Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-178/2012 ~ М-182/2012 от 16.05.2012

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Каширский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Шушлебиной Н.Н.

при секретаре Жуковой М.И.

с участием истицы ФИО1, её представителя ФИО7, ответчиц ФИО2, ФИО3

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО3 о возмещении убытков

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о возмещении убытков, указав, что является собственницей части жилого <адрес> и земельного участка по тому же адресу на основании свидетельств о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ В ДД.ММ.ГГГГ она решила продать данное имущество и дала объявление в газету. ДД.ММ.ГГГГ к ней обратилась ФИО2, пояснив, что хочет купить часть дома и участок для дочери – ФИО3, но оформлять будет недвижимость на своё имя. Они договорились о цене продаваемого имущества – <данные изъяты>. ФИО2 пообещала отдать деньги в ДД.ММ.ГГГГ так как на тот момент их у неё не было. Она, в свою очередь, сказала ФИО2, что у неё ещё не оформлены документы на участок и часть дома, не получены свидетельства о государственной регистрации права собственности. ФИО2 пояснила, что у неё есть знакомые, которые могут помочь в этом, и она передала ФИО2 имеющиеся у неё документы: технический паспорт на жилое помещение, домовую книгу, договор купли-продажи доли земельного участка и доли жилого дома, удостоверенный нотариусом. Кроме того, они договорились, что за период с сентября по декабрь ДД.ММ.ГГГГ за наем жилого помещения ФИО2 деньги платить не будет, но проведет в дом воду. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 поселила в указанную часть дома свою дочь – ФИО3 В ДД.ММ.ГГГГ она пришла к ФИО2 за деньгами и спросила по поводу документов на продаваемое имущество. ФИО2 пояснила ей, что денег у неё пока нет, и документы ещё не сделаны. Она стала ждать, так как надеялась на данное ФИО2 обещание. Через год она снова пришла к ФИО2 просить деньги и узнать насчет документов. Ничего не добившись, она забрала у ФИО2 ранее переданные ей документы, и стала заниматься оформлением недвижимости самостоятельно. С момента предварительной договоренности о продаже имущества прошло более 2-х лет, за это время она неоднократно предлагала ФИО2 оформить договор купли-продажи и уплатить деньги, однако положительного ответа не добилась. Без её согласия ФИО2 сделала в жилом помещении ремонт, переклеила обои, вставила пластиковые окна. В ДД.ММ.ГГГГ она направила ФИО2 письмо с просьбой сообщить до ДД.ММ.ГГГГ о своем желании приобрести указанную часть жилого дома за <данные изъяты> руб. До настоящего времени ответа от ФИО2 она не получила. Т.о. ФИО2 ввела её в заблуждение по поводу покупки жилья, ФИО3 незаконно заняла и пользовалась им, до ДД.ММ.ГГГГ она не могла ни продать, ни сдать в наем принадлежащее ей имущество. Поскольку ответчицы не платили ей за пользование имуществом, они нарушили её права собственника и причинили имущественный вред в размере <данные изъяты> руб., исходя из арендной платы <данные изъяты> руб. в месяц. На основании ст.15 ГК РФ она имеет право на полное возмещение причиненных убытков в связи с неполучением доходов, которые она могла бы получить от сдачи жилого помещения в аренду за период с <данные изъяты> по настоящее время. ДД.ММ.ГГГГ соседка по квартире ФИО8 сообщила ей о том, что из её части дома выезжают. Она с братом и знакомым пришла в свою квартиру и обнаружила, что обои были сорваны, плинтусы и линолеум сняты, дверь, газовая плита отсутствовали, газовая колонка снята и валялась в сарае. Пластиковые окна выставлены, на их место вставлены старые рамы меньшего размера. Также был разобран забор вокруг её части дома. Общий ущерб составил <данные изъяты> руб. Поскольку ответчицы не оплатили пользование её имуществом и привели его в состояние, которое не позволяет использовать его по целевому назначению, просит взыскать солидарно с ответчиков в возмещение убытков <данные изъяты> руб. и судебные расходы в виде оплаченной госпошлины в размере <данные изъяты> руб.

