Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2246/2019 ~ М-1555/2019 от 18.04.2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

03.06.2019 года Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи        Курмаевой А.Х.,

при секретаре судебного заседания    Галимовой Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2246/2019 по иску Фадеевой А.В. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на квартиру,

установил:

Фадеева А.В. обратилась в суд с иском о признании права собственности на квартиру. В обоснование заявленных требований указала, что дата между ней, Фадеевой А.В. (Новый Участник), ООО «ДСК №...» (Участник) и ООО Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-Застройщик) заключен договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно которому она приняла права и обязанности участника по договору долевого участия в строительстве №... от дата, заключенному между ООО «ДСК №...» (Участник) и ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-Застройщик). Предметом указанных договоров являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 31,4 кв.м., в т.ч. жилой 21,1 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 34,5 кв.м., в том числе площадь балконов и/или лоджий (понижающими коэффициентами) 3,1 кв.м. Истец полностью выполнила обязательства, возложенные на нее вышеуказанным договором, а именно оплатила стоимость спорного жилого помещения в размере 1 616 000 руб., что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру и справкой об отсутствии задолженности. Однако своих обязательств по окончанию строительных работ, застройщик ООО «Поволжская строительная корпорация» не исполнил. В установленные договором сроки - дата - дом в эксплуатацию не ввел, принадлежащую истцу квартиру по окончательному акту приема-передачи не передал. В настоящее время строительство жилого дома завершено. К дому проведены и подключены все необходимые коммуникации, квартиры и нежилые помещения готовятся для передачи дольщикам для проведения отделочных работ. На спорную квартиру получен технический паспорт, согласно которому адрес (строит.) присвоен номер №..., квартира имеет общую площадь 31,4 кв.м. дата квартира была передана истцу по акту приема-передачи для проведения отделочных работ. В связи с тем, что разрешение на ввод жилого дома в эксплуатацию отсутствует, он является объектом незавершенного строительства. Отсутствие разрешения на ввод данного жилого дома не должно влечь нарушения наших прав на регистрацию права собственности оплаченной ей доли (жилого помещения) в указанном доме. В ином порядке она не имеет возможности зарегистрировать право собственности на принадлежащее ей жилое помещение. Просит признать за ней право собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры №... на №... этаже, общей площадью 31,4 кв.м., расположенной по адресу: адрес.

Представитель истца Фадеевой А.В. – Марьева Ю.О., действующая по доверенности №... от дата, заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв, в котором не возражал против удовлетворения заявленных требований, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Представители третьих лиц Администрации г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, причину уважительности неявки суду не сообщили.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст.1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Участие граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости представляет собой один из способов приобретения права частной собственности на жилые и нежилые помещения в таких домах (объектах), которое охраняется законом (часть 1 статьи 35 Конституции Российской Федерации), и одновременно - один из способов реализации права каждого на жилище (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", которым установлены права, обязанности, а также гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

При этом исходя из определенных данным законом целей правового регулирования отношений в этой сфере уровень таких гарантий по отношению к гражданину-потребителю не может быть снижен в зависимости от того, каким способом его денежные средства привлечены для долевого строительства.

В соответствии с частью 1 статьи 4 данного закона по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

К отношениям по участию в долевом строительстве жилья, возникшим в случаях привлечения денежных средств граждан для строительства многоквартирных домов (иных объектов недвижимости) лицом, не имеющим на это права в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости", и (или) осуществления такого привлечения денежных средств иными, помимо названных в названном Федеральном законе способами, если такие отношения вытекают из договора, заключенного гражданином исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной названным Федеральным законом.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно положениям ст. ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Часть 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии со ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства отнесены законом к недвижимому имуществу.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое, имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права; признание права является одним из способов защиты права; при этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Таким образом, исходя из приведенных выше норм материального права, на объект незавершенного строительства может быть признано право собственности по решению суда.

Судом установлено, что дата между ООО «ДСК №...» и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 31,4 кв.м., в том числе жилой 21,1 кв.м, фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 34,5 кв.м., в том числе площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 3,1 кв.м. (л.д. №...).

Согласно п.1.3 договора проектный срок окончания строительно-монтажных работ и ввода в эксплуатацию секции 4 многоэтажного жилого дома - дата. Срок передачи квартиры участнику – в течении одного месяца со дня получения разрешения на ввод многоэтажного жилого дома в эксплуатацию, но не позднее дата.

Согласно п.2.1 договора цена договора составила 1 635 600 рублей. Обязательства по оплате спорного нежилого помещения выполнены ООО «ДСК №...» в полном объеме, что не оспаривается ответчиком.

