МУПЖРЭП» к Голубихину Андрею Геннадьевичу о взыскании задолженности,

установил:

Управляющая организация ООО «МУПЖРЭП» обратилась с исковым заявлением к Голубихину А.Г. о взыскании задолженности.

В обоснование требований истец указывает, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «МУПЖРЭП» выбрано управляющей организацией.

Являясь управляющей организацией, ООО «МУПЖРЭП» взяло на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Должник является собственником нежилого помещения расположенного по адресу: <адрес> площадью 198,6 кв.м.

Должник заключил с ООО «МУПЖРЭП» договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> <адрес> <адрес>. Действия договора ежегодно пролонгировалось сторонами в порядке пункта 9.3. В соответствии с п. 3.3.3. договора должник взял на себя обязательства своевременно и полностью вносить плату за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 4 заключенного договора.

ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> по Суздальскому проспекту <адрес> должнику утвержден размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 10 руб. 47 коп. с 1 кв.м. с общей площади (без уборки придомовой территории, без вывоза отходов), во исполнение которого с ответчиком заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от 10.06.2014г.

В нарушение требований действующего законодательства и условий заключенного договора с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. должник не исполнял надлежащим образом обязательства по оплате услуг управляющей организации, в результате чего за указанный период образовалась задолженность в размере 443719 руб. 85 коп. Кроме того истец считает необходимым предъявить пени в размере 9802 руб. 27 коп.

Истец просит суд взыскать с ответчика Голубихина А.Г. задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. в сумме 43719,85 руб., пени - 9802,27 руб., а также расходы по госпошлине в сумме 1805 руб. 06 коп.

В судебное заседание представитель истца не явился, представил письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, на требованиях настаивал.

Ответчик Голубихин А.Г. в судебном заседании возражала против требований истца, указав, что в спорный период управлением дома занималось ТСН «Комфорт».

Представитель третьего лица ТСН «Комфорт» в судебное заседание не явился, о месте и времени слушания дела извещен надлежащим образом.

Судом вынесено определение о рассмотрении дела по существу в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме обязан, нести бремя расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома в соответствии с долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно ст. 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, плату за коммунальные услуги.

Согласно п. 7 ст. 155 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с положениями ст. ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условия не допускается.

В соответствии с п. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени.

В судебном заседании установлено, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений многоквартирного дома №<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. ООО «МУПЖРЭП» выбрано управляющей организацией. (л.д.7-8)

ДД.ММ.ГГГГ. ГЖИ администрации Владимирской области обществу с ограниченной ответственностью «МУПЖРЭП» выдана Лицензия № 50 на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами. (л.д.6)

Установлено, что Голубихину А.Г. на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 198,6 кв.м. расположенное по адресу: <адрес>. (л.д.9)

ДД.ММ.ГГГГ между Голубихиным А.Г. и ООО «МУПЖРЭП» заключен Договор № на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного <адрес> по Суздальскому проспекту <адрес>. (л.д.10-14)

Согласно п. 9.3. указанного договора, если за 60 дней до окончания срока действия договора Собственники многоквартирного дома не представят протокол решения общего собрания об избрании иной формы управления, либо управляющей организации, настоящий договор считается продленным на следующий год. Количество пролонгаций не ограничено.

Согласно п.3.3.3. договора должник взял на себя обязательства своевременно и полностью вносить плату за услуги и работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества в порядке и на условиях, предусмотренных разделом 4 заключенного договора.

ДД.ММ.ГГГГ. Протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого <адрес> должнику утвержден размер платы за содержание и ремонт общедомового имущества в размере 10 руб. 47 коп. с 1 кв.м. с общей площади (без уборки придомовой территории, без вывоза отходов). (л.д.19)

ДД.ММ.ГГГГ. между Голубихиным А.Г. и ООО «МУПЖРЭП» заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор № от ДД.ММ.ГГГГ на оказание услуг по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.20-21)

Согласно приведенного истцом расчета, задолженность Голубихина А.Г. за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме за период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ. составляет 43719,85 руб., а также пени - 9802,27 руб.(л.д.23-34)

В обоснование своих возражений ответчик ссылается на то обстоятельство, что в спорный период управление многоквартирным домом осуществляло ТСН «Комфорт» на основании протокола от ДД.ММ.ГГГГ.

В подтверждение своих доводов ответчиком предоставлен указанный протокол в материалы дела. (л.д.81-84)

Между тем, согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ. ТСН «Комфорт» ликвидировано и договор управления с ООО «МУПЖРЭП» продлен на 2018г.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимся в материалах дела решением мирового судьи судебного участка № 5 Фрунзенского района г. Владимира от ДД.ММ.ГГГГ., а также апелляционным определением Фрунзенского районного суда г.Владимира от ДД.ММ.ГГГГ. которыми достоверно установлен факт того, что в спорный период управление многоквартирного жилого дома №15 по Суздальскому проспекту г.Владимира осуществляло ООО «МУПЖРЭП». (л.д.89-106)

Кроме того, согласно представленным отчетам управления за 2017-2019, ООО «МУПЖРЭП» выполняло обязанности по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого <адрес> по Суздальскому проспекту <адрес>. (л.д.107-111)

Оснований сомневаться в достоверности и подлинности, представленных доказательствах, у суда не имеется.

Таким образом, учитывая все изложенное выше, суд приходит к выводу о том, что имеется основания для удовлетворения требований истца в полном объеме.

Доказательств отсутствия задолженности за указанный период, ответчиком в материалы не представлено в нарушение положений ст.56 ГПК РФ.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца задолженность по оплате услуг за содержание и ремонт нежилого помещения за период с 01.09.2017г. по 28.02.2019г. в сумме 53522,12 руб., в том числе: основной долг – 43719,85 руб., пени - 9802,27 руб., согласно приведенного истцом расчета.

Иного расчета со стороны ответчика в материалы дела не представлено.

В силу положений ст. ст. 94, 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию уплаченная государственная пошлина в размере 1805,06 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Управляющей организации ООО «МУПЖРЭП» удовлетворить.

Взыскать с Голубихина Андрея Геннадьевича в пользу Управляющей организации ООО «МУПЖРЭП» задолженность за содержание и ремонт нежилого помещения за период с 01.09.2017г. по 28.02.2019г. в сумме 53522,12 руб., в том числе: основной долг – 43719,85 руб., пени - 9802,27 руб.

Взыскать с Голубихина Андрея Геннадьевича в пользу Управляющей организации ООО «МУПЖРЭП» в возврат государственной пошлины 1805,06 руб.

Решение может быть обжаловано во Владимирский областной суд через Ленинский районный суд г. Владимира в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме

Председательствующий                          А.В. Фомина

Мотивированное решение суда принято 13.08.2020г.