В судебном заседании истица поддержала исковые требования, подтвердив изложенные обстоятельства.

Ответчица ФИО2 исковые требования не признала, указав, что ущерб истице не причиняла, о покупке у неё жилого помещения не договаривалась, документы оформить не обещала, в квартире не проживала. Её дочь ФИО3 действительно собиралась приобрести у истицы часть жилого дома. Она впервые увидела квартиру в <данные изъяты> жилое помещение было в запущенном состоянии, на стенах и потолке плесень, обои отклеились, штукатурка отвалилась, электропроводка была сделана из телефонных проводов, имелось всего две розетки и те в нерабочем состоянии, батареи не окрашены, пол сгнил, оконные рамы сгнили, стекла разбиты, жить в нём было невозможно. Они сделали в квартире ремонт, оштукатурили и прогрунтовали стены, оклеили их обоями, зашпаклевали потолки, заменили электропроводку, обложили плиткой стены и пол в ванной комнате, поменяли полы в тех комнатах, где они сгнили, положили линолеум, вставили пластиковые окна, металлическую дверь, провели в дом воду. Когда дочь выезжала из квартиры, она сняла пластиковые окна, металлическую дверь, новые розетки и выключатели, всё остальное в доме осталось, она ничего не портила. На место окон вставила старые оконные рамы, которые там стояли ранее. Забор они не ломали, он был очень старый и поэтому завалился. На ремонт дочь потратила более <данные изъяты> руб., квартиру она улучшила.

Ответчица ФИО3 исковые требования не признала, указала, что хотела купить себе квартиру, по объявлению в газете узнала о продаже части жилого <адрес>. По телефону узнала её цену – <данные изъяты> руб. Так как ей очень нужно было жилье, она договорилась с хозяйкой о встрече. Они осмотрели жилое помещение, оно было в ужасном состоянии, повсюду был запах гнили, плесень, в спальне пола вообще не было, окна были забиты целлофановой пленкой, стекла в некоторых из них отсутствовали, стены были сырые и покрыты грибком, пол около окон прогнил, ванная была только оштукатурена. Электропроводка была негодная, обои ободраны, воды в квартире не было. Денег на покупку квартиры у неё не было, в декабре ей должны были дать субсидию на приобретение жилья, но для этого необходимо было предоставить свидетельство о государственной регистрации прав продавца. Они договорились с ФИО1, что в ДД.ММ.ГГГГ. та передаст ей документы на квартиру, а она отдаст ей деньги. Истица также сказала, что она может заселиться в дом, делать там ремонт, провести воду, договорились о продажной цене за квартиру <данные изъяты> руб. Она передала истице залог <данные изъяты> руб. Поскольку в квартире жить было невозможно, она приступила к ремонту: поменяла старые окна на новые пластиковые, сняла старую дверь, установила новую, старые окна и дверь поставила в сарай, поменяла электропроводку во всей квартире, установила новые выключатели, розетки, сделала потолки, оштукатурила и оклеила обоями стены, постелила линолеум, прибила плинтусы, ванную комнату обложила керамической плиткой, провела в дом воду. Вселилась в квартиру ДД.ММ.ГГГГ оплачивала коммунальные услуги. Через некоторое время она встретила ФИО1, которая сказала ей, что получает свидетельство о государственной регистрации права на квартиру, но её стоимость увеличилась до <данные изъяты> руб. В ДД.ММ.ГГГГ. истица потребовала выплатить ей <данные изъяты> руб. или выезжать из квартиры. Так как таких денег у неё не было, она сообщила об этом ФИО1 В ДД.ММ.ГГГГ. истица отключила газ и свет, проживание в ней стало невозможным. Она выехала из квартиры, забрав свои вещи. Она взяла входную металлическую дверь, на её место поставила прежнюю, пластиковые окна, на их место установила – ранее стоявшие оконные рамы, забрала линолеум из комнат, кроме кухни, люстры, новые розетки и выключатели, унитаз, душевую кабину. Газовая колонка и газовая плита стоят в сарае. Квартиру она не ухудшила, а наоборот, улучшила, так как все стены оштукатурены, выровнены, удалена плесень, прошпаклеваны потолки, заменены полы в спальне, покрашены трубы и батареи, заменена электропроводка, вода в квартире проведена, плитка на стенах и полу в ванной осталась. Ущерб истице они не причиняли, оснований для взыскания с них убытков не имеется.

