Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-8139/2013 ~ М-6847/2013 от 17.07.2013

Дело № 2-8139/2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                     Галкиной Н.В.

при секретаре                                                Волковой Е.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Володиной Т.М. к Часникову А.И., Володиной Н.Г. о прекращении права общей долевой собственности и выделе доли в натуре

УСТАНОВИЛ:

Володина Т.М. обратилась в суд с иском к Часникову А.И., Володиной Н.Г., просит прекратить право общей долевой собственности Володиной Т.М. на долю в доме, расположенного по адресу: АДРЕС; признать за Володиной Т.М. право собственности на часть жилого дома лит. Б, общей площадью 139,2 кв.м., расположенного по адресу: АДРЕС.

В обоснование заявленных требований истица указала, что в общей долевой собственности Володиной Т.М., Часникова А.И., Володиной Н.Г. находится жилой дом, расположенный по адресу: АДРЕС. После пожара в указанном домовладении остался фундамент дома и остатки стен. В настоящий момент истица хочет прекратить общую долевую собственность и выделить долю в натуре.

Истец: Володина Т.М. в судебное заседание не явилась, ее представитель в представленном заявлении просил дело рассмотреть в ее отсутствие.

Ответчики: Часников А.И. и его представитель, Володина Н.Г. в судебное заседание не явились, в представленных заявлениях просили дело рассмотреть в их отсутствие, против удовлетворения заявленных требований не возражали.

Суд счел возможным рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания и просивших о рассмотрении дела в их отсутствие.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Основания возникновения гражданских прав и обязанностей предусмотрены ст.8 Гражданского кодекса РФ.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Из материалов дела следует, что истица и ответчики являлись совладельцами жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС.

Согласно справке Отдела государственного пожарного надзора по ..... району в строении дома № по адресу: АДРЕС, ДД.ММ.ГГГГ. произошел пожар(л.д.37)

Согласно свидетельству о государственной регистрации права Володиной Т.М. на праве общей долевой собственности, доля в праве 53/100, принадлежит фундамент и остатки стен сгоревшего жилого дома, назначение нежилое, площадь застройки 255,4 кв.м., степень готовности 20%, инв. №, лит. А,А1,А2, А3, А4, А5,а,а1,а2,а3,а4,а5, адрес объекта: АДРЕС (л.д.35)

Володиной Т.М. также на праве собственности принадлежит земельный участок, общей площадью 1026 кв.м., по адресу: АДРЕС, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (л.д.51) Земельный участок прошел кадастровый учет в соответствии с действующим законодательством и ему присвоен К№ (л.д.39-41)

Постановлением Главы администрации г/п Голицыно ..... муниципального р-на ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ. утвержден градостроительный план земельного участка для строительства жилого дома взамен сгоревшей части и хозпостроек на земельном участке с №, общей площадью 1026 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС, принадлежащем на праве собственности Володиной Т.М.(л.д.38)

ДД.ММ.ГГГГ. Володиной Т.М. выдано разрешение на строительство жилого дома взамен сгоревшей части и хозпостроек: двухэтажный жилой дом, площадью застройки 85 кв.м., общей площадью 141,2 кв.м., жилой площадью 101,8 кв.м. (л.д.42)

Постановлением Главы администрации г/п Голицыно ..... р-на ..... области № от ДД.ММ.ГГГГ. утверждено разрешение № от ДД.ММ.ГГГГ. на ввод в эксплуатацию жилого дома (лит. Б), взамен сгоревшей части, общей площадью 139,2 кв.м., возведенного Володиной Т.М. на земельном участке с №, общей площадью 1026 кв.м., расположенном по адресу: АДРЕС (л.д.43,44-45)

Совладельцами домовладения, расположенного по адресу: АДРЕС, являются: Володина Т.М. – 53/100 доли, Часников А.И. – 46/200 доли, Володина Н.Г. – 24/100 доли, что подтверждается техническим паспортом(л.д.18-27), свидетельством о праве на наследство по закону(л.д.50)

На основании п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу статьи 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 252 ч. 3 ГК РФ при не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно п.11 Постановления №4 Пленума Верховного Суда СССР от 31.07.1981 года( с изменениями и дополнениями) раздел дома может быть произведен только в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть с отдельным входом, либо имеется техническая возможность превратить эту часть дома в изолированную путем соответствующего переоборудования, а также согласно п.7 данного Постановления при выделении помещений не должен наноситься несоразмерный ущерб хозяйственному назначению строения, под которым следует понимать существенное ухудшение технического состояния дома, превращения в результате переоборудования жилых помещений в нежилые, предоставления на долю помещений, которые не могут быть использованы под жилье из-за малого размера площади или неудобства пользования ими.

    Согласно заключению эксперта ООО «наименование» по выделу в натуре, согласно фактического пользования, части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, № от ДД.ММ.ГГГГ., предлагается выдел в натуре, согласно фактического пользования, жилого дома (лит.Б), расположенный по адресу: АДРЕС, приложение № и №). Выделяется в натуру, согласно фактического пользования, гражданке Володиной Т.М. жилой дом, литера Б, площадью 139,2 кв.м., который фактически и находится в пользовании гр. Володиной Т.М. Выделенный жилой дом состоит из следующих помещений, Литера Б: №1, коридор – 5,6 кв.м.; №2, коридор – 8,6 кв.м.; №3, санузел – 4,0 кв.м.; №4, котельная – 4,4 кв.м.; № 5- 11,2 кв.м.; №6, гостиная – 30,9 кв.м.; №6/1, площадка под лестницей – 1,7 кв.м.: №7, жилая комната – 14,8 кв.м.; мансарда: №8, холл – 13,0 кв.м.; №9, санузел – 4,0 кв.м.; №10, жилая комната – 13,3 кв.м.; №11, жилая комната – 13,9 кв.м.; №12, жилая комната – 13,8 кв.м. Фактический размер измененной доли Володиной Т.М., жилой дом (лит. Б), построенный после пожара, в результате реконструкции остатков сгоревшей ее части жилого дома, находящийся по адресу: АДРЕС, составляет 96,4 кв.м., что в процентом отношении составит 38/100 (38%) доли в праве общей долевой собственности (л.д.6-17)

    В ходе рассмотрения дела было предоставлено дополнительное заключение эксперта к заключению № от ДД.ММ.ГГГГ. по выделу в натуре, согласно фактического пользования, части жилого дома, расположенного по адресу: АДРЕС, согласно которому произведен перерасчет долей в праве совладельцев, в результате реконструкции после пожара части часть жилого дома (лит. Б), расположенного по адресу: АДРЕС. Площадь пятна застройки сгоревшего дома, на котором находятся фундамент и остатки стен, составляет 255,4 кв.м. Володиной Т.М. отошло 96,4 кв.м. Тогда на совладельцев приходится 159 кв.м. пятна застройки сгоревшего дома. Всего на Частникова А.И. и Володину Н.Г. приходится 47/100 долей и 159 кв.м. На одну долю приходится 3,38 кв.м. пятна застройки сгоревшего дома. Фактический размер и измененные доли совладельцев: Часникова А.И. и Володиной Н.Г., после прекращения общей долевой собственности Володиной Т.М., в результате реконструкции после пожара части часть жилого дома (лит. Б), расположенного по адресу: АДРЕС, составляет: Часникова А.И., доля в праве 46/200 или 23/100, на долю должно приходиться 77,74 кв.м., фактически приходится 77,81 кв.м., что в процентном соотношении составляет 48,9 доли или, после округления, 49/100 (49%); Володиной Н.Г., доля в праве 24/100, на долю должно приходиться 81,12 кв.м., фактически приходится 81,19 кв.м., что в процентном отношении составит 51,01 доли или, после округления, 51/100 (51%).

Суд принимает в качестве доказательств представленные заключения, поскольку они являются обоснованными, мотивированными, выполненными на основании осмотра, сопоставления полученных при осмотре сведений с данными материалов дела, лицами, имеющими необходимую квалификацию.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования Володиной Т.М. основаны на законе и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить право общей долевой собственности Володиной Т.М. на 53/100 доли фундамента и остатков стен сгоревшего жилого дома, назначение нежилое, площадь застройки 255,4 кв.м., степень готовности 20%, инв. №, лит. А,А1,А2, А3, А4, А5,а,а1,а2,а3,а4,а5, расположенного по адресу: АДРЕС.

Признать за Володиной Т.М. право собственности на жилой дом лит. Б, общей площадью 139,2 кв.м., расположенный по адресу: АДРЕС.

Произвести перераспределение долей в праве общей долевой собственности Часникова А.И. и Володиной Н.Г. на фундамент и остатки стен сгоревшего жилого дома, назначение нежилое, площадь застройки 255,4 кв.м., степень готовности 20%, инв. №, лит. А,А1,А2, А3, А4, А5,а,а1,а2,а3,а4,а5, расположенного по адресу: АДРЕС, признав за Часниковым А.И. право собственности на 49/100 доли, признав за Володиной Н.Г. право собственности на 51/100 долю фундамента и остатков стен сгоревшего жилого дома, назначение нежилое, площадь застройки 255,4 кв.м., степень готовности 20%, инв. № №, лит. А,А1,А2, А3, А4, А5,а,а1,а2,а3,а4,а5, расположенного по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                     Н.В.Галкина