Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-7155/2016 ~ М-6538/2016 от 26.07.2016

№2-7155/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 августа 2016 г. г.Петрозаводск

Петрозаводский городской суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Чернобай Н.Л., при секретаре Волковой О.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску индивидуального предпринимателя Пугачева А. В. к ООО «Москва», Малания Р. Г. о взыскании задолженности и неустойки по договору аренды,

установил:

Индивидуальный предприниматель Пугачев А.В. обратился с иском по тем основаниям, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Москва» был заключен договор аренды нежилого помещения и оборудования №, по которому истец передал ООО «Москва» за плату во временное владение и пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, а также оборудование и предметы, находящиеся в данном помещении, для использования под кафе. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Малания Р.Г. заключен договор поручительства, по которому Малания Р.Г. обязался нести солидарную ответственность перед истцом за исполнение арендатором обязательств по договору аренды. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность арендатора перед истцом составляла <данные изъяты>., из которых задолженность по арендной плате <данные изъяты>., задолженность по компенсации стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг <данные изъяты>., пени за допущенные просрочки внесения арендной платы <данные изъяты>. ДД.ММ.ГГГГ сторонами заключено соглашение о переводе долга в части задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты> руб. на нового должника ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ договор аренды расторгнут сторонами, о чем подписано соглашение. С учетом увеличения исковых требований истец просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по арендным платежам в размере <данные изъяты>., неустойку за просрочку внесения арендных платежей в размере <данные изъяты>.

В судебном заседании истец не участвовал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, его представитель Кивач Н.Г., действующий на основании доверенности, увеличенные исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики в судебное заседание не явились, извещались о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

С учетом положений ст.233 ГПК РФ, суд приходит к выводу о рассмотрении дела в порядке заочного производства по имеющимся доказательствам с тем, чтобы отсутствующая сторона, при наличии обоснованных возражений имела возможность обратиться с заявлением об отмене заочного решения и представить свои доводы и доказательства, их подтверждающие.

Суд, заслушав сторону истца, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Москва» был заключен договор аренды нежилого помещения и оборудования №, по которому истец обязуется передать ответчику ООО «Москва» за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на первом этаже и в подвале здания по адресу: <адрес>, а также оборудование, предметы интерьера и мебели, находящиеся в данном помещении, для использования под кафе. Помещение и имущество переданы арендатору по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

Способом обеспечения исполнения обязательства по внесению арендных. платежей является договор поручительства от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и Малания Р.Г. Пункт 1.1. договора поручительства предусматривает обязанность поручителя отвечать перед арендодателем за исполнение ООО «Москва» всех его обязательств по договору аренды нежилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ №, как существующих, так и тех, которые могут возникнуть в будущем. Ответственность поручителя и арендатора является солидарной (п.1.4. договора).

Также судом установлено, что у арендатора возникла задолженность перед арендодателем по внесению арендных платежей. В соответствии с соглашением о переводе долга от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ИП Пугачевым А.В., ООО «Москва» и ФИО6, долг по внесению арендных платежей в размере <данные изъяты> руб. по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № переведен на нового должника – ФИО6

ДД.ММ.ГГГГ между ИП Пугачевым А.В. и ООО «Москва» заключено соглашение о расторжении договора аренды нежилого помещения и оборудования от ДД.ММ.ГГГГ №, на основании которого ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация прекращения аренды Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Карелия.

Согласно ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (п.1 ст.614 ГК РК).

В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст.310 ГК РФ).

В соответствии со ст.361 ГК РФ, по договору поручительства поручитель обязывается перед кредитором другого лица отвечать за исполнение последним его обязательства полностью или в части. Согласно ст.363 ГК РФ при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя. Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства. Лица, совместно давшие поручительство, отвечают перед кредитором солидарно, если иное не предусмотрено договором поручительства.

Согласно п.3.1. договора аренды от ДД.ММ.ГГГГ арендная плата состоит из двух частей: постоянная часть – плата за пользование помещением и имуществом и переменная часть, также состоящая из двух частей – компенсация коммунальных платежей и процент от выручки в месяц. Постоянная часть арендной платы составляет: в период с даты заключения договора до ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно – <данные изъяты> руб. за все помещения без НДС; с ДД.ММ.ГГГГ ежемесячно – <данные изъяты> руб. за все помещения без НДС.

Компенсация стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг (первая часть переменной платы) уплачивается на основании полученных арендодателем счетов с ресурсноснабжающих и обслуживающих организаций (п.3.1.2. договора аренды). При превышении выручки арендатора в арендуемом помещении <данные изъяты> руб. в месяц он выплачивает арендодателю вторую часть переменной арендной платы в размере <данные изъяты>% от выручки в месяц (п.3.1.3. договора аренды).

Согласно п.3.4.2. арендатор обязуется вносить арендную плату за каждый расчетный месяц в следующие сроки: постоянная часть арендной платы уплачивается ежемесячно не позднее 25 числа месяца, предшествующему оплачиваемому; первая часть переменной арендной платы уплачивается в течение пяти дней с даты получения арендатором соответствующего счета арендодателя; вторая часть переменной арендной платы уплачивается в течение пяти дней по истечению месяца, выручка в котором составила у арендатора более <данные изъяты> руб.

В силу п.7.1.1. договора аренды при просрочке внесения арендатором арендной платы арендодатель вправе потребовать от него уплаты пеней в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В соответствии с п.1.3. договора поручительства от ДД.ММ.ГГГГ поручитель отвечает перед арендодателем в том же объеме, что и арендатор, в том числе за погашение суммы основного долга (арендной платы), сумм штрафных санкций, за ущерб нанесенный арендуемым помещению и оборудованию, а также за возмещение арендодателю возможных издержек по взысканию долга и других убытков арендодателя, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением арендатором своих обязательств.

В нарушение принятых на себя обязательств заемщик надлежащим образом не исполнял обязательства по внесению арендной платы (внесению арендных и иных платежей ежемесячно в полном размере). Задолженность ответчиками не погашена, каких-либо мер для уплаты долга не предпринято.

Задолженность по договору аренды согласно расчету истца, проверенному судом, возражений по которому не поступило, составляет <данные изъяты>., из которых задолженность по арендной плате <данные изъяты>., задолженность по компенсации стоимости потребленных арендатором коммунальных услуг <данные изъяты>., пени за допущенные просрочки внесения арендной платы <данные изъяты>. Учитывая перевод долга по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ с ответчиков на нового должника ФИО6 в размере <данные изъяты> руб., задолженность ответчиков перед истцом составляет <данные изъяты>.

В силу ст.56 ГПК РФ суду не представлено доказательств надлежащего исполнения своих обязательств ответчиками, в добровольном порядке заемщиком спор не урегулирован.

Поскольку требования истца основаны на условиях договора и законе, исковые требования являются правомерными.

В соответствии со ст.ст.98, 103 ГПК РФ, п.5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 №1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» с ответчиков солидарно в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб., а также в доход местного бюджета государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб.

Руководствуясь ст.12, 56, 194-198, 235, 237 ГПК РФ, суд

решил:

Иск удовлетворить.

Взыскать солидарно с ООО «Москва», Малания Р. Г. в пользу индивидуального предпринимателя Пугачева А. В. задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № в размере <данные изъяты>., расходы по оплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать солидарно с ООО «Москва», Малания Р. Г. в доход бюджета Петрозаводского городского округа государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

Ответчики вправе подать в адрес Петрозаводского городского суда Республики Карелия заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене решения суда, а в случае, или такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Н.Л.Чернобай

Решение в окончательной форме принято 25.08.2016.