Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-374/2016 (2-5101/2015;) ~ М-5014/2015 от 22.10.2015

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 4 февраля 2016 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Добровольского Д.Г.,

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации <адрес> о сохранении квартиры в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации <адрес> о сохранении <адрес>.№а корпус №а по <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии, признании права собственности на самовольные постройки лит.А2, площадью 34 кв.м., и лит.а3, площадью 5,2 кв.м.

В судебном заседании ФИО1 настаивала на удовлетворении иска.

Ответчик Администрация <адрес> явку представителя не обеспечила, просила рассмотреть дело в отсутствии своего представителя. (л.д. 43).

Третьи лица ФИО3, ФИО4 в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело без их участия, не возражали против удовлетворения иска. (л.д. 34).

Третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явилась, причина неявки суду не известна.

Выслушав истца, исследовав представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит иск ФИО1 подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 25 ЖК РФ переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пунктом 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Статьей 51 Градостроительного кодекса РФ предусмотрена обязанность получения разрешения на осуществление реконструкции объекта капитального строительства и согласование ее со всеми правообладателями объекта.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником <адрес>.№а корпус №а по <адрес> на основании договора о безвозмездной передаче жилья в собственность.

В целях улучшения жилищный условий, ФИО1 без разрешения была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция указанного выше жилого помещения, а именно: возведена жилая пристройка лит.А2, общей площадью 34 кв.м., установлены сантехнические, газовые, отопительные приборы (комната № - АГВ, газовая колонка, комната № - газовая плита, раковина), возведена холодная пристройка лит.а3, общей площадью 5,2 кв.м., установлена перегородка между комнатами №-№, установлены сантехнические приборы в комнате № - раковина, унитаз и ванная, что подтверждается актом о самовольной перепланировке, переустройстве и реконструкции жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 15).

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Материалами дела подтверждается, что земельный участок, на котором возведены самовольные пристройки был отведен под строительство жилого <адрес> корпус №а по <адрес> на условиях аренды. (Постановление мэра <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №).

Согласно техническому заключению ОАО «Тамбовкоммунпроект» от 2015 года и экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», произведенные в <адрес>.№а корпус №а по <адрес> перепланировка, переустройство и реконструкция, отвечают строительным нормам и правилам, не влекут за собой ухудшение качества жилья, угрозу жизни и здоровью, в связи с чем могут быть сохранены.

Указанные заключения не были оспорены ответчиком, в связи с чем, ввиду отсутствия в них противоречий и неясностей, приняты судом в качестве допустимых по делу доказательств.

Таким образом, с учетом вышеприведенных норм материального права, отсутствия возражений со стороны ответчика, суд приходит к выводу об удовлетворении иска ФИО1, о сохранении принадлежащей ей квартиры в переустроенном, перепланированном и реконструированном состоянии.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить <адрес>.№а корпус №а по <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м., в перепланированном, переустроенном и реконструированном состоянии, с учетом: возведения жилой пристройки лит.А2, площадью 34 кв.м., с установкой в ней сантехнических, газовых, отопительных приборов (комната № - АГВ, газовая колонка, комната № - газовая плита, раковина), возведения холодной пристройки лит.а3, площадью 5,2 кв.м., возведения перегородок между комнатами №-№, с установкой сантехнических приборов в комнате №. (Согласно техническому паспорту ГУПТИ <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ).

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>.№а корпус №а по <адрес>, общей площадью 58,6 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Октябрьский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивировочная часть решения суда изготовлена в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: Добровольский Д.Г.