Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2322/2020 ~ М-1411/2020 от 20.05.2020

Гражданское дело №...

54RS0№...-94

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2020 г.                                                                       г. Новосибирск

Новосибирский районный суд Новосибирской области в составе судьи Руденской Е.С., при помощнике судьи Сапрыкиной М.Г., с участием истцов Плотниковой О.А., Плотникова С.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Плотниковой О. АнатО., Плотникова С. Н. к Осипову А. С. о взыскании денежных средств,

установил:

Плотникова О.А., Плотников С.Н. обратились в суд с вышеуказанным иском, в обоснование которого указали, что они ДД.ММ.ГГГГ приобрели в общую совместную собственность жилой дом, площадью №... кв.м с кадастровым номером №... и земельный участок, площадью №... кв.м с кадастровым номером №..., расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> по договору с ответчиком Осиповым А.С. Право совместной собственности Плотникова С.Н. и Плотниковой О.А. было зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ. Данный дом изначально находился в собственности у Ефимовой А.С. После ее смерти с заявлениями о вступлении в права наследования обратились наследники: Пономарев М.В. и в интересах несовершеннолетней Пономаревой Е.М. - ГОУ «Барышевский детский дом». Ни Пономарев М.В., ни Пономарева Е.М. свидетельства о праве на наследство на дом не получали. Пономарева Е.М. предоставила в Управление Росреестра по Новосибирской области решение Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... по иску Пономаревой Е.М. к Пономареву М.В. о признании права собственности на указанный дом. ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости было зарегистрировано на Пономареву Е.М. Затем Пономарева Е.М. продала данный дом Осипову А.С., он в свою очередь продал имущество истцам Плотниковым. Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что решения, на основании которого признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> за Пономаревой Е.М., не существует. Суд признал сделку купли-продажи указанного дома, совершенную Пономаревой Е.М. и Осиповым А.С. недействительной, признал отсутствующим у Плотниковых права собственности на земельный участок, истребовал жилой дом из владения Плотниковых, признал за Пономаревым М.В. право собственности на 1/2 доли в праве собственности на спорный жилой дом. Плотниковы при покупке дома не знали и не могли знать о фиктивности судебного решения и о том, что Пономарев М.В. претендует на данный объект недвижимости. Также ответчик Осипов А.С. участвовал как сторона в деле по иску Пономарева М.В., таким образом, требования ст.462 ГК РФ были исполнены. Согласно выписке из ЕГРН кадастровая стоимость жилого дома по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> составляет ..., стоимость земельного участка по тому же адресу – ... Данные суммы являются убытками, понесенными в результате изъятия жилого дома и земельного участка из собственности истцов.

Просят взыскать с Осипова А.С. в пользу истцов убытки вследствие изъятия из собственности жилого дома по адресу: <адрес>, <адрес> сумме ..., убытки вследствие изъятия из собственности земельного участка по адресу: Новосибирская область. Новосибирский район, <адрес> сумме ...

Истцы Плотникова О.А., Плотников С.Н. в судебном заседании заявленные исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик Осипов А.С. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

С учетом согласия истцов на основании ст. 233 ГПК РФ, дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В соответствии с п.3 ст. 166 ГК РФ, требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

В соответствии с п. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

В соответствии с п. 2 ст. 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможное возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Судом установлено, что между Осиповым А.С. (Продавец) и Плотниковой О.А., Плотниковым С.Н. (Покупатели) был заключен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ жилого дома, площадью №... кв.м с кадастровым номером №... и земельного участка, площадью №... кв.м с кадастровым номером №..., расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Согласно п. 1.2 Договора, указанные объекты недвижимости принадлежат продавцу на праве собственности на основании договора купли–продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Цена объекта недвижимости составляет ... из которых стоимость жилого дома – ..., земельного участка – ... (п. 2.1 Договора). Денежные средства в размере ... в качестве оплаты за объект недвижимости, покупатель оплатил в наличной форме в полном объеме, до подписания настоящего договора, что подтверждается распиской от продавца (п. 2.2.1).

Переход права собственности на спорные земельный участок и жилой дом зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ за Плотниковой О.А. и Плотниковым С.Н., что подтверждается материалами регистрационных дел.

В соответствии с п. 1.4 Договора, продавец подтверждает, что объект недвижимости, являющийся предметом настоящего договора, не находится в залоге, не продан, не сдан по договору имущественного найма или аренды, не обещан в дар, в судебном споре или под арестом не состоит.

Однако, как истцы указывают в исковом заявлении, в процессе эксплуатации недвижимого имущества выяснилось, что сделка купли-продажи спорных жилого дома и земельного участка, заключенная между Пономаревой Е.М. и Осиповым А.С. признана судом недействительной, признано отсутствующим у Плотниковых права собственности на земельный участок, истребован жилой дом из владения Плотниковых, признано за Пономаревым М.В. право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорный жилой дом.

