Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-299/2015 ~ М-69/2015 от 28.01.2015

Дело № 2-299/15

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 марта 2015 года Томский районный суд Томской области в составе:

председательствующего – судьи Томского районного суда      Стереховой С.А.,

при секретаре Рудьман М.Н.,

с участием:

истцов С.Д.В., Ж.П.С.,

представителя истца                          Х.А.Ю.,

ответчиков                             Г.Д.Г., К.П.П.,

представителя ответчика Ф.Г.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело (номер) по иску С.Д.В., Ж.П.С. к К.П.П., Г.Д.Г. о расторжении договора купли-продажи земельного участка,

у с т а н о в и л:

С.Д.В., Ж.П.С. обратились в суд с иском к К.П.П., Г.Д.Г. о расторжении договора купли-продажи земельного участка площадью ххх кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес), земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала, заключенного (дата), с указанием, что решение суда является основанием для исключения записи о праве общей долевой собственности К.П.П., Г.Д.Г. и внесения записи о праве общей долевой собственности С.Д.В., Ж.П.С. в едином государственном реестре прав на указанный земельный участок, взыскании расходов по оплате государственной пошлины.

В обоснование требований в письменном заявлении указали, что (дата) между ними и ответчиками заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым они передали ответчикам в общую долевую собственность по ххх доли каждому спорный земельный участок. Переход права собственности зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Томской области (дата), регистрационный номер (номер). Истцы свои обязательства исполнили, что подтверждается актом приема – передачи от (дата). Согласно п.ххх договора от (дата) стоимость земельного участка составила ххх рублей. Порядок расчета сторонами согласован в п.ххх договора. До момента полной оплаты стоимости, земельный участок находится в залоге. По состоянию на (дата) сумма долга Ответчиков составила ххх рублей. В ходе неоднократных переговоров ответчика просили об отсрочке уплаты. (дата) истцами были направлены в адрес ответчиков письма-уведомления, однако по состоянию на (дата) сумма задолженности ответчиками не погашена, ответ на претензию не получен. В связи с чем, полагают, договор должен быть расторгнут.

В обоснование требований ссылались на ст.ст. 309, 310, 314, 450, 454, 488, 489 ГК РФ.

В судебном заседании истец С.Д.В. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что ответчики денежные средства не уплачивают длительное время, а потому не усматривается оснований считать, что стоимость земельного участка вообще будет возвращена. Ими получена лишь первоначальная сумма в размере ххх рублей в день подписания договора, иных денежных средств от ответчиков он не получал, в том числе посредством взаимозачетов. С учетом экономической обстановки полагает, что договор подлежит расторжению, поскольку ответчиками нарушены существенное условие договора, они не получат того, на что рассчитывали.

Истец Ж.П.С. заявленные требования поддержал в полном объеме по основаниям, указанным в иске. Дополнительно пояснил, что также не получал денежные средств от ответчиков в счет оплаты земельного участка.

Представитель истцов Х.А.Ю., действующая на основании ордеров (номер), (номер) от (дата), поддержала исковые требования полностью. Дополнительно пояснила, что ее доверителями были направлены требования об уплате стоимости земельного участка, однако до момента рассмотрения дела в суде стоимостью земельного участка не возвращена. Ответчик К.П.П. требования истцов признал, что изложил в письменном заявлении. Доказательств того, что сумма в <данные изъяты> рублей Г.Д.Г. выплачена, ответчиками не представлено, а потому требования истцов подлежат удовлетворению.

Ответчик К.П.П. требования истцов признал, что изложил в письменном заявлении. Дополнительно пояснил, что именно он передал часть стоимости земельного участка в размере ххх рублей лично при совершении сделки купли-продажи истцам. Иных денежных средств не выплачивалось ни им, ни Г.Д.Г. На возвращении аванса не настаивает, считает это компенсация за то, что сделка не состоялась. Каких-либо взаимозачетов не производилось, в том числе и организацией, где он является директором. Считает, что договор должен быть расторгнут, а земельный участок передан истцам, так как оплачивать его стоимость в дальнейшем не намерен, у него имеется рядом расположенный земельный участок, которого ему достаточно.

Ответчик Г.Д.Г. требования не признал, указав, что согласно договору оплачивал стоимость земельного участка в рассрочку. Денежная сумма в размере ххх рублей истцам выплачена, однако какие-либо расписки не составлялись. Оплата была в денежном выражении и путем взаимозачетов гравийной смесью. В будущем намерен предоставить доказательства в виде пояснений свидетеля, каких-либо документов не составлялось, поскольку отношения между ними были доверительные. Все происходило по устной договоренности. Полагает, что истцы в сговоре с К.П.П., а потому все выступают за расторжение договора, чтобы в последующем заключить договор купли- продажи со вторым ответчиком.

