Решение по делу № 2-2402/2017 от 02.03.2017

Дело №2–2402/2017г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2017года Вахитовский районный суд города Казани в составе:

председательствующего судьи Е.В.Зыбуновой,

при секретаре А.М.Низамовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Н.В. к Ксенофонтову А.Н., Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани, Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» о признании права на земельный участок отсутствующим, взыскании судебных расходов,

установил:

Истец Козлова Н.В. обратился в суд с иском к ответчикам – Ксенофонтову А.Н., Исполнительному комитету муниципального образования г.Казани (далее по тексту – ИК МО г.Казани), Муниципальному казенному учреждению «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» (далее по тексту – МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани») о признании договора недействительным.

В обоснование иска указано, что 10 октября 2014 г. после смерти матери, ФИО6, открылось наследство, в состав которого входил жилой дом, расположенный в Вахитовском районе города Казани по адресу: ... обшей площадью 60,7 кв.м. (далее - «Жилой дом). Истец являлась наследником на основании завещания матери. Наследство истцом было принято путем подачи заявления нотариусу по месту открытия наследства. Таким образом, с момента открытия наследства, то есть с 10 октября 2014 г. истец стала собственником 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом по завещанию и собственником 1/4 доли в праве общей собственности на жилой дом по закону. После смерти матери исполкомом муниципального образования города Казани было издано постановление от 31.10.2014г. №6316, согласно которому ее матери бесплатно предоставлялся в собственность земельный участок общей площадью 324 кв. м., кадастровый номер ..., располо-женный в Вахитовском районе города Казани по адресу: .... Однако в связи со смертью матери истца право собственности в соответ-ствии с требованиями статьи 8.1 Гражданского кодекса РФ (далее-ГК РФ) не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и не возникло. В дальнейшем решением Вахитовского районного суда г.Казани от 18 мая 2015 г. по делу №2-5292/2015 за Ксенофонтовым А.Н. было признано право собственности на указанный жилой дом. В иске о признании права собственности на земельный участок, на котором находится жилой дом, Ксенофонтову А.Н. было отказано по причине необращения о предоставлении земельного участка в орган местного самоуправления. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 3 декабря 2015 г. решение Вахитовского районного суда города Казани от 18 мая 2015 г. было отменено, в иске Ксенофонтову А.П. о признании права собственности на жилой дом отказано полностью. 17 февраля 2016 г. истцом были получены свидетельство о праве на наследство по завещанию и свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которым истец является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, а также, собственником 1/4 доли в праве общей собственности на жилой дом. Собственником остальной 1/4 доли в праве общей собственности на жилой дом является Шурыгина Е.А. Однако, несмотря на вышесказанное, за Ксенофонтовым А.Н. в настоящее время заре-гистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 324 кв.м., кадастровый номер ..., номер регистрации №16-16/001-16/097/006/2015-3763/1 от 29.07.2015 г., на котором находится принадлежащий истцу жилой дом. Это подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.11.2016 №16/047/207/2016-2708.

Истец просит признать недействительной ничтожной сделкой договор пе-редачи в собственность Ксенофонтова А.Н. земельного участка, расположенного по адресу: ..., общей площадью 324 кв.м., кадастровый ..., номер регистрации 16-16/001-16/097/006/2015-3763/1 от 29.07.2015 г.; возвратить в порядке применения последствий недействительности в муниципальную собственность города Казани Республики Татарстан земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 324 кв.м., кадастровый ..., номер регистрации 16-16/001-16/097/006/2015-3763/1 от 29.07.2015 г.; расходы по госпошлине в сумме 300 руб., а также расходы на представителя за подготовку искового заявления и доказательств по делу в размере 5 000 руб. отнести на первого ответчика.

В ходе судебного разбирательства истец уточнила требования и просила признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном ре-естре прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности Ксенофонтова А.Н. на земельный участок, расположенный по адресу: ..., общей площадью 324 кв.м., кадастровый ..., номер регистрации 16-16/001-16/097/006/2015-3763/1 от 29.07.2015 г.

Истец в судебном заседании иск поддержала.

Ответчик Ксенофонтов А.Н. в судебное заседание не явился.

Ответчики – ИК МО г.Казани, МКУ «КЗИО ИК МО г.Казани», в судебное заседание своих представителей не направили.

Третье лицо – Шурыгина Е.А. в судебное заседание не явилась.

Третье лицо – Управление Росреестра по РТ в судебное заседание своего представителя не направило.