Выслушав стороны, представителя, свидетелей, изучив материалы гражданского дела, суд не усматривает оснований для удовлетворения исковых требований.

Согласно ст.15 ГК РФ, лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу данной правовой нормы на основании ст.56 ГПК РФ, истице надлежало доказать противоправное поведение ответчиков, нарушившее её права, причинение ей убытков, причинную связь между действиями ответчиков и причиненными ей убытками, размер убытков, в том числе размер реального ущерба (повреждение имущества) и размер упущенной выгоды (неполученных доходов, которые она получила бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы её право не было нарушено).

Однако истица таких доказательств суду не представила.

На основании объяснений сторон судом установлено, что в ДД.ММ.ГГГГ между ними состоялась предварительная договоренность о купле-продаже части жилого дома, после чего ФИО3 произвела ремонт в жилом помещении, а затем вселилась в него. В ДД.ММ.ГГГГ по требованию истицы ФИО3 выехала из данного жилого помещения, так как договор купли-продажи заключен не был.

Свидетель ФИО10 показала, что является родственницей истицы. Раньше в указанной квартире жила дочь ФИО1 – ФИО17 В ДД.ММ.ГГГГ они купили эту квартиру, поменяли там обои. В квартире были газ, новая газовая плита, холодильник, люстры, розетки, выключатели. После этого она была в квартире истицы в ДД.ММ.ГГГГ в квартире было чисто, висели шторы, ковер, оконные рамы были со стеклами, плесени на стенах она не видела. В ДД.ММ.ГГГГ ФИО17 умерла. На похоронах она готовила еду на газовой плите в квартире истицы. Состояние квартиры было обычное, висел ковер, тюль на окнах, стоял диван, шкаф. После похорон в квартире она не была. Около 3 недель назад она проезжала мимо и видела, что входная дверь была снята, окна побиты или выставлены, в квартиру она не заходила.

Свидетель ФИО11 показала, что в ДД.ММ.ГГГГ когда в квартире истицы жила её дочь, они делали пристройку, из коридора сделали кухню, поклеили обои в зале, спальной, прихожей, в квартире был линолеум, ванна, оконные рамы, входная и межкомнатные двери. Всё было обычное, как у всех. В ДД.ММ.ГГГГ она была на похоронах ФИО17 готовила еду для поминок в этой квартире. За год в квартире ничего не изменилось, всё было так же как после ремонта ДД.ММ.ГГГГ Окна были забиты целлофаном, чтобы ветер не дул, все стекла были на месте. На кухне оконная рама была синяя, в остальных комнатах – белые. К поминкам на 40 дней в ДД.ММ.ГГГГ. они наводили в квартире порядок, мыли пол, вешали шторы. Затем в указанной квартире она была ДД.ММ.ГГГГ когда ФИО1 пригласила их быть понятыми при сотрудниках полиции, когда ФИО3 выставила окна. В тот момент в квартире был погром, газовой плиты, линолеума, ванны, подоконников, оконных блоков не было, были выставлены окна, оборваны обои, рамы вставлены неправильно. Кроме того, со слов истицы ей известно, что ответчицы собирались выкупить её квартиру за <данные изъяты> должны были расплатиться зимой, но денег ФИО1 так и не получила. Дом, в котором расположена квартира истицы, был построен примерно в ДД.ММ.ГГГГ

Свидетель ФИО13 показал, что в ДД.ММ.ГГГГ был в квартире истицы, бетонировал пол в пристройке и отгородил кирпичом угол под ванну. После этого в квартире не был.

