Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-4861/2017 от 15.05.2017

                         Дело №

              РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Тюмень                                22 августа 2017 года.     

Ленинский районный суд г. Тюмени

в составе:

председательствующего судьи Прокопьевой В.И.,

при секретаре Даутовой А.Н.,

с участием истца, представителя ответчика Христолюбовой Л.А. и соответчика Христолюбовой С.М. - Прудниковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Варламовой Натальи Александровны к Христолюбовой Людмиле Александровне о вселении и обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой и передать ключи от входной двери квартиры,

установил:

21.09.2016 истец обратилась в суд к ответчику с вышеуказанными исковыми требованиями.

Иск мотивировала тем, что она является собственником жилого помещения по адресу: <адрес>. В указанной квартире без законных оснований проживает ответчик Христолюбова, которая не является её родственницей, членом её семьи. Квартира № по <адрес> ранее принадлежала на праве собственности обществу с ограниченной ответственностью «Спектр-92», с которым она заключила договор купли-продажи указанной квартиры. Ни она, ни прежний собственник квартиры не заключали с ответчиком договоры гражданско-правового характера (аренды, безвозмездного пользования и т.п.). Ответчик письменно была уведомлена об освобождении квартиры в срок до 25 декабря 2015 года, однако в добровольном порядке её не освободила, ключи от квартиры ей не предоставила, чинит препятствия в пользовании квартирой. В указанной квартире ответчик и члены её семьи не зарегистрированы.

Её право на пользование квартирой <адрес> возникло из договора купли-продажи. Она является собственником жилого помещения.

Ответчик действует недобросовестно, так как чинит препятствия в пользовании её имуществом. Пользуется безвозмездно квартирой, не оплачивая ни арендную плату, ни коммунальные услуги.

09.11.2016 судом по делу было вынесено заочное решение, которым иск был удовлетворен.

15.05.2017 определением данного суда заочное решение отменено и возобновлено рассмотрение по существу.

22.06.2017 судом в порядке ст.40 ГПК РФ по делу привлечена соответчик Христолюбова Севда Михайлова.

В судебное заседание ответчик и соответчик не явились, извещены.

В судебном заседании истец иск поддержала по тем же мотивам.

Представитель ответчика и соответчика иск не признала по тем доводам, что дело подлежит прекращению производствам по основаниям абзаца 3 ч.1 ст.220 ГПК РФ. Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску Варламовой Н.А. к ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения, встречному иску ФИО3 к <данные изъяты> ФИО8 о признании договора купли – продажи ничтожным, признании записи о государственной регистрации права собственности погашенной установлено, что ответчики проживают в жилом помещении на основании обязательственных отношений, возникших межу <данные изъяты>» и ФИО6, то есть на законных основаниях. В связи с чем, в первоначальном иске истцу к ответчикам было отказано. Решение вступило в законную силу 25.03.2013.

Заслушав пояснения истца, представителя ответчика и соответчика, исследовав материалы дела, суд находит, что иск обоснован и подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом в порядке ст. 55 ГПК РФ из объяснений истца, письменных доказательств установлено, что истец являются собственником пятикомнатной квартиры на первом и втором этажах жилого дома, площадь общая 143,30 кв.м., адрес (местонахождение) объекта: <адрес> на основании договора купли – продажи квартиры от 04.05.2012, дата регистрации 25.07.2012, №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 25.07.2012 №.

Решением Ленинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по иску ФИО8 к ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения, встречному иску ФИО3 к <данные изъяты>, ФИО8 о признании договора купли – продажи ничтожным, признании записи о государственной регистрации права собственности погашенной установлено, что согласно свидетельству о государственной регистрации от 25.07.2012 ФИО8 является собственником <адрес> корпус 2 по <адрес> на основании договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

По условиям договора купли - продажи от 04.05.2012 ООО «Спектр-92» передает в собственность ФИО8 <адрес>. Указанная квартира принадлежит <данные изъяты> на основании распоряжения Администрации города Тюмени от 04.07.2002, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 28.05.2004.

Согласно п. 10 вышеназванного договора купли - продажи в квартире без правового обоснования проживают граждане: ФИО3, ФИО2, ФИО4, ФИО5.

