Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-863/2018 ~ М-678/2018 от 05.03.2018

КОПИЯ

Дело № 2-863/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

10 апреля 2018 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Кулинченко Ю.В.,

при секретаре Прокофьевой Д.А.,

с участием истца Захарова С.Н.,

представителя истца Терчанян Н.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску Захарова Сергея Николаевича к муниципальному образованию "Город Томск" в лице администрации города Томска о признании права собственности на гаражный бокс,

установил:

Захаров С.Н. обратился в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации города Томска (далее МО «город Томск»), в котором просит признать за истцом право собственности на гаражный бокс ..., общей площадью 20,4 кв.м., расположенный по адресу: ..., инвентарный номер ....

В обоснование заявленного требования указано, что истец является членом гаражного кооператива «Связист». В период с 1978 по 1989 года на основании решения исполнительного комитета № 390 от 25.08.1976 членами данного кооператива были построены гаражи по адресу: ..., 11б. Под строительство гаражей был выделен и образован земельный участок. Истец использует гаражный бокс ... площадью 20,4 кв.м., паевой взнос оплачен им в полном объеме, в связи с чем на основании ч.4 ст. 218 ГК РФ считает, что у него возникло право собственности на спорный гаражный бокс.

В судебном заседании истец Захаров С.Н. и его представитель Терчанян Н.И. заявленное требование поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что гараж истец строил за счет собственных средств собственными силами, правопритязаний со стороны третьих лиц не имеется.

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице администрации г. Томска будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается телефонограммой от 13.03.2018, своего представителя не направило, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не ходатайствовало.

От представителя ответчика Урусова Д.Б. поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, в обоснование своей позиции указывает на то, что истцом не представлены доказательства тому, что он предпринимал меры по введению в оборот спорного объекта, соответствия спорного объекта градостроительным, строительным, санитарным, экологическим нормам и правилам, правилам пожарной безопасности. Нет данных о вещных правах истца на земельный участок, на котором расположено спорное строение. Кроме того, ГК «Связист» не является правопреемником ГСК «Связист», поэтому членство в ГК «Связист» не свидетельствует о возникновении права собственности на гаражные боксы, возведенные на земельном участке, предоставленному для строительства ГСК «Связист».

Представитель третьего лица ГК «Связист» будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается телефонограммой от 13.03.2018, своего представителя не направил, о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя не ходатайствовал. Суд на основании ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного лица.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

В силу части 4 указанной статьи член гаражного кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за гараж, предоставленный этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Судом установлено, что решением Исполнительного комитета Томского городского совета депутатов трудящихся от 25.08.1976 № 390 тресту «Горремстрой» разрешено строительство индивидуальных кооперативных гаражей в количестве 10 штук по ул. Больничной. Поручено Ленинскому райисполкому оформить гаражно-строительный кооператив.

В соответствии с вышеуказанным решением, утверждено создание кооператива по строительству индивидуальных гаражей на отведенной горисполкомом площади - кооператив «Связист», решено обязать кооператив по окончании строительства сдать гаражи и благоустройство государственной комиссии.

Главным управлением архитектуры и градостроительства мэрии г.Томска № 092-95 от июня 1995 года выдано разрешительное письмо на градостроительное обоснование размещения объекта, согласно которому ГСК «Связист» согласовано проведение градостроительного обоснования размещения индивидуальных гаражей на земельном участке площадью 802 кв.м. по ул. Больничной в ориентировочных границах, согласно прилагаемой выкипировке.

Согласно выписке из протокола №5 заседания градостроительного совета при главном архитекторе города от 28.08.1995, Советом принято решении о согласовании рабочего проекта индивидуальных гаражей на 11 машиномест по ул.Больничной, 9.

Впоследствии инспекция архитектурно-строительного надзора г. Томска 20.08.2000 выдала ГСК «Связист» разрешение на строительство гаражей на 16 машиномест по ул. Больничная, 116 № 215-г.

Согласно справке о предварительной регистрации адреса объекта недвижимости в Едином адресном реестре г. Томска от 28.03.2013, выданной МБУ «Томский цент инвентаризации и учета», земельному участку присвоен адрес: ул. Больничная, д. 11б, ранее сложившийся адрес – по ул. Больничной.

Как следует из выписки из адресного реестра МБУ «Томский городской центр инвентаризации и учета» от 28.03.2013 № 1023524 нежилое строение по адресу: ... имеет кадастровый номер: ..., ранее имел адрес: ул. Больничная 13, ул. Больничная, 9, кадастровый номер: ....

На земельном участке, расположенном по адресу: ... ГСК «Связист» возведено нежилое здание - гаражный комплекс, общей площадью 652,6 кв.м. Указанное нежилое здание состоит из 16 гаражных боксов, что подтверждается техническим паспортом от 10.01.2013.

Из акта приемки и ввода в эксплуатацию законченного строительством объекта приемочной комиссии от 26.10.2000 следует, что предъявленные к приемке гаражи в количестве 16 штук выполнены в соответствии с проектом, отвечают санитарно-эпидемиологическим, экологическим, противопожарным, строительным нормам, правилам и государственным стандартам, строительство окончено 20 августа 2000 года.