Свидетель ФИО15 показала, что со слов ФИО1 знает, что та продавала квартиру ФИО3 ФИО2 приходила смотреть квартиру.

Свидетель ФИО16 показала, что в спорной квартире она была на похоронах и поминках дочери истицы. На тот момент в квартире имелись двери, плинтуса, розетки, выключатели, на полу в кухне и прихожей был линолеум, в остальных комнатах ДВП, покрашенное краской, потолок был побелен, стены оклеены светло-голубыми обоями. В следующий раз она была в квартире, когда ФИО3 уезжала из неё. В это время в квартире отсутствовали розетки, выключатели, входная дверь, плинтусы, линолеум, газовая плита. Позже привезли другие оконные рамы и дверь, которые установили в квартире.

Свидетель ФИО12 показал, что в ДД.ММ.ГГГГ по просьбе ответчиц он смотрел квартиру, которую собиралась купить ФИО3 Ранее со слов соседки ФИО18 слышал, что та тоже хотела купить эту квартиру, но после осмотра сказала, что жить в ней невозможно. Когда он туда приехал, то увидел, что окна в квартире были забиты целлофаном, стекол в них не было, рамы старые, шатались. Во всех комнатах была плесень, в коридоре пол полностью прогнил, стены неровные, обоев не было, висели лохмотья от газет, плинтуса на полу отсутствовали. Входная дверь в дом держалась на двух гвоздях. Электропроводка была в ужасном состоянии, концы проводов висели в коридоре. Когда они пригласили электрика, тот сказал, что с такой проводкой жить нельзя, в любой момент может произойти замыкание. Поэтому проводку пришлось сразу же поменять. Эта квартира не стоила <данные изъяты> за которые хозяйка хотела её продать. Но ФИО3 всё же решила её купить и начала делать ремонт. Осенью и зимой завозили строительные материалы, а в ДД.ММ.ГГГГ начали работы. Провели в дом воду, подшили потолок пластиком в коридоре, переделали потолки в других комнатах, доделали перегородки, установили входную металлическую дверь, унитаз, душевую кабину, плиткой выложили стены в ванной, потолок и стены в комнатах выровняли и оштукатурили, в спальне настелили пол заново, в прихожей забетонировали пол, постелили во всех комнатах линолеум, прибили плинтуса, установили межкомнатные двери, которых ранее в квартире не было, вставили пластиковые окна, розетки, выключатели. Нанимали ФИО14, которая производила штукатурку и шпаклевку. Обои ФИО2 и ФИО3 сами клеили. Когда ФИО3 выселилась из квартиры, она забрала свои окна, поставила старые.

Свидетель ФИО14 показала, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 попросила её сделать ремонт в квартире. Она хорошо знает эти квартиры, их строило автохозяйство на цементе, поэтому все они в грибке черные. В квартире ФИО3 она поштукатурила ванную комнату, подштукатурила отдельные места в других комнатах, где отвалилась штукатурка, покрыла стены грунтовкой против грибка, прошпаклевала стены, зацементировала часть пола в ванной. Когда она производила в квартире ремонт, в ней никто не проживал, двери и окна были в непригодном состоянии, пол в угловой комнате проваливался. В квартире плесень была на стенах от пола до потолка. Дом, в котором расположена квартира, около ДД.ММ.ГГГГ года постройки.

