Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-256/2015 ~ Материалы дела от 04.02.2015

Мотивированное решение

составлено 00.00.0000

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

....                 27 апреля 2015 года

Невьянский городской суд ....

в составе: председательствующего судьи Балакиной И.А.,

при секретаре 1,

с участием: истца 1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску 1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... о регистрации сделки с недвижимым имуществом,

установил:

1 (далее по тексту – истец) обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... (далее – ответчик) о возложении обязанности провести государственную регистрацию договора купли-продажи от 00.00.0000 между 1, с одной стороны, и 1, с другой стороны, и государственную регистрацию перехода права собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ...., от 1 к 1.

В обоснование требований истец указала, что 00.00.0000 она купила недвижимое имущество, расположенное по адресу: ...., в виде земельного участка и жилого дома с надворными постройками. Договор был удостоверен нотариусом и зарегистрирован БТИ. Однако данный договор не был ею зарегистрирован в Комитете по земельным ресурсам и землеустройству ..... Продавец 1 умерла, в связи с чем она (истец) не может зарегистрировать договор.

Истец в судебном заседании исковые требования поддержала.

Представитель ответчика – Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .... - в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика – Межрайонной ИФНС России *** по .... – в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, сведений об уважительности причин неявки суду не представил.

Представитель ответчика – администрации Невьянского городского округа – в судебное заседание не явился, извещался о дате, времени и месте его проведения, ходатайствовал о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав истца, исследовав обстоятельства дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статьей 164 (пункт 1) Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 данного Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда (пункт 3 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Из материалов дела следует и установлено судом, что в соответствии с договором купли-продажи недвижимости от 28.09.1998, удостоверенным нотариусом .... 1 00.00.0000 по реестру за №1721, 1, с одной стороны, а 1, с другой стороны, заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, расположенного по адресу: ...., №11, состоящего из: земельного участка площадью 1 689 кв.м, жилого бревенчатого дома со служебными и надворными постройками. Пункт 4 данного договора предусматривает, что недвижимое имущество продано за 10 000 рублей, в том числе: земельный участок – 2 000 рублей, жилой дом с надворными постройками – 8 000 рублей, уплаченных полностью до подписания настоящего договора. Пункт 5 договора указывает, что недвижимое имущество никому не продано, не подарено, не заложено, в споре и под запрещением (арестом) не состоит.

Договор был заключен сторонами в надлежащей форме. Из пояснений истца следует, что передача предмета сделки от продавца к покупателю состоялась.

Домовладение после сделки зарегистрировано органом БТИ 22.09.1998. Впоследствии, 00.00.0000 право истца на жилой дом зарегистрировано Управлением федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по .....

Переход права на земельный участок за покупателем не зарегистрировано.

Истец пользуется спорным земельным участком. Таким образом, суд исходит из того, что истец является надлежащим владельцем недвижимого имущества, полученного им в результате купли-продажи. Условия сделки сторонами исполнялись.

Государственная регистрация данного договора в части перехода права собственности на земельный участок не была произведена в связи с юридической неграмотностью истца.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (ст. 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Из материалов дела следует, что Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним не содержит записи о государственной регистрации права собственности истца в отношении земельного участка.

В силу п. 1 ст. 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом.

Государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав (абз. 3 п. 2 ст. 13 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним").

Из представленного свидетельства о праве собственности на землю, выданного администрацией .... 00.00.0000 за №327, следует, что 1 (продавец по сделке) на дату удостоверения договора являлась собственником земельного участка.

Продавец 1 умерла 29.07.2008. После ее смерти наследственное дело нотариусами нотариального округа .... и .... не заводилось. Универсальных правопреемников 1 судом не установлено.

Поскольку названным Законом не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности и регистрации права на основании заявления одной стороны сделки в случае смерти продавца после подписания договора, состоявшегося факта оплаты по сделке и передачи имущества от продавца к покупателю, то переход права собственности может быть зарегистрирован на основании решения суда, вынесенного в соответствии со статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, примененными по аналогии.

Истец вправе требовать произвести государственную регистрацию права в отсутствие заявления продавца недвижимости.

Невозможность осуществления государственной регистрации перехода права собственности, представляющей собой государственную регистрацию возникновения права собственности у покупателя, свидетельствует о нарушении прав и интересов истца, в связи с чем, требование истца о регистрации договора, перехода права собственности на земельный участок подлежит удовлетворению.

В силу абз. 2 п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 00.00.0000 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", наличие судебного акта, являющегося основанием для внесения записи в ЕГРП, не освобождает лицо от представления иных документов, не являющихся правоустанавливающими, которые необходимы для внесения записи в ЕГРП согласно Закону о регистрации.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 28.09.1998, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ .... 1 00.00.0000 ░░ ░░░░░░░ ░░ №1721.

░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ *** ░░ .... ...., ░░ 1.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ –

(░.░. ░░░░░░░░)

<*****>

<*****> <*****> <*****> <*****> <*****> <*****> <*****> <*****> <*****> <*****> <*****> <*****> <*****> <*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****> <*****> <*****> <*****> <*****> <*****> <*****> <*****> <*****> <*****> <*****> <*****> <*****> <*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>

<*****>