Как следует из экспертизы ЗАО Центр пропаганды и новых технологий пожаротушения «Пирант-Т» от 15.06.2016 № 46-Э закрытые стоянки боксового типа для легковых автомобилей, расположенные по адресу: ..., соответствует требованиям норм и правил пожарной безопасности.

В соответствии с экспертным заключением ООО «Томский экспертный центр» Бюро оценки и экспертизы от 14.06.2016 № 0214/16 нежилое строение (16 наземных гаражей-стоянок для индивидуальных легковых автомобилей) гаражного кооператива ГК «Связист» по адресу: ... соответствуют государственным санитарным правилам и нормам: «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов. СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03»; СН 2.2.4/2.1.8.562-96 «Шум на рабочих местах, в помещениях жилых, общественных зданий и на территории жилой застройки»; «Гигиенические требования к размещению и обезвреживанию отходов производства и потребления. СанПиН 2.1.7.1322-03»; СанПин 42-128-4690-88 «Санитарные правила содержания территорий населенных мест».

Согласно заключению ООО «К и К» оценка технического состояния конструкций здания по адресу: ... от 2016 года, конструкции здания находятся в работоспособном состоянии.

Таким образом, материалами дела подтверждается, что спорные гаражные боксы возведены с соблюдением требований градостроительного и земельного законодательства, а доводы представителя ответчика об обратном ничем не подтверждены.

Данные обстоятельства подлежат оценке судом как отсутствие у гаражных боксов признаков самовольной постройки и основание для возникновения права собственности на них у членов гаражного строительного кооператива, осуществлявшего их строительство, поскольку членом данного кооператива полностью внесены паевые взносы. В этой связи с доводы ответчика о самовольном характере спорного строения отклоняются судом.

Согласно справке, выданной председателем ГСК «Связист» Б, Захаров С.Н. является членом гаражного строительного кооператива «Связист» и на 20.05.1995 полностью оплатил паевые взносы на гаражный бокс ..., ....

Согласно справке, выданной председателем ГК «Связист» В последний является членом ГСК «Связист» с 1978 года и ему принадлежит гаражный бокс ..., расположенный по адресу: ..., площадью 20,4 кв.м. м., гаражный бокс построен хозяйственным способом на средства и силами владельца гаража. Паевый взнос выплачен членом гаражно-строительного кооператива в полном объеме в 1978 году.

Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Кроме того, согласно показаниям свидетеля А кооператив «Связист» организовался примерно в 1995 году, председателем был Б, истец строил свой гараж после него совместно со своими друзьями, он и истец платили членские взносы, производили плату за электроэнергию, потому что это было необходимо при строительстве. Строительство вели за свои деньги и своими силами. Б был председателем до 2004 года. В стал председателем в 2013 году. Захаров С.Н. использует бокс ..., претензий по этому поводу ни у кого никогда не возникало.

Свидетель Г в судебном заседании показал, что Захаров С.Н. пользуется гаражом .... Гаражи строили своими силами, за счет собственных средств, свидетель ему помогал. Претензий со стороны третьих лиц не поступало.

На основании изложенного суд оценивает возведение гражданами в 1978 году гаражных боксов в количестве 16 штук общей площадью 652,6 км. м., расположенных по адресу: ..., соответствующих требованиям градостроительного и земельного законодательства, на земельном участке, предоставленном для этих целей, как отсутствие у гаражных боксов признаков самовольной постройки и основание для возникновения в силу ч.4 ст. 218 ГК РФ права собственности на них у членов гаражного строительного кооператива, осуществлявших их строительство, поскольку членами данного кооператива, к которым относится в том числе и истец Захаров С.Н., полностью внесены паевые взносы.

Совокупность приведенных фактов составляет юридическое основание для возникновения у истца права собственности на указанный гаражный бокс.

Учитывая, что объект недвижимости - спорный гаражный бокс создан и эксплуатируется с 1978 года в соответствии с действовавшим во время его создания законодательством, правомерно используется истцом в настоящее время, доказательства правопритязаний со стороны третьих лиц на спорный гараж не представлены, и спорный гараж по своей конструкции и примененным для его изготовления материалам отвечает предъявляемым к таким сооружениям требованиям, может эксплуатироваться по назначению, соответствует требованиям санитарно-эпидемиологических норм к нежилым строениям, требованиям пожарных норм и электротехнической безопасности, не угрожает здоровью и жизни граждан, суд полагает, что исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Ссылка представителя ответчика на тот факт, что ГК «Связист» не является правопреемником ГСК «Связист», не имеет значения для настоящего дела, поскольку судом установлено, что истец являлся членом ГСК «Связист», уплатил паевой взнос данному гаражному кооперативу, спорное имущество построено в период существования этого кооператива, а не ГК «Связист».

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 – 199, 233 - 235 ГПК РФ, суд

решил:

░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ..., ░░░░░ ░░░░░░░░ 20,4 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ....

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░.

░░░░░ /░░░░░░░/

░░░░░ ░░░░░

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░: ░.░. ░░░░░░░░░░

«__» _____________ 20 __ ░░░░

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ № 2-863/2018 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░. ░░░░░░