Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2730/2013 ~ М-1826/2013 от 28.03.2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

20.05.2013 г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Семёнцева С.А.,

при секретаре      Вавиловой М.В.,    

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ЮАВ к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

ЮАВ обратился в суд с иском, в котором просит признать за ним право собственности на адрес (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. в объекте незавершенного строительства – секции *** жилого дома, расположенного по адресу: адрес.

В судебном заседании истец ЮАВ исковые требования уточнил, просил признать за ним право собственности на квартиру № *** (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площадей балконов и/или лоджий) *** кв.м., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м. в объекте незавершенного строительства – жилом доме, расположенным по адресу: адрес

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения заявленных исковых требований, поскольку у истца имеется задолженность перед ООО «ПОСКО» за *** кв.м.

Представитель Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, до начала судебного заседания представил отзыв на иск, в котором возражал против удовлетворения исковых требований ЮАВ

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в суд не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» и ЮАВ был заключен договор №... долевого участия в строительстве, согласно п. 1.1 которого предметом договора явилось долевое участие в строительстве многоэтажного жилого адрес, расположенного по адресу: адрес, секция адрес в части *** квартиры № (строительный) *** на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Цена договора согласно п. 2.1 составляет *** руб.

Свои обязательства по оплате указанной доли истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру №... от дата и №... от дата, соответствующими чеками, а также справкой ООО «ПОСКО» № б/н от дата

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

дата ОАО «Региональный деловой центр» Главой г.о. Самара выдано разрешение №... на строительство третьей очереди жилой застройки по адресу: адрес, в границах улиц адрес

Постановлением Администрации г.о. Самара от дата №... внесены изменения в разрешение на строительство от дата №№...: слова «ОАО «Региональный деловой центр» заменены словами «ООО «Поволжская строительная корпорация».

дата между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства адрес заключен договор №... аренды земельного участка, в соответствии с которым на основании договора аренды земельного участка от дата №..., приказа министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от дата №...-п ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый номер №..., находящийся по адресу: адрес, в границах улиц адрес площадью *** кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

дата вышеуказанный земельный участок передан ОАО «РДЦ» в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок на основании разрешения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства от дата №№...

Согласно справке, выданной ООО «Поволжская строительная корпорация», готовность жилого дома, расположенного по адресу: адрес (строительный шифр адрес, секция 2,2*) составляет: кирпичная кладка – 100%, кровля – 100%, фасад – 100%, остекление – 100%, отделочные работы – 100%, внутренние инженерные системы: ЭО – 100%, наружные сети – 100%. Общая готовность – 100%.

Распоряжением адрес г.о. Самара №... от дата присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции 1, 2, 2*, 3, возведенному на основании разрешения на строительство №№... от дата Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от дата №....Согласно технического паспорта ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», составленного по состоянию на дата, квартира № *** (строительный) на *** этаже жилого дома расположенного по адресу: адрес, имеет следующие характеристики: площадь с учетом прочей ( с коэффициентом) *** кв.м., общая – *** кв.м., жилая – *** кв.м., подсобная – *** кв.м., кроме того, прочая ( без коэффициента) *** кв.м.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) в соответствии с ст. 130 ГК РФ относятся… здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 25 Закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» право собственности на объекты незавершенного строительства регистрируется на основании документов, содержащих… описание объекта незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 130 ГК РФ объекты незавершенного строительства относятся к недвижимым вещам, государственная регистрация права собственности на которые установлена ст. 131 ГК РФ.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 4 ст. 25 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в случае, если земельный участок, отведенный для создания объекта недвижимого имущества, принадлежит заявителю на ином праве, чем право собственности, право собственности заявителя на объект незавершенного строительства регистрируется на основании документов, подтверждающих право пользования данным земельным участком, разрешения на строительство, проектной документации и документов, содержащих описание объекта незавершенного строительства.

Из предоставленных суду документов следует, что строительство указанного дома осуществлено на земельном участке, отведённом для этих целей, ответчику выдано разрешение на строительство, объект незавершенного строительства описан, доля истца в объекте незавершенного строительства в виде квартиры выделена.

Разрешение на ввод в эксплуатацию жилого адрес г.о. Самара отсутствует, в связи, с чем данный жилой дом является объектом незавершенного строительства.

При постановлении решения суд принимает во внимание, что отсутствуют доказательства, свидетельствующие о нарушении прав и охраняемых законом интересов других лиц либо о создании угрозы жизни и здоровью граждан вследствие признания права собственность на указанный объект недвижимости за истцом.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что исковые требования ЮАВ обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Доводы представителя ответчика о том, что истец имеет задолженность перед ООО «ПОСКО» за *** кв.м., в связи с чем не подлежат удовлетворению требования истца, судом не может быть принято во внимание, поскольку ответчиком в ходе судебного разбирательства встречный иск к ЮАВ о взыскании задолженности не подан, что, однако, не лишает ответчика права обратиться в суд за защитой своих прав к истцу в отдельном порядке.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ЮАВ удовлетворить.

Признать за ЮАВ право собственности на квартиру № *** (строительный), площадью с учетом прочей (с коэффициентом) *** кв.м., общей площадью – *** кв.м., жилой – *** кв.м., подсобной –*** кв.м., кроме того, прочей (без коэффициента) *** кв.м., расположенную на *** этаже в объекте незавершенного строительства по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено дата

Судья С.А. Семёнцев