дата между Фадеевой А.В. (Новый Участник), ООО «ДСК №...» (Участник) и ООО Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-Застройщик) заключен договор №... уступки прав требования в строительстве жилого дома, согласно которому Новый участник, принял права и обязанности Участника по договору долевого участия в строительстве №... от дата, заключенному между ООО «ДСК №...» (Участник) и ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик-Застройщик). Предметом указанных договоров являлось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) 31,4 кв.м., в т.ч. жилой 21,1 кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с понижающими коэффициентами) 34,5 кв.м., в том числе площадь балконов и/или лоджий (понижающими коэффициентами) 3,1 кв.м. (л.д. №...).

Согласно п.5 договора цена договора составила 1 616 000 рублей. У истца задолженность по оплате спорной квартиры отсутствует, данное обстоятельство не оспаривается ответчиком в отзыве на иск и подтверждается представленной в дело квитанцией к приходному кассовому ордеру на суммы 1 616 000 рублей (л.д. №...).

дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» и Фадеевой А.В. подписан акт приема-передачи квартиры (для проведения отделочных работ) (л.д. №...).

Строительство дома по адресу: адрес регламентировалось следующей разрешительной документацией:

дата между Министерством строительства Самарской области в лице заместителя министра – руководителя департамента градостроительной деятельности Баранникова А.И. действующего на основании Положения о Министерстве строительства Самарской области, утвержденного Постановлением Правительства Самарской области от дата №... и Строкиной О.Н. был заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, предметом которого является земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес, площадью 18 439,0 кв.м., предоставленный для строительства жилой застройки (3-й этап) на основании решения Октябрьского районного суда адрес от дата по гражданскому делу №..., свидетельства о государственной регистрации права от дата серия №..., приказа Министерства строительства Самарской области от дата №....

дата между Строкиной О.Н. и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор субаренды земельного участка, категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес площадью 18 439,0 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство жилой застройки в границах улиц адрес до дата.

дата действие разрешение на строительство продлено до дата.

Постановлением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №... от дата возведенному на основании разрешения на строительство №... от дата и №... от дата Главы г.о. Самары жилому дому присвоен адрес: «адрес».

дата между Строкиной О.Н. и ООО «Поволжская строительная корпорация» был заключен договор о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды (перенайме) земельного участка, категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес 18 439,0 кв.м.

Из представленной ООО «ПОСКО» справки от дата следует, что общая готовность жилого дома находящегося по адресу: адрес на момент рассмотрения дела составляет 100%.

Согласно техническому паспорту объекта недвижимости, составленному ООО «Региональное Бюро Технической Инвентаризации», жилое помещение – квартира №... (строит.250) на №... этаже, расположенная по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: общая площадь– 38,1 кв.м.

Из Уведомления регистрационной службы следует об отсутствии в Едином государственном реестре недвижимости №... от дата, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество – жилое помещение по адресу: адрес, сведений о зарегистрированных правах.

Частью 3 статьи 4 Закона N 214-ФЗ" Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусматривается, что договор участия в долевом строительстве заключается в письменной форме и подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 389 ГК РФ уступка требования, основанного на сделке, совершенной в простой письменной или нотариальной форме, должна быть совершена в соответствующей письменной форме. Соглашение об уступке требования по сделке, требующей государственной регистрации, должно быть зарегистрировано в порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Вместе с тем, сторонами нарушены вышеуказанные требования закона. Суду не представлены доказательства регистрации прав по договору долевого участия от дата и договору уступки прав требования от дата, заключенному с Фадеевой А.В.

До настоящего времени ни договор участия в долевом строительстве, ни договор об уступке права по указанному договору не прошли государственную регистрацию, истица за регистрацией права не обращалась, отказ уполномоченного органа на регистрацию не представлен.

Суд считает, что Фадеевой А.В. выбран ненадлежащий способ защиты прав, доказательства наличия спора с ответчиком не представлены.

Согласно пояснениям представителя истца, жилой дом по адресу: адрес фактически построен, однако процедура его сдачи в эксплуатацию не соблюдается. Строительство объекта велось с соблюдением норм гражданского и градостроительного законодательства.

В соответствии с техническим заключением ООО «Лаборатория качества и технологии строительства» о соответствии требованиям технического регламента, нормативным правилам и проектной документации построенной секции №... дома №... жилого комплекса «Париж», расположенного в границах улиц адрес все здание, включая его отдельные конструктивные элементы (фундаменты, несущие стены, кровлю) согласно ГОСТ «Обследование и мониторинг технического состояния» находятся в нормальном техническом состоянии. Дальнейшая эксплуатация здания возможна по своему назначению без каких-либо ограничений.

