Решение по делу № 2-337/2018 ~ М-341/2018 от 14.06.2018

    дело №2-337/2018                                                                                                                                                                                                                                 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 июня 2018 года                                                                                  р.п. Мокшан

Мокшанский районный суд Пензенской области в составе председательствующего судьи Наумова В.Ю.,

при секретаре Гордеевой В.В.,

с участием истца Фирстова А.Н., ответчика Тямбиной А.А., представителя администрации Мокшанского района Пищенко Н.В.,

рассмотрев в помещении Мокшанского районного суда Пензенской области в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Фирстова Александра Николаевича к администрации Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, администрации Мокшанского района Пензенской области, Тямбиной Антонине Алексеевне о признании права собственности на здание магазина,

УСТАНОВИЛ:

Фирстов А.Н. обратился в суд с исковым заявлением к администрации Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, администрации Мокшанского района Пензенской области, ФИО3 о признании права собственности на здание магазина, в котором указал, что согласно договора купли-продажи от 15 сентября 2017 года он приобрел у Тямбиной А.А. в собственность земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером №, расположенный в границах участка, почтовый адрес ориентира: обл. Пензенская, р-н Мокшанский, <адрес>, с размещённым на нём магазином. Однако правоустанавливающего документа на здание магазин нет и не было, т.к. выше указанный земельный участок принадлежал СПК «Потьма», на котором в 1989 году была возведена автомобильная стоянка с помещением под магазин. Разрешающих документов на строительство здания не было и регистрация права собственности за СПК «Потьма» не проводилась. В последствии СПК «Потьма» предоставила в собственность вышеуказанный земельный участок Тямбиной А.А., и по договору купли-продажи от 22 декабря 2003 года строение было продано. С 2003 года Тямбина А.А. использовала строение под магазин Ответчица обещала оформить помещение магазина, но не смогла. При обращении Тямбиной А.А. в настоящее время администрацию Мокшанского района Пензенской области о получении акта о вводе в эксплуатацию возведенного строения, было отказано в связи с тем, что строение уже возведено.При строительстве вышеуказанного здания чьи-либо права нарушены не были. Здание было построено на земле, которая теперь по договору купли-продажи принадлежит истцу на праве собственности с разрешённым использованием под строительство магазина категория земель - земли населённых пунктов. Само здание соответствует всем нормам градостроительного кодекса, что подтверждается проектной документацией, актом экспертного исследования № 102/16 составленного 19 марта 2018 года. В соответствии со ст. 6 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истцу необходим произвести регистрацию права собственности на нежилое здание магазин. Истец является добросовестным приобретателем и желает зарегистрировать право собственности на приобретённое нежилое здание магазин, но по вине ответчика сделать этого не может. В настоящее время СПК «Потьма» ликвидировано, а истец внесудебным способом узаконить помещение не имеет возможности. Согласно техническому плану общая площадь здания составила <данные изъяты> кв.м, расположенного в кадастровом квартале №. Согласно справки, выданной директором Максимовым А.В. ООС «Лаборатории судебной экспертизы», среднерыночная стоимость нежилого здания 1989 года постройки общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> рублей. В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а е предусмотренных законом случаях в ином установленном законном порядке, за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В настоящее время без решения суда нет возможности зарегистрировать право собственности на нежилое здание магазин в Управлении Росреестра по Пензенской области. Ссылаясь на нормы ст. 218, 222 ГК РФ, просит суд признать за Фирстовым Александром Николаевичем право собственности на нежилое здание магазин общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: обл. Пензенская, р-н Мокшанский, <адрес>.

В судебное заседание истец Фирстов А.Н. исковые требования поддержал, просил иск удовлетворить.

Ответчик Тямбина А.А. в судебном заседании исковые требования признала.

Представитель ответчика администрации Мокшанского района Пензенской области Пищенко Н.В. в судебном заседании в удовлетворении исковых требований не возражала.

Ответчик администрация Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области уведомленные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явились, в письменном заявлении к суду просили рассмотреть дело без участия представителя, решение вопроса оставили на усмотрение суда.

Третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, уведомленное о дате, времени и месте рассмотрения дела, в суд не явилось.

Суд, выслушав истца Фирстова А.Н., ответчика Тямбину А.А., представителя администрации Мокшанского района Пензенской области Пищенко Н.В., исследовав материалы дела, пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Конституцией Российской Федерации гарантируются свобода экономической деятельности, право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также признание и защита собственности, ее охрана законом (статьи 8 и 35, части 1 и 2).

Согласно п.4 ч.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч.2 ст.218 и ст.223 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другими лицами на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Право собственности приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьей 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ч.2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что согласно договору купли-продажи от 15.09.2017 Фирстову А.Н. принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м под строительство магазина, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> (л.д. 6).

В соответствии с уведомлением ЕГРН Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Пензенской области от 05.02.2018. №58/024/023/2018-126 информация о регистрации прав на объект недвижимого имущества - нежилое здание по адресу: <адрес>, отсутствует (л.д.36).

Согласно акту экспертного исследования № 102/16 от 19 марта 2018 года нежилое здание (магазин), расположенное по адресу: <адрес>, по объемно-планировочному и конструктивному исполнению, уровню эксплуатационной и пожарной безопасности, внутреннему благоустройству и обеспеченности инженерными коммуникациями, соответствует действующим требованиям СП, СНиП, СанПиН, строительным, противопожарным, санитарно-эпидемиологическим нормам и правилам. Условия безопасной эксплуатации возведенных строительных конструкций исследуемого здания обеспечиваются. Нежилое здание, расположенное по адресу: <адрес>, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку конструкции здания имеют большой эксплуатационный ресурс, необходимую достаточную, безопасную и соответствующую нормам проектирования несущую способность и требуемые прочностные показатели, пригодны для восприятия расчетных нагрузок в условиях эксплуатации (л.д. 7-27).

Согласно техническому плану, составленному на 12 февраля 2018 года, нежилое здание-магазин, расположенное по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты> кв.м, кирпичное, 1989 года постройки.

Таким образом судом установлено, что истец совершил правомерные действия, направленные на приобретение нежилого здания (магазина) в собственность, но, по независящим от него причинам, лишен возможности зарегистрировать имеющееся у него право. Фирстов А.Н. владеет имуществом добросовестно, в соответствии со ст.210 ГК РФ несет бремя его содержания. Данные факты подтверждены материалами дела и не оспариваются сторонами.

При установленных обстоятельствах, с учётом представленных суду доказательств, всесторонне и объективно исследованных в судебном заседании, позиции истца, ответчиков, суд приходит к выводу, что за Фирстовым А.Н. должно быть признано право собственности на нежилое здание (магазин).

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Фирстова Александра Николаевича к администрации Широкоисского сельсовета Мокшанского района Пензенской области, администрации Мокшанского района Пензенской области, Тямбиной Антонине Алексеевне о признании права собственности на здание магазина удовлетворить.

Признать за Фирстовым Александром Николаевичем право собственности на нежилое здание-магазин общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Мокшанский районный суд Пензенской области в течение месяца.

Председательствующий -