Согласно заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, стоимость ремонта части жилого <адрес> по приведению её в состояние, пригодное для проживания, исходя из средних сложившихся цен на настоящий момент на строительные материалы и строительные работы составляет <данные изъяты> руб. Оконные блоки, установленные на момент осмотра в указанной части жилого дома не подходят по размеру к оконным проемам. Стоимость изготовления и установки обычных деревянных рам со стеклами на момент проведения экспертизы составляет <данные изъяты> Определить ставку аренды для указанной части жилого дома в период с ДД.ММ.ГГГГ. по ДД.ММ.ГГГГ не представляется возможным, в связи с отсутствием развития рынка аренды жилых объектов. <данные изъяты>

Анализ представленных суду доказательств, приведенных выше, не позволяет достоверно установить состояние жилого помещения на момент передачи его ответчицам. Никто из допрошенных свидетелей истицы не видел его в ДД.ММ.ГГГГ Напротив, свидетели ответчиц указали на крайнюю запущенность квартиры и невозможность проживания в ней. Кроме того, показания свидетелей о состоянии жилья носят субъективный, оценочный характер и не могут учитываться как достаточные доказательства при определении конкретного размера реального ущерба. Каких-либо письменных доказательств, фотографий жилого помещения на указанный период времени суду не представлено. В заключении эксперта указана стоимость ремонта части жилого по приведению её в состояние, пригодное для проживания, исходя из средних сложившихся цен на настоящий момент на строительные материалы и строительные работы: стоимость и настил линолеума, стоимость и оклейка обоев, установка и покраска дверей, установка и покраска окон, удаление плитки с потолков, побелка потолков, установка плинтусов, установка розеток по количеству имеющихся гнезд, установка газовой плиты и газовой колонки, установка забора, а также стоимость изготовления обычных деревянных рам со стеклами по количеству окон. Приведенное экспертом значение стоимости ремонта не может быть использовано судом, поскольку повлечет неосновательное обогащение истицы за счет ответчиков. Жилому дому, в котором находится жилое помещение истицы, более 30 лет, экспертом же указана стоимость изготовления и установки новых деревянных рам со стеклами на момент проведения экспертизы, в связи с чем суд не может сделать объективный вывод о размере реального ущерба, причиненного истице, с тем, чтобы не произошло её неосновательное обогащение. Кроме того, экспертом приняты во внимание работы и затраты по улучшенной окраске масляными составами по дереву, смена обоев улучшенных потолка и стен, устройство плинтусов поливинилхлоридных, установка водонагревателей проточных, выключателей, розеток, облицовка стен и потолка в санузле пластиковыми панелями, устройство покрытий из линолеума во всех комнатах, окраска потолков улучшенная, установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах, полихлорвиниловые плитки на битумно-резиновой мастике, потолочная плитка, устройство забора с установкой столбов высотой до 2 м, листы асбестоцементные и т.д. Однако достоверных сведений об их наличии в квартире в ДД.ММ.ГГГГ у суда не имеется, в связи с чем производство ремонта в жилом помещении по составленной экспертом смете приведет к улучшению имущества истицы за счет ответчиков, их неосновательному обогащению. Установить размер реального ущерба и тех расходов, которые истица должна будет произвести для приведения принадлежащего ей жилого помещения в состояние, предшествовавшее занятию его ответчиками, не представляется возможным.

Не подтвержден какими-либо доказательствами и размер упущенной выгоды, т.е. неполученных доходов, которые истица получила бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы её право не было нарушено. Суду не представлено данных, свидетельствующих о том, что величина платы за пользование принадлежащим ей жилым помещением составляет <данные изъяты> руб. в месяц, и что она получала бы данную сумму ежемесячно, если бы ответчики не нарушили её права.

Согласно ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Учитывая, что иск ФИО1 не подлежит удовлетворению, судебные расходы в виде оплаченной ею государственной пошлины не могут быть взысканы с ответчиц.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Отказать ФИО1 в удовлетворении иска к ФИО2 и ФИО3 о возмещении убытков.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Каширский районный суд в течение месяца со дня составления мотивированного судебного решения, которое будет изготовлено ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное судебное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья Н.Н.Шушлебина