Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3391/2020 ~ М-2876/2020 от 16.07.2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 октября 2020 года Центральный районный суд г. Тольятти Самарской области в составе:

Председательствующего судьи Осьмининой Ю.С.

при секретаре Пугачевой Н.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Васильевой С.Р. к Давыдовой Г.В. об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Васильева С.Р. обратилась в суд с иском к Давыдовой Г.В. (наследнику умершего собственника земельного участка с кадастровым номером №) об установлении границ земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ей на праве собственности по адресу: <адрес> на основании межевого плана, изготовленного 20.03.2020 г. <данные изъяты>, ссылаясь на то, что граница н3-н8 с участком с кадастровым номером №, правообладателем которого являлся Д. (умер, в права наследства никто не вступал), не установлена с нормативной точностью, подлежит согласованию.

Представитель истца Попова С.А. в судебное заседание не явилась, представила суду ходатайство о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Ответчик Давыдова Г.В. в судебном заседании возражала против удовлетворения заявленных исковых требований, пояснила, что является наследником Давыдова В.М., приняла от него в наследство земельный участок с кадастровым номером №, право собственности на который в установленном порядке не зарегистрировала, указала, что границы, установленные при приобретении не изменялись, предлагала установить границу н3-н8 со спорным земельным участком по координатам, указанным в межевом плате <данные изъяты> от 21.10.2020 г.

Третьи лица Бахарева Н.Е., Паймурзина М.В. и Паймурзин А.А., действующие в своих интересах и интересах несовершеннолетних П1, П2., в судебное заседание не явились, представили суду ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие, отзывы на исковое заявление, из которых следует, что они не возражают против удовлетворения заявленных исковых требований.

Третье лицо представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" по Самарской области в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом, причины своей неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении разбирательства по делу, о рассмотрении дела в его отсутствие суду не представил.

В силу с.167 ГПК РФ, с учетом мнения лиц, участвующих в деле, дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав ответчика, изучив материалы дела, считает исковые требования Васильевой С.Р. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Глава 9 ЗК РФ предусматривает такие способы защиты прав на землю, как признание права на земельный участок, восстановление положения, существовавшего до нарушения права на земельный участок, и пресечение действий, нарушающих право на земельный участок или создающих угрозу его нарушения, признание недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, возмещение убытков.

Статьей 11 ГК РФ закреплен правой принцип судебной защиты нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

Перечень способов защиты гражданских прав установлен в ст. 12 ГК РФ и не является исчерпывающим. Так, согласно абзацу 13 указанной статьи защита гражданских прав может быть осуществлена и иными способами, предусмотренными законом.

К искам о правах на недвижимое имущество согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» относятся иски об установлении границ земельного участка. Таким образом, иск об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части. Смежный землепользователь по таким искам является ответчиком.

В соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» функции по государственному кадастровому учету объектов недвижимости с 01.01.2017 г. осуществляются органом регистрации прав – Росреестром и его территориальными органами.

Согласно п. 3 ст. 6 Земельного кодекса РФ Земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

Согласно п. 2 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к уникальным характеристикам земельного участка относятся: вид объекта недвижимости (земельный участок); кадастровый номер и дата внесения данного кадастрового номера в государственный кадастр недвижимости; описание местоположения границ земельного участка; площадь земельного участка, то есть сведения, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи.

Согласно п. 7 ст. 69 Земельного Кодекса РФ, порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 70 Земельного кодекса РФ, государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 7 ст. 1 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственным кадастровым учетом недвижимого имущества являются действия уполномоченного органа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости.

Согласно ч. 9 ст. 22 закона № 218-ФЗ площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 8 указанной статьи местоположение земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В силу ст. 36 ЗК РФ границы и размеры земельного участка определяются с учетом фактически используемой площади земельного участка в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Границы земельного участка устанавливаются с учетом красных линий, границ смежных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Частью 9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» (далее - Федеральный закон о кадастре) установлено, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в данной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с требованиями статьи 39 Федерального закона о кадастре, местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости (ч. 1).

Согласно ст. 39 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. (в редакции от 03.07.2016 г.) «О кадастровой деятельности» (с изменениями и дополнениями, вступившими в силу с 01.01.2017 г.) местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее – согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее – заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно ч. 1, ч. 2 ст. 40 вышеуказанного закона результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

Местоположение границ земельного участка считается согласованным при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей, за исключением предусмотренного частью 3 настоящей статьи случая. Реквизиты документов, удостоверяющих личность таких заинтересованных лиц или их представителей, с указанием реквизитов документов, подтверждающих полномочия представителей заинтересованных лиц, указываются в акте согласования местоположения границ.

Частью 5 ст. 40 ФЗ № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. установлено, что споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Васильева С.Р. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>.

В ходе кадастровых работ по уточнению границ и площади в отношении земельного участка истца, кадастровым инженером О. был подготовлен межевой план, из заключения которого следует, что согласно сведениям государственного кадастра недвижимости, граница земельного участка не установлено в соответствии с требованиями земельного законодательства. Земельный участок принадлежит на праве собственности Васильевой С.Р., зарегистрирован в ЕГРН в установленном порядке, площадь земельного участка, согласно свидетельству о ГРП Серия № от 28.09.2004 г. составляет <данные изъяты> кв.м. После выполнения геодезической съемки фактически существующих границ земельного участка, выявлено, что граница земельного участка закреплена капитальным ограждением, вычисленная площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., что не превышает предельно допустимой погрешности.

Граница смежного земельного участка, ранее постановленная на государственный кадастровый учет, установлена с нормативной точностью, в связи с чем во избежание разрывов и наложений границы были сведены.