В соответствии с техническим отчетом ООО Поволжский центр экспертизы и испытаний «ИМТОС» по результатам обследования, анализа документации, предоставленной Заказчиком, лабораторных испытаний и поверочного расчета техническое состояние несущих конструкций (фундамент, стены, перекрытия, покрытие, лестничные марши и площадки) и здания в целом оценивается как нормативное. Несущие конструкции и основание здания обладают прочностью и устойчивостью, обеспечивающих в процессе эксплуатации отсутствие угрозы причинения вреда жизни или здоровью людей, имуществу физических или юридических лиц, государственному или муниципальному имуществу, окружающей среде, жизни и здоровью животных и растений. Эксплуатация здания возможна по своему назначению без каких-либо ограничений в условиях эксплуатации, указанных в проектной документации.

Суд принимает во внимание представленные в дело вышеуказанные доказательства, однако учитывает, что справка застройщика ООО «ПОСКО» о 100% готовности объекта не свидетельствует о соответствии выстроенного объекта требованиям нормативных актов и проектной документации. Техническое заключение ООО «Лаборатория качества и технологии строительства» выполнено на дата, потому не может учитывать полный комплекс строительных работ на дату рассмотрения дела, кроме того, после его выдачи в дата продлено действие разрешения на строительство. Технический отчет ООО Поволжский центр экспертизы и испытаний «ИМТОС» подтверждает возможность эксплуатации здания, однако не может являться документом, удостоверяющим выполнение строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство.

Суд не может подменять уполномоченные органы местного самоуправления в принятии решения о вводе жилого дома в эксплуатацию и служить юридическим основанием для принятия решения указанными органами вопросов, находящихся в их полномочиях.

В соответствии с ч.1 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

Согласно ч.10 ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства, внесения изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

В соответствии со ст.ст.11, 12 ГК РФ защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом, в частности путем признания права.

Избранный способ защиты гражданского права должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру его нарушения.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

По смыслу ст. ст. 209, 244 ГК РФ право собственности на долю в объекте может быть признано только в отношении индивидуально-определенной вещи, т.е. уже существующего в качестве обусловленного договором объекта недвижимого имущества. Соответственно, юридически значимым обстоятельством, подлежащим доказыванию стороной истца по настоящему делу, является фактическое наличие индивидуально-определенного объекта строительства.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации от 04.12.2013, требования о признании права собственности на объект незавершенного строительства подлежат удовлетворению, если истец исполнил обязательства по договору участия в долевом строительстве, при этом в оговоренный договором срок жилой дом в эксплуатацию не введен, строительные работы застройщиком прекращены, на момент обращения в суд и рассмотрения дела многоквартирный дом в эксплуатацию не введен, но объект, который исходя из степени завершенности строительства (80%) фактически передан застройщиком истцу, имеет индивидуально-определенные характеристики и учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательство о гражданском судопроизводстве, обратиться за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (п. 1 ст. 3 ГК РФ). По смыслу указанных норм права, способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения, а нарушено или оспорено может быть только существующее право.

В силу вышеприведенных положений, обращаясь в суд, истец должен доказать, что его права или законные интересы были нарушены, поскольку судебной защите подлежит только нарушенное право.

Вместе с тем из материалов дела не усматривается наличие у суда оснований, перечисленных в пункте 16 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации, для вывода о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Таким образом, разрешая заявленные требования, суд учитывает, что разрешение на строительство продлено до дата, в эксплуатацию дом не введен, факт просрочки сдачи объекта долевого строительства, не может являться основанием для признания за истцом права собственности на объект незавершенного строительства, ответчик право истца на спорный объект недвижимости после ввода дома в эксплуатацию не оспаривает. Несмотря на доводы представителя истца о том, что дом уже построен, объектом по ДДУ сторон является не многоквартирный дом в целом, а конкретное жилое помещение, также сведений о том, что объект (жилой дом, в котором находится квартира истца) имеет индивидуально-определенные характеристики и органом, осуществляющим кадастровый учет объектов недвижимости, учтен в качестве самостоятельного объекта незавершенного строительства, в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ, истцом в материалы дела не представлено.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии нарушенного права, подлежащего защите с признанием права собственности на объект незавершенного строительства, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения заявленных требований.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Иск Фадеевой А.В. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия в окончательном виде.

В окончательном виде решение суда принято 06.06.2019г.

Судья        подпись                А.Х. Курмаева

.

.

.