Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1158/2021 ~ М-1200/2021 от 24.08.2021

УИД № 36RS0020-01-2021-002269-45 Дело № 2-1158/2021 Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Лиски

Воронежская область 24 сентября 2021 года

Лискинский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего – судьи Ладыкиной Л.А.,

при секретаре судебного заседания Бедной И.В.,

с участием истца Рябоконь Е.В.,

ответчика Кузнецова С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению Рябоконь Елены Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Рябоконь Анатолия Александровича, Рябоконь Алисы Александровны, к Кузнецову Сергею Ивановичу о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Рябоконь Е.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Рябоконь Анатолия Александровича, Рябоконь Алисы Александровны, обратилась в суд с иском к Кузнецову С.И. о признании наличия реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка, исключении сведений о местоположении границ земельного участка из Единого государственного реестра недвижимости, установлении местоположения земельного участка путем внесения изменений в Едином государственном реестре недвижимости.

В обосновании иска истец указала, что у неё и её несовершеннолетних детей в общей долевой собственности находится земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>. При проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ данного земельного участка кадастровым инженером было установлено несоответствие сведений о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером <адрес> фактическому положению его на местности. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат. Данная реестровая ошибка является препятствием для приведения в соответствие и закоординирования фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу и её детям на праве общей долевой собственности. Просит суд признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости о местоположении земельного участка с кадастровым номером <адрес> реестровой ошибкой и исключить эти сведения из ЕГРН, а также установить местоположение границ земельного участка истца и её детей в соответствии с межевым планом, подготовленным кадастровым инженером Честикиным А.А. 12.08.2021.

Истец Рябоконь Е.В. в судебном заседании заявленные исковые требования уточнила, от заявленного требования об установлении местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, подготовленными кадастровым инженером Честикиным А.А. 12.08.2021 года, отказалась, остальные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик Кузнецов С.И. исковые требования признал, не возражал против их удовлетворения.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика Управление Росреестра по Воронежской области, извещено надлежащим образом, в судебное заседание не явились, представитель Управления Росреестра по Воронежской области просил рассмотреть дело в его отсутствии (л.д.58).

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствии представителя третьего лица.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, установив значимые по делу обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно правоустанавливающим документам земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1500 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу Рябоконь Е.В. (2/3 доли в праве) и её детям Рябоконь А.А. (1/6 доли в праве) и Рябоконь А.А. (1/6 доли в праве) (л.д. 25-27,52-57).

Смежный с данным земельным участком, земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1350 +/-26 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, согласно правоустанавливающим документам принадлежит на праве собственности Кузнецову Сергею Ивановичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес> (л.д. 22-24,44-51,59-63).

В силу пункта 3 статьи 6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 1 статьи 43 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В статье 22 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (части 1,2,8,10) указано, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются:

1) сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков;

2) сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка;

3) новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из приведенных положений закона следует, что при уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из границ, указанных в правоустанавливающих документах и в документах, составленных при межевании участка, при отсутствии таких документов должны учитываться границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии со статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном законом.

Порядок исправления реестровых ошибок регламентирован данной статьей, в соответствии с частями 3 и 4 которой реестровая ошибка подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

По смыслу приведенной нормы реестровая ошибка - это ошибка, допущенная при проведении кадастровых работ по определению границ участка, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости при постановке участка на кадастровый учет и внесении сведений о границах участка в Единый государственный реестр недвижимости. Для установления наличия реестровой ошибки необходимо проверить правильность определения кадастровым инженером границ участка стороны, соответствие границ участка, указанных в межевом плане, правоустанавливающим документам.

В соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющими принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. В силу статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Спора по расположению фактических границ земельных участков между сторонами не имеется. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Из представленного истцом межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ООО «Земсервис» Честикиным А.А. 12.08.2021, следует, что при проведении кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка под кадастровым номером №, принадлежащего на праве общей долевой собственности Рябоконь Е.В., Рябоконь А.А., Рябоконь А.А., было установлено, что площадь данного земельного участка 1500 кв.м, что соответствует данным ЕГРН. Вместе с тем, было установлено несоответствие сведений о местоположении границ смежного земельного участка с кадастровым номером № фактическому положению его на местности. Несоответствие выражается общим смещением учтенных границ по отношению к фактическим по всему периметру земельного участка, различие в значении координат в сравнении со сведениями в ЕГРН составляют около 7 метров, что является признаком наличия реестровой ошибки при определении координат. Данная реестровая ошибка является препятствием для приведения в соответствие и закоординирования фактических границ земельного участка, принадлежащего истцу и её детям на праве общей долевой собственности (л.д. 12-18).

Представленный истцом межевой план суд считает достоверным и допустимым доказательством, так как он выполнен компетентным лицом и никем не опровергнут.

Причиной выявленных несоответствий являются реестровая ошибка.

Выявленное несоответствие нарушает права истца, поскольку препятствует ей в осуществлении учета объекта недвижимости.

При этом право собственности ответчика Кузнецова С.И. на принадлежащий ему земельный участок не прекращается, так как исправление реестровых ошибок и установление границ земельных участков не является основанием для прекращения прав на землю, поскольку не отнесено законом к таким основаниям.

Доказательства того, что в результате исправления реестровой ошибки, будут нарушены земельные права ответчика Кузнецова С.И., в нарушении ст. 56 ГПК РФ суду представлены не были.

В связи с чем, суд полагает заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Рябоконь Елены Владимировны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей Рябоконь Анатолия Александровича, Рябоконь Алисы Александровны, к Кузнецову Сергею Ивановичу удовлетворить.

Признать сведения в Едином государственном реестре недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1350 +/-26 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кузнецову Сергею Ивановичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>, реестровой ошибкой.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1350 +/-26 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Кузнецову Сергею Ивановичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцу <адрес>.

Копию решения направить лицам, участвующим в деле, не позднее пяти дней после составления решения суда.

Решение может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Воронежский областной суд через Лискинский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня составления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Л.А. Ладыкина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 29.09.2021.