Часть границы н3-н8 с кадастровым номером №, правообладатель Д. (собственник умер, в права наследства никто не вступал) не установлена с нормативной точностью и подлежит согласованию.

Установленное в результате кадастровых работ уточненное местоположение границы и площади земельного участка не имеет существенных отличий от сведений, содержащихся в Плане земельного участка от 09.01.2001 г. Граница уточняемого земельного участка существует на местности более 15 лет, закреплена с использованием искусственного происхождения (металлические столбы, капитальные заборы по периметру участка).

Местоположение границ спорного земельного участка и его площадь были определены кадастровым инженером с учетом фактического землепользования с учетом местоположения границ смежных земельных участков, с соблюдением требований земельного и градостроительного законодательства. Споров по границам уточняемого земельного участка со смежными землепользователями не имеется, за исключением земельного участка с кадастровым номером №, собственником которого являлся умерший Д. в наследство после смерти которого вступила его супруга Давыдова Г.В., право собственности которой на земельный участок не зарегистрировано.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию, по наследственному договору и по закону.

Согласно ст.1152 КГ РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Решение Центрального районного суда г. Тольятти Самарской области от 23.06.2020 г. по гражданскому делу № 2-2115/2020 содержит сведения о том, что как следует из справки о совершенных нотариальных действиях, поступившей из Нотариальной конторы Самарской области нотариуса П. после смерти Д., умершего ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировано наследственное дело. Заявление о принятии наследства по завещанию поступило от супруги Давыдовой Г.В..

Вышеуказанное решение вступило в законную силу 04.08.2020 г., сторонами оспорено не было.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда.

Таким образом, указанное решение суда по правилам части 2 статьи 61 ГПК РФ имеет преюдициальное значение для настоящего спора.

Из пояснений ответчика Давыдовой Г.В. следует, что границы земельных участков не изменялись, просила их внести в государственный реестр по фактическим границам, по межевому плану на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, подготовленному 21.10.2020 г. <данные изъяты>». Из заключения кадастрового инженера, содержащегося в вышеуказанном межевом плане, следует, что при анализе исходных данных выявлено, что сведения о местоположении границ земельного участка в документе, подтверждающем право на этот земельный участок и в документах об образовании, отсутствуют. МБУ г.о. Тольятти «Архитектура и градостроительство»29.09.2020 г. представило выкопировку из топографических планов фонда инженерных изысканий г.о. Тольятти масштаба 1:2000. Топографическая съемка выполнены в 2005 <данные изъяты>. На топографическом плане участок обозначен желтым цветом. Сведения топографического плана не содержат точную информацию о разделении земельного участка между собственниками <адрес>. Предоставленные копии технических паспортов также не содержат информацию о разделении границ между указанными выше участками. Граница земельного участка проведена в соответствии с фактическим пользованием по существующим ограждениям и существующим строениям, в результате чего площадь участка составила <данные изъяты> кв.м., в то время, как площадь участка по документам составляет <данные изъяты> кв.м. Принимая во внимание то, что сведения о границах и поворотных точках участка ЕГРН отсутствуют, за окончательное значение рекомендуется принять площадь, полученную по результатам измерений, выполненных с точностью, соответствующей требованиям Росреестра. Подпись собственника смежного участка с кадастровым номером № в акте согласования отсутствует, так как существует спор по границе. В связи с тем, что собственник земельного участка умер, а наследство пока не оформлено, отсутствуют документы, подтверждающие существующие границы на местности 15 и более лет; существует спор по границе от н1 до н8 с собственником земельного участка с кадастровым номером №, межевой план не может быть подготовлен для целей кадастрового учета.

Из указанного выше заключения следует, что площадь участка № составила <данные изъяты> кв.м., в то время, как площадь участка по документам составляет <данные изъяты> кв.м.

Из заключения кадастрового инженера О. по межевому плану земельного участка с кадастровым номером № следует, что фактическая площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м., при том, как согласно правоустанавливающих документов на земельный участок, его площадь составляет <данные изъяты> кв.м.

Сопоставляя два межевых плана и заключения кадастровых инженеров, можно сделать вывод, что фактическая площадь спорного земельного участка увеличилась за счет того, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № меньше той площади, что закреплена документально.

Согласно положениям ст. 209 ГПК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Удостоверение границ земельного участка осуществляется путем проведения процедуры определения границ земельного участка, установления его границ на местности, согласования утверждения его границ в соответствии с Федеральным законом от 18.06.2001 г. № 78-ФЗ «О землеустройстве». Статьями 19 и 22 указанного Федерального закона определено обязательное наличие землеустроительной документации. В данном случае межевой план, подготовленный кадастровым инженером О. является землеустроительной документацией.

Отсутствие у истца возможности согласования границ спорного земельного участка с собственником участка с кадастровым номером 63:09:0301137:29, поскольку его право собственности на земельный участок зарегистрировано за умершим лицом, право собственности наследника Давыдовой Г.В. не зарегистрировано, делает невозможным реализацию истцом внесудебного порядка внесения в государственный реестр недвижимости сведений о фактическом местоположении границ своего земельного участка, что нарушает его права и законные интересы. Нарушенные права истца подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Установить место положение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, согласно координат:

Обозначение характерных точек границ	Уточненные координаты, м	Средняя квадратическая погрешность положения характерной точки (Mt), м
X	Y
1	2	3	4
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.1
н2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.1
н3	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.1
н4	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.1
н5	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.1
н6	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.1
н7	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.1
н8	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.1
н9	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.1
н10	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.1
н1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	0.1

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Центральный районный суд г. Тольятти в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 28.10.2020 г.

Председательствующий                     Ю.С. Осьминина