Решение по делу № 2-4528/2014 ~ М-4307/2014 от 19.08.2014

№ 2-4528/14

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 ноября 2014 года Центральный районный суд г. Комсомольска –на-                      Амуре Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи –Тучиной О.В.

с участием прокурора - Кауновой Е.В.

при секретаре - Митрохиной Ю.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шатуновой Н. Н. к Эрматову М. А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

    Шатунова Н.Н. обратилась в суд с иском к ответчику Эрматову М.А. об устранении препятствий в осуществлении права собственности на жилое помещение, в частности просила суд о признании его утратившим право пользования жилым помещением - кв. (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, выселении из указанного жилого помещения и снятии ответчика с регистрационного учета. При этом истец указала, что является собственником указанного выше жилого помещения, бывший владелец квартиры Эрматов М.А. обещал при заключении сделки сняться с регистрационного учета, однако этого не сделал, в связи с чем, истцу приходиться нести дополнительные расходы по содержанию жилья. При этом, по просьбе ответчика в начале 2013 года она впустила его в квартиру, разрешив пожить некоторое время, однако в настоящее время он отказывается освобождать квартиру, при этом разрешая проживать в ней посторонних людей. Истец полагает, что ответчик утратил право пользования жилым помещением и в соответствии со ст.35 ЖК РФ обязан освободить квартиру.

     В судебном заседании истец на исковых требованиях настаивала по изложенным в иске основаниям. Просила удовлетворить исковые требования, дополнительно пояснив, что ответчик является ее зятем, который оформил договор дарения ей своей квартиры при выезде из города в Краснодарский край с семьей - дочерью истца и детьми, поскольку за счет Шатуновой Н.Н. было приобретено жилье по новому месту жительства для семьи ответчика. Сразу продавать квартиру она не стала, поскольку цены в городе были невысокие, в начале 2013 года ввиду отсутствия хорошо оплачиваемой работы в Краснодарском крае, ответчик временно приехал в гКомсомольск-на-Амуре заработать денег, и попросил разрешения пожить в указанной выше квартире, при этом снова пообещал сняться с регистрационного учета. Однако, постоянной работы он не нашел, и оказавшись без семьи, стал постоянно выпивать спиртные напитки, фактически не работает. На неоднократные просьбы освободить квартиру ответчик либо отказывается, либо обещает выселиться, но обещание не соблюдает и квартиру не освобождает. Ею вручено последнее письменное уведомление ответчику 31.10.2014года об освобождении квартиры, в котором он указал, что согласен с требованием истца, но так и не выселился из квартиры. При заключении договора условия о сохранении право пользования квартирой ответчика не было, в договоре он указан как сохраняющий такое право на основании справки о зарегистрированных лицах на момент заключения договора. Просила удовлетворить исковые требования.

Представитель истца- Казарова Г.В., действующая на основании нотариально удостоверенной доверенности, поддержала исковые требования истца и просила их удовлетворить.

В судебном заседании ответчик Эрматов М.А. не присутствовал, о месте и времени слушания дела был извещен надлежащим образом по указанному им месту жительства, что подтверждается собственноручной распиской о вручении повестки. Учитывая, что ответчик об уважительности причин неявки суд не извещал, об отложении дела не просил, суд рассмотрел дело в его отсутствии с согласия истца в порядке заочного судопроизводства.

В судебное заседание представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований МО УФМС России по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре, извещенный о времени и месте его проведения, не явился. Согласно представленному заявлению, просил рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

    Выслушав пояснения истца, заслушав заключение прокурора, полагавшего требования подлежащими удовлетворению, изучив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений.

    В соответствии со ст. 40 Конституции РФ никто не может быть произвольно лишен жилища.

    В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи... Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам... Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производится, обращение взыскания на имущество по обязательствам в соответствии со ст. 237 ГК РФ.

    Собственник вправе требовать защиты своих нарушенных прав (ст. 304 ГК РФ).

    В судебном заседании установлено, что ответчик Эрматов М.А., будучи собственником жилое помещение – квартиру (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, произвел его отчуждение, передав ее истцу в дар на основании договора дарения от 25.06.2008 года, в результате чего истец, зарегистрировав свое право в установленном законом порядке, стала собственником указанного выше жилого помещения.

    Право собственности на спорное жилое помещение зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 04.07.2008 года № 27-АВ 150449.

    Также установлено, что ответчик, согласно выписке из поквартирной карточки- справки № 1965-па от 08.07.2014 года, до настоящего времени сохраняет регистрацию в указанном жилом помещении, добровольно с регистрационного учета не снимается.

    Установленные по делу и указанные выше обстоятельства подтверждаются как пояснениями истца, так и материалами гражданского дела, а также не оспаривались ответчиком, в соответствии со ст. 56 ГПК РФ, не представившего доказательств в обоснование своих возражений, в случае наличия таковых.

     В соответствии с п.1, 2, 7 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Члены семьи собственника /супруг, дети, родители/ имеют право пользования жилым помещением наравне с собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. ст. 209, 218, 235 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования, распоряжения имуществом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены дарения.. Право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам...

    В соответствии со ст. ст. 288, 292 ГК РФ гражданин, имеющий в собственности жилой дом, квартиру, пользуется им для личного проживания и проживания членов их семей. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством. Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Согласно положениям статьи 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если гражданин не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что после отчуждения ответчиком права собственности на (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре на основании договора дарения, учитывая отсутствие соглашения, предусмотренного указанным договором о сохранении за ответчиком права пользования указанным жилым помещением и после перехода права собственности к другим лицам, бывший собственник Эрматов М.А., который кроме того, не является членом семьи истца, по выводу суда, утратил право пользования указанным жилым помещением. Иных оснований для сохранения за ним права пользования указанным жилым помещением ответчиком не указано. При таких обстоятельствах, он подлежит выселению из указанной квартиры без предоставления другого жилого помещения.

    В соответствии с п. 31 «Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" снятие с регистрационного учета гражданина производится на основании решения суда о признании утратившим право пользования жилым помещением либо о выселении данного гражданина.

     В соответствии со ст. 2 Положения о Федеральной миграционной службе, утв. Указом Президента РФ от 19.07.2004г. № 928, основными задачами ФМС России являются: осуществление регистрационного учета граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и контроля за соблюдением гражданами и должностными лицами правил регистрации и снятия с регистрационного учета граждан Российской Федерации..

    Учитывая, что ответчик признан право пользования жилым помещением – квартирой № (адрес) в г. Комсомольске-на-Амуре, Управлению Федеральной миграционной службы по Хабаровскому краю в г. Комсомольске-на-Амуре следует снять его с регистрационного учета, так как сохранение регистрации противоречит требованиям закона.

    При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

    Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233, 235, 237 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. –░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ (░░░░░) ░ (░░░░░) ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░.░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ : ░░░░░░░░ № (░░░░░) ░ ░. ░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░/░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░░░░-░░-░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

    ░░░░░:                        ░.░. ░░░░░░