Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-36/2015 (2-520/2014;) ~ М-572/2014 от 09.12.2014

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«22» января 2015 года с. Омутинское    

Омутинский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Корлюк Н.И.,

при секретаре судебного заседания Соловьевой Е.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы гражданского дела № 2-36/2015 по иску Граматчикова С.М. к Администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о государственной регистрации перехода права собственности,

У С Т А Н О В И Л:

Граматчиков С.М. обратился в Омутинский районный суд Тюменской области с иском к Администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о государственной регистрации перехода права собственности, мотивируя свое требование тем, что ДД.ММ.ГГГГ администрацией Омутинского района на основании распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ № 918-р «О проведении открытого аукциона № 6А-2014 на право заключения договоров купли-продажи муниципального имущества» объявлен аукцион по продаже муниципального имущества.

Одним из лотов (лот № 1), указанного аукциона являлся объект недвижимого имущества – нежилое здание (спортивный зал), 1989 года постройки, общей площадью <данные изъяты>., расположенного по адресу: <адрес>А (состояние негодное, конструктивные элементы находятся в разрушительном состоянии. При износе 100% остатки конструктивного элемента полностью ликвидированы). Для разбора и сноса.

ДД.ММ.ГГГГ подведены итоги аукциона, согласно которым он является победителем аукциона по указанному лоту.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи.

ДД.ММ.ГГГГ истцом поданы на государственную регистрацию в Омутинский отдел Управления Росреестра по Тюменской области все необходимые документы.

Вместе с тем, от администрации Омутинского района в регистрирующий орган до настоящего времени не поступило необходимое заявление.

По этой причине, в настоящее время государственная регистрация приостановлена.

В настоящее время имущество передано истцу по акту приема передачи.

В обоснование бездействия, выразившегося в не предоставлении заявления для государственной регистрации права собственности в устной форме ответчик поясняет, что по условиям аукциона истец должен разобрать строение и освободить земельный участок. Вместе с тем, указанная позиция ответчика противоречит закону. Так, по условиям аукциона продавалось именно недвижимое имущество, сделки с которым подлежат обязательной государственной регистрации. Сведения об указанном объекте недвижимого имущества содержатся в государственном реестре прав.

Кроме того, решение Думы Омутинского района от ДД.ММ.ГГГГ № указанный объект, как недвижимое имущество включен в прогнозный план приватизации.

Несмотря на то, что объект характеризуется как аварийный и подлежащий сносу, его государственная регистрация является обязательной, а требование ответчика о его сносе, не основано на законе.

Таким образом, поскольку предметом торговли является именно объект недвижимого имущества администрация Омутинского района не вправе требовать от победителя аукциона иных действий. Полагает, что продавец при отсутствии правовых оснований уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности.

Просит суд возложить на Управление Росреестра по Тюменской области обязанность зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>А в соответствии с условиями договора заключенного между ним и администрацией Омутинского муниципального района № от ДД.ММ.ГГГГ и взыскать с администрации Омутинского муниципального района госпошлину, уплаченную при подаче искового заявления в суд.

В судебном заседании истец Граматчиков С.М. исковые требования поддержал, и дал суду пояснение аналогичное исковому заявлению, дополнив, что им не оспаривается тот факт, что до сегодняшнего дня им не уплачена стоимость приобретенного имущества <данные изъяты>, причина неуплаты в том, что ответчик изначально после заключения договора купли-продажи отказался произвести регистрацию перехода права на приобретенный объект. По условиям договора купли-продажи за нарушение сроков перечисления денежных средств ответчику он готов уплатить пени. Что касается самой оплаты, он готов заключить мировое соглашение, перечислить денежные средства ответчику, будучи уверенным, что ответчик прибудет на государственную регистрацию в Омутинский отдел Управления Росреестра по Тюменской области. От ответчика он не получал ни каких уведомлений о расторжении договора купли-продажи по тем основаниям, что им не произведена оплата денежных средств по договору купли-продажи.

Представитель ответчика администрации Омутинского муниципального района Тюменской области ФИО6, действующая на основании прав по доверенности предъявленные исковые требования не признала и суду пояснила, что администрацией Омутинского муниципального района Тюменской области не оспариваются результаты проведенного аукциона по продаже муниципального имущества по результатам которого с истцом Граматчиковым С.М. заключен договор купли-продажи на объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>А. Переход права собственности на указанный объект в Управлении Росреестра по Тюменской области не произведен по тем основаниям, что Граматчиков С.М. как покупатель не выполнил обязательства п. 2.3. настоящего договора – не произвел оплату стоимости приобретенного имущества в сумме <данные изъяты>. О чем ему было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи. На заключение мирового соглашения не согласна.

Представитель Управлении Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, уведомив суд телефонограммой о рассмотрении дела без его участия.

Заслушав истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Граматчикова С.М. к Администрации Омутинского муниципального района Тюменской области о государственной регистрации перехода права собственности подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с частью 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Из названных норм, следует, что договор купли-продажи и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

В силу пункта 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статья 25.4 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" предусматривает, что государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании совместного заявления приобретателя и залогодержателя.Согласно данных протокола администрации Омутинского муниципального района Тюменской области, об итогах открытого аукциона № 6П/6А-2014 на право заключения договоров купли-продажи муниципального имущества, победителем лота № – нежилое здание (спортивный зал), расположенный по адресу: <адрес>А, участник № Граматчиков С.М. (л.д.10-11).

Исходя из содержания письма-уведомления от ДД.ММ.ГГГГ комиссией администрацией Омутинского муниципального района Тюменской области предложено Граматчикову С.М. заключить договор купли-продажи муниципального имущества (л.д.9).

Согласно данных договора, ДД.ММ.ГГГГ между администрацией Омутинского муниципального района Тюменской области в лице ФИО2 и Граматчиковым С.М. был заключён договор купли-продажи муниципального имущества, расположенного по адресу: <адрес>А. Сторонами по сделке указанный договор подписан, что подтверждается данными договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12-13), данными акта приема передачи имущества (л.д.14) и не оспаривается сторонами.

Как усматривается из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ данный договор был сдан истцом в Управление Росреестра для государственной регистрации.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ государственным регистратором Омутинским отделом Управления Росреестра по Тюменской области истцу было направлено уведомление о приостановлении государственной регистрации в связи с тем, что для государственной регистрации перехода права необходимо заявление правообладателя, которым является, в соответствии с договором купли-продажи муниципального имущества, администрация Омутинского муниципального района Тюменской области (л.д.12-13, 15-16).

Отсутствие заявления правообладателя на регистрацию перехода права собственности влечет нарушение прав приобретателя имущества, поскольку истцом в полной мере выполнены обязательства по сделке купли-продажи.

В соответствии с п.1 ст. 164 ГК РФ сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных ст. 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с п.1 ст. 165 ГК РФ несоблюдение нотариальной формы, а в случаях, установленных законом, - требования о государственной регистрации сделки влечет её недействительность. Такая сделка считается ничтожной.

В соответствии с п.3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию одной из сторон вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Как установлено судом, ответчик от выполнения своих обязанностей по договору купли-продажи муниципального имущества уклоняется.

С учетом вышеизложенного и принимая во внимание абз.3 п.1 ст. 16 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», согласно которому при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований о государственной регистрации перехода права собственности, в соответствии с договором купли-продажи муниципального имущества от 28.10.2014 года.

Согласно п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

С этими нормами связаны разъяснения, содержащиеся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в ненадлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (п.3 ст.165 ГК РФ).

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из того, что между истцом и ответчиком был заключен договор купли-продажи муниципального имущества в надлежащей форме, подписан сторонами, и исполнен ими, что прямо следует из п. 1.1 договора, согласно которому истец, как «Покупатель» купил, а ответчик как «Продавец» продал нежилое здание (спортивный зал) общей площадью <данные изъяты>., 1989 г.п., расположенное по адресу: <адрес>А (л.д.12).

При таких обстоятельствах суд обосновано признает действительной сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенной между ответчиком и истцом в отношении нежилого здания, расположенного по адресу: <адрес>А.

В силу п.1 ст. 551 ГК РФ договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации. В силу п.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Государственная регистрация договора купли-продажи муниципального имущества не была произведена, в связи с уклонением ответчика от регистрации договора купли-продажи.

Доводы представителя ответчика о том, что регистрация перехода права собственности на недвижимость не произведена по тем основания, что истец не выполнил обязательства п. 2.3. настоящего договора – не произвел оплату стоимости приобретенного имущества в сумме <данные изъяты>, о чем ему было направлено уведомление о расторжении договора купли-продажи, не состоятельны по тем основаниям, что согласно п. 20 Положения об организации продажи государственного или муниципального имущества на аукционе (утвержденного Постановлением Правительства РФ от 12.08.2002 года № 585), ответственность покупателя в случае его отказа или уклонения от оплаты имущества в установленные сроки предусматривается в соответствии с законодательством Российской Федерации в договоре купли-продажи.

Согласно п. 3.2. настоящего Договора за нарушение сроков перечисления денежных средств, в порядке предусмотренном ст. 2 настоящего Договора, Покупатель уплачивает продавцу пени, исходя из ставки равной одной трети ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на дату составления Договора.

Кроме того, суд считает, что ссылка представителя ответчика на уведомление от 16.10.2014 года о расторжении Договора купли продажи от 28.10.2014 года (л.д.39), не состоятельна, так как на момент составления Уведомления т.е. на 16.10.2014 года, Договор купли продажи не был заключен, доказательств получения указанного Уведомления истцом ответчиком суду не предоставлено и не заявлено ходатайства об истребовании такого доказательства у третьих лиц.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 -198, 98 ГПК РФ, суд -

Р Е Ш И Л:

Иск Граматчикова С.М. к администрации Омутинского муниципального района Тюменской области удовлетворить.

Обязать Управление Росреестра по Тюменской области произвести государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимого имущества (Спортивный зал), расположенный по адресу: <адрес>А, от администрации Омутинского муниципального района Тюменской области к Граматчикову С.М., без заявления администрации Омутинского муниципального района Тюменской области в соответствии с условиями договора заключенного между Граматчиковым С.М. и администрацией Омутинского муниципального района Тюменской области № 12/14 от 28.10.2014 года.

    Взыскать с администрации Омутинского муниципального района Тюменской области в пользу Граматчикова С.М. <данные изъяты> - в возмещение расходов по оплате госпошлины при подаче искового заявления в суд.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Омутинский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 27 января 2015 года.

Председательствующий: судья Корлюк Н.И.