Решение по делу № 2-1085/2018 ~ М-10395/2017 от 13.12.2017

№2-1085/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 марта 2018 года г.Уфа

Советский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Ронжиной Е.А.,

при секретаре Даутовой А.Ф.,

представителя истца Резяпова Р.Я., действующего по доверенности от 04.02.2015 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шишкина ФИО5 к обществу с ограниченной ответственностью «Автоградстрой» о защите прав потребителей,

установил:

Шишкин С.Л. обратился в суд с иском к ООО «Автоградстрой» о защите прав потребителей. В обосновании иска указал, < дата > между Шишкиным С.Л. и ООО «Автоградстрой – Инвест» был заключен договор ... от < дата > уступки права требования по договору ...-М от < дата > участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома. Согласно договора ...-М от < дата > заключенного между ООО «Автоградстрой», далее именуемый «Застройщик», и ООО «Автоградстрой-Инвест», далее именуемый «Участник долевого строительства», «Застройщик» обязался построить (создать): многоэтажный жилой дом со встроенно- пристроенными предприятиями обслуживания, офисами, машиноместами, с единым дворовым пространством, используемым для организации трехуровневой подземной стоянки с центральным узлом заезда – выезда (жилой комплекс «Агидель», расположенный по строительному адресу: квартал ... ГО ..., ограниченный ..., Пермской, Крупкской, и состоящий из 4 секций, в том числе жилых секций «А», «Б», «В» и секций «Е» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с актом долевого разграничения, а участник долевого обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства.

Согласно вышеуказанного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - III квартал 2015 года. Однако до настоящего момента объект долевого участия участнику долевого строительства не передан. Согласно договора ... от < дата >, цена договора 700000 руб. Участник свои обязательства по оплате цены договора выполнил в соответствии с условиями договора в полном объеме, а застройщик свои обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок не исполнил.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с < дата > по < дата > в сумме 302701, 66 руб., с < дата > по дату фактического требования, в двойном размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки, компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы.

В последующем истец уточнил исковые требования, просил взыскать с ответчика неустойку за период с < дата > по < дата > в размере 387121,66 руб., компенсацию морального вреда в размере 50000 руб., штраф в размере 50% от присужденной судом суммы, расходы по оплате услуг представителя в размере 30000 руб.

Истец Шишкин С.Л. на судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Резяпов Р.Я. в судебном заседании уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Автоградстрой» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом. Представлен отзыв на исковое заявление, в котором ответчик просит отказать в удовлетворении исковых требований, в случае удовлетворения, снизить размер неустойки, применив ст. 333 ГК РФ.

Исследовав материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему:

В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства, а при отсутствии таких условий - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно положений п. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

В силу ст. 10 Федерального закона от < дата > N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 2 указанной статьи в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки.

Ст.330ГК РФ признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Судом установлено, что < дата > между Шишкиным С.Л.. и ООО «Автоградстрой – Инвест» заключен договор ... от < дата > уступки права требования по договору ...-М от < дата > участия в долевом строительстве многоэтажного жилого дома.

Согласно договора ...-М от < дата > заключенного между ООО «Автоградстрой», далее именуемый «Застройщик», и ООО «Автоградстрой-Инвест», далее именуемый «Участник долевого строительства», «Застройщик» обязался построить (создать): многоэтажный жилой дом со встроенно- пристроенными предприятиями обслуживания, офисами, машиноместами, с единым дворовым пространством, используемым для организации трехуровневой подземной стоянки с центральным узлом заезда – выезда (жилой комплекс «Агидель», расположенный по строительному адресу: квартал ... ГО ..., ограниченный ..., Пермской, Крупской, и состоящий из 4 секций, в том числе жилых секций «А», «Б», «В» и секций «Е» и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, передать объект долевого строительства участнику долевого строительства в соответствии с актом долевого разграничения, а участник долевого обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять объект долевого строительства.

Согласно вышеуказанного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - III квартал 2015 года.

Однако ответчиком до настоящего момента объект долевого участия участнику долевого строительства не передан.

Согласно договора ... от < дата >, цена договора 700000 руб. Участник свои обязательства по оплате цены договора выполнил в соответствии с условиями договора в полном объеме.

Ответчиком истцу в нарушение условий договора объект долевого строительства - – машиноместо, секция «Е» ..., этаж – 1, строительная отметка – 6600, проектная площадь 24, 7 кв.м. не передан.

Так, в ходе судебного разбирательства установлено нарушение ответчиком срока передачи объект долевого строительства – машиноместо, секция «Е» ..., этаж – 1, строительная отметка – 6600, проектная площадь 24, 7 кв.м.

Учитывая, что согласно условиям договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства - III квартал 2015 года, следовательно, нарушение срока исполнения обязательств исчисляется с < дата > по < дата >.

Размер неустойки составляет:

с < дата > по < дата > 700000 х 93 х 8,25% х 1/150= 35850 руб.

с < дата > по < дата >.700 000 х 165 х 11% х 1/150= 84700 руб.

с < дата > по < дата > 700000 х 97 х 10,5% х 1/150=47 530 руб.

с< дата > по < дата > 700000 х 190 х 10% х 1/150=88666, 66 руб.

с < дата > по < дата > 700000 х 36 х 9,75х1/150 = 16380 руб.

с < дата > по < дата > 700000 х 48 х 9,25% х 1/150 = 20720 руб.

с < дата > по < дата > 700000 х 91 х 9 % х 1/150 = 38220 руб.

с < дата > по < дата > 700000 х 42 х 8,5% х 1/150 = 16660 руб.

с < дата > по < дата > 700000 х 49 х 8,25% х 1/150 = 18865 руб.

с < дата > по < дата > 700000 х 54 х 7,75% х 1/150 = 19530 руб.

Итого сумма неустойки составляет 387121,66 руб.

Согласно ст.333ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Учитывая конкретные обстоятельства дела, в частности период нарушения срока передачи квартиры ответчиком, вместе с теми отсутствие негативных последний вследствие несвоевременного исполнения ответчиком своих обязательств по договору, ходатайство ответчика, суд приходит к выводу, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств и с учетом ходатайства ответчика о снижении размера неустойки, полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца сумму неустойки в размере 250 000 руб.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика ООО «Автоградстрой» компенсации морального вреда. Однако, сумму в размере 50 000 руб., суд полагает завышенной и определяет размер компенсации морального вреда в размере 2000 руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в

добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы в пользу потребителя в размере 126 000 руб. (250 000руб.+ 2000 руб.) х 50 %.

Кроме того, в силу ст. 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца взысканию подлежат судебные расходы по оплате юридических услуг. Суд, с учетом сложности дела, объема выполненной представителем работы, определяет в размере 10000 руб.

Согласно п.8 ч.1 ст.333.20 Налогового кодекса РФ по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается с учетом следующих особенностей: в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины в соответствии с настоящей главой, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Из п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы – по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

Поскольку истец освобожден от уплаты государственной пошлины, с ООО «Автоградстрой» подлежит взысканию в доход местного бюджета государственная пошлина в размере 6000 руб. (5700 за требование неимущественного характера, 300 руб. за требование неимущественного характера (компенсацию морального вреда)).

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░6 ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░7 ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 250 000 ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 2 000 ░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 126000 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ 10000 ░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 6 000 ░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░. ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░.