Заслушав пояснения истца, изучив письменные материалы дела, суд при-ходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 17 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются: акты, изданные органами государственной власти или органами местного самоуправления в рамках их компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки; акты (свидетельства) о приватизации жилых помещений, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте осуществления приватизации на момент ее совершения; свидетельства о праве на наследство; вступившие в законную силу судебные акты; акты (свидетельства) о правах на недвижимое имущество, выданные уполномоченными органами государственной власти в порядке, установленном законодательством, действовавшим в месте издания таких актов на момент их издания; иные акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения; иные документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав.

В п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

Судом установлено, что ФИО6 являлась собственником жилого дома, общей площадью 60,7 кв.м. по адресу: ..., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 15.04.2013г.

Постановлением руководителя ИК МО г.Казани от 31.10.2014г. №6316 «О предоставлении гражданке ФИО6 земельного участка по ...» в собственность ФИО6 бесплатно из земель населенных пунктов был предоставлен земельный участок кадастровый ..., площадью 324,0 кв.м., занимаемый жилым домом по ....

10.10.2014г. ФИО6 скончалась.

Решением Вахитовского районного суда г.Казани от 18.05.2015г. за Ксенофонтовым А.Н. было признано право собственности на жилой дом общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой 41,8 кв.м., расположенный по адресу: .... Решение вступило в законную силу 22.06.2015г., однако Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 3 декабря 2015 г. решение Вахитовского районного суда города Казани от 18 мая 2015 г. было отменено, в иске Ксенофонтову А.П. о признании права собственности на жилой дом отказано полностью.

17 февраля 2016 г. истцом были получены свидетельство о праве на наследство по завещанию и свидетельство о праве на наследство по закону, согласно которым истец является собственником 1/2 доли в праве общей собственности на жилой дом, а также, собственником 1/4 доли в праве общей собственности на жилой дом. Собственником остальной 1/4 доли в праве общей собственности на жилой дом является Шурыгина Е.А.

Вместе с тем, за Ксенофонтовым А.Н. в настоящее время зарегистрировано право собственности на земельный участок общей площадью 324 кв.м., кадастровый номер ..., запись в ЕГРП №16-16/001-16/097/006/2015-3763/1 от 29.07.2015 г., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.11.2016 №16/047/207/2016-2708.

Суд считает, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно абз. 2 ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно ч. 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Таким образом, в рассматриваемом случае право собственности ответчика Ксенофонтова А.Н. возникло на основании решения Вахитовского районного суда г.Казани от 18.05.2015г. о признании за Ксенофонтовым А.Н. права собственности на жилой дом общей площадью 60,6 кв.м., в том числе жилой 41,8 кв.м., расположенный по адресу: город Казань, ул.Вятская, дом 25, впоследствии отменённого апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Верховного суда Республики Татарстан от 3 декабря 2015 г. и ст.36 Земельного кодекса РФ, в редакции, действовавшей на момент регистрации права собственности Ксенофонтова А.Н. на земельный участок. В связи с отменой решения Вахитовского районного суда г.Казани от 18.05.2015г. и отказом в удовлетворении иска Ксенофонтова А.Н., суд считает отсутствующим право собственности Ксенофонтова А.Н. на земельный участок по адресу: ..., кадастровый ... и недействительным зарегистрированное право соб-ственности Ксенофонтова А.Н. на земельный участок по адресу: ..., кадастровый ....

Поскольку со стороны ответчиков Исполнительного комитета муници-пального образования г.Казани и Муниципального казенного учреждения «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани», нарушений прав истца судом не установлено, указанные органы местного самоуправления подлежат освобождению от гражданско-правовой ответственности.

Расходы истца на оплату юридических услуг составили 5000 рублей, что подтверждается договором на оказание юридических услуг от 14.12.2016г. и квитанцией к приходному кассовому ордеру от 14.12.2016г.

В соответствии со ст.100 ГПК РФ, с ответчика Ксенофонтова А.Н. в пользу Козловой Н.В. подлежит взысканию 5000 рублей.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ с Ксенофонтова А.Н. в пользу Козловой Н.В. подлежит взысканию 300 рублей в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст.194 – 198 Граждан-ского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Ксенофонтова А.Н. на земельный участок по адресу: ..., кадастровый ....

Признать недействительным зарегистрированное право собственности Ксенофонтова А.Н. на земельный участок по адресу: ..., кадастровый ....

Взыскать с Ксенофонтова А.Н. в пользу Козловой Н.В. расходы по оплате юридических услуг в размере 5000 рублей, в возврат госпошлины 300 рублей.

Исполнительный комитет муниципального образования г.Казани и Муниципальное казенное учреждение «Комитет земельных и имущественных отношений Исполнительного комитета муниципального образования г.Казани» от гражданско-правовой ответственности освободить.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ через Вахитов-ский районный суд г.Казани в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме.

Судья: Е.В.Зыбунова