Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2650/2016 ~ М-2608/2016 от 22.09.2016

<данные изъяты>

дело №2-2650/16

ЗАОЧНОЕ

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 24 октября 2016 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцовой Т.Ю.,

при секретаре Ошурко Е.А.,

с участием истца Муханова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Муханова А.В. к ООО Строительная компания «АСК» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома,

УСТАНОВИЛ:

Истец Муханов А.В. обратился в суд с иском к ответчику ООО Строительная компания «АСК» (ЗАО Акционерная строительная компания «АСК») о взыскании неустойки и компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

В обоснование своих требований истец указал, что между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого ответчик был обязан передать истцу трехкомнатную квартиру на восьмом этаже во второй секции, с условным номером №, общей площадью 77,91 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес> квартиры по условиям договора составляет 3895500 рублей. Обязанность по оплате стоимости спорной квартиры истцом выполнена в полном объеме. Ответчик свои обязательства, предусмотренные п. 1.3 Договора долевого участия в строительстве жилого дома по передаче в собственность спорной квартиры в срок до ДД.ММ.ГГГГ, не исполнил. Решениями Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ с ответчика взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Решения судов не исполнены. ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, которая оставлена без удовлетворения.

Просит суд взыскать с ООО Строительная компания «АСК» (ЗАО Акционерная строительная компания «АСК») неустойку в размере 473952 руб. 50 коп. за просрочку срока передачи квартиры, компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей, а также штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу истца за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований истца.

В судебном заседании истец Муханов А.В. заявленные требования поддержал в полном объеме, настаивал на их удовлетворении. Дополнительно пояснил, что, в связи с длительным невыполнением ответчиком своих обязательств по сдаче дома, он несет нравственные страдания, поскольку проживает с семьей в <адрес>, где и работает, зарегистрирован в <адрес>, имеет на иждивении двоих несовершеннолетних детей № года рождения, которые не имеют регистрации по месту фактического проживания. В связи с тем, что дом до настоящего времени не сдан, он с семьей вынужден нести неудобства, снимать жилье. Считает, что оснований для снижения неустойки на основании ст. 333 ГК РФ не имеется, поскольку доказательств несоразмерности неустойки последствиям неисполнения обязательств ответчиком не представлено.

Ответчик ООО Строительная компания «АСК» (ЗАО Акционерная строительная компания «АСК») надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения данного дела, в суд не явился, объяснений или возражения по существу заявленных требований не представил. Каких-либо ходатайств суду не заявлял.

Рассмотрев исковые требования, заслушав объяснения истца, изучив материалы данного гражданского дела, суд находит иск Муханова А.В. подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В соответствии с п.1 ст. 6 Закона РФ N 214-ФЗ от 30.12.2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Из материалов данного дела усматривается, что 09.06.2014 года между Мухановым А.В. и ЗАО Акционерная строительная компания «АСК» (в настоящее время ООО Строительная компания «АСК») был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № № по условиям которого ответчик был обязан передать истцу трехкомнатную квартиру на восьмом этаже во второй секции, с условным номером 70, общей площадью 77,91 кв.м. в жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 1.3. и 1.4. указанного договора, ответчик обязуется построить и передать в собственность истца спорную квартиру. В соответствии с п. 1.3. договора долевого участия в строительстве жилого дома, ответчик обязуется построить и передать в собственность участнику объект долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ, то есть, не позднее ДД.ММ.ГГГГ. В указанный срок данное обязательство ответчик не выполнил и на день рассмотрения данного дела судом остается не исполненным.

Цена квартиры по условиям договора составляет 3 895 500 рублей. Обязанность по оплате стоимости указанной квартиры истцом исполнена своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежными документами от 18.12.2014г. №, 10.07.2014г. №, от 22.12.2014г. №, от 29.12.2014г. №, от 10.07.2014г. №, от 14.07.2014г. №.

Решением Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 353516,65 руб. Решением Волоколамского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу, с ответчика в пользу истца взыскана неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 424219,95 руб. Вышеуказанные решения суда ответчиком не исполнены.

ДД.ММ.ГГГГ истец направил ответчику претензию о выплате неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, которая была оставлена ответчиком без удовлетворения.

В соответствии с п.2 ст. 6 Закона РФ N 214-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Право истца требовать неустойку за нарушение застройщиком сроков строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию закреплено также в п.4.2 Договора.

