Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1728/2017 ~ М-876/2017 от 01.03.2017

Дело №2- 1728/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

04 мая2017 года

Пушкинский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Абрамовой Ж. И.,

при секретаре судебного заседания Андриановой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жильниковой О. А. к СНТ «Ручеек» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, устранении кадастровой ошибки,

установил:

Истец Жильникова О.А. обратился в суд с исковым заявлением к СНТ «Ручеек» о признании права собственности на земельный участок, устранении кадастровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником земельного участка площадью 600 кв.м, расположенного по адресу: Московская область, <данные изъяты>. Право собственности на участок зарегистрировано, земельный участок имеет кадастровый №, но не имеет установленных в законном порядке границ. В ходе проведения землеустроительных работ кадастровым инженером было установлено, что границы участка в существующих заборах имеют значительное пересечение с земельным участком с кадастровым номером № (участок № Одегова Л.М.), который был поставлен ранее на кадастровый учет с кадастровой ошибкой, допущенной при межевании. Границы земельного участка № смещены относительно фактически установленных заборов и накладываются на жилые строения, расположенные на земельном участке истца. Площадь наложения составляет 86 кв.м. Кадастровая ошибка не дает возможности поставить земельный участок истца на кадастровый учет. Границы смежных земельных участков установлены. Границы участка истца площадью 670 кв.м согласованы со всеми заинтересованными лицами.

Истец просит устранить кадастровые ошибки путем внесения изменений в ГКН в сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № согласно представленному плану, признать за ней право собственности на земельный участок № площадью 670 кв.м в СНТ «Ручеек» в границах в соответствии с планом, изготовленным ООО «<данные изъяты>».

В судебном заседании представитель истца – адвоката Ларенкова Т.Б. исковые требования поддержала.

Представитель ответчика СНТ «Ручеек» в судебное заседание не явился, представил заявление с просьбой рассматривать дело в его отсутствие, исковые требования признал (л.д.24).

Суд, выслушав сторону истца, исследовав материалы дела, полагает иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии с п.п.1 ч.1 ст.28 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (редакция до 01.01.2017г.), кадастровой ошибкой в сведениях является воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

Согласно ч.3 ст.61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В соответствии с п.32 ч.1 ст.26 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Согласно ч.10 ст.22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Статьей 1 Закона Московской области от 17 июня 2003 г. N 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность на территории Московской области» установлен минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для ведения садоводства - 0,06 га.

Судом установлено, что в собственности истца имеется земельный участок общей площадью 600 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается представленной в материалы дела копией свидетельства о государственной регистрации права от <дата> (л.д.12). Границы земельного участка не установлены (л.д.13).

Согласно заключению кадастрового инженера, при межевании земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, установлено, что фактические границы участка имеют значительное пересечение с кадастровыми границами смежного земельного участка с кадастровым номером №. Площадь участка пересечения составляет 86 кв.м. Кроме того, кадастровая граница участка № пересекает фактические границы садового дома истца. Указанные несоответствия являются кадастровыми ошибками, допущенными при межевании границ указанного участка. Фактическая площадь земельного участка истца составляет 670 кв.м (л.д.25-27).

Из плана наложения границ видно, что земельный участок ответчика в кадастровых границах развернут в пространстве относительно фактического местоположения, не соответствует взаимному расположению земельных участков истца и ответчика на плане территории СНТ, при этом споры относительно фактического местоположения границ земельных участков отсутствует. Данные обстоятельства свидетельствует о наличии кадастровой ошибки. Возражений по иску об исправлении кадастровой ошибки у ответчиков не имеется. Таким образом, суд полагает возможным удовлетворить заявленное требование об устранении кадастровой ошибки.

Фактические границы земельного участка истца площадью 670 кв.м согласованы смежными землепользователями, в том числе СНТ «Ручеек», споров по границам не имеется, что подтверждает акт согласования границ (л.д.7).

Учитывая, что фактическая площадь принадлежащего истице земельного участка превышает его площадь, указанную в правоустанавливающем документе, на 70 кв.м, что менее предельного минимального размера земельного участка, установленного в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, суд полагает, что оснований для отказа в удовлетворении иска об установлении границ земельного участка площадью 670 кв.м не имеется.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Жильниковой О. А. к СНТ «Ручеек» об установлении границ земельного участка, признании права собственности на земельный участок, устранении кадастровой ошибки удовлетворить.

Признать за Жильниковой О. А. право собственности на земельный участок площадью 670 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, в границах:

№ точек	Координата Х (м)	Координата Y (м)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Внести изменения в государственный кадастр недвижимости в описание местоположения границ земельного с кадастровым номером 50:13:0010312:4, исключив существующие сведения и включив следующие сведения о границах:

№ точек	Координата Х (м)	Координата Y (м)
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Настоящее решение является основанием для внесения изменения в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 10.05.2017г.

Судья