Решение по делу № 2-312/2018 ~ М-17/2018 от 11.01.2018

Дело 2-312/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2018 года                             город Гай

Гайский городской суд Оренбургской области в составе:

председательствующего судьи Халиулиной Е.В.,

при секретаре Гафуровой А.Р.,

с участием истца Горюнова В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Горюнова В. М. к Горюновой М. Ф., Горюнову О. В., муниципальном унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 1», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», открытому акционерному обществу «Энергосбыт Плюс», Фонду модернизации жилищно – коммунального хозяйства <адрес>, индивидуальному предпринимателю Мамедову И.Г.о. об определении долей в праве собственности на квартиру, признании права собственности, установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Горюнов В.М. обратился в суд с вышеназванным иском, в котором указал, что согласно договору № от ДД.ММ.ГГГГ на передачу квартиры в собственность граждан он, ответчики Горюнова М.Ф. и Горюнов О.В. являются собственниками на праве совместной собственности квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. В настоящее время он в квартире не проживает из-за конфликтных отношений с бывшими членами семьи.

Просит признать за ним Горюновым В.М., Горюновой М.Ф., Горюновым О.В. право общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Установить для Горюнова В.М., Горюновой М.Ф., Горюнова О.В. порядок оплаты квартиры (плата за содержание жилого помещения, взнос на капитальный ремонт) и коммунальные услуги (отопление, вывоз мусора) пропорционально их долям в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>, а именно для Горюнова В.М. исходя из ..... доли, для Горюновой М.Ф. и Горюнова О.В. исходя из ... долей.

Возложить на Горюнову М.Ф. и Горюнова О.В. обязанность по оплате коммунальных услуг (водоснабжение (горячее, холодное), водоотведение, газ, электрическая энергия), начисляемых по показаниям приборов учета, в полном объеме.

Обязать МУП ЖКХ <адрес>, ООО «Домоуправление-1», Фонд модернизации ЖКХ <адрес> к заключению с ним отдельного договора на оплату квартиры, в том числе взноса на капитальный ремонт и коммунальных услуг (отопление) пропорционально его доле в праве общей собственности, составляющей ... долю, и выставлению ему отдельных счетов на оплату в соответствии с заключенными договорами исходя из принадлежащей ему ... доли в праве общей собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Обязать МУП ЖКХ <адрес>, ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ОАО «Энергосбыт Плюс» выставлять Горюновой М.Ф. и Горюнову О.В. счет на оплату холодного, горячего водоснабжения и водоотведения, газ и электрической энергии в жилом помещении, расположенном по адресу: <адрес>.

В последующем истец Горюнов В.М. уточнил исковые требования в части, просил также определить доли в квартире по адресу: <адрес>, по ... доле каждому: ... О.В. В остальной части исковые требования оставил прежними.

В судебном заседании истец Горюнов В.М. исковые требования поддержал по изложенным в иске основаниям, суду пояснил, что по вывозу ТБО он также просит заключить отдельные договора.

Ответчики Горюнова М.Ф. и Горюнов О.В. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ответчик Горюнов О.В. оставил рассмотрение данного спора на усмотрение суда.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчиков МУП ЖКХ <адрес>, ООО «Домоуправление – 1», ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург», ОАО «Энергосбыт Плюс», Фонда модернизации ЖКХ <адрес>, ИП Мамедова И.Г.о, извещенных надлежащим образом.

Суд с учетом требований ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Из отзыва на исковое заявление ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» следует, что оплата за потребление количества энергии производится на основании прибора учета. Соответственно, в <адрес> установлен один индивидуальный прибор учета, фиксирующий потребление электроэнергии собственниками квартиры. При этом порядок пользования жилым помещением между собственниками определен не был, конкретные помещения в пользование того и другого собственника не определялись, электросеть квартиры не разделена, самостоятельные приборы учета в помещениях установлены не были, что физически не позволит определить фактическое потребление электроэнергии между собственниками. Для заключения договора энергоснабжения с каждым собственником жилого помещения, раздельного начисления платы за потребленную электроэнергию, выдаче отдельных платежных документов необходимо, чтобы дом был оборудован несколькими приборами учета электроэнергии, которые бы учитывали объем электроэнергии потребленной каждым собственником. Квартира № жилого помещения №а по <адрес> в <адрес> оборудована одним прибором учета электроэнергии, следовательно, вышеуказанные действия в отношении него совершить невозможно. ОАО «ЭнергосбыТ Плюс» просит в удовлетворении исковых требований отказать.

Из отзыва ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» следует, что лицевой счет по адресу: <адрес> открыт на имя Горюновой М.Ф., начисления за газ производятся по показаниям установленного прибора учета газа. В случае разделения лицевого счета при последующей регистрации по данному адресу новых жильцов может возникнуть спорная ситуация, по какому из лицевых счетов должны производиться начисления за газ на вновь зарегистрированных граждан и в каком объеме, так как начисления за газ производятся не из расчета количества проживающих. Абонент оплачивает фактически потребленный газ, так как начисления производятся по показаниям счетчика. ООО «Газпром межрегионгаз Оренбург» просит в удовлетворении иска отказать.

Из отзыва Некоммерческой организации «Фонд модернизации жилищно-коммунального хозяйства <адрес>» следует, что Фонд возражает против исковых требований, просит отказать в полном объеме.

Выслушав явившихся участников процесса, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что по договору № на передачу квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ в совместную собственность Горюновой М.Ф., Горюнова В.М., Горюнова О.В. передана квартира по адресу: <адрес>.

Согласно ч. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли признаются равными.

Поскольку соглашение об определении долей в праве собственности на вышеуказанную квартиру между Горюновым В.М., Горюновой М.Ф., Горюновым О.В. не достигнуто, доли признаются равными по .... доле в праве собственности за каждым.

Статьей 2 Закона Российской Федерации от 4 июля 1991 г. N 1541-I "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" определено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных названным законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Требования истца о признании за ним права общей долевой собственности на ... доли в спорной квартире подлежат удовлетворению.

Оснований для признания за ответчиками такого права суд не усматривает, поскольку ответчики с данным требованием в суд не обращались. Определение ответчикам долей по ... доли каждому в справе собственности на данную квартиру позволяет им зарегистрировать свое право собственности самостоятельно в установленном законом порядке.

На основании ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 5 ч. 2 указанной статьи предусмотрено, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса

Частями 2 - 4 ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

В спорном жилом помещении зарегистрированы истец Горюнов В.М., ответчики Горюнова М.Ф. и Горюнов О.В. (л.д. 11).

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (п.1 ч. 2 ст. 155 ЖК РФ).

Поскольку закон не содержит запрета на внесение платы за жилое помещение, находящееся у нескольких собственников, на основании одного платежного документа, то сособственники вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Однако если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

Таким образом, каждый из собственников не лишен права требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Суд на основании приведенных положений закона, считает необходимым возложить на ООО «Домоуправление – 1», МУП ЖКХ <адрес>, Фонд модернизации ЖКХ <адрес> обязанность заключить такие договоры.

Как следует из приведенных норм, законодателем исполнение такой обязанности не ставится в зависимость от осуществления собственником права пользования таким имуществом исключительно с выделением доли в натуре. Участие каждого из сособственников в расходах по общему имуществу в соответствии с его долей является обязательным, и данное правило, закрепленное в названных выше нормах, носит императивный характер.

При таких обстоятельствах, исковые требования истца к ООО «Домоуправление – 1», МУП ЖКХ <адрес>, ИП Мамедову И.Г., Фонду модернизации ЖКХ <адрес> о заключении отдельных договоров на оплату жилья и коммунальных услуг, текущий ремонт жилья подлежит удовлетворению.

В месте с тем, суд не находит оснований для удовлетворения требований в части обязания ООО «Гапром межрегионгаз Оренбург», и ООО «Энергосбыт Плюс» выставлять отдельные счета на оплату услуг поскольку порядок оплаты распространяется исключительно на вид платежей, не связанных с определением размера финансовой обязанности исходя из показаний приборов учета, то есть за фактически принятое абонентом количество энергоресурсов. В спорном жилом помещении установлен один прибор учета потребления электрической энергии, одни прибор учета потребления газа. Начисления за данные виды услуг производится по показаниям приборов учета.

В судебном заседании установлено, что помещение, которое принадлежит сторонам на праве собственности, оборудовано индивидуальными приборами учета, начисление коммунальных платежей производится на фактическое пользование ресурсами.

Суд считает также возможным удовлетворить требования истца в части обязания МУП ЖКХ <адрес> предоставлять отдельные платежные документы на имя Горюновой М.Ф. и Горюнова О.В. по оплате горячего и холодного водоснабжения, отведение сточных вод, поскольку в указанном жилом помещении Горюнов В.М. не проживает, предоставленными ресурсами не пользуется.

Требование о возложении на Горюнову М.Ф. и Горюнова О.В. обязанности по оплате коммунальных услуг удовлетворению не подлежит, поскольку такая обязанность лежит на ответчиках в силу закона.

Руководствуясь ст. ст. 198,199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Горюнова В. М. к Г. Марии Ф. Г. О. В., муниципальном унитарному предприятию жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, обществу с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 1», обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Оренбург», открытому акционерному обществу «Энергосбыт Плюс», Фонду модернизации жилищно – коммунального хозяйства <адрес>, индивидуальному предпринимателю Мамедову И.Г.о. об определении долей в праве собственности на квартиру, установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги – удовлетворить частично.

Определить доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, за Горюновым В. М., Горюновой М. Ф., Горюновым О. В. равными по ... доле за каждым.

Признать за Горюновым В. М. право общей долевой собственности на ... долю квартиры по адресу: <адрес>.

Установить для Горюнова В. М., Горюновой М. Ф., Горюнова О. В. порядок оплаты коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, пропорционально их долям в праве собственности по ... доле за каждым.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Домоуправление – 1», Фонд модернизации ЖКХ <адрес> заключить отдельные договора с Горюновым В. М. по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, капитальный ремонт пропорционально принадлежащей ему ... долей, с Горюновой М. Ф. и Горюновым О. В. пропорционально принадлежащим им ... долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с выставлением отдельных счетов на имя Горюнова В. М., а также на имя Горюновой М. Ф. и Горюнова О. В..

Обязать ИП Мамедова И.Г. заключить отдельные договоры по оплате услуг по вывозу ТБО с Горюновым В. М. пропорционально принадлежащей ему ... долей, с Горюновой М. Ф. и Горюновым О. В. пропорционально принадлежащим им ... долей в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, с выставлением отдельных счетов на имя Горюнова В. М., а также на имя Горюновой М. Ф. и Горюнова О. В..

Обязать муниципальное унитарное предприятие жилищно – коммунального хозяйства <адрес> заключить отдельный договор с Горюновым В. М., Горюновой М. Ф., Горюновым О. В. по оплате коммунальных услуг, с выставлением отдельных счетов по оплате коммунальных платежей начисляемых за отопление по адресу: <адрес>, на имя Горюнова В. М., Горюновой М. Ф., Горюнова О. В. из расчета по ... доли на каждого, оплате коммунальных платежей начисляемых за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение по адресу: <адрес>, на имя Горюновой М. Ф. и Горюнова О. В..

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Оренбургского областного суда через Гайский городской суд Оренбургской области в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

Судья                                 Е.В. Халиулина

Мотивированный текст решения составлен 20 марта 2018 года.

Судья                                 Е.В. Халиулина