Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-102/2014 ~ М-79/2014 от 24.03.2014

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

п. Суксун 22 мая 2014 года

Суксунский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Ярушиной А.А.

при секретаре Вязовиковой О.Б.,

с участием представителя истца – администрации МО «Поедугинское сельское поселение», действующего по доверенности Сабурова А.Н.,

ответчика Саватеевой В.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования «Поедугинское сельское поселение» к Саватеевой В.Б. о признании утратившей право пользования жилым помещением,

у с т а н о в и л :

администрация МО «Поедугинское сельское поселение» обратилась в суд с иском к Саватеевой В.Б. о признании ее утратившей правом пользования жилым помещением по адресу: <адрес> для снятия ее с регистрационного учета по указанному адресу.

Требование мотивировано тем, что ответчик является пользователем спорного жилого помещения на условиях социального найма, что подтверждается выпиской из похозяйственной книги. В связи с переездом на постоянное место жительства в <адрес> ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, но остался там зарегистрированным по месту жительства. С этого времени обязанности нанимателя по договору социального найма ответчик не выполняла, требование истца о снятии с регистрационного учета не удовлетворила. Полагает, что в соответствии с ч.3 ст. 67; ч.3 ст. 83 ЖК РФ, отказываясь сняться с регистрационного учета по указанному адресу, при этом перестав вносить арендную плату за жилое помещение и выехав на другое постоянное место жительства, ответчик нарушает права истца как собственника жилья по распоряжению данным жильем.

В судебном заседании представитель истца на иске настаивает, дополнительно пояснил, что спорная квартира с 2009 года является муниципальной собственностью, куда была передана из колхоза. Договор социального найма с ответчиком не заключался, поскольку Саватеева В.Б. по указанному адресу не проживала, расходы по содержанию жилья не несла, выехала из спорной квартиры в 1995 году. В 2012 году истец выделил спорную квартиру в пользование молодой семье М-х, в 2013 году с ними был заключен договор социального найма.

Ответчик Саватеева В.Б. в судебном заседании с иском не согласна, пояснила, что ей некуда выписываться. Регистрацию по адресу спорной квартиры сохраняет, так как ей нужно обращаться в больницу. Ранее в предварительном судебном заседании поясняла, что спорная квартира была предоставлена в пользование ей и членам ее семьи колхозом <данные изъяты> В связи со смертью мужа ДД.ММ.ГГГГ она с детьми сменила место жительства, проживает в <адрес>, детей зарегистрировала по месту жительства у своей матери, сама же там зарегистрироваться не может, так как мать против этого. На учете в качестве нуждающейся в жилом помещении она не состоит, возвращаться для проживания в <адрес> не желает.

Представитель третьего лица отделения УФМС России по Пермскому краю в Суксунском районе в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, заслушав представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

Судом установлено, что на основании распоряжения Комитета имущественных отношений администрации Суксунского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ «О передаче муниципального имущества в собственность муниципального образования «Поедугинское сельское поселение» данное поселение является собственником спорной квартиры, расположенной по адресу: <адрес> что подтверждается вышеуказанным распоряжением с прилагаемым к нему перечнем передаваемого имущества, а также выпиской главы администрации Поедугинского сельского поселения из реестра муниципальной собственности от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.6-12). Сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру в Управлении Росреестра по <адрес>, в Кунгурском филиале ГУП «Центр технической инвентаризации Пермского края» отсутствуют (л.д.37).

Согласно архивной справке Архивного отдела администрации Суксунского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ в похозяйственных книгах фонда № <данные изъяты> за 1986-1996гг. в лицевых счетах №, № (улица и номер дома не указаны) <адрес> имеются сведения, что с ДД.ММ.ГГГГ главой хозяйства записан Саватеев И., ДД.ММ.ГГГГ г.р., (умер ДД.ММ.ГГГГ года). Вместе с ним проживают жена Саватеева В.Б., сын Саватеев А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., дочь Саватеева С., ДД.ММ.ГГГГ г.<адрес> выбыло в ДД.ММ.ГГГГ году (л.д.30).

Согласно представленным суду справкам администрации Поедугинского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГ № и №, от ДД.ММ.ГГГГ № ответчик зарегистрирован по месту жительства в спорной квартире, на учете в качестве нуждающегося в жилом помещении не состоит (л.д.4-5).

Согласно договору социального найма № от ДД.ММ.ГГГГ с указанной даты спорная квартира передана муниципальным образованием «Поедугинское сельское поселение» в бессрочное владение и пользование на условиях социального найма М. и членам его семьи (л.д.40).

Таким образом, объяснениями сторон и вышеуказанными документами судом установлено, что Саватеева В.Б. в 1995 году добровольно выехала из спорной квартиры, после чего более в ней не проживала, каких-либо вещей там не оставила. Договор социального найма квартиры с ней не заключался, каких-либо действий по вселению в спорную квартиру она не предпринимала, напротив, из её пояснений следует, что для проживания в данный населенный пункт она возвращаться не намерена. Сведений о том, что со стороны истца ответчику чинились препятствия в пользовании квартирой, суду не представлено.

Несмотря на то, что договор социального найма спорной квартиры с ответчиком новым собственником – муниципальным образованием «Поедугинское сельское поселение» не заключался, суд полагает, что в данном случае к отношениям между истцом как собственником квартиры, входящей в состав муниципального жилищного фонда, и ответчиком как лицом, имеющим право пользование ею, применимы именно нормы Жилищного кодекса РФ, предусматривающие предоставление жилого помещения гражданину собственником муниципального жилищного фонда во владение и в пользование для проживания в нем на условиях социального найма.

В соответствии с ч.1 ст. 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии с ч.3 ст. 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

В соответствии с ч.3 ст. 83 ЖК РФ в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии с ч.4 ст. 83 ЖК РФ расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению.

При изложенных обстоятельствах, учитывая, что ответчик фактически в связи со сменой места жительства с 1995 года по настоящее время в спорной квартире не проживает, в силу положений ч.3 ст. 83 ЖК РФ право пользования этой квартирой им утрачено.

Кроме того, исходя из системного толкования положений ч.1 ст. 60; ч.3 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма, приняв от наймодателя права владения и пользования жилым помещением, обязан использовать это жилое помещение для проживания, обеспечивать его сохранность, поддерживать его надлежащее состояние, проводить текущий ремонт, своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Ответчиком, учитывая, что она с 1995 года в <адрес> не проживает, данные обязанности в отношении спорной квартиры не исполняются, доказательств обратного суду не представлено.

Следовательно, имеются достаточные основания для удовлетворения заявленного администрацией МО «Поедугинское сельское поселение» искового требования.

Принимая во внимание вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать Саватеевой В.Б., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решение в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Суксунский районный суд.

Председательствующий А.А. Ярушина

Мотивированное решение составлено 27 мая 2014 года