Решением Новосибирского районного суда Новосибирской области от ДД.ММ.ГГГГ по делу №... по иску Пономарева М.В. к Плотниковой О.А., Плотникову С.Н., Пономаревой Е.М., Осипову А.С. о признании права собственности отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании сделок недействительными, признании права собственности, установлено, что право собственности Осипова А.С. на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, было зарегистрировано на основании ничтожного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следовательно, у него отсутствовали правомочия как у собственника данного недвижимого имущества, на распоряжение вышеуказанными объектами недвижимости и заключение договора купли-продажи жилого дома и земельного участка с Плотниковой О.А., Плотниковым С.Н., а поэтому договор спорного жилого дома и земельного участка между Осиповым А.С. и Плотниковой О.А., Плотниковым С.Н. является ничтожной сделкой.

Согласно указанного решения, суд, по иску Пономарева М.В. к Плотниковой О.А., Плотникову С.Н., Пономаревой Е.М., Осипову А.С. о признании права собственности отсутствующим, истребовании имущества из чужого незаконного владения, признании сделок недействительными, признании права собственности, постановил:

Признать недействительным договор купли-продажи жилого дома, площадью №... кв.м, с кадастровым номером №... и земельного участка, площадью №... кв.м, с кадастровым номером №..., расположенных по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Пономаревой Е.М. и Осиповым А.С.

Истребовать жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> из владения Плотникова С.Н., Плотниковой О.А.

Включить жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес> состав наследственного имущества после смерти Ефимовой А.С., умершей ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Пономаревым М.В. право собственности на №... доли в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Признать отсутствующим у Плотникова С.Н., Плотниковой О.А. право собственности на земельный участок с кадастровым номером №..., расположенный по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>.

Исключить из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество регистрационные записи о регистрации права собственности на жилой дом, площадью №... кв.м, с кадастровым номером №... и земельный участок, площадью №... кв.м, с кадастровым номером №..., ... по адресу: Новосибирская область, Новосибирский район, <адрес>, за Плотниковым С.Н. и Плотниковой О.А. (общая совместная собственность), за Осиповым А.С., за Пономаревой Е.М.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Новосибирского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ указанное решение Новосибирского районного суда оставлено без изменения.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Таким образом, поскольку сделка, заключенная между Осиповым А.С. и первоначальным продавцом Пономаревой Е.М. признана недействительной, из владения Плотниковых истребован спорный жилой дом, право собственности Плотниковых на спорный земельный участок признано отсутствующим и исключены записи регистрации права собственности Плотниковых на спорное имущество, то истцы вправе требовать от ответчика полученной по сделке денежной суммы в размере ..., из которых ... – стоимость дома по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ... – стоимость земельного участка по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчиком доказательств возврата стоимости земельного участка и жилого дома, полученной по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, в размере ... не представлено, в связи с чем требование истцов о взыскании с ответчика денежных средств в размере ... подлежит удовлетворению.

При этом, суд не находит обоснованным установление иной покупной цены для дома и земельного участка, исходя из кадастровой стоимости объектов недвижимости, поскольку в настоящем споре юридически значимым обстоятельством является факт передачи денежных средств покупателями продавцу по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере ... Доказательств передачи денежных средств по указанному договору в ином размере истцами не представлено.

Сведения о кадастровой стоимости спорных объектов недвижимости не могут быть положены в основу исковых требований о взыскании денежных средств по недействительной сделке, поскольку в случае признания сделки недействительной, сторона обязана возвратить все полученное по сделке. Поскольку Осиповым А.С. по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ от Плотниковых получены денежные средства в размере ..., именно в данном размере продавец Осипов А.С. обязан возвратить денежные средства покупателям Плотниковым.

Таким образом, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении исковых требований Плотниковой О.А., Плотникова С.Н.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Цена заявленных исковых требований составила ... (размер госпошлины, рассчитанный по правилам ст. 333.19 НК РФ с указанной цены иска составляет ...), процент удовлетворенных исковых требований (...) составил №...%, процент исковых требований, в удовлетворении которых было отказано – №...%.

Поскольку исковые требования удовлетворены частично №...% от заявленных исковых требований), то необходимо взыскать с Осипова С.А. в пользу истцов судебные расходы на оплату госпошлины в размере ... №...% от ...).

Руководствуясь ст. 194,198, 233-235, 237 ГПК РФ,

решил:

иск Плотниковой О. АнатО., Плотникова С. Н. удовлетворить частично.

Взыскать с Осипова А. С. в пользу Плотниковой О. АнатО., Плотникова С. Н. ..., расходы по оплате госпошлины ...

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления

Заочное решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья    «подпись»

Подлинник заочного решения находится в материалах гражданского дела №... в Новосибирском районном суде Новосибирской области.