Представитель ответчика Г.Д.Г., Ф.Г.С., действующая на основании устного ходатайства, считала требования не подлежащими удовлетворению по основаниям, указанным ее доверителем.

Выслушав пояснения истцов, их представителя, ответчиков, представителя ответчика изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу ст.420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В силу п.1,4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п.1 ст.454 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным (ст. 555 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В ходе рассмотрения дела судом установлено, что (дата) между С.Д.В., Ж.П.С. с одной стороны, и К.П.П., Г.Д.Г., с другой стороны, заключен договор купли- продажи земельного участка, площадью ххх кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенного по адресу: (адрес), земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала (представленный в материалы дела договор купли- продажи от (дата)).

Пунктами ххх, ххх указанного договора установлено, что земельный участок продается за ххх рублей. Расчет между сторонами производится следующим образом: ххх рублей передается в момент подписания настоящего договора в обеспечение его исполнения и признаются задатком согласно ст. 380 ГК РФ; ххх рублей передаются покупателями до (дата); ххх рублей передаются покупателями до (дата); ххх рублей передаются покупателями до (дата).

(дата) сторонами составлен и подписан акт приема-передачи отчуждаемого земельного участка (акт приема-передачи от (дата)).

Договор купли-продажи и акт приема-передачи от (дата) подписаны сторонами добровольно, что подтвердили в судебном заседании истцы и ответчики. Факт заключения оспариваемого договора сторонами в ходе судебного заседания не оспаривался.

Сделка купли-продажи и переход права собственности на земельный участок зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, что подтверждается штампом Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Томской области на договоре, и подтверждено в судебном заседании сторонами.

Признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств (ч.2 ст.68 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.1 ст.485 Гражданского кодекса Российской Федерации покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

Договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей (п.1 ст.489 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства (ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п.2 ст.489 Гражданского кодекса Российской Федерации, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.

Согласно п.2 ст. 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. При расторжении договора обязательства сторон прекращаются (п.2 ст. 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.

Из пояснений истцов и ответчиков следует, что денежные средства в размере ххх рублей переданы истцам в день заключения договора купли – продажи земельного участка. Также истцы С.Д.В., Ж.П.С. указали, что следующий платеж (дата) ответчиками не произведен. Ими направлены требования к ответчикам, однако до настоящего времени денежные средства не выплачены, что влечет для них ущерб, поскольку экономическая обстановка изменилась, неуплата денежных средств своевременно в значительной степени лишает их того, на что они рассчитывали при заключении договора. Кроме того, невыплата ххх рублей позволяет с уверенностью полагать, что сумма в ххх рублей не будет выплачена в срок до (дата).

Указанное подтвердил в судебном заседании ответчик К.П.П., указавший, что не намерен в дальнейшем исполнять договор. Признание исковых требований ответчик К.П.П. изложил в письменном заявлении.

Доводы ответчика Г.Д.Г. и его представителя о том, что сумма в размере ххх рублей истцам выплачена, суд не может признать обоснованными, поскольку каких-либо доказательств указанному, стороной не представлено.

Тогда как, в соответствии со ст. 56-57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Суд основывает решение только на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании (ч.2 ст.195 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Таким образом, оценив в совокупности представленные сторонами доказательства в соответствии со ст. 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу, что исковые требования истцов о расторжении договора купли- продажи от (дата) подлежат удовлетворению.

Учитывая изложенное, а также ст.17 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ» суд считает возможным указать на то, что решение суда является основанием для исключения записи о праве общей долевой собственности К.П.П., Г.Д.Г. и внесения записи о праве общей долевой собственности С.Д.В., Ж.П.С. в едином государственном реестре прав на земельный участок площадью ххх кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для жилищного строительства, расположенный по адресу (адрес), земельный участок расположен в юго-восточной части кадастрового квартала.

Разрешая ходатайство ответчика о взыскании с ответчиков судебных расходов в размере ххх рублей, суд приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В соответствии с ч.1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Учитывая, что требования истцов удовлетворены, в их пользу с ответчиков, с каждого подлежит взысканию уплаченная Ж.П.С., С.Д.В. государственная пошлина в равных частях.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░ ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ (░░░░) ░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░.░.░., ░.░.░..

░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░.░., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: (░░░░░), ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░-░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░ ░.░.░., ░.░.░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –

░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░