Срок нарушения обязательства ООО Строительная компания «АСК» по передаче истцу спорной квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составил 166 дней.

Размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 468498,80 руб. (11% ставка рефинансирования /150 х 3 895 500 руб. сумма задолженности х 164 дней); за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 5453,70 руб. (10,5% ставка рефинансирования /150 х 3 895 500 руб. сумма задолженности х 2 дня). Общий размер неустойки составляет 473 952 руб. 50 коп.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Верховный Суд Российской Федерации в пункте 34 Постановления Пленума от 28 июня 2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснил, что применение статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Согласно п. 69 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Степень соразмерности заявленной истцами неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, оценка указанному критерию отнесена к компетенции суда и производится им по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из своего внутреннего убеждения, основанного на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании всех обстоятельств дела.

Ответчиком не заявлялось ходатайств о снижении размера неустойки и не были приведены какие-либо доводы о ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В представленном ответе на претензию истца, ООО СК «АСК» признало в целом расчет неустойки, выразила готовность для мирного урегулирования спора по выплате неустойки после завершения строительства и ввода жилого дома в эксплуатацию.

Изменение срока передачи объекта долевого строительства между сторонами не согласовывалось, каких-либо дополнительных соглашений между сторонами об изменении сроков исполнения обязательств, предусмотренных договором от 09.06.2014 года, не заключалось.

Суд полагает, что размер неустойки определен истцом правильно, с учетом фактических обстоятельств дела, длительности допущенной ответчиком просрочки нарушения обязательств, последствий нарушения обязательств, а также с учетом компенсационной природы неустойки, требований о соразмерности взыскиваемых штрафных санкций последствиям нарушения обязательств. Размер неустойки не нарушает баланс интересов сторон и способствует восстановлению нарушенных прав истца, в связи с чем, суд считает данное требование истца подлежащим удовлетворению.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом Российской Федерации "О защите прав потребителей", поскольку Законом об участии в долевом строительстве отношения по компенсации морального вреда не урегулированы.

Согласно статье 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Достаточным условием для удовлетворения требования потребителя о компенсации морального вреда является установленный факт нарушения его прав.

Учитывая, что ответчиком нарушено право истца на жилье, на возможность пользоваться и распоряжаться квартирой, проживать в ней, суд считает обоснованным взыскать в пользу истца компенсацию морального вреда в сумме 20 000 рублей. Размер компенсации морального вреда соответствует обстоятельствам нарушения прав истца, является разумным и справедливым.

В силу пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей", при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Из материалов дела усматривается, что истцом 21.07.2016 года направлялась в адрес ответчика претензия о выплате неустойки и компенсации морального вреда за нарушение сроков строительства жилого дома, но в добровольном порядке требования истца ООО Строительная компания «АСК» (ЗАО Акционерная строительная компания «АСК») не исполнила. Учитывая, что договор действует до момента окончания исполнения сторонами своих обязательств по нему (п. 7.1), истец приобрел спорную квартиру для личных нужд, ответчик в добровольном порядке не исполнил требование истца, суд находит требование истца о взыскании штрафа подлежащим удовлетворению в размере 50% от суммы взысканной судом компенсации морального вреда и неустойки, что составляет 246 976 руб. 25 коп.

Учитывая, что истец освобожден от уплаты госпошлины, в соответствии со ст. 103 ГПК РФ суд считает необходимым взыскать с ответчика в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 7939 руб. 52 коп.

Руководствуясь ст.ст. 194-199,233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Муханова А.В. -удовлетворить.

Взыскать с ООО Строительная компания «АСК» (ранее ЗАО Акционерная строительная компания «АСК») в пользу Муханова А.В. неустойку за просрочку нарушения предусмотренного договором срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 473952 руб. 50 коп. (четыреста семьдесят три тысячи девятьсот пятьдесят два рубля пятьдесят копеек); компенсацию морального вреда в размере 20000 (двадцать тысяч) рублей; штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требования истца в размере 246976 руб. 25 коп. (двести сорок шесть тысяч девятьсот семьдесят шесть рублей двадцать пять копеек).

Взыскать с ООО Строительная компания «АСК» в федеральный бюджет государственную пошлину в размере 7939 руб. 52 коп. (семь тысяч девятьсот тридцать девять рублей пятьдесят две копейки).

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Судья Капцова Т.Ю.