Стороной ответчика по первоначальному иску суду представлен договор на строительство 10-ти квартирного жилого дома для работников <данные изъяты> от 15 июня 1991 года, заключенный между <данные изъяты> и ФИО6, по условиям которого строительство жилого дома по выбранному «работником» проекту осуществляется на следующих условиях: хозяйство по решению общего собрания или правления погашает работнику стоимость построенной квартиры в размере 3% за каждый отработанный год в системе объединения «Тура» на момент получения ордера, но не более 50°/о стоимости квартиры. Остальная сумма погашается, работником в течение десяти лет ежегодно равномерно по месяцам после уточнения окончательной стоимости дома и получения приемо-сдаточного акта…

Ответчики проживают в жилом помещении на основании обязательственных отношений, возникших межу ООО «<данные изъяты>» и ФИО6, то есть на законных основаниях…

Вместе с тем, из материалов дела следует, что спорная квартира по адресу: <адрес> приобретена ответчиком по встречному иску Варламовой Н.А..

Договором, купли-продажи от 4 мая 2012 г., заключенным между <данные изъяты>» и ФИО8, указанная квартира была продана за 2 149 500 рублей.

Согласно вышеуказанному договору купли-продажи, передаточному акту к нему, квартира передана продавцом покупателю.

Судом также установлено, что на основании указанной сделки квартира перешла в собственность Варламовой Н.А., договор купли – продажи в установленном законом порядке зарегистрирован, о чем в ЕГРП сделана запись. Кроме того, из представленных справок, платёжных поручений следует, что <данные изъяты> оплачен налог на прибыль по реализации спорной квартиры, госпошлина за государственную регистрацию договора купли - продажи. Таким образом, представленные суду доказательства свидетельствуют о том, что ответчики совершили действия, направленные на юридическое закрепление, ответчика совершили действия, направленные на юридическое закрепление совершенной им сделки, что свидетельствует об исполнении сторонами сделки купли-продажи квартиры.

В удовлетворении исковых требований ФИО8 Haтальи ФИО9 к ФИО3, ФИО2, ФИО7, ФИО5 об истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения и в удовлетворении встречного иска ФИО3 к ООО «<данные изъяты> ФИО8 о признании договора купли - продажи ничтожным, признании записи государственной регистрации права собственности погашенной отказано.

Решение вступило в законную силу 25.03.2013.

Таким образом, истцом заявлены иные исковые требования, которые подлежат удовлетворению, поскольку право собственности истца на спорное жилое помещение не оспорено.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. ст. 209 и 288 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

В силу ст. 292 ГК РФ члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют права пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством (ч.1). Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения (ч.3).

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (п.1).

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование, принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (п.2).

В силу ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника (п.1).

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путём: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища (ст. 40 Конституции РФ). Основные права и свободы человека неотчуждаемы и принадлежат каждому от рождения (ч.2 ст. 17 Конституции РФ). Права и свободы человека и гражданина являются непосредственно действующими. Они определяют смысл, содержание и применение законов, деятельность законодательной и исполнительной власти, местного самоуправления и обеспечиваются правосудием (ст.18 Конституции РФ).

Суд приходит к выводу, что спорное жилое помещение принадлежит на праве собственности истцу, права собственности истец не лишена, поэтому её права подлежат восстановлению, и пресечению действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения. Ответчиком доказательств в возражении иска суду не представлено. Следовательно, исковые требования истца обоснованы, основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объёме.

В соответствии с ч.1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить другой стороне все понесенные по делу судебные расходы.

Поскольку требования истца удовлетворены, то расходы по госпошлине подлежит взыскать в пользу истца в размере 900 рублей согласно ст. ст.333.19, 333.20 НК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 8, 10, 12, 131, 209, 288, 292, 304 ГК РФ, ст. ст. 30, 31 ЖК РФ, ст. ст. 6, 9, 10, 12, 39, 40, 55-57, 59, 60, 67, 68, 71, 72, 98, 113, 155, 167, 181, 192 - 199, 214, 320, 321 ГПК РФ, ст. ст. 333.19, 333.20 НК РФ, суд, -

            Р Е Ш И Л:

Иск Варламовой Натальи Александровны к Христолюбовой Людмиле ФИО9 о вселении и обязании не чинить препятствия в пользовании квартирой и передать ключи от входной двери квартиры удовлетворить.

Вселить Варламову Наталью Александровну в <адрес>.

Обязать Христолюбову Людмилу Александровну не чинить препятствия Варламовой Наталье ФИО9 в пользовании квартирой <адрес> и передать Варламовой Наталье ФИО9 ключи от входной двери <адрес>.

Взыскать с Христолюбовой Людмилы Александровны в пользу Варламовой Натальи Александровны расходы по госпошлине в сумме 900 рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в облсуд через райсуд, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме 28 августа 2017 года.

Председательствующий (подпись).