Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-869/2015 ~ М-854/2015 от 10.07.2015

Дело № 2-869/6-2015

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«21» августа 2015 года                              г. Курск

Кировский районный суд г. Курска в составе:

председательствующего судьи Чухраевой О.Б., при секретаре Башмаковой Ю.С.,

с участием представителя истцов Тутовой Н.Б., Бурцева А.Б. по доверенности Коржова Е.Н.,

представителя ответчика по доверенности Пекарского М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Бурцева <данные изъяты>, Тутовой <данные изъяты>, Тутовой <данные изъяты> к Конореву <данные изъяты> о выделе доли из общего имущества,

У С Т А Н О В И Л :

Бурцев А.В., Тутова Н.Б. и Тутова О.А. обратились в суд с иском к Конореву Г.А. о выделе доли из общего имущества указывая, что они являются сособственниками по 37/300 доли каждый жилого дома с хозяйственными строениями, общей площадью 100,8 кв.м, кадастровый номер: №, расположенного по адресу: <адрес>. Бурцев А.В. также является собственником 37/300 доли земельного участка по данному адресу. Сособственником(63/100) указанного жилого дома с хозяйственными строениями и земельного участка является ответчик Конорев Г.А. Фактически жилой дом разделен на две части, имеет отдельные выходы, порядок пользования домом сложился с момента его приобретения. Споров относительно порядка пользования занимаемыми помещениями между истцами не имеется. Соглашение о выделе долей истцов в праве общей долевой собственности на жилой дом с хозяйственными постройками и земельный участок с ответчиком не достигнуто. Просят прекратить право общей долевой собственности Бурцева А.Б., Тутовой Н.Б., Тутовой О.А. и Конорева Г.А. на жилой дом с хозяйственными строениями, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 100,8 кв.м., кадастровый №; выделить в натуре в общую долевую собственность соистцов Бурцева А.Б., Тутовой Н.Б. и Тутовой О.А. по 1/3 доли каждому части жилого дома с хозяйственными строениями, состоящую из площадей: Лит.А комнаты 1, 2, 3, 4, Лит. al комнаты 15, 16 общей площадью 55,5 кв.м, в том числе жилой площадью 38,6 кв.м, а также надворной постройки Лит. Г; прекратить право общей долевой собственности Бурцева А.Б. и Конорева Г.А. на земельный участок относящийся к категории земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 1016 кв.м, кадастровый №; выделить в натуре долю истца Бурцева А.Б. в общей долевой собственности на земельный участок в виде части земельного участка площадью 375,92 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов Тутовой Н.Б., Бурцева А.Б. по доверенности Коржов Е.Н. представил суду письменное заявление истцов Тутовой Н.Б., Бурцева А.Б. об уточнении исковых требований, в котором истцы просят произвести реальный раздел жилого дома с хозяйственными строениями, назначение: жилое, площадь: общая 118.0 кв.м, литер: A, a, al, Г, ГЗ, этажность: 1, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии со сложившимся порядком пользования; выделить в общую долевую собственность соистцов Бурцева А.Б., Тутовой Н.Б. и Тутовой О.А. по 1/3 доли каждому часть жилого дома общей площадью 55,5 кв.м., состоящую из помещений в Лит. А: № площадью 7,1 кв.м., № площадью 14,2 кв.м., № площадью 10,1 кв.м., № площадью 7,2 кв.м.; в Лит. а: № площадью 12,9 кв.м, № площадью 4,0 кв.м; хозяйственное строение Лит. Г; выделить в собственность ответчика Конорева Г.А. часть жилого дома общей площадью 62,5 кв.м, состоящую из помещений в Лит. А: № площадью 19,1 кв.м, № площадью 10,8 кв.м, № площадью 14,8 кв.м; в.Лит. al: № площадью 3,5 кв.м, № площадью 9,7 кв.м, № площадью 4,6 кв.м: хозяйственное строение Лит. Г3 ; прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности Бурцева А.Б., Тутовой Н.Б. и Тутовой О.А. по 37/300 доли за каждым и Конорева Г.А. на 63/100 доли на жилой дом с хозяйственными строениями, назначение: жилое, площадь: общая 100.8 кв.м., литер: A, al, Г, Г3, этажность: 1, расположенный по адресу: <адрес>. На взыскании с ответчика судебных расходов по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд не настаивал.

Определением Кировского районного суда г.Курска от 21 августа 2015 года производство по гражданскому делу по иску Бурцева <данные изъяты> к Конореву <данные изъяты> о выделе доли земельного участка из общего имущества прекращено в связи с отказом от иска.

В судебном заседании представитель ответчика по доверенности Пекарский М.С. уточненные исковые требования о реальном разделе домовладения и хозяйственных построек признал полностью, о чем представил письменное заявление, которое приобщено к материалам дела.

Истец Тутова О.А., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, уточненные исковые требования поддерживает.

В силу ст.167 ГПК РФ, дело рассматривается в отсутствие не явившегося лица.

Выслушав доводы и объяснения участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, сособственниками жилого дома с хозяйственными строениями лит.А,а1, Г,Г3 общей площадью 100,8 кв.м. с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> являются Бурцев А.Б., Тутова Н.Б. и Тутова О.А. по 37/300 каждый и Конорев Г.А. – 63/100, стороны по делу.

Право общей долевой собственности у Бурцева А.Б. возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ. и договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрировано в установленном порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Право общей долевой собственности у Тутовой Н.Б. возникло на основании договоров дарения от ДД.ММ.ГГГГ. и от ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.).

Право общей долевой собственности Тутовой О.А. возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.).

Право общей долевой собственности Конорева Г.А. возникло на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ. (свидетельство о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.).

Как следует из объяснений представителя истцов Тутовой Н.Б., Бурцева А.Б. по доверенности Коржова Е.Н., реальный раздел жилого дома не производился, между сособственниками сложился определенный порядок пользования домовладением, фактически дом состоит из двух изолированных частей, с отдельными входами. При этом, споров относительно порядка пользования занимаемыми помещениями между истцами не имеется.

В соответствии с ч.1-3 ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии с частью 3 ст.245 ГК РФ участник долевой собственности, осуществивший за свой счет с соблюдением установленного порядка использования общего имущества неотделимые улучшения этого имущества, имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве на общее имущество. Отделимые улучшения общего имущества, если иное не предусмотрено соглашением участников долевой собственности, поступают в собственность того из участников, который их произвел.

Пленум Верховного Суда РФ в п. 1.1 постановления от 10 июня 1980 г. N 4 (ред. постановления Пленума Верховного Суда РФ от 06 февраля 2007 г. N 6) "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" разъяснял, что требование об изменении долей в праве собственности может быть удовлетворено лишь при условии, если улучшения жилого дома осуществлены с соблюдением установленного порядка использования общего имущества и являются неотделимыми.

Установлено, что на основании проекта, утвержденного главным архитектором Железнодорожного округа г.Курска ДД.ММ.ГГГГ., истцы возвели к своей части дома пристройку лит.а.

Принадлежность истцам пристройки к жилому дому лит.а стороной ответчика не оспаривалась.

Из материалов дела и объяснений участников процесса следует, что между истцами и ответчиком сложился определенный порядок пользования домом и хозяйственным строениями.

Бурцев А.В., Тутова Н.Б. и Тутова О.А. пользуются частью жилого <адрес>, общей площадью 55,5 кв.м., состоящую из помещений в лит.А: № площадью 7,1 кв.м., № площадью 14,2 кв.м., № площадью 10,1 кв.м., № площадью 7,2 кв.м.; в лит.а: № площадью 12,9 кв.м, № площадью 4,0 кв.м.; а также хозяйственным строением Лит. Г.

Конорев Г.А. пользуется частью жилого <адрес>, общей площадью 62,5 кв.м., состоящую из помещений в лит.А: № площадью 19,1 кв.м, № площадью 10,8 кв.м, № площадью 14,8 кв.м.; в лит.al: № площадью 3,5 кв.м., № площадью 9,7 кв.м., № площадью 4,6 кв.м., хозяйственным строением лит. Г3.

Споров по пользованию домовладением между сособственниками никогда не возникало.

Данные обстоятельства также подтверждаются техническим паспортом домовладения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. (поэтажный план).

Устанавливая возможность реального раздела спорного жилого дома, с учетом его технического состояния и объемно-планировочного решения, а также с учетом требований сторон, пригодности выделяемых им помещений для постоянного проживания по потребительским качествам, суд считает возможным произвести реальный раздел домовладения № по <адрес> между сособственниками по предложенному истцами варианту, с которым согласился ответчик, выделив в общую долевую собственность истцов Тутовой Н.Б., Бурцева А.Б., Тутовой О.А. в равных долях, часть жилого дома с пристройками лит.А,а,а1 (жилое помещение №), общей площадью 55,5 кв.м., состоящую из площадей помещений №№,2, 3,4, 15,16, а также хозяйственное строение лит.Г, согласно технического паспорта по состоянию на 29.05.2015г.; выделив ответчику Конореву Г.А. в собственность часть жилого дома с пристройками лит.А,а,а1 (жилое помещение №), общей площадью 62,5 кв.м., состоящую из площадей помещений №№, 8, 9, 12, 13,14, а также хозяйственное строение лит.Г3.

Имеющиеся наружные инженерные коммуникации до ввода в жилой дом закрепляются в общее пользование Бурцева А.Б., Тутовой Н.Б., Тутовой О.А. и Конорева Г.А.

Несмотря на то, данный раздел общего имущества не полностью соответствует идеальным долям сторон в праве общей долевой собственности, суд учитывает, что споров по объемам площадей пользования в жилом доме, объема пользования и принадлежности хозяйственных построек, между сторонами не имеется. Стороны заявили об отсутствии между ними материальных претензий при разделе домовладения, на получении денежных компенсаций, установленных ч.4 ст.252 ГК РФ, не настаивали.

При таких обстоятельствах суд принимает признание иска ответчиком в лице его представителя Пекарского М.С., поскольку это не противоречит закону и не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Реальный раздел имущества, находящегося в долевой собственности, и выдел доли из него влечет прекращение ранее зарегистрированного права общей долевой собственности сторон и необходимость государственной регистрации права собственности на вновь образованные объекты недвижимости.

В связи с чем, ранее зарегистрированное за Бурцевым А.Б., Тутовой Н.Б. и Тутовой О.А. по 37/300 доли за каждым и Коноревым Г.А. на 63/100 доли права общей долевой собственности в жилом доме с хозяйственными строениями по адресу: <адрес> подлежит прекращению.

Руководствуясь ст.ст.173, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Произвести между сособственниками Тутовой Н.Б., Бурцевым А.Б., Тутовой О.А. реальный раздел жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Выделить и признать за Бурцевым <данные изъяты>, Тутовой <данные изъяты> и Тутовой <данные изъяты> по 1/3 доли за каждым на часть жилого дома лит.А,а,а1 (жилое помещение №), общей площадью 55,5 кв.м., состоящее из площадей помещений № площадью 7,1 кв.м., № площадью 14,2 кв.м., № площадью 10,1 кв.м., № площадью 7,2 кв.м.; № площадью 12,9 кв.м, № площадью 4,0 кв.м.

Вход в жилое помещение № остается существующий через кухню №.

Выделить и признать за Коноревым <данные изъяты> право собственности на часть жилого дома лит.А,а,а1 (жилое помещение №), общей площадью 62,5 кв.м., состоящее из площадей помещений № площадью 19,1 кв.м, № площадью 10,8 кв.м, № площадью 14,8 кв.м., № площадью 3,5 кв.м., № площадью 9,7 кв.м., № площадью 4,6 кв.м.

Вход в жилое помещение № остается существующий через неотапливаемый коридор №.

Имеющиеся наружные инженерные коммуникации до ввода в жилой дом закрепляются в общее пользование Бурцева А.Б., Тутовой Н.Б., Тутовой О.А. и Конорева Г.А.

Выделить и признать за Бурцевым <данные изъяты>, Тутовой <данные изъяты> и Тутовой <данные изъяты> по 1/3 доли за каждым право собственности на хозяйственное строение лит.Г.

Выделить и признать за Коноревым <данные изъяты> право собственности на хозяйственное строение лит.Г3.

Прекратить ранее зарегистрированное право общей долевой собственности за Бурцевым А.Б., Тутовой Н.Б. и Тутовой О.А. на 37/300 доли каждого, за Коноревым Г.А. – на 63/100 доли на жилой дом с хозяйственными строениями лит.А,а1,Г,Г3, расположенный по адресу: <адрес>, условный №.

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Кировский районный суд г.Курска в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 28.08.